Gålå - Eksklusiv og meget påkostet hytte med helt unik tomt

Beliggenhet

Hytta har en flott usjenert beliggenhet øverst i Gålålia med panoramautsikt mot Rondane og Jotunheimen. Med over 4 mål tomt ligger hytta pent skjermet i tilbaketrukkede omgivelser, men samtidig i nærhet til alle fasiliteter. Eiendommen er beliggende på en høyde og har fantastiske solforhold. Fra her har man en av Gålås beste utsikter, og umiddelbar nærhet til Gålås omfattende løypenett som byr på hele 630 km med oppkjørte løyper samt lysløype med kunstsnøanlegg. Kort vei til til alpintbakke med 7 heiser og 15 nedfarter fordelt på to dalsider.

Gålå ligger på ca. 930 meter over havet og er kjent for sine flotte natur og mangfoldige turmuligheter både sommer og vinter. På vintertid er Gålå kjent for å være et av de stedene i landet der langrennssesongen starter tidligst. På sommertid er området et ideelt utgangspunkt for flotte turer både til fots og på sykkel. Gålå byr også på flotte jakt- og fiskemuligheter, og arrangerer hvert år det kjente Peer Gynt spelet ved Gålåvatnet. En liten kjøretur unna finner man nasjonalparkene Rondane og Jotunheimen som byr på fantastiske naturopplevelser og uendelige turmuligheter.

Ellers har Gålå dagligvarebutikk med helårsdrift, kafé og 2 høyfjellshotell med restauranter. For mer informasjon om området se www.gala.no.

Bygninger

Innholdsrik hytte med svært god planløsning og alt på ett plan.

Byggemåte

Hytta er fundamentert på støpt ringmur med plate på mark. Støpt isolert betong gulv. Videre oppført i solid og kraftig Norsk tømmer med 2-lags vinduer med 1 ekstra glass og fast sprosse fra byggeår. Mønet tretak i vinkler med skifertekking. Etasjeskiller mellom hems og 1. etasje med isolert trebjelkelag. Sink renner og nedløp. En element pipe og en stålpipe. Utvendig forblendet med stablestein og takfotbeslag. Utvendig støpt platning foran inngang med skiferflis. Utvendig takoverbygd veranda med skifer på ca 9 kvm ut fra stue/bibliotek. Det er lagt skiferheller rundt store deler av hytten på ca. 72 kvm.

For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagt verdi- og lånetakst utført av Dag M. Berthinsen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 201 kvm, Bruttoareal: 209 kvm, Grunnflate: 230 kvm

Innhold

Meget innholdsrik hytte med god planløsning som inneholder:

1. etasje:
* Entrè
* Hall
* Bod
* Vaskerom
* Teknisk rom
* Wc
* Tv stue
* Soveromsgang
* 4 soverom
* 2 bad
* Kjøkken
* 2 stuer

Standard

Hytta har en gjennomgående meget høy standard, og det er lagt vekt på høy kvalitet på materialvalg og overflater. Meget gjennomtenkt og praktisk hytte som bærer preg av godt stell og svært forsiktig bruk. Alle arbeider er utført av lokale fagfolk.

Hall:
Lys og romslig hall med doble inngangsdører og god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er lagt Oppdal-skifer på gulv.

Stue/tv stue:
Fra hall ledes du inn i stor og flott stue/tv-stue gjennom doble fløydører. Stuen er lys og hyggelig og har en luftig takhøyde som gir en god romfølelse. Oppdal-skifer på gulv.

Stue:
Stor og elegant stue med store vindusflater som sikrer rommet mye naturlig lys. Fra stuen har man panoramautsikt inn mot Rondane og Jotunheimen. Stor kleberpeis i hjørne som gir god varme og lun atmosfære på kalde vinterkvelder. Pen en-stavs eikeparkett på gulv. Fra stuen er det utgang til skiferbelagt uteområde.

Kjøkken:
Stort og eksklusivt kjøkken i grå eikeinnredning som er håndlaget av lokal møbelsnekker. Benkeplate i børstet Otta-skifer av typen Pillarguri. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass med stor kjøkkenøy og pop-up strømsøyle både på øy og benk. To doble glassbelagte vitrineskap med god oppbevaringsplass. Eksklusiv Italiensk gasskomfyr fra ILVE med mekanisk avtrekk. Integrert oppvaskmaskin og høyt skap med plass til kjøl og frys. God plass til sittegruppe ut mot vindu med store vindusflater og flott utsikt. Peis med hjørneisinnsats med stort flammebilde og 90 graders innsyn. Eikeparkett på gulv.

Stue/bibliotek:
Kjøkkenet leder inn til romslig stue/bibliotek med stilfull møbelsnekret innredning. Pen peisinnsats i kleber i hjørnet mot kjøkken. Eikeparkett på gulv. Fra stuen er det utgang til takoverbygd verandaplatning med skiferbelegg. Her har man også tilgang til innbygd jacuzzi med utsikt mot fjellheimen.

2 bad:
Hytta har to stilige og romslige badeværelser med dusjnisje og vegghengte wc, samt møbelsnekret baderomsinnredning med dobbel servant. Pen Alta-skifer på gulv med mosaikk fliser bak wc og i dusjnisjer. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme.

Wc:
Lyst separat wc med vegghengt toalett og servant. Oppdal-skifer på gulv med mosaikkfliser bak toalett.

4 soverom:
Hytta inneholder fire store soverom, alle med plassbygde senger i høy kvalitet fra lokal møbbelsnekker. Tre av soverommene har dobbeltseng, mens det ene soverommet har to køyesenger. Alle senger er laget i en plasseffektiv stil med god lagringsplass under sengene. For øvrig god oppbevaringsplass i kommoder bygget i samme stil som sengene. Alle gulv har eksklusiv en-stavs eikeparkett på gulv.

Vaskerom:
Meget praktisk vaskerom med mye skap- og benkeplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmeskap til å henge av seg klær etter lange skiturer i fjellheimen. Innredning i samme stil som resten av hytta med benkeplate i heltre og vask. Flott skiferbelagt gulv med vannbåren varme. Inngang til teknisk rom.

Bod:
Praktisk bod med egen utvendig inngang og gjennomgang til vaskerom. Varmekabler i gulv.

Overflater:
Gulv: Oppdal-skifer i hall, tv stue, vaskerom, wc og gang til soverom. En stavs eike-parkett i stuer, kjøkken og soverom. Alta-skifer på begge bad. Støpt dekke i bod.
Vegger: Tømmervegger som er innvendig behandlet. Mosaikk fliser bak veggmonterte toaletter og i dusjnisjer. Delevegg mellom soverom i stående behandlet glatt panel.
Himling: Glattpanel i hall, vaskerom, teknisk rom, wc, gang og 3 soverom. Åpen røst i stuer, kjøkken og det ene soverommet med kraftige rundstokker og glattpanel. Bad med malt glattpanel.

Utstyr

* Ring hytta varm løsning
* Vannbåren varme i alle gulv
* TV- uttak i alle stuer
* Seriekoblede trådløse brannvarslere
* Rikelig med oppbevaringsplass
* Innfelte downlights i begge bad og wc samt i utvendig himling over inngangsdør
* Dobbelt mantlet Diplomat Thermia varmepumpe med fjernstyring
* Internett
* Kabel TV
* Varmekabler i bod
* Utvendig belysning rundt hele hytta

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv med egne termostater til hvert rom. Mulighet for å styre varmen fra mobiltelefon. Det er opplyst om 2 borrehull for vannbåren varme.
Kleber peis i både stue og tv stue. Peis med hjørneinnsats og 90 graders innsyn på kjøkken.

Parkering / Garasje

Parkering på egen gårdsplass.

Adkomst

Følg E6 til Harpefoss og ta til venstre ved skilting mot Gålå. Følg Gålåvegen til avkjøringen til Gålå hotell, og ta av til venstre. Ta deretter første vei til høyre - Langslåvegen som er bomvei. Følg Langslåvegen over første kryss og fortsett i ytterligere 300-400 meter. Ta deretter av til høyre. Følg veien i ca 100 meter og ta av neste til høyre. Følg veien ytterligere i 400-500 meter og hytta er på høyre side.

Det vil bli skiltet med til-salgs plakat fra Privatmegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Stor vestvendt tomt på hele 4,3 mål med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Tomten er betydelig opparbeidet med blant annet skiferheller rundt store deler av hytta. Skigard rundt deler av tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

16.06.2009 432201 Bestemmelse om vann/kloakkledning
20.06.1958 1661 Registrering av grunn
26.11.2009 904681 Registrering av grunn
26.11.2009 904694 Registrering av grunn

Erklæringen om vann/kloakkledning med dagboknr. 432201 ligger ikke i sin helhet i salgsoppgaven på grunn av dokumentets størrelse, men kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Privat ut til til offentlig vann og avløp. I tillegg 2 borrehull for vannbåren varme.

Egen privat vei i ca. 400-500 meter fra Langslåvegen og inn til hytta.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.

Dette følger som vedlegg til salgsoppgave.

Ligningsverdi

Det foreligger ingen oppdatert ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til gjeldende reguleringsplan for Langslåa hyttefelt.

Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 14.000,- pr år. Selger opplyser om et strømforbruk i 2014 på 15.985 kwh.
Kommunale avgifter Kr. 16 000 pr. år
Dette er et estimert beløp, og vil kunne variere ut i fra forbruk.
Forsikring i Gjensidige kr 7 050 (polisenummer 77578366)
Andre utgifter: Det er pliktig medlemskap i Langslåa Vel med en årlig medlemsavgift på kr. 1500,-.
Eier opplyser om at kostnad for brøyting beløper seg til ca. kr. 4000,- pr år.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Stikkveien inn til eiendommen er privat og kjøper må påregne å dekke vedlikehold av veien.

Konsesjon / Odel

Kjøper må signere på grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.