Velkommen til Speiderhytta i Sandefjord - en sjelden naturperle fylt med historie! Sol hele dagen. 13 mål tomt!

Om eiendommen

Standard

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en unik speiderhytte med historie, sjarm og stort utviklingspotensial - idyllisk beliggende i Sandefjord

Det finnes eiendommer som representerer mer enn selve bygningsmassen. Steder hvor historien sitter i veggene, hvor generasjoner har satt sine spor, og hvor opplevelser og fellesskap har stått i sentrum. Speiderpikenes gamle speiderhytte i Sandefjord er et slikt sted.

Eiendommen ligger tilbaketrukket i skogsområder, omgitt av ro og naturskjønne omgivelser. Eiendommen har tidligere vært en liten gård, men har siden 1951 vært en speiderhytte.

Hytta har et fantastisk uteområde med hele 13 mål. Her er det plen for lek og moro, blomstereng, skog og egen etablert stor bålplass med plass til venner og familie. Her er det trygge og barnevennlige omgivelser hvor barn kan leke fritt

Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av rolige naturomgivelser og nærhet til Sandefjord sentrum. Eiendommen gir gode muligheter for rekreasjon, samtidig som nødvendige fasiliteter er lett tilgjengelige. Området innbyr til helårig bruk med gode tur- og friluftsmuligheter, både sommer og vinter. Goksjø ligger ikke langt unna.

Bygningsmassen har et særpreget uttrykk med god atmosfære og betydelig karakter. Eiendommen fremstår som et naturlig samlingssted med god kapasitet, for storfamilie, venner eller organisasjoner. Samtidig ligger det spennende muligheter for videre utvikling og tilpasning etter egne ønsker.

Dette er en eiendom for kjøpere som søker noe utover det ordinære - et sted med identitet, historie og utviklingspotensial.

Det er traktor/ skogsvei frem til eiendommen - så vi anbefaler at man parkerer ved parkeringsplassen ved hovedveien ved besiktigelse. Velkommen!

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Supertakst, datert 13.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Hytte med to sidebygninger og pumpehus beliggende i Sandefjord kommune. Hytte, anneks og uthus ligger på forskjellige gårds/bruksnummer. Adkomst via gruset vei fra Åsrumveien. Skrånet naturtomt med skog og gress. Det er innlagt kaldtvann fra borrevann/pumpehus. Avløpsanlegg er av ukjent beskaffenhet. Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Hytta har naturlig ventilasjon via klaffventiler på yttervegg.

Hytta er oppført på ringmur av naturstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer i hovedsak med koblede glass fra eldre ukjent årstall. To vinduer i 2-lags glass fra 2014 i loftsetasje. Ytterdører fra ukjent årstall.

Boligen har fått følgende TG3:

Bygningsdel Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad.

Drenering TG3 er satt med bakgrunn i at det sannsynligvis ikke er etablert drenering og at det registreres omfattende fuktskader i krypkjeller.

Krypkjeller TG3 er satt på bakgrunn av at det registreres omfattende råteskader, sopp og høy fuktighet i krypkjelleren.

Balkong, terrasse, platting: Platting med overbygg og utvendig trapp.

TG3 er satt på bakgrunn av det er registrert store skjevheter og høy slitasjegrad på konstruksjoner på utvendig platting m/overbygg og stor utvendig trapp.

Vinduer og dører TG3 er satt med bakgrunn i alder og slitasjegrad på vinduer og dører fra eldre ukjent årstall.

Anneks(157/20) TG3 er satt på bakgrunn iat det registreres deformert grunnmur, samt råteskadet ytterdør.

Uthus(157/17) TG3 er satt på bakgrunn av at det registreres store konstruksjonsmessige skjevheter og høy slitasjegrad/råteskader.

Boligen har fått følgende TG2:

Grunnmur og fundament TG2 er satt med bakgrunn i at det registreres stedvise sprekker/riss i grunnmuren.

Yttervegger TG2 er satt på bagkrunn av registrert slitasjegrad og manglende musetetting.

Takkonstruksjon og loft TG2 er satt for å belyse risiko ved at konstruksjonen har en høy alder og har ukjent oppbygning. -Fare for skjulte skader.

Etasjeskille og gulv på grunn TG2 er satt på bakgrunn av registrerte skjevheter i kontrollerte gulv.

Kjøkken - Overflater og innredning TG2 er satt på bakgrunn av kjøkkenets høye alder.

Avløpsrør TG2 er satt på bakgrunn av avløpsrørenes alder og usikker fremtidig funksjon.

Vannledninger TG2 er satt på bakgrunn av vannrørenes alder og drypplekkasje fra stoppekran.

Pumpehus TG2 er satt på bakgrunn i at det registreres stedvise sprekker/riss i murpuss, samt stedvise råteskader i takkonstruksjon.

Øvrige innvendige overflater. TG2 er satt på bakgrunn av innvendige overflaters alder/slitasjegrad.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bygningsmassen er av eldre karakter, og det oppfordres interessenter til å undersøke anneks og uthus/pumpe hus da disse ikke omtalt detaljert i takstrapporten. Foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.

Arealer

Totalt bruksareal: 205,0 m²

• BRA-i: 119,0 m²
• BRA-e: 86,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m² 

Arealbeskrivelse

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbygg

Første etasje:

BRA 119 m²

- BRA-i 119 m²: Romfordeling: To entreer, kjøkken, to stuer, gang, garderobe og kontor.

Loft: Romfordeling: Innredet loftsrom, ca 87 kvm gulvareal. Dette har vært brukt til sengeplasser.

Uthus

BRA 36 m²

- BRA-e 36 m²:  Romfordeling: Bod, verksted og fire utedoer.

Anneks

BRA 44 m²:

- BRA-e 44 m²: Romfordeling: Stue og to soverom.

Pumpehus:

BRA-e 6 kvm.

Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Elektrisk anlegg

Informasjon fra selger: El tilsyn 4.8.2015. Utbedret og avsluttet 29.09.2015. Utført av installatør i Tjodalyng.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Oppvarming og energimerking

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Selger opplyser om at pipe/ildsted ikke har vert i bruk på 5 - 10 år. Både ildsted og pippe bør derfor kontrolleres før gjenopptatt bruk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner og VVS

Eiendommen overtas slik den fremstår ved visning og overtakelse. Det vil ikke bli foretatt full nedvask eller ytterligere rydding fra selgers side før overlevering. Kjøper må påregne at enkelte møbler, inventar og gjenstander vil bli stående igjen på eiendommen ved overtakelse.

Selger forbeholder seg samtidig retten til å ta med gjenstander og effekter som har særskilt verdi eller betydning for foreningen, herunder historiske objekter, minner og annet inventar av personlig eller ideell verdi.

Eiendommen selges for øvrig som den er, med det inventar og løsøre som gjenstår ved overtakelse, med mindre annet er særskilt avtalt mellom partene.

Løsøre og tilbehør

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tomten

13554,00 m², eiet

Eiendommen består av 4 gårds- og bruksnummer: 157/16 - 157/17 - 157/19 og 157/20.

157/16: Ca 3655 kvm

157/17: Ca 2110 kvm

157/19: Ca 3324 kvm

157/20: Ca 4465 kvm

Parsellene har usikre grenser.

Parkering

Rikelig med parkeringsplasser på egen tomt. Ved besiktigelse av eiendommen, anbefales det å parkere på parkeringsplassen rett ved hovedveien.

Diverse

Oppsummering av egenerklæringsskjema:

Pr i dag kun doløsning med bøtte som tømmes i hull i jorden. Pr i dag ikke tilkoblet strøm i anneks, men har egen utkoblet måler. Eiendommen disponerer egen parkeringsplass ved hovedvei, plass til ca 6 biler. Parkeringsplassen er bekostet av dagens eier av eiendommen som nå skal selges, som også må ta seg av vedlikeholdet. Grunneier er nabo Åsrumveien 130, gnr/bnr 157/4 Avtale om veirett er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen betaler for hytterenovasjon, men har ikke etablert renovasjonsdunker.

Skadedyr:

Det kommer inn mus hver høst i 3 av eiendommene. Hovedhus har veps i veggen. Det er grevlingsaktivitet under trappen /langs grunnmur ved hovedhus. Mulig at det også er noe grevling aktivitet ved anneks. Det er nå maur langs en yttervegg i annekset. Rapport fra Anticimex inspeksjon skadedyr 16.9.2024, er vedlagt salgsoppgaven. Anticimex er bestilt for å se på veps og maur, avtalt til 4.6.2026

Grunnmur:

Det er også observert skader på grunnmur som følge av grevling aktivitet på anneks. Mulig at grevling under trapp på hovedhus har skadet grunnmur. Dette er en forenings hytte og vedlikeholdet har vært litt tilfeldig og sporadisk, skjulte og ukjente mangler kan derfor forekomme.

Anneks:

Takstmann har kun gjort en overfladisk gjennomgang av annekset. Selger påpeker at også her må kjøper gjøre en grundig gjennomgang av eiendommen. Skjulte skader kan forekomme uten at selger har oppdaget det

Beliggenhet

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i område med bolig og landbrukseiendommer. Ca 10 km til Sandefjord sentrum og ca 5 km til Lasken/Haukerød hvor man finner praktfullt turterreng med lysløype om vinteren, dagligvareforretninger med lange åpningstider, helt til 23 på hverdager, og Haukerødkrysset med diverse servicetilbud. Sandefjords flotte stadion på Pindsle som ligger like i nærheten, og her blir mange spennende kamper i tippeligaen spilt. Anlegget huser også treningsenter, apotek, blomsterforretning og MENY Arena dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien. Forøvrig finnes det også mange butikker på dette området med alt til hus og hjem. Praktisk og flott enebolig med god plass og sentral beliggenhet - perfekt for barnefamilier!

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 1 990,- pr. år.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring Kjøper må selv tegne forsikring ved overtagelse av eiendommen.

Man må påregne å delta i utgifter til vedlikehold av privat vei.

Formuesverdi

Det foreligger ikke fastsatt formuesverdi for fritidsboligen. Eiendommen eies av en forening, og eventuell formuesverdi fastsettes av skattemyndighetene.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel, datert 2023.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via privat (traktor) vei med vedlikeholdsansvar og betingelser: Se dokument med kartskisse for veirett som vedlegg i salgsoppgaven.

Vann:

Hytta er tilknyttet borrevann fra pumpehus.

Stoppekraner er plassert i pumpehus og i gang.

Vannrør, stoppekraner og pumpe har en høy alder, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. -Usikker fremtidig funksjon.

Vannet var ikke påslått på befaringsdagen, vannrør ble derfor ikke funksjonstestet. Det registreres drypplekkasje fra stoppekran i pumpehus.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 696486, tgl. 19.06.2025 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Avtale om veirett med betingelser. Se denne med tilhørende kartskisse som vedlegg i salgsoppgaven

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radon

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 49 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 061 000

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Boligkjøperforsikring

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 59 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-

Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 7 900,00,-

Foto - drone: kr. 4 680,00,-

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-

Sosiale medier: kr. 4 900,00,-

Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-

Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-

Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 87260115

Ansvarlig megler: Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919 667 168 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer