4 roms toppleilighet

Hyppige bussavganger til Beitostølen. Derfra gratis buss 2-3 ganger pr dag til Raudalen i skisesongen. Flg Google Maps er det 3t å kjøre fra Sandvika med egen bil.

Areal

Totalt BRA 63 kvm
Nøkkelinformasjon


Betegnelse
Matrikkel gnr. 93, bnr. 32, snr. 10 i Vang kommune

Eier
Bent Erik Bakken

Eiendomstype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Byggeår
2007 i hht. byggegodkjente tegninger


Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 63 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
- Uinnredet loft (ikke måleverdig areal): 40 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje inneholder
- BRA/BRA-i: 63 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Uinnredet loft inneholder
- BRA/BRA-i: 40 kvm, hvorav 15 kvm over 190 cm høyde

Bod: BRA-e :4 kvm

Oppgitt areal for loft, balkong og bod er angitt som tilleggsareal i seksjoneringsbegjæringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Tomtetype / areal
Felles tomt på 7010,10 kvm i følge matrikkelkart utstedt av kommunen.

Beliggenhet

Kjøsastølvegen 7 ligger fint til ved Raudalen i Vang kommune, helt på grensen til Øystre Slidre kommune. Leiligheten ligger i et hyggelig hyttefelt i foten av alpinbakken i Raudalen. Her er det med andre ord kort vei til store opplevelser i alpinbakken. Langrennsløyper finner du også ikke langt fra eiendommen. Skiløypene går mot Beitostølen, til Bygdin via Fleinsendin eller til Slettefjell. Man kan ta heisen opp og gå den flotte Slettefjellrunden.

Det bugner av fine turmuligheter sommer som vinter med et godt utgangspunkt fra eiendommen. Den flotte naturen kan oppdages på langrenn, randonee, truger, sykkel eller til fots.

Denne leiligheten ligger i 2.etasje av bygningen.
Felles badstu med fantastisk fjellutsikt står ute på fellestomten. Det er også tilgang på felles oppvarmet smørebod. Felles uteplass er hyggelig og møblert med krakker og bord.

Beitostølen med alle sine fasiliteter ligger kun 6 km unna eiendommen. Felles heiskort som gjelder både alpinsenteret i Raudalen og på Beitostølen. I høysesong går det gratis skibuss mellom skianleggene.

Destinasjon
Raudalen er et attraktivt fjellområde omringet av flott natur og mektige fjell, som gir fantastiske turmuligheter og naturopplevelser sommer som vinter.

Raudalen Alpinsenter som ligger rett på oversiden av hyttefeltet byr på både røde og sorte FIS-godkjente nedfarter, kuleløyper og isklatring. Når du trenger en hvil, kan du hygge deg i Raudalshytta som ligger i bunnen av Alpinsenteret. Her serveres lunsj, vafler, kakao og forfriskninger.

Bakken er også blitt FIS godkjent for slalåm og storslalåm, og det ble for første gang arrangert 4 FIS-renn i alpint i november 2018.
Det samme heiskortet kan brukes både i Raudalen og på Beitostølen. Skibuss frakter deg gratis mellom sentrum av Beitostølen og Raudalen flere ganger daglig i høysesong.

Skiheisene i Beitostølen sentrum er godt tilrettelagt for snøbrett, telemarkskjøring og alpint. I snowboardparken kan du teste mange i ulike vanskelighetsgrader, samt flere hopp. I Bamsebakken, helt nederst i slalåmbakkene, er det trygt og moro for de yngste. Her kan barna utvikle skiferdighetene i eget tempo og i godt selskap av morsomme figurer som tåler en støyt.

Beitostølen Skistadion er Nord-Europas mest komplette langrenns- og skiskytterarena, det er her årlig nasjonal sesongåpning for langrenn arrangeres, og stadion er godkjent for alle skiskytterdistanser av IBU. Beitostølen og Øystre Slidre har ellers milevis med fantastiske skiløyper som knytter seg med traseen som går helt til Aurdalsåsen. De forskjellige løypene er merket med farger, noen runder er mer krevende og andre passer for de helt ferske og minste. Gå også de fine oppkjørte skiløypene innover Valdresflye hvor fantastisk utsikt brer seg utover den vakre Jotunheimen.

Beitostølen har også Valdres største utvalg av spisesteder for deg som ønsker gode matopplevelser. Her finner du spisesteder som tilbyr alt fra enkel og rask servering til fokus på gourmetmat og lokalproduserte godsaker.

Av aktiviteter så kan man nevne Beito Aktiv som tilbyr klatrepark, arrangerer skiskole, fjellturer, snørafting, villmarkspa, teambuilding og mye mer.

I tillegg er det Rulleskianlegg og sykkelbane etablert ved Beitostølen Stadion. Der finner du også et utfordrende 18-hulls discgolfanlegg.

På Beitostølen Trail Arena kan du oppleve den spektakulære fjellheimen og viddene rundt på sykkel i de fine løypene.

Gå gjerne inn på beitostolen.com og beitoaktiv.com for detaljert oversikt over alle aktiviteter og tilbud.

Eiendom / Hage

Tomt
Tomten har fellesarealer opparbeidet med gressplen/naturtomt og gruset parkering og gangstier.

Adkomst
6-7 km fra Beitostølen. Følg skilting til Raudalen Alpin.



Byggemåte

Bygget har ringmur mot grunn av betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med behandlet trekledning.
Saltak i takstolkonstruksjon med tak tekket med bordtak. Det er montert takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda og svalgang oppbygd i trekonstruksjon med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler.
Innhold

Hovedetasje: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3 (brukt som bibliotek i dag) bad med sum og toalett

Loft (uninnredet)

Utvendig bod.

Standard
Leiligheten ligger i 2. etasje av leilighetsbygget som ligger fint til i Raudalen, med et rikt turterreng året rundt. Bygget ligger i foten av alpinbakken i Raudalen, og nærmeste langrennsløype er ikke langt fra eiendommen.

Fin og praktisk planløsning på leiligheten. I entré er det montert noe hyller, praktisk for oppbevaring sko og tøy. Gulvet i leiligheten er i hovedsak laminat. På veggene er det malt tapet og malte plater i himlingene.

Stue og kjøkken i åpen løsning med flere soner for møblering. Veggene er malt i en lys hvittone. Gasspeisen gir en hyggelig atmosfære. Fra stua er det også utgang til balkong. Kjøkkenet har lys innredning med gråmalte dører og skuffer, bestående av benkeskap og overskap med glatte fronter, det er flislagt vegg mellom benk og overskap. Benkeplaten er av laminat og med nedfelt oppvaskkum. Det er oppvaskmaskin og frittstående komfyr (ny i 2024) med pyrolysefunksjon, og kjøleskap. Hvitevarene medfølger salget. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

I leiligheten er det tre soverom. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, og her det plassbygd skap og hyller som er praktisk med tanke på oppbevaring. Soverom to er møblert med familiekøye, og her finnes også et garderobeskap, soverom tre er i dag innredet som bibliotek med sovesofa. Både senger og skap medfølger i salget.

Leilighetens bad har gulv med vinylbelegg og det er elektrisk varme via stråleovn i himling. Veggene er belagt med keramiske fliser, og taket har himlingsplater. Badet har nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjvegger i hjørne og vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via veggen til tilkoblet kombi kjøkkenventilator og tilluft til rommet via spalte under dørblad.

Fra entré finner du også trapp opp til et uinnredet romslig loft.

På balkongen er det plass til noe utemøblering og her kan man nyte solveggen og den friske fjelluften.

Leiligheten disponerer en utvendig bod i felles bygg. Veldig praktisk for lagring av utstyr.

Sameiet har også felles oppvarmet smørebod i bodbygg. I tillegg finnes felles badstu med fantastisk fjellutsikt som er lokalisert ute på fellestomten. Her finnes også felles uteplass med krakker og bord.

Velkommen til Kjøsastølvegen 7.
Innbo og løsøre flg NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Stekeovn med platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin samt valsemaskin medfølger

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk
Gasspeis i stue. Panelovner forøvrig. Elektrisk varme via stråleovn i
himling på bad.


Informasjon fra brannvesenet på eiendommen: "Seksjonen er ikke registrert med fyringsanlegg i våre registre, og har dermed ikke betalt gebyr for dette. Vi har derfor ikke vært på tilsyn/feiing i denne seksjonen."

Parkering / Garasje
Stor felles parkeringsplass med mulighet for lading av elbil.
Det er felles elbillading for sameiet med ladebrikke og fakturering med denne fra sameiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende grunndata følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 160967, tinglyst 25.02.2008 - Seksjonering
SNR: 10
Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 52 / 1730

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Bomvei må passeres for å komme til eiendommen. Se mer under Faste kostnader.

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har fjernavlest vannmåler, i følge kommunen.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, felles for leilighetsbygg 1 utstedt 22.05.2009 ifølge Vang kommune.

Lovligheter
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.


Verdi ved skattefastsetting
Ligningsverdi for inntektsåret 2025: kr 634 887
Reguleringsforhold
Ifølge kommunen har eiendommen treff i Kommuneplaner, Kommunedelplaner og Reguleringsplaner.

Kommuneplanens arealdel, Vang kommune 2015-2027, ikrafttredelse 18.12.2014
Delareal 7 010 kvm - Hensynsonenavn H910_49 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 7 010 kvm - Hensynsonenavn H8201_5 Krav om felles planlegging

Kommunedelplaner K5- Raudalen, ikrafttredelse 24.04.2003

Reguleringsplan Raudalen - del av S2 og S4, ikrafttredelse 22.04.2015
Delareal 1 025 kvm - Parkeringsplasser
Delareal 279 kvm - Friluftsformål
Delareal 11 kvm - Veg
Delareal 518 kvm - Hensynsonenavn H370_ Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
Delareal 25 kvm - Energianlegg
Delareal 5 661 kvm - Fritids- og turistformål

I områdene kan det bygges hytter og leilighetsbygg for utleie og nødvendige felles bygninger knyttet til driften av disse. Utleieenheter kan seksjoneres forutsatt at det inngås en bindende avtale om tilbakeleie til selger i de perioder da kjøper ikke benytter enheten.

Hver tomt kan bebygges med én boenhet hver, fordelt på inntil tre bygninger med samlet bebygd areal inntil 25% (BYA). I dette inngår kravet om parkeringsplasser, jf. bestemmelse 4.5. Tuntomtene i S4-området kan bebygges med én boenhet pr. 0,7 dekar, dvs. inntil 3 boenheter innenfor S4B og inntil 2 boenheter innenfor S4D.

Tilleggsinformasjon fra sameiets forretningsfører:
I ekstraordinært årsmøte den 09.01.2020 ble det vedtatt at Raudalen Resort gis fullmakt til å utvikle ubebygd del av sameiets tomt som følger:
Beitostølen Resort, representert ved Audun Skattebo (Tinde Hytter) og Tone Greni, presenterte i det ekstraordinære årsmøtet den 09.01.2020 sitt forslag til utvikling av del av sameiets eiendom. På eiendommen er i dag oppført et leilighetsbygg på 14 seksjoner. Det er videre prosjektert ytterligere to leilighetsbygg a 12 seksjoner, totalt 24 seksjoner. Disse 24 seksjonene har Beitostølen Resort i dag hjemmel til, men de er ikke oppført. Beitostølen ønsker nå å fradele del av eiendommen og føre opp 8 hytter i stedet for de to leilighetsbyggene.
Det ble i møtet inngått en forpliktende avtale som beskriver tiltaket. Avtalen ble signert av samtlige tilstedeværende seksjonseiere. Seksjonseiere som ikke var til stede i møtet har i etterkant gitt sin tilslutning og signert avtalen. Samtlige seksjoner har således tiltrådt avtalen og samtlige seksjonseiere har gitt fullmakt til gjennomføring av tiltaket. Sameiets skisserte hytter vil overhode ikke påvirke denne topp- og endeleilighetens solforhold og heller ikke nevneverdig berøre utsikten.


