Flott fritidsleilighet på Tyin 1083 moh med fantastisk utsikt og gode turmuligheter året rundt- et Paradis

Om boligen

Velkommen til en innbydende og koselig fritidsleilighet med unik beliggenhet på Tyin 1083 moh i Jotunheimen. Her får du storslått utsikt over Tyinvatnet med majestetiske Uranostind (2157 moh) i bakgrunnen - en utsikt som må oppleves.

Leiligheten ligger i et nyoppført leilighetsbygg i 1. etasje, og holder gjennomgående god standard. Den sto ferdig i desember 2023 og fremstår som ny - perfekt for deg som ønsker en moderne base for fjellopplevelser året rundt.
Det er lett adkomst ved fylkesvei 53, med garasjeplass og mulighet til lading i garasjen. Inngang til leiligheten er via et felles trapperom, som også fungerer som et vindfang på stormfulle dager. Stor balkong ut fra stua mot nord, godt i le for vestavind. Mot sør er det også en liten terrassekrok der morgen/formiddagskaffen kan nytes.
Leiligheten på 49 kvm inneholder to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, entre og en liten bod/tekn.rom. Det er også en lett tilgjengelig privat utebod i fellesområde, for oppbevaring av ski mm., i tillegg til en bod i garasjeanlegget. Det ene soverommet har romslig garderobeløsning med skap fra gulv til tak i samme lysegrå stil som kjøkkenet av merke Aubo.
Leiligheten har gulvvarme på bad, i gang og stue/kjøkken, samt panelovner på soverommene. En tenderflame peis sørger for ekstra varme og hygge på kjølige kvelder. I tillegg er det en "ring hytta varm" funksjon, så du kan ha det godt og varmt når du kommer. Wifi fra Årdalsnett.
På badet og i stuedel er det "down lights". Avtale om Norgespris på strøm.

Her har du en fin mulighet til å sikre deg en moderne og lettstelt fritidsleilighet - midt i noe av Norges vakreste høyfjellsterreng.
Leiligheten har alle bekvemmeligheter du trenger for å nyte livet i fjellet, samtidig som den gir deg nærhet til fantastiske aktiviteter og opplevelser.

Beliggenhet

På Tyin står naturopplevelsene i kø;
Du kan velge bare å være i naturen, kanskje fiske i et av mange vann, gå fotturer til DNT hytter, eller bare i nærmiljøet, sykle inn i Koldedalen, til Eidsbugarden eller ut til 1000 meteren. Du kan velge toppturer fra øverste hylle, kanskje en tur på randonee ski eller fjellski kan friste på vinter og vår. Du kan sette på deg skia utafor døra å gå avgårde.
Ti minutter unna ligger også Tyin-Filefjell skisenter. De kan tilby flotte nedfarter, langrennsløyper og aktiviteter. Eller hva med en wiesel/beltebiltur til Eidsbugarden!
Tar du turen til Øvre Årdal, har du utallige turmuligheter som Vettisfossen, Stølsmaradalen ved Hurrungane, Tindevegen og mye mer.
Det er rett og slett mye å velge i mellom.
Selv om du har mektige fjell som nærmeste nabo, er det kort vei til dagligvarebutikk, Intersport, bensin og serveringssteder på Tyinkrysset 5 km unna.
Det er kort gangavstand til offentlig transport/buss.

Sola kan du nyte på fellesområdet mot sør fra ca 07 til 18 (litt avhengig av årstider)

Annet

Leilighetsbygget har 13 leiligheter og garasjeanlegg i kjelleren.

Fellesutgiftene er pr. nå kr 2226,- i mnd. De skal økes med 5% i fra 3. kvartal i år. Fellesutgiftene skal dekke regnskapsfører, revisor, strøm i fellesområder (trapperom/garasjeanlegg), brøyting, og forsikring av bygget.
Vi har egen borrebrønn og septiktank på Tyin. Kostnader ift dette ligger i fellesutgiftene. Det er ikke eiendomsskatt i Vang kommune. Det er kun kommunale avgifter på 2266,- pr. år ift søppelhåndtering.
To av våre beboere sitter i styret i sameiet, tre medlemmer er fra utbygger.

Utbygger/Tyin Jotunheimen høyfjellshotell har planlagt flere byggetrinn. Min leilighet er del av byggetrinn 3, og leilighetene i dette byggetrinnet har den beste utsikten. Under byggetrinn 5 er det planlagt nytt garasjeanlegg, istedet for det vi har nå som er midlertidig men funksjonelt for parkering og billading.

Det er ennå 2,5 år til garantitiden utløper.

Om du ikke har mulighet til å komme på oppsatt visning, så er det bare å ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg vil være der store deler av sommeren.

PS. Bare å ringe meg hvis det er noe dere lurer på!!

Vi kan sikkert bli enige om dere ønsker at noen av møblene skal følge med.

Leiligheten har ikke blitt brukt til utleie.

Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
63 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

81 490 kr (Omkostninger totalt)

---

2 621 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)