Ny, moderne hytte i Valle med panoramautsikt over Trosbyfjorden | Utestue | Gjestehus | 5 soverom og kun 90 m til sjøen

Beliggenhet

Beliggenhet

Velkommen til Sandviken Sjøpark – et attraktivt hytteområde med 23 hyttetomter idyllisk beliggende på Kjerra ved Trosbyfjorden i Valle.

Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg tomt i naturskjønne omgivelser nær sjøen, gode solforhold og rike muligheter for friluftsliv året rundt.

7 tomter er allerede solgt – her er det førstemann til mølla!

Fritidsboligen som er under oppføring ligger idyllisk til kun 90 meter fra sjøen og har flott utsikt over sjøen. Det er enkel adkomst med bilvei helt frem, felles badestrand og småbåtbrygge. Med båt har du enkel tilgang til skjærgården – enten i de mer beskyttede områdene i Trosbyfjorden eller i det åpne havet utenfor. Det er kort båttur til populære steder som Kragerø, Valle og Jomfruland. Området byr også på fine turmuligheter langs kyststien. I nærheten finnes både golfbane, badeplasser, sommeråpne serveringssteder og dagligvarebutikk.

Adkomst
Fra E18 i sydgående retning, ta av etter Grenlandsbrua og følg den gamle hovedveien sørover forbi Bamble kirke. Deretter tar du til venstre mot Valle og fortsetter forbi Brevikstrand camping. Etter å ha passert Trosby Båt og Motor, tar du fjerde avkjørsel til venstre inn på en grusvei. Følg denne veien til første avkjøring mot venstre, og fortsett helt til enden. Hytten med adresse Kjerra 64, ligger på høyre side.

Generelt

Økonomi

For bruk av vei og parkering for to biler er årlig avgift kr. 1.900,-
Det er mulig å leie en ekstra biloppstillingsplass for kr. 990,-

Det er mulighet for å kjøpe rett til leie av båtplass for 10 år om gangen:

Båtplass 3,0 meter, lysåpning 2,6 meter = innskudd kr 55.000,- + årlig leie kr 3.500,-
Båtplass 3,5 meter, lysåpning 3,1 meter = innskudd kr 85.000 + årlig leie kr 4.300,-

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr. 28 340,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Omkostninger

10 834 035,00 Prisantydning

Omkostninger

154 875,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
155 965,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 990 000,00 Totalpris inkl. omkostninger

Oppgjørsbetingelser 

Oppgjør og dokumenterhåndtering vil skje via Megleroppgjøret AS.

Adkomst/Tomteforhold

Parkering

Det er biloppstillingsplass for 2 biler. Det er også mulighet til å leie en ekstra biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet helårs kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 689 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og stilfull tretrapp. Det er en stor sør/vestvent terrasse i trevirke på bakkeplan på store deler av utearelaet. Det utvendige arealet blir ferdig opparbeidet med treplattinger, sol og spiseplasser, utekjøkken, utedusj og glassrekkverk. 

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sandvikalandet datert 15.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 19.12.2022. 

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: Nåværende fritidsbebyggelse og at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde.

Innhold

Hytten har tre romslige soverom i første etasje. Entre er flislagt og gir et praktisk og stilrent førsteinntrykk, med et eget garderoberom rett innenfor inngangsdøren som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Badet er lekkert utført med delikate fliser og inneholder både dusj og wc.

Videre finner du en stor og luftig stue og kjøkken med åpen himling og store panoramavinduer som slipper inn rikelig med lys og gir flott utsikt. Herfra er det skyvedør direkte ut til terrassen, som gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom.

Hytten har også utvendig bod for ekstra lagringsplass, samt et romslig teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.

Det er også en utestue/gjesterom med egen inngang. Her er det et delikat flislagt bad med dusj og wc. Store skyvedører i front vender ut mot fjorden og gir en åpen og eksklusiv romfølelse. Dette rommet kan benyttes som en utestue eller et gjestehus. Uansett er det praktisk å vite at det er et ekstra bad med dusj og wc som er lett tilgjengelig om hele familien oppholder seg utendørs eller om man vil gi gjestene den luksusen det er å kunne disponere eget bad.

Fra stuen går det trapp i lys eik opp til hems, som gir ekstra areal og fleksible bruksområder. Det er det innredet med 2 soverom, wc og hemsestue/kontor og med glassrekkverk ut mot stue/kjøkkenområdet. 

Uteområdet utenfor hytten vil bli opparbeidet helt ferdig med trapp, terasse, solplasser, rekkverk, utekjøkken og utedusj 

Standard