Fritidsbolig med fantastisk utsikt - ytterst på et vakkert platå

Om eiendommen

Standard

Inngang via terrassen og overbygget inngangsparti. Det er en snekkerbod rett utenfor inngangsdøra. Boda har belegg på gulv og en arbeidsbenk samt lagringsplass.

Gang med hvitbeiset panel på vegger og tak samt garderobe ved inngangsdøra. Varmekabler i garderobedelen av gangen.

Bad med dusjkabinett, belegg og varmekabler på gulv, vaskemaskin og servant med dobbelt underskap. Fra badet er dør inn til wc i eget rom. Her er trykktanken for borehullet, varmtvannsbereder og biodo med fire kammer som man roterer rundt for naturlig kompostering.

Soverom med to senger. En plassbygget seng og en enkel seng. Soverom med køyseng, kommode og garderobeskap. Soverom med to senger, garderobeskap, nattbord og hvitmalt panel på vegger og tak.

Kjøkken med keramisk koketopp med steikeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger. Stor vask nedfelt i laminatbenkeplate og fliser over komfyren. Mekanisk avtrekk skjer via ventilator.

Stua har trapp opp til hems, vedovn med glassfront, sprosser på vinduer og utgang til en kjekk overbygget terrasse med fantastisk utsikt ned på Slettedalsvatnet. Stua har rundtømmerpanel på veggene. Panelovn.

Hemsen har trapp opp til avsats og dør inn til et rom med lav takhøyde. Her er det fire plass-snekrede senger med madrasser. God plass for ekstra overnattingsplasser, men ikke et godkjent soverom. Ungene liker likevel å sove her. To kott i knevegger på hver side på hemsen.

- Varmekabler på vanninntak, biodo, gråvannstank og avløp fra tanken. Varmekabler også på bad og i garderoben ved inngangen.

- Hele hytta har heltre furugulv.

- Gråvannstank for filtrering av avløpsvannet med borehull som står på bortfester sin tomt etter avtale. Det er ikke tinglyst en slik rett, men er etablert i samråd med bortfester og er ihht reguleringen.

- Kompostbinge rett utenfor terrassen komposterer avfall til moll som tømmes ut på tomta.

- Om badet skriver takstmannen: "Badet i fritidsbolig har vært brukt i 23 år og det er ingen synlige skader som følge av avvik". For avvik - se tilstandsrapport.

- Fritidsbolig har i all hovedsak skjult elektrisk anlegg.

- Flott beliggenhet i nydelig natur. Fantastisk utsikt over Slettedalsvatnet.

- Ligger skjermet og i god avstand til naboer.

- Ingen følelse av "byggefelt".

- Nærhet til lysløype og oppkjørte skiløyper.

- Flott turterreng - sommer som vinter.

- Selges møblert (se pkt. Innbo og løsøre).

- Inneholder Stue/ kjøkken, 3 soverom, gang, bad og toalett + utvendig bod rett utenfor inngangsdøra. Hems med trappeavsats og ett rom.

- Varmekabler på vanninntak, biodo, gråvannstank og avløp fra tanken. Varmekabler også på bad og i garderoben ved inngangen.

- Gråvannstank for filtrering av avløpsvannet med borehull.

- Selges fullt møblert.

- Festetomt som kan kjøpes ut om ca 7 år. Årlig festeavgift kr. 4800,- inkluderer brøyting til parkeringsplass.

Tilstandsrapport og byggemåte

Byggemåte:

Bolig satt opp på søyler, Oppsatt med bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med shingel på tak. Fritidsboligen er satt opp på støpte søyler og fundamentert direkte på fjell. Renner og beslag er utført i aluminium. Hemsen er inntegnet på de godkjentte tegningene som et åpent rom. Dvs at delingen av hemsen inn i to rom ikke er omsøkt godkjent.

Tilstandsrapport:

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra XXXX, datert XXXX. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik.

Av TG2 avvik frekommer følgende:

3.1 Vinduer og ytterdører. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og ytterdører i tre fra 2003 vurderes med tilstandsgrad hovedsakelig på grunn av alder, da elementene har passert halvparten av normal forventet levetid. Det er ikke registrert konkrete skader i de inspiserte områdene, men treverkets alder innebærer økt risiko for slitasje og fuktpåvirkning i utsatte detaljer som nedre karm og terskler. TG settes derfor ut fra risiko og forventet levetid, ikke på grunn av observerte avvik.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Taket fremstår i bra stand, men bygningsdelen har passert halvparten av forventet levetid, og renner/ tetthet er ikke kontrollert. Pipe er kun befart fra bakkenivå. TG settes derfor primært på grunn av alder og begrenset kontrollmulighet, ikke på grunn av observerte skader.

7.1.1 Bad Overflate vegger og himling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Baderommet har trepanel og vindu i våtsone, noe som gir økt fuktrisiko. Dusjkabinett reduserer belastningen, og det ble ikke registrert synlige skader. Ventilasjonen er enkel, men funksjonell. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende med normal risiko for alder og materialvalg.

7.1.2 Bad Overflate gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Løst belegg uten oppbrett, belegg lagt oppå eldre belegg og manglende fall mot sluk gir økt risiko for fukt, selv om det ikke er registrert aktive lekkasjer.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vann- og avløpsrør i plast, avløp til grovvannstank og vanntilførsel fra borehull fremstår som i bra stand i de synlige områdene. Bio toalett er installert og vurderes som en vanlig og funksjonell løsning for fritidsbolig. Installasjonene vurderes som tilfredsstillende med normal risiko knyttet til alder, frost og skjulte rørføringer.

10.2 Varmtvannsbereder TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Varmtvannsbereder fra 2003 er i drift, men har passert normal forventet levetid og vurderes som en eldre installasjon med økt risiko for lekkasje. Utskifting anbefales på sikt.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m² 

Arealbeskrivelse

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig

Første etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 61 m²: Stue/ kjøkken, 3 soverom, gang, bad og toalett.

- BRA-e 3 m²: Utvendig bod.

- TBA 53 m²: Terrasse

Det er i tillegg til oppmålt areal en hems med trappeavsats og ett rom. Denne har ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Oppvarming og energimerking

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Løsøre og tilbehør

Medfølger. Det gis fra selger ingen garanti.

Hjørneskap i stua, sofa, salongbord, stort heltre spisebord med stoler, TV benk, noen ekstra stoler, utemøbler og senger. Snøfreser følger også med.

Tomten

1,00 m², festet

Punktfeste. Grenser er ikke avklart. Det er målebrev med punktfeste (altså uten avmerkede grenser eller størrelse). Eierne var den første til å velge tomt da dette lille hyttefeltet på 5 tomter ble lagt ut for salg. Ligger svært fint til i enden av et platå med en fantastisk utsikt ned på vannet.

I vest er det en båndleggingsgrense mot utbygging/ regulering ihht kommuneplanen. Siden dette er et punktfeste er det uklart om båndleggingen ligger innenfor eller utenfor grensa til eiendommen. Grensa for båndleggingen går et godt stykke fra hytteveggen. Ut fra kart kan det se ut som noe i nærheten av 20 meter.

Parkering

Felles parkeringsplass med 1,5 parkeringsplass per hytte.

Diverse

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har skrevet at hytta ble bygget i 2024, men mente 2004.

Selger kjenner forøvrig ikke til noen mangler ved eiendommen.

Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026. Festekontrakten ble inngått 01.07.2003. Festetid 80 år. Det er lovpålagt mulighet for å kjøpe ut tomta den 07.07.2033 (om ca 7 år). Festeavgiften er per i dag på kr. 4800 per år og konsumprisindeksreguleres. Det skal betales innen 31.01 hvert år. I forbindelse med signering av avtgalen ble det også innbetalt en andel kr. 60 000 for anlegging av vei og parkering for tomtefeltet. Festeavtalen gir veirett og parkering. Festeren må være med å dekke vedlikeholdskostnader på veien. Bortfester kan drive hogst i området, men plikter å ta hensyn til hytteeierne slika t det ikke blir snauhogd. Fester kan også i rimelig grad kreve å få fjerne trær som hindrer utsikt. Etter avtale med grunneier (skrevet i festekontrakten) har eiendommen fått disponere to parkeringsplasser (mot normalt 1).

Ny kjøper krever godkjenning av bortfester. Kjøper bærer ansvaret for at han blir gitt godkjenning av bortfester til kjøp av eiendommen. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil utstede blancoskjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Dersom man ønsker å kjøpe ut festetomta til en selveiertomt når muligheten kommer opp, er det lovfestet hvordan prisen skal beregnes. Bortfester kan da velge om han vil benytte 25 ganger festeavgift eller 40% av markedsverdi for å beregne prisen.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Sauda følger man Riksvei 520 mot Hellandsbygd. Når man kommer til der veien deler seg til høyre ned mot Hellandsbygd følger man veien rett frem/ mot venstre og inn Slettedalen (skiltet). Når man kommer til første del av lysløypa og idrettsanlegget med en veldig stor parkeringsplass tar man en 180 graders sving og kjører 100m tilbake den veien man kom og tar så opp til høyre opp brøytet vei. På toppen er det parkering på høyre side og man går herfra til hytta på ca 3 minutter sommerstid og ca 6 minutter vinterstid. Følg stien på høyre side av parkeringsplassen oppover langs oppsiden av skråningen. Følg etablert god sti bortover forbi en mørkebrun hytte med svart tak. Når man nærmer seg denne mørkebrune hytta så ser man denne røde hytta soom neste og siste hytte i feltet. Flagg på flaggstang er også gjenkjennelig på eiendommen i tillegg til den røde hytta.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Hytte med topp beliggenhet i Slettedalen, i enden av platå med vidstrakt og en helt fantastisk utsikt! Kun ca. 30min fra Sauda sentrum. Eierne var den første til å velge tomt i dette lille åpne hyttefeltet med kun 5 hytter. Uvanlig god avstand mellom hyttene. Området byr på utallige turmuligheter for små og store, året rundt; mange kilometer preparte skiløyper (lysløype ca. 2,5km) og ulike turmål/ nuter. Svært barnevennlig med fint terreng rundt hytta. Slettedalen byr på uttallige turmuligheter hele året, om en vil på korte eller lange utflukter til en av nutene i nærheten.

Slettedalsvatnet med muligheter for bading, fiske og båt/ kano er rett nedenfor hytta.

Slettedalen ligger i et naturskjønt, lunt og solrikt området omkranset av fjell som strekker seg opp i 1400-1500 meters høyde. Stedet er snørikt og har langrennsanlegg med 2 stk lysløyper som nærmeste nabo. Hytten ligger åpent og fritt med flott utsikt nedover dalen og ikke minst ut over hele Slettedalesvannet. Slettedalsvatnet er det om vinteren preparert rundløype rundt vannet på ca 15 km. som passer godt for barn og eldre. Skiskytebane i området.

Økonomi

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten betales igjennom de kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 4 644,- pr. år.

Dette er prognose for 2026:

Hytterenovasjon kr. 1498,-

Feiing kr. 486,-

Eiendomsskatt 2660,-

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i med polisenummer . Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. 4 800.

Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx

Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.

Formuesverdi

Skatteetatens boligkalkulator beregner boligens formuesverdi til kr. 1 501 897 når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.04.2005. Ferdigattesten hadde en anmerkning der det står at ansvarshavende for rørleggingsarbeidene måtte snarest tilbakemelde til bygningsmyndighetene at renseanelegget/ alle rørleggerarbeidene er utført og driftsatt ihht tillatelsen og gjelden regleverk. Dette ble i følge selger utført. Kommunen har ikke kopi av ferdigattesten, men selger har den.

Regulering

Regulert til fritidsbolig. Det er regulert at det er 1,5 parkeringsplasser per hytte og at parkeringsplassene skal brøytes. Det foreligger reguleringsplan. Id 2004002. Navn Hyttefelt på gnr. 42 bnr. 97 i Slettedalen.

Vei, vann og kloakk

Slettedalsvegen er privat vei. Privat vann.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale

Festeavgift: 4 800

Bortfester:

Festekontrakt datert:

Festekontrakt datert:

Festetid:

Årlig festeavgift:4 800

Regulering av festeavgift: XX

Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.

Utleie

Dette er en selveiende fritidsbolig som kan leies ut i sin helhet.

Radon

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 2 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 54 750,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 246 100

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Boligkjøperforsikring

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 6 800,00,-

Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 13 500.

Samlet skal selger betale ca. kr. 104 500 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 63260006

Ansvarlig megler: Vidar Opheim

EIE Haugesund

EIENDOMSMEGLER A AS

NO 893 527 702 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer