Totenåsen/​Syttelisætra-Fritidseiendom med laftet seterhus-Flott utsikt-Nydelige turområder

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendomsmegling kan nå presentere en sjelden mulighet av en nydelig fritidseiendom på Totenåsen.
-Laftet og romslig seterhus fra antatt 1870-80 årene
-Nydelig utsikt
-Meget fine solforhold
-Et eldorado med rekreasjonsområder
-Flotte skiløper og stier
-Fiske- og badevann
-Kort vei til Torsætra
-Vannpost med drikkevann
-Ca. 25 minutters bilkjøring til Hurdal skisenter
-Ca 15 minutter til Skreia og ca 10 mil til Oslo
-Hjertelig velkommen!

Beliggenhet

Totenåsen/ Steinsjøen- Koselig fritidseiendom med laftet seterhus fra antatt 1870-80 tallet. Koselig kjøkken, stuer og peis/ vedovner. Sove-hems. Nydelig beliggenhet med flott utsikt midt i vakre naturomgivelser. Stedet innbyr til gode turopplevelser og avkobling hele året igjennom. Dette er virkelig et eldorado med et hav av flotte skiløper og stier, etc. Hurdal skisenter med alpint. Masse fine fiske- og badevann i Totenåsen. Kort vei til Torsætra med servering. Det går en fin helårsvei igjennom Totenåsen fra Romerike/ Hurdal og fra Østre Toten/ Skreia. Det er ca 15 minutter til Skreia med bil, ca 40 min kjøring til Gjøvik og ca 10 mil til Oslo. Eiendommen må oppleves, velkommen til visning!

Innhold

Romslig og innholdsrik laftet seterhus. Inngang mot kjøkken og stue/ spisestue. Stue med peis. To soverom. Bodrom. Trapp opp til en hems på 16 kvm gulvareal ( dette er ikke medregnet i BRA-i grunnet lavere takhøyde) Det er i tillegg et separat uthus fra 2005 innredet med utedo.

Tomt

Punktfestetomt igjennom Toten Almenning LODD 4.

Bebyggelse

Laftet seterhus med mønet skråtak. Innvendig kledd delvis med panel. Vinduer med 2-lagsglass og noen med ett-lags. Nyere inngangsdør fra 2019. Murt grunnmur av gråstein og jordgulv.

Byggemåte / Konstruksjon

Enkel bygningsbeskrivelse fra takst:
Seterhus:
Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Undertaksduk. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre.
Uthus/ utedo fra 2005:
Fundamentert direkte på grunn. Tregulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Taktekking med folie/belegg. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Treporter/dører.

Standard

Seterhus oppført i laftetømmer på slutten av 1800 tallet. Eiere har hatt denne eiendommen i 26 år og det er jevnlig utført vedlikehold etter behov, herunder bl.a.:
- 2005 ca. år byttet taktekking mot nord
- 2005 ca år pusset opp hems
- 2005 oppført uthus med utedo
- 2017 byttet 5 vinduer
- 2017 nytt solcellepanel og batteri
- 2017 laget platting
- 2017 utbedret deler av råte i yttervegg mot sør
- 2019 beiset store deler av seterhuset
- 2019 nytt keramisk rør i pipe og ny ovn på stue
- 2019 ny ytterdør

Innvendige overflater:
- Gulv har hovedsakelig tregulv
- Vegger med panel og tømmer
- Himlinger har i hovedsak panel og noe ukledd

Målt takhøyde hovedetasje: Varierende, målt 2,02 meter og skråhimling.
Hems er ikke medtatt i arealer men har et gulvareal på 16 kvm

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning i tre
- Glatte fronter
- Benkeplate i tre
- Propankomfyr og kjøleskap

Vann:
- Det er en vannpost med drikkevann på nedsiden av hytta

Belysning og el-opplegg:
- Solcelleanlegg

Oppvarming:
- Det er montert 3 ildsteder for vedfyring, to vedovner og en åpen peis

Internett/ TV:
- Det er fine forhold for evt 5G nett på hytta

Opplysning fra kommune:
- Det foreligger ikke bygningstegninger i våre arkiver. Bygget er oppført før tiltaket var søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. SEFRAK-registrering av bygget følger vedlagt.

- SEFRAK tegninger har oppgitt et antatt byggeår på ca 1870-1880 tallet, vedlegg i prospektet sammen med tilstandsrapport og egenerklæring.

TG2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på Taktekking/ Nedløp og beslag/ Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig på Vinduer/ Ytterdører/ Terrasse
- Innvendig på Overflater - gulv, vegger og himlinger/ Etasjeskiller og bærende konstruksjoner/ Pipe/skorstein og ildsteder
- Innvendig på Kryperom ( Kryperom er et luftrom mellom den nederste etasjeskilleren i et hus og grunnen)
- Innvendig på Innvendige trapper/ Innvendige dører/ Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Tekniske installasjoner på Innvendige avløpsrør
- Tomteforhold på Fuktsikring/ Grunnmur og fundamenter/ Terrengforhold
- Kjøkken på Overflater og innredning

TG3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på Yttervegger/ Veggkonstruksjon

TGIU er gitt på følgende bygningsdeler:
- Tekniske installasjoner på Oppvarmingskilder

HMS:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det anbefales snøfangere.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Det er indikasjoner på at installasjonsanvisningen fra produsent ikke er fulgt.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Oppvarming

Oppvarming med ved.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ikke vei helt frem til hytta. Om behov kan det være mulig å kjøre helt opp med en 4-hjulstrekker som har en god bakkeklaring.

Parkering

Parkeringsmuligheter inntil veien på tur opp mot hytta.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Selgers egenerklæring og tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Punktfestetomt igjennom Toten Almenning LODD 4.

Diverse

- Det kan være mulighet å kjøre helt opp til hytta om man har en 4-hjulstrekker med god bakkeklaring
- Det er flere steder man kan parkere bil langs veien på tur opp mot hytta

Adgang til utleie

Området er ikke regulert for utleie.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad