Koselig hytte i Finnskogen rett ved Nordre Fløgen!

Innhold

1.etg: Stue, kjøkken, gang og 3 soverom. Bod med utvendig adkomst.

Standard

Koselig hytte med 3 soverom, gang og stue med åpen kjøkken- og stueløsning.

Her ønskes man velkommen til en koselig tid på hytta ved en stor terrasse med utsyn over nærområdene rundt. Terrassen har god plass for utemøbler og grill - et flott sted å kose seg med en kaffekopp mens man hører fuglekvitter og føler roen skogsområdet gir.

Kjøkken
Når man kommer inn i hytta blir man møtt med en åpen og luftig planløsning. Videre kommer man til en kjøkkenkrok hvor det er utstyrt med et mindre kjøleskap og gassplater som gjør det enkelt å tilbrede middagen.

Stue
Stua er åpen og luftig med en fin peisinnsats som er sentrert i rommet. Stua er møbleringsvennlig og har god plass til møbelgruppe.

Soverom
Hytta er utstyrt med 3 soverom og totalt 5 sengeplasser. 2 soverom er utstyrt med familiekøyer.

Beliggenhet

Velkommen til Finnskogen! Finnskogen er et paradis for de som interesserer seg for jakt, fiske og villmarksliv. For de fiskeinteresserte er det utallige vann og tjern som kan friste. Ca 7 km fra hytta kommer man til Fiskelaustjernet som ifølge Våler Jakt- og Fiskeforening er et av de beste ørret- og abborvatnene i området. Det er ca 20 km til Braskereidfoss hvor man finner dagligvarebutikk og bensinstasjon.

Bebyggelse

Området består av fritidseiendommer.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Se kartskisse.

Byggemåte

Fritidseiendom fra 1980 oppført i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Isolert med mineralull. Fundamentert med Leca-blokker. Krypkjeller under hele bygningen. Saltakkonstruksjon med innvendige skråhimlinger. Tekking med metallplater.

Det står også oppført en frittstående utedo på tomta.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.06.2016 iht. NS3600 av Byggtakst Elverum for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bra/P-rom: 44/43 m2.


Følgende rom inngår i primærareal:
Stue, kjøkken, gang og 3 soverom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Oppvarming med ilsted i stue med peisinnsats.

Tomten

Eiertomt på 633 kvm ifølge kommunens målebrev. Tomten er opparbeidet med plen/eng. Østvendt skrående terreng. Tomten ligger på en høyde med fin utsikt sørover. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

På egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Opplyst om felles vannpost i området. Utedo.

Offentlige/kommunale avgifter

Det betales ingen kommunale avgifter på denne eiendommen. Ifølge kommunen vil det bli innført eiendomskatt i 2017.

Faste løpende kostnader

Det vil påløpe kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Odel

Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under kommuneplan for Våler kommune. Området eiendommen ligger i er avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 63 Bnr. 37 i Våler kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.