Nabotomt 93/31 er ubebygd.

Reguleringsplan R47 - Raudalen S2, S3 og S4, ikrafttredelse 18.05.2006
Delareal 8 kvm - Landbruksområde

Kommunedelplan, reguleringsplan og kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Områdeanalyse
Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner:
FKB-AR5
Grus og pukk
Løsmasser N50/N250
Naturtyper i Norge - landskap
Radon - moderat til lav aktsomhetsgrad
Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd
Veg senterlinje Elveg 2.0
Vernskog
Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven. Overnevnte vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Energimerking
Boligen har energikarakter D.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Sameiet

Beskrivelse av eierseksjonssameiet
Boligsameiets navn er Olatunet boligsameie. Sameiet har forretningskontor i Oslo kommune. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr.93, bnr. 32 i Vang kommune med fellesanlegg av enhver art. Sameiet består av 38 boligsseksjoner i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst 25.02.2008, hvorav 14 seksjoner med tilhørende boder er oppført.

Biloppstillingsplassene disponeres av hjemmelsinnehaverne samlet. Styret kan fastsette eventuelle bruksregler, herunder skilting og parkeringsvakthold for biloppstillingsplassene. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte dersom det foreligger saklig grunn.

Dugnader må medregnes.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Forkjøpsrett for sameiere
Forretningsfører opplyser følgende om forkjøpsrett: Ingen.
Styregodkjennelse
Forretningsfører opplyser følgende om Styregodkjenning: Nei.

Økonomi

Faste kostnader
Fellesutgifter kr 3 413,- pr. mnd.
Fellesutgiftene inkluderer: A konto gass, elbillading, TV/Bredbånd (Sameiet har avtale med Eidsiva Bredbånd/Altibox), snøbrøyting, felles strømanlegg, byggforsikring, forretningsførsel mm. Elbillading med brikke som faktureres separat.

Andre faste kostnader:
Kommunale avgifter 2026 kr 7456 inkl forbruk for vann/avløp til Øystre Slidre kommune
Kommunale avgifter 2026 kr 2266 for renovasjon til Vang kommune

Forsikring: Sameiet har forsikring i Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 79209210). Hver seksjonseier må selv ordne innboforsikring.

Estimert årlig strømforbruk 2 500 kWh som har vært snittforbruk 2022, 2023, og 2025. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Bomavgift: 1. november til 1. mai kjører alle gratis gjennom bommen. 1. mai til 1. nov betales bomavgift; Kr 70,- per tur eller kr 700,- for sesongen.

Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Satsene kan bli endret.
Andel fellesgjeld / formue
Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 12.09.2025.
Andel fellesformue kr 25 702,-. Beløp pr. 12.09.2025.

Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på advokats klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på advokats klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det er oppdaget muselort på loftet

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Sameiet har i 2023 gjennomført kontroll av el-anlegget

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Sameiet har satt opp felles ladebokser på felles parkeringsplass

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Nei

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja. Tinde hytter har ønsket å bygge hytter på sameiets tomt. Dette er godkjent av sameiet, men er lagt i bero av utbygger.,


Adgang til utleie
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Utleieklausul - Ifølge vedtektene til sameiet:
Seksjonene 1-14 er ihht vedtak i Vang kommune fritatt områdets utleieplikt. Denne leiligheten er seksjon 14. "Hjemmelshaver til den enkelte boenhet har selv rett til å disponere over boenheten seks uker i sommerhalvåret og seks uker i vinterhalvåret. Utover dette skal boenheten gjøres tilgjengelig for utleie. Vang kommune har krevd etablert evigvarende klausul om utleieplikt og slik erklæring er derfor tinglyst som heftelse på hvert seksjonsnummers grunnbokblad."

Konsesjon / Odel
Det hefter ikke odel på eiendommen.
I Vang kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense"-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet.

Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommune ved behandling av egenerklæring.




Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.