NOREFJELL- Meget pen og innholdsrik hytte med flott utsikt, beliggende på Norehammeren. Byggeår 2012.

Høydepunkter

Skjult elektrisk anlegg med spotter og downlights i hele hytta.
Alarm.
Standard røropplegg, rør i rør system.
Automatsikringer.

Beliggenhet

Hytta ligger ved Norehammeren på Norefjell rett vest for Norefjell skisenter. Solrikt, lunt, vakkert og lite værutsatt i seterlandskap ca 600 moh. Fritt utsyn. Ikke langt fra hytta begynner langrennstrasén som knyttes sammen med resten av det flotte løypenettet på Norefjell. 1,5 km til Mountain Lodge med matbutikk og skiutleie. Ca 2,5 km til skistua/skisenter med tilgang til 10 heiser, 25 km preparerte løyper fordelt på 20 nedfarter.

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 105 m2 som omfattes av Entre/hall, vaskerom, 2 soverom, bad/wc/badstue, kjøkken, lesekrok og stue.
sekundærrom utgjør 3m2 som omfattes av skibod.
2. etg: primærrom utgjør 38 m2 som omfattes av Tv-stue, soverom og bad/wc.

Rikelig med soveplasser fordelt på:
2 soverom (et med dobbeltseng og et med to enkelt senger) hvorav 1 har utgang terrasse, baderom med dusjhjørne og badstue, vaskerom med direkte utgang og skibod.

Oppstugu:
Romselig stue med utgang til stor balkong med flott utsikt, 1 soverom med familiekøye og baderom med badekar.

Hems
Koselig hems på 12 kvm med soveplass til 4, passer best til barn.
Tilsammen 11 sengeplasser.

Standard

Det er gjennomgående høy standard og fin planløsning. Fremstår som meget tiltalende. Flytt rett inn!
Eikeparkett og Italienske fliser på alle gulv. Malt heltre eike kjøkkeninnredning med integrerte Miele hvitevarer og gasskoketopp. Plasstøpte baderomsinnredninger på begge badene. Heltre profilerte innerdører og innvendig trapp i eik. I stuen er det stor murt peis i naturskifer og det er store profilerte søyler i stue og kjøkken område. Profilerte lister og knekter rundt vinduer og dører utvendig. Skjult elektrisk anlegg med spotter og downlights i hele hytta. Alarm.
Flott utsikt og gode solforhold.

Byggemåte

Hytta er oppført i laftet tømmer med oppstugu og torv på taket.
Fundamentert på betongsåle på oppkultet grunn. Yttervegger består av behandlet tømmer. Takkonstruksjonen er av typen åstak, tekket med torv. Renner og nedløp betår av stål. Etasjeskiller består av trebjelkelag i oppstugu. Tofløyet inngangsdør av tre, terrassedør av tre med glassfelt. Vinduer består av tre med tolags isolerglass.

Bebyggelse

Ligger i hyggelig hytteområde med nyere hytter.

Tomt

Eiet tomt: 1041 kvm.
Naturtomt og gruset innkjørsel.

Parkering

Parkering ved hytta.

Adkomst

Kjør til Noresund og ta avkjørselen til Norefjell. Ta til venstre forbi bom (kr 50,-) og videre opp Norefjellveien ca 6 km. Ta til venstre ved skilt Norehammeren. Denne veien har bom. Kjør denne ca 400 meter og hytten ligger på venstre side.

Oppvarming

Vannbåren varme i hele 1. etg og varmekabler på baderom i 2. etg.
Stor flott peis i naturskifer.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 050,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal ved kontraktssignatur innbetales 10% av kjøpesummen. Beløpet som innbetales ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og står der urørt frem til oppgjørsdato, og er rentebærende for kjøper. Depositumet skal være fri egenkapital. Første innbetaling tjener som sikkerhet for gjennomføring av handelen. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Restoppgjør samt omkostninger betales til meglers klientkonto innen overtagelsen.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.