Pen og delikat hytte med prakfull sjøutsikt, båtplass, Djupeklo/​Onsøy

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 85,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Dette er en meget pen og godt vedlikeholdt hytte med prakfull beliggenhet og vid sjøutsikt - ut over Oslofjorden, Onsøykysten og videre til Bolærne, Færder og Tønsberg på Vestfoldsiden.  Horisonten avlsuttes med fjellene i det fjerne.  Dette er et sted der du kan samle på fine solnedganger og følge med på skipsfarten ut og inn av Oslofjordens ytre deler.  

Når du går de 350 meterne opp fra parkeringsplassen og kommer inn på eiendommen vil utsikten som åpner seg mot nord, vest og syd gi deg god valuta for innsatsen.  Den fine sandstranden og båtplassen i Djupeklov ligger ca 700 meter nedover veien.  

Hytta er nyoppført i 2005 og bærer preg av godt, regelmessig vedlikehold og forsiktig bruk med innlagt strøm, vann og avløp.  

Når du har hytte i den ettertraktede Onsøyskjærgården er det lett å få gjester.  Da er det fint  å disponere tre innredede soverom, to rom på hemsen - og i tillegg innredet anneks.  

Beliggenhet

Djupekloveien 96 ligger fremskutt på et høydedrag noen hundre meter ovenfor Djupeklov på Onsøykysten - med prakfull sjøutsikt i sektoren fra nordvest til sydvest.  Eiendommen har ca 350 gangvei fra parkeringsplass for to biler og ca en  km fra hytta ned til et barnevennlig og pent strandområde med sandstrand, lekeaparater, stupebrett og sommeråpen kiosk.  Her finnes også en brygge for småbåter der hytta disponerer en båtplass.  

Hytteeiere og sommergjester langs Onsøykysten elsker sjøen og er omgitt av en ettertraktet skjærgård som strekker seg fra Engelsviken og Hankø i nord til Strømtangen og Hvalerskjærgården i syd.  Det finnes handelsområder ved Åle på Gressvik og det tar ca 15 minutter å kjøre til Fredrikstad, Gamlebyen og et mer urbant tilbud.  Bilturen til Oslo tar en drøy time.  

Hytta ligger ugenert med sol fra morgen til kveld i et lett skogsterreng som åpner seg vidt ut mot sjøen.  .

Innhold

Hytta inneholder i første etasje:  Entre, stue, kjøkken, tre soverom, bad/wc, bod med opplegg for vaskemaskin. 

Loftet er innredet med to rom, innredet som soverom.  Arealet har en takhøyde lavere enn 190 cm og er dermed ikke målbart som BRA.

Annekset er innredet med et rom med dobbel dør til en liten markterrasse.   Bod bakkant.

Standard

Hytta fremstår med liten bruksslitasje og gir inntrykk av å være godt og regelmessig vedlikeholdt.  Interiøret er lyst og tiltalende med en velfungerende planløsning.

Gulv er belagt med eikeparkett, keramiske fliser og laminat. Vegger er belagt med malt MDF, keramiske fliser og baderomspanel.

 Tak har panel.

Adkomst

Fra Fredrikstad: Følg innfartsåren mot Ørebekk og ta til venstre mot Gressvik. Fra Oslo: Ta av ved Råde og følg riksveien ca 2 mil til Ørebekk ot ta til høyre mot Gressvik. Kjør gjennom Gressvik. Snart får du en Rema-butikk på høyre side, ta da Vikaneveien til venstre ved Ålekilen mot Vikane. Følg denne ca 2 km til du kommer til Møklegård. Ta Dypekloveien til venstre etter høyre sving. Følg Djupekloveien i hovedled ca 550 meter.  En grønn/grå garasje på venstre side. Eier disponerer to parkeringsplasser her. Parkeringsplasser er merket med skilt DV96. Fortsett til fots ca  175 meter nedover og følg sti opp til høyre.  Denne leder frem til hytta etter ytterligere 150-200 meter.

Parkering

Eier disponerer to parkeringsplasser nede ved den grøn/grå garasjen som er beskrevet.  Det er ingen formaliteter, eller tinglyst særskilte avtaler om denne praksisen.  

Det arbeides med å konstituere et veilag for Djupekloveien med sikte på å organisere drift og vedlikehold av veien.  Dette kan også omhandle parkeringsforhold i området.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, badet er bygget etter badroms norm og i samarbeid med faglært i 2006. Det er benyttet ru-panel på vegg hvor det er montert våtsomsplater. Det er benyttet smøremembran, og bilder som viser arbeidet er tilgjengelig.

Nytt belegg på gulvet, og montering av baderomspanel i vaskerom. Utført av ufaglært i 2014.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, installert nytt anlegg i hytten i forbindelse med utbygging og renovasjon. Utført av Aronsen elektriske i 2005. Selger har dokumentasjon på arbeidet. Det er i ettertid også gjort noen endringer av faglært i forbindelse med styring av strøm.

Punkt 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

-Ja, del av DOVA anleggslag. Det er montert kvern under hytta. DOVA har ansvar for hele anlegget inkludert kvern. Anlegget har helårs drift og er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja, tilkobling av vann, avløp og vannmåler til offentlig vann og avløps nett. Utført av Engelsviken Rør AS i 2014. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

-Ja, gammel pipe er erstattet med leca pipe. Dette ble gjort i forbindelse med utbygging/fornyelse av hytten i 2005.

Punkt 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

-Ja, som en del av utbygging/fornyelse av hytte ble loft innredet i henhold til gjeldende regler for loft. Dette var en del av planer for utbygging som ble godkjent av kommunen. Utført av ufaglært i 2005. Selger har fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.

Punkt 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

-Ja, det etableres et veilag. Dette kan medføre eksta kostnader, avhengig av hva som medlemmene av veilaget blir enige om, men sannsynligvis blir det det minimalt med årlig kostnad. Tidligere har interesser knyttet til vei vært finansiert delvis gjennom Djupeklo Vel og Båthavn, men nå blir dette finansiert via veilag. I første omgang er det foreslått et innskudd på kr. 3.000. Vi ser det som positivt at det etableres veilag for å få opp standarden på veien.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 8 stk. av 102) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk. av 102) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom.:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Kneloft.:

- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter mus er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Gnagere: Det observeres spor, samt foreligger opplysninger fra huseier om observasjoner av mus på loft. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. Eier har gjort lokale utbedringer med musebørste bak ytterkledningen i 2023. Det er ikke observert mus på loft etter utbedringen, men det kreves oppfølging med jevnlig ettersyn.

Yttertak:

- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og fraviker fra bestemmelsene i NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ettermontering.

Våtrom - Vaskerom/bod:

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Lokalt tiltak kan vurderes.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse

Hytta et resultat av et påbygg og en totalrenovering av en tidligere oppført hytte på eiendommen.  Dette arbeidet fant sted i 2005.  Det foreligger  ferdigattest for hytta og for boring ifm. med installering av vann/avløp.  Annekset er oppført i 2024 som erstatning for et eldre anneks på tomten.

Hytta er oppført med grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Søyler og fundamenter i krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner, isolasjon, utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak av saltaksform med takopplett utvendig tekket med takstein. Profilert entrédør med glassfelt. Verandadør og vinduer med tre-lags glass fra 2005. Hytta ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Tomt

Eiendommen har en stor, selveiet tomt som dels består av lettere skogsterreng med furu- og løvtrær, med dels naturlig skogsbunn og dels opparbeidet,/beplantet..  

Tomtens areal:  1909,00 kvm.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med el varmekabler i baderomsgulv, forøvrig med el. panelovner i enkelte rom.  Panelovnene i stue, kjøkken og loftstue kan fjernstyres.  Det er montert peisovn i stuen.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 3 270 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

• Leie for båtplass:  kr 2 750,- for 2026.  Bredde ca 230 cm.
• Avgift til DOVA ( Vann og avløpslaget) kr 7 800,- for 2026. Beløpet inkluderer helårsdrift, service på anlegget, årlig service av kvernpumpe og utbedring ved feil.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

168 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

6 919 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 16 410,- for 2026, inkludert eiendomsskatt med kr 8 992,-.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Det arbeides med å etablere et veilag for veisystemet i området.  Intensjonen er at dette skal sikre vedlikehold og drift av felles veier i området i alles interesse.  Ved etablering av veilaget kan det bli innkalt en andelskapital fra lagets medlemmer antydet til kr 3 000,- pr andel.  Det kan også påløpe årlig avgift/kontingent til det fremtidige veilaget etter egne vedtak.

Det er innkalt til rettsmøte i Lisleby Samunnshus den 27.2026 der det legges tilrette for jordskifte for etablering av veilaget og dets fysiske virkeområdet.  Det er naturlig at det er eieren på det aktuelle tidspunkt som møter.

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 359 260,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. .

Regulering

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan.

I kommuneplanens arealdel er området angitt med formål 1120 - Frtidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via privat vann- og avløpslag (Dova).  Anlegget har helårsdrift og er basert på kvenpumpesystem.  Driftsavgift for 2026 er kr 7 600,-.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 303091, tgl. 28.08.1957 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300865, tgl. 19.02.1976 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303090, tgl. 28.08.1957 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Djupeklo vel- og båtforening

For mer informasjon om velforeningens arbeid, vedtekter og aktivitet se: https://djupeklo-vel.org

Diverse

Løsøre og tilbehør

Hengende lampe over spisestue følger ikke med i handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken Øst om tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Runar Robertsen og Torun K Stølen Robertsen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Djupekloveien 96.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 62, bnr. 154 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192260046.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.