Hobbesland - Eiken - Hytte i naturlige omgivelser m/4 soverom.

Innhold

1. Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bodrom.
2. Etasje: gang og 2 soverom.

Standard

Hovedetasjen har stue med åpen kjøkken løsning, 2 soverom, bad, gang og bod med egen utgang. De fleste rommene har panel på vegg og furugulv. Fliser med varmekabler på bad, vindfang og bod. Stuen har god takhøyde, noe som gir en god romfølelse. Vedovn for effektiv oppvarming. Dør fra kjøkken ut til stor terrasse. Soverommene har lysmalt panel på vegg.
Badet er innredet med vask, wc og dusj. Fliser med varmekabler på gulv.
2.etasje er innredet med to lysmalte soverom.

Oppvarming

Vedovn i stue for effektiv oppvarming. Varmekabler i gang, bod og bad.

Byggemåte

Byggemåte: grunnmur av betongblokker.
Se vedlagt boligsalgsrapport for utfyllende informasjon.

Byggeår er opplyst av selger.
Det foreligger ikke tegninger som viser at terrassen er godkjent av kommunen.

Vedlikehold/tilstand

Takstmanns konklusjon: "Hytte med utførelse av tre, og med beliggenhet i landlige omgivelser på Hobbesland, og består av hovedplan og 2.etasje - det er installert privat vannforsyning og kloakk ( disse anleggene er ikke omsøkt). Hytta har oppnådd en alder på ca. 22 år, og fremstår med normal god standard, samtidig er det enkelte bygningsdeler som har behov for tiltak, både utvendig og innvendig. Bygningen har behov for noen tiltak på bygningsdeler, både utvendig og innvendig.

Utvendige bygningsdeler som bør få fokus bør være:
- nærmere kontroll av krypkjeller.
- utettheter i takrenneskjøter.
- utvasking av masse under del av fundament ved hjørne mot hage.
- små luftespalter i gesimser for lufting av takkonstruksjon.

Interiørmessig vurderes det som aktuelt med enkelte tiltak, da spesielt med tanke på:
- utettheter i bevegelsefuge i overgang mellom vegg og gulv i bad.
- knekte fliser i bad, samt synlig isopor ( er brennbart og skal være tildekket av ubrennbart materiale om den benyttes i bygningsdeler).
- fuktmerker i bunn av veggplate ved dusjsone.
- ventilering av våtrom.

Hytta var fullt møblert på befaringstidspunktet. Forøvrig vises til det til beskrivelse, levetidsbetraktninger, vedlikeholdsintervaller, samt vurdering gitt under de respektive avsnitt og bygningsdeler. Rapporten er utarbeidet i forbindelse med salg."

Se vedlagt boligsalgsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Det foreligger bygningsløyve på bygningen, se vedlegg.

Megler henviser til lov om endringer i plan- og bygningsloven(forenklinger i byggesaksdelen og oppheving av krav om lokal godkjenning av foretak) §21-10.
"Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998"

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen i sin helhet leies ut.

Beliggenhet

Hobbesland ligger på vestsiden av Lygne, og tilhører bygda Eiken. Hytten ligger ca 6 km fra sentrum av Eiken med blant annet matbutikk, bensinstasjon og bakeri.
Området byr på flotte turområder sommer som vinter. Kort avstand til flotte Langrennsløyper på Haddelandsheia. Det er ca 30 min til Krågeland alpinsenter og ca 1 time til alpinanlegget på Knaben.
Det er ca 30 min til togstasjonen på Snartemo som tar deg effektivt til Stavanger eller sørover til Kristiansand.

Adkomst

Fra Stavanger:
Kjør E39 til Helleland. Når du har passert Bens kafé ta til venstre mot Tonstad, Sirdal. Sving til venstre inn på Sirdalsveien (42) og kjør ca. 39 km (Tonstad). Sving til høyre i krysset på Tonstad mot Evje (42). Følg skiltingen mot Evje. Ved Eiken ta til høyre inn mot Hobbesland(751), følg veien ca. 2,5km. Ta til venstre inn på grusvei. Hytten ligger på venstre side merkret med "til salgs" plakat.

Det vil på fellesvisning bli godt skiltet med DNB Eiendom visningsskilt.

Tomten

Selveiet.
Tomtearealet er 1822 kvm og er hentet fra målebrev.

Stor tomt i lettskrående terreng. Tomtearealet er opparbeidet med blant annet plen, busker og trær. Gruslagt tilkomstvei.
Tomten ligger usjenert og fritt og har gangavstand til badestrand ved Lynge.

Parkering

Parkering på eiendom.

Diverse

Prospektet m/vedlegg er godkjent av selger.

Alt løsøre som: møbler, tv- parabol- radio- og musikkanlegg og hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Vedlagte plantegninger for hytten stemmer ikke helt med dagens planløsning. 3D plantegningene for 2.etasje er laget av megler, og er kun lagt med for å gi interessenter et ca. innblikk i dagens planløsning. Avvik forekommer. Ved avvik er ikke megler erstatningspliktig..