MODERNE HYTTE FRA 2016 MED UTMERKET BELIGGENHET I FELTET. Flott utsikt over Trondheimsleia. Jacuzzi. Elbillader. Anneks.

Kort om eiendommen

Hjertelig velkommen til Litlkammen 32, presentert av EiendomsMegler 1 ved Christian Aa!

Hytta ligger i naturskjønne omgivelser i et lite og oversiktlig hyttefelt på Litjkammen. Området har velfungerende hytteforening som sørger for brøyting og strøing vinterstid, noe som gir enkel adkomst og forutsigbar drift året rundt. Her bor du innerst i feltet med flott utiskt, nærhet til Trondheimsfjorden, gode turmuligheter og vakker kystnatur.

Eiendommen byr på flere romslige uteplasser, med en stor solrik terrasse på 65 kvm som strekker seg rundt hyttas sør- og vestvendte sider, i tillegg til to nordvendte terrasser som gir variasjon i sol- og leforhold. Skjermet jacuzzi med nydelig utsikt gir en ekstra luksus og er perfekt for lange kvelder - uansett årstid. Det er bilvei helt frem og oppstillingsplass like ved hytta. Annekset har to soverom på 6 kvm hver og god plass til gjester.

Innvendig fremstår hytta lun og moderne med gjennomgående høy standard. Den er stilrent innredet med maritimt preg, lyse farger og bruk av naturmaterialer. Fra stue og sofakrok kan du nyte en vidstrakt utsikt over Trondheimsleia og mot Hasselvika, mens peis og varmepumpe sikrer både komfort og ekte hyttefølelse.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken/spisestue og 2 soverom. Anneks: 2 soverom.

Standard

Gang:
Flis på gulv med gulvvarme, beiset panel vegger og malt panel med downlights i himling.

Bad/vaskerom:
Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og hvitlasert panel i himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, veggskap, vegghengt troalett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.

Stue m/utgang til terrasser:
Parkett på gulv, beiset panel på vegger og malt panel i himling med innslag av downlights. Utstyr: Varmepumpe og vedovn

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte panel på vegger med glassplate over vaskekum og kokeplate og malt panel i himling med downlights. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp.

Soverom 1:
Parkett på gulv, beiset panel på vegger og malt panel i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv, beiset panel på vegger og malt panel i himling.

Tilbygget bod:
Vinylbelegg på gulv, panel og X-finerplate på vegger og panel i himling. Utstyr: Sikringsskap, rørskap og varmtvannstank

Anneks:
Bygningen oppført i 2017, hvor konstruksjonen er etablert på støpte pilarer med svalgang. Utvendige er bygningen kledd med liggende trepanel. Taket er et pulttak og tekket papp og takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer med 2-lags glass.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Tomt nr. 6.

Beliggenhet

Litjkammen ligger i vakre omgivelser på "solsiden" i den lille bygda Grønningen i Orkland kommune. Kun en times kjøretur fra Klett (Trondheim kommune). Agdenes har de siste årene vært et populært hytteområde i Trøndelag. Her er det kort avstand til Lensvik sentrum med dagligvare, byggvare, kafe og bensinstasjon. Hurtigbåten fra Trondheim har anløp i Lensvik. Hyttefeltet ligger også kun få minutter unna Selva med dagligvare, småbåthavn og drivstoffpumper. Noen få minutter vest for Selva ligger Mølnbukt med dagligvare og Bakeriet Pub og kafe. Det er også kort avstand til småbåthavn i Aaremssanden.

Hyttefeltet har vidstrakt utsikt over Tronheimsleia og oppover den flotte bygda. Fantastisk turterreng sommer som vinter. Her kan en gå innover marka på oppgåtte stier og prøve fiskelykken i noen av de fine vannene, eller tusle ned til fjæra og prøve fiskelykken og badevannet i fjorden.

Litlkammen er et hyttefelt som består av totalt 14 tomter fordelt på 9 hytter i øvre del og 5 hytter i nedre del av feltet.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Oppstillingsplass på felles opparbeidet snuplass/parkering ved tomtegrensen.
Ladeledingen strekkes opp til bilen.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- byggeområder
- spesialområder
- fellesområder

Eiendommen ligger i et regulert område:
- Område for fritidsbebyggelse - nåværende

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for hytte datert 07.03.2016. Det er utstedt ettergodkjenning av annekset datert 28.04.2026 og søknad om ferdigattest er sendt inn til Orkdal kommune.

Beskrivelse (type bolig)

Hytte med anneks.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen: Hytta ble oppført i 2016 på 1 etasjer over støpte stripefundamenter og pilarer. Konstruksjonen og bjelkelag av tre. Utvendige er bygningen kledd med liggende trepanel. Taket er et pulttak og tekket papp og takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer med 2-lags glass. Stålpipe

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Hytte: 85 kvm

Anneks: 12 kvm

BRA-e: 5 m2 (gjelder tilbygget bod ved inngangsparti.
TBA: Terrasse på forside på 65 m2. 2 terrasser ved stue på 7 m2 og frittliggende terasse på 10 m2.

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.
- Terrassen foran hytta har blitt utvidet.
- Det har blitt etablert en terrasse på den østlige delen av tomta med tilhørende trapp.

Tiltaket er ikke søkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Det er utstedt ettergodkjenning av annekset datert 28.04.2026 og søknad om ferdigattest er sendt inn til Orkdal kommune.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 746 250,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Terrassen ved vestenden av hytta sank på innsiden langs hytteveggen i 2019. Terrassen var ikke godt nok festet.
Dette ble rettet opp av utbygger.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Indergård og Nypan
Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt over.... Rettet opp terrassen på vestveggen av hytta.

14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja
Det har kommet noen dråper vann på gulvet inni kjøkkenbenken. Feilen er rettet opp av rørlegger da en kobling
ikke var godt nok skrudd til.
Det kom ikke vann ut av skapet og på kjøkkengulvet.
Gulvet i kjøkkenbenken har forøvrig belegg som tåler vann.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Rørlegger Knut Landrø
Beskrivelse av arbeidet: Strammet til på en
kobling.

16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller
lignende?
- Ja

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Elpro
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp kurs til jacuzzi + montert noen ekstra
stikk.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Fosen Kraft
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til elbil-lader og montert
lader.

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg
eller tidligere eiere?
- Ja
Terrassen under jacuzzien har blitt forsterket med ekstra pilarer støpt på fjell.
Terrassen foran hytta har blitt utvidet.
Det har blitt etablert en liten utsiktsterrasse på den østlige delen av tomta med tilhørende trapp.
Har bygget tak over inngangspartiet på annekset.
Har bygget en trapp fra parkering og ned til hytta.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
Hver hytte betaler inn et fast beløp til hytteforeningen hvert år. Dette går med til å dekke brøyting og strøing om
vinteren av veien opp til hyttene. I tillegg dekker årskontigenten strømmen i pumpehuset.
Årskontigenten for 2026 er betalt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Kjøpekontrakt - Tinglyst dato 10.08.10
Kjøpesum kr 1 050 000
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE