Historisk fritidseiendom/​enebolig med vakker beliggenhet ved elva Etna, med egen fluesone, egen øy og lang strandlinje

Historisk fritidseiendom / enebolig med vakker beliggenhet ved elva Etna, med egen fluesone, egen øy og lang strandlinje til elva. Store utbedringer er utført siste tiden.

Vurder å selge eiendommen og pga veldig god vennskap til fastboende ønsker jeg å velge ny kjøper.
Visning etter avtale.

Bildene viser elven med veldig liten vannføring, så den er mye større etter regnvær eller snøsmeling.

 Link til videoer
https://youtu.be/e3xMIb9lSxA
https://youtu.be/93woU0gApl0
https://youtu.be/ZJ8dojHDWik
https://youtu.be/VX8ZNMZ-_uQ
https://youtu.be/YLUrbXJr7q0
https://youtu.be/zlQHERsaalA

Idyllisk historisk eiendom

INNHOLD

Enebolig:
Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, loft og tre soverom.

Uthus med tidligere fjøs, som dagens eier har påbegynt rivd og klartgjort for bygging av sovedel i 2 etasjer.

Mølle:
2 etasjer + loft.

STANDARD

Det er utført enorme utbedringer med stor steinlagt gårdsplass, hevet plenområde, malt og pusset opp gjennom 4 år, bad utbedret, ny vvb, kjøpt mer eiendom så har man egen øy, ca 300 meter strandlinje, fluesone, ca 60m flomvegg som er fin å fiske fra, egen vanninntak og dermed egen sideelv og mulighet for alt dette kan medbringe.

Historisk eiendom med meget fin beliggenhet nær elva Etna, ca. 1,5 km fra sentrum av Bruflat.

Eiendommen har en trivelig naturtomt som grenser til Etna med egen øy, vanninntak og en liten sideelv renner også over tomta.

Eiendommen inneholder en eldre enebolig og et gammelt lite uthus. På eiendommen ligger også Etna Mølle, som er et viktig kulturminne. Møllebygningen og tilhørende anlegg utendørs ligger under hensynssone i kommuneplanen, og gir begrensninger for framtidige tiltak. Det heter seg bl.a. i kommuneplanen at "Området skal forvaltes slik at kulturminnene og kulturmiljøer i hensynsonen ivaretas. Ved eventuell hogst eller annen aktivitet i området skal de som utfører arbeidet være oppmerksomme på og ta hensyn til kulturminnene, slik at de ikke får skader. Landskapet i hensynsonen bør skjøttes og tas vare på, slik at kulturminnene forblir lesbare".

Kopi av Kommuneplan med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eneboligen ble trolig oppført på slutten av 1930 tallet, tilbygd og oppgradert på 1970-tallet.

Inne i boligen er det en romslig stue med plass til flere sittegrupper. To vinduer sørger for god gjennomlysning, og en nyere og stor vedovn gir lun og god varme til rommet.

På kjøkkenet er det kjøkkeninnredning dels fra byggeår, og dels fra 1980 / 1990 - tallet. Innredningen har plass til oppvaskmaskin, og det er montert ventilator. Her er det også fin plass til en mindre spisegruppe. I tilknytning til kjøkkenet er det et mindre vaskerom med opplegg til vaskemaskin.

Boligen har tre soverom.

Bad antatt fra 1976/1977 da tilbygget ble oppført. Det er senere, på et ukjent tidspunkt, utført oppgradering med nye plater på vegger og nytt VV s utstyr. Nytt sluk og belegg utført i 2026, nytt vvs utstyr 2025/2026. som takdusj, ny speilskap, servant med underskap.

Romslig gang med mulighet for god garderobeplass.

På tunet er de et eldre, lite uthus trolig oppført på slutten av 1930-tallet. Uthuset har enkel standard og har en murt fjøsdel hvor det var plass til ku, gris og noen sauer. Denne delen er rivd og ryddet klart for å sovedel i 2 etasjer. I uthusdelen er det lagerplass og avdelt utedo. Bygget bærer preg av alder og har skader og normal slitasje.

Etna Mølla er oppført i 1917, er SEFRAK registrert og ansees som kulturarv. Mølla ble satt i drift i 1756, og det gamle navnet var Stamparstugumølla. I en registrering av ødeleggelser, i forbindelse med en storflom i 1789, opplyses det om at det også har vært en stampe, en sag og et pottaskeheus på stedet. Mølla la ned driften på midten av 1980-tallet, og var den siste som var i drift i Etnedal.

Hoveddelen av mølla er opprinnelig oppført over 2 plan + loftsdel. Turbindelen antas å være fra samme tid. På oversiden er det tilbygd et redskapslager av ukjent alder.

Mølla er utstyrt slik en mølle skal være, og bygget er senere år oppgradert noe, slik at det framstår i god stand etter alder, men det er slitasje, skader og elde, som må påregnes utbedret.

På eiendommen er det også bevart ei rannrenne, en ledemur og en flishøvel.

Eiendommen vil få gjennomgått en bygningskyndig og utarbeidelse av  en tilstandsrapport. Denne blir  vedlagt salgsoppgaven innen noen uker og er en del av kjøpekontrakten.

Historisk oversikt

• Tidlig virksomhet (1600-tallet–1916): Det har vært mølleaktivitet langs elva Etna ved Bruflat helt siden 1600-tallet på grunn av gode fallrettigheter og elvens sentrale rolle i bygda.

• Dagens bygning (1917): Mølla som fremdeles står på den frodige slette ved elva, ble reist i 1917 og har stått tilnærmet uforandret siden den gang.

• Navnet Etna Mølle (1938): Aksel Hansebråten kjøpte anleggene i 1938 og ga mølla navnet. Senere ble den overdratt i familien til Gerd og Arne Hansebråten.

• Drift og funksjon: Mølla fungerte som leiemølle for folk fra Etnedal, Sør-Aurdal og Land. Kornet ble levert og tørket i første etasje, heist opp til tredje etasje med kopper på bånd, behandlet i skallemaskin i midtetasjen, malt på to kverner, og fylt i sekker igjen i første etasje slik at kundene fikk med seg sitt eget mel hjem.

• Nedleggelse: Mølledriften opphørte på 1980-tallet.

• Nyere tid: Kommunen vurderte og vedtok senere kjøp/salg av det verneverdige anlegget til dagens eier omfatter bolighus, flishøvel, uthus og fallrettigheter for å sikre lokalhistorien.

• Dagens eier har kjøpt til mere eiendom i senere tid og derfor  dobbelt så stor en ved kjøpet fra kommunen. Nå tilhører vanninntak, sideelv og øya til eiendommen.

Du finner flere gode fiskevann i Etnedal-området. Etnedal kommune har over 120 registrerte vann, og det finnes en oversikt på Finnfisk Etnedal. [1]

Her er en oversikt over sentrale fiskeområder og vann innenfor 30 km fra Kleivgardsbygda 61:

• Etna (Elv), går gjennom bygda og eiendoimmen, Ørret

  • Storørreten fra Randsfjorden går opp i de nedre delene av Etna for å gyte, stopper omtrent ved Høljerast som er ca 10 km lenger opp fra eiendommen.

  • Det er et stort fossefall rett ovenfor eiendommen som gjør at fleste av fisken stopper her.

  • Største som meg er fortalt siste tiden er ca 4,5 kilo ørrett.

  • Personlig er rekorden min ca 1 kilo på flue rett utenfor hytta på egen eiendom

  • Størrelse: Fisken som kommer opp fra fjorden kan bli svært stor, ofte over ti kilo. (Info fra AI )

• Røssjøen, Ca. 10–15 km, Røye og ørret.

• Steinsetfjorden, Ca. 15–20 km nord i Etnedal, Ørret og noe abbor.

• Ton fiskesameie (15 vann og elvene Rotvolla/Åfeta), Ca. 10–25 km, ørret

• Ølsjølifjorden, Ca. 15–25 km, Ørret.

• Ton fiskesameie, tilbyr 50.000 dekar utmark. Fiske i 15 vann, med et samlet areal på over 1500 dekar, hovedsakelig ørrett.

• Etnsenn, 6–22 km nord, Ørret og røye

• Gamlestølstjernet, Ca. 18–20 km nord, Ørret. Lite fjelltjern i nærheten av Gamlestølen.

• Krukevatnet, ca. 15–20 km nord, Ørret

• Fjelltjern og småputter rundt Røssjøen, Ca. 12–18 km, ørret og blandingsbestander med røye. Flere av småputtene her krever litt vandring unna bilvei

• Tonsåsen og Ølslykkja (Sør/Vest for Kleivgardsbygda), forvalter over 40 vann i dette området. Det er spesielt kjent for å ha lett tilgjengelige vann, samt rikelig med bitevillig småfisk

• Kolsjøen, Ca. 8–12 km, ørret og abbor . Fint familiemål

• Svarthammartjernet, Ca. 10–14 km, Ørret og abbor.

• Djuptjernet, Ca. 12–15 km, Ørret. Et av de dypere skogstjernene i skogplatået.

• Flatøyvatnet, Ca. 10–15 km, Abbor og spredt bestand av fin ørret

• Ton Fiskesameie (Nordvest mot Nord-Aurdal), dekker totalt 15 mindre vann og to mindre elver vest i kommunen.

• Rotvolla og Åfeta (Sideelver/bekker),Ca. 5–15 km, Småørret. Fine for bekkefiske med mark eller lett spinnutstyr.

• Gjuvvatnet, Avstand: Ca. 12–18 km, Ørret.

