RØSNES - Praktvilla på Røssnesodden - Kystperle med tillegstomt på 4,5 mål 

Kort om eiendommen:

Velkommen til Røsnes gamle handelssted!
En kystperle av de sjeldne - kun 30-40 minutter med båt fra Bodø Sentrum eller ca 1 time i bil.

Her på Røsnesodden finner du en praktfull villa med 5 stuer og 5 soverom, nok boltreplass til hele storfamilien med andre ord. Villaen er regnet som hovedhuset på det gamle handelsstedet. Historien sier at bygningen er oppført på eksisterende grunnmur etter at hovedhuset brant opp på tidlig 1900-tallet. Villaen ble da gjennoppbygget etter orginale tegninger hvor opprinnelig bygning ble oppført ca 1900.

Villaen er renovert den senere tid og framstår som godt vedlikeholdt og med god standard. Alt av restaurering er gjennomført i opprinnelig stilart og svært gjennomført. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret og det vil være restriksjoner på eventuelle endringer.

Det er søkt og man har i 2014 fått godkjent å legge ut en flytebrygge. Dette er ikke gjort av nåværende eier men godkjenningen er fortsatt gjeldende.

Hovedeiendommen har en tomt på ca 2,8 mål rundt seg. I tillegg finnes en tillegstomt på ca. 4,5 mål i tilknytning eiendommen som medfølger i salget.

Røsnesodden finner du i Gildeskål komune i nærheten av Nygårdsjøen. Et eldorado for den friluftsinteresserte med fantastiske tur og fritidsområder og havet som nærmeste nabo. Utsiken er upåklagelig fra eiendommen - fri sikt mot havet.

Eiendommen må oppleves!

Innhold:

1.etg:
Hovedatkomst. P-Rom = Gang/trapperom/hall, bad, kjøkken, grovkjøkken, vf/tjenesteinngang, spisestue, 3 stuer og hagestue.

2.etg:
P-Rom= Gang/ trapperom, bad og 5 soverom.

Standard:

Byggingen er ca 100 år gammel og hvor byggingskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Varmeisolering normal utifra byggeår og datidens byggeskikk. God standard på bygningsmassen generelt - gjelder tilpasset materialbruk - eksteriør og interiør, og hvor opprinnelig stilart er helt gjennomført.

Kjøkkeninnredning i type kremfarget profilert utførelse, godt utbygget med benker og overskap.
Innebygget komfyr og vedkomfyr etablert. Dør fra kjøkken til grovkjøkken med innredning i type kremfarget profil, vvb palasset i benk.

Bad med malt furugulv og malt panel på vegger, wc, dusjkabinett og servant nedfelt i innredning i type hvit profil.

Romslige stuer med malt furugulv og malt panel, vedfyrte ovner. Hagestue inn glasset og med trapp ned til hagen.

5 soverom i 2.etg med malt furugulv og malt panel på vegger og tak, vedfyrte ovner montert.

Bad med fliser på gulv med gulvvarme og fliser/ malt panel på vegger, wc på vegg, inn fliset badekar og servant nedfelt i innredning samt plass for vaskemaskin.

Standard forøvrig: Malte furugulv og flis på gulv. Malt panel på vegger og tak.

Fyring/Oppvarming:

Vedovner på alle rom.

Beliggenhet:

Eiendom beliggende på Røsnesodden i Gildeskål kommune hvor Røsnesoddne fremstår som del av skjærgården. Adkomst til Røsnes med bil, ca 1 times kjøretur fra Bodø. Større tomteareal beliggende i nord og sørvendt terreng hvor areal mot nord grenser til sjøgrunn/strandsone. Tomteareal opparbeidet og beplantet ved og rundt hovedbygning - øvrig naturtomt. Eiendommen har særdeles gode lys/sol og utsiktsforhold - fri sikt mot åpent hav.

Adkomst:

Man kan enten ta egen båt og om man kommer fra Bodø kjører man over Salta og inn Beiarkjeften. Før Kjellingstraumen så ser man Røssnesodden åpenbare seg på babord side. Et annet alternativ er å kjøre bil og da tar man ned fra Rv17 og mot Nygårdsjøen, forbi sjøhusene som er byget der nede og finer eiendommen i enden av veien.

Parkering:

Direkte atkomst til eiendommen fra felles privat-vei med trafikk begrenset til atkomst hytter/fritidseiendommer. Parkering på gruset areal på gnr 51 bnr 7.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Direkte fundamentering med ringmur i naturstein, fra byggeår. Yttervegger trolig i bindingsverk. Takkonstruksjoner er selvbærende - trolig åstak. Tak tekket med skiferstein. Trolig fra byggeår. Tilstand på innfesting usikkert. Spiker ruster over år og nedfall av takstein kan forekomme. Vinduer
i 2-lags glass i treramme og noen kobla glass. Vinduer i boligen er byttet nylig. Vinduer i hagestuen trolig fra byggeår. Hovedinngangsdør i hvit finert med glasss utførelse, to fløyet dør. Malt bordkledning, noe av nyere dato og noe trolig fra byggeår.

Energimerking:

Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har for ordens skyld utfylt egenerklæringskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Beskaffenhet:

Tomt med gnr 51 bnr 17 med areal på 4592 og tomt med gnr 51 bnr 22 på 2839. Totalt tomteareal
Ca 7431 m² - Oppgitt tomteareal med henvisning til Infoland, samt oppmåling på kartriss hvor tomteareal grenser mot naboeiendommer og hav.
Direkte atkomst til eiendommen fra felles privat-vei med trafikk begrenset til atkomst hytter/fritidseiendommer. Parkering på gruset areal på gnr 51 bnr 7. Meget gode sol og utsiktsforhold på tomten. Tomten rund boligen er opparbeidet med plen og noe beplanting, resten er naturtomt. Beskrevne eiendom har fått tillatelse til å legge ut flytebrygge ved eiendommene. Tillatelse gitt i 2014.