• Midttjernet og Kroktjernet, Ca. 10–15 km, Primært ørret. Typiske skogstjern som krever litt gange fra skogsbilveiene

 Skianlegg for slalåm og alpint innenfor 30 km fra Kleivgardsbygda 61 i Etnedal:

• Gamlestølen / Jomfruslettbakken, Avstand og tid med bil , Ca. 17,5km Ca. 26 min.

• Type: Liten familiebakke med 1 skiheis og en enklere nedfart, godt egnet for barn og familier.

• Valdres Alpinsenter (Aurdal), Avstand og tid med bil, ca. 32km /ca. 38minutter.

• Type: Større alpinanlegg med 5 skiheiser og 14 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, terrengpark og barneområde.

 
Langrenn med avstand og type aktivitet 30 km fra kleivgardsbygde 61 2890 etnadal.

·         Langrennstilbud og løypenett i nærheten, Etnedal skule (Lysløype), Kjøreavstand med bil: ca. 6,2 km (ca. 8 minutter kjøretid), Type aktivitet: Klassisk langrenn og skøyting i preparert lysløype. Egner seg godt for kveldsturer og familietrening, og brukes jevnlig til lokale klubbrenn av Etnedal Skilag.

·        Gamlestølen (Jomfruslettfjellet), Kjøreavstand med bil: ca. 18,6 km (ca. 28 minutter kjøretid).

• Type aktivitet: Høyfjellslangrenn med tilgang til et omfattende løypenett på over 300 km. Her finner du alt fra enkle runder som Skåletjednrunden til den mer krevende og kjente Jomfruslettfjellet rundt på 23,2 km i kupert terreng. Området er kjent for fantastisk utsikt mot Spåtind.

• Aurdal / Danebu Kongsgaard, Kjøreavstand med bil: ca. 26 km (ca. 25 minutter kjøretid).

  • Type aktivitet: Langrenn i variert skogs- og fjellterreng. Området knytter seg sammen med løypenettet på Aurdalsåsen, og tilbyr preparerte spor som passer for både turgåere og aktive.

• Lenningen (Synnfjell-området), Kjøreavstand med bil: ca. 32,5 km/ca. 39 min l

  • Type aktivitet: Snaufjells- og skogslangrenn. Lenningen Løypelag preparerer rundt 60 km med skispor i et snøsikkert og åpent terreng, inkludert den populære Lenningenrunden på 9,9 km

Valdres Golfklubb er den nærmeste fullverdige golfbanen fra Kleivgardsbygde 61 i Etnedal., Kjøreturen fra denne adressen til golfbanen i Vestringsbygda i Aurdal tar i underkant av en halvtime:

Om golfbanen

Valdres Golf er en naturskjønn 9-hulls bane (med 18 utslagssteder) som ligger idyllisk plassert helt nede ved Aurdalsfjorden. Flere av hullene ligger spredt ute på små øyer. Anlegget har også en egen driving range med 12 utslagsmatter for trening

JAKT
Området rundt Kleivgardsbygda i Etnedal tilbyr jakt på storvilt og noe småvilt innenfor en kjørevei på 30 km, men det meste av storviltjakten leies ut til faste jaktlag og småviltjakt skjer via private avtaler. 

• Kleivgardsbygda / Smiugardsbygda (0–5 km)

  • Arter: Elg, hjort, rådyr, hare og skogsfugl (storfugl/orrfugl).

  • Detaljer: Foregår i regi av lokale viltlag og grunneiere. Storviltjakt leies ut på åremål til faste lag, og småviltjakt krever som regel direkte kontakt med lokale grunneiere. 

• Etnedal kommune / Bruflat (5–15 km)

  • Arter: Elg, hjort, rådyr, hare og skogsfugl.

  • Detaljer: Kommunen har ikke åpne ordninger for generelt salg av småviltkort, men Etnedal JFF tilbyr skytebaner og opptrening for elg- og fuglehunder. 

Norges Jeger- og Fiskerforbund +1

• Torpa statsallmenning (20–30 km)

  • Arter: Rype, skogsfugl, hare og storvilt.

  • Detaljer: Ligger innenfor 30 minutters kjøring via lokale skogsveier. Forvaltes av Torpa fjellstyre med tilrettelagt terreng for småviltjakt.

Disse dokumentene ligger vedlagt.

Kommunal planstrategi 2024 - 2027 (PDF, 2 MB),

Kommuneplanens samfunnsdel 2025-2035 (PDF, 2 MB)

Kommuneplanens arealdel 2019-2029 (plankart) (PDF, 5 MB)

Kommuneplanens arealdel 2019-2029 (bestemmelser og retningslinjer) (PDF, 729 kB)

Dette blir forklart i bestilt takstrapport.

Dette vil fremkomme av bestilt takstrapport og legges til annonsen så fort den foreligger