2-roms fritidsleilighet u/​oppføring |Ferdigstilt før sommeren | Unik mulighet langs kaia i Henningsvær| Salg av kontrakt

Areal

Totalt BRA 49,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

38260176

Betegnelse

Matrikkel gnr. 5, bnr. 443 i Vågan kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Panorama (Panorama Eiendomsmegling AS) / Ole Kristian Braaten

Eier

Jack Benonisen og Merethe Skjerpeng

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Leilighet H0306

BRA-i: 49 kvm.

Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Annet

Sportsbod og tilgang på delte parkeringsplasser.

Antall rom

2

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1534,00 kvm

Forretningsfører

Salg av kontraktsposisjon

Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av kontraktsposisjon for prosjektert fritidsleilighet H0306 i Banhammaren 39. Det betyr at ny kjøper (kjøper 2) trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom opprinnelig selger og kjøper 1, og overtar kjøper 1 sine rettigheter og forpliktelser iht. kjøpekontrakt datert 16.12.2024. For leveransen av boligen må kjøper 2 derfor forholde seg til opprinnelig selger (Banhammaren 25 AS). Ved handel tas det forbehold om at ny kjøper godkjennes av opprinnelig selger.

Prisantydning som er oppgitt gjelder opprinnelig kjøpesum + merverdi til kjøper 1 for videresalget.

Merverdi til selger: kr 251 000,- Dette utgjør prisen for kjøp av kontraktsposisjonen til kjøper 1. Kjøper 2 trer inn i avtalen kjøper 1 har med selger og overtar betalingsforpliktelsene.

251 000,- (Prisantydning kontraktsposisjon)

4 449 000,- (Opprinnelig kjøpesum)

4 700 000,- (Total kjøpesum før omk.)

Omkostninger

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

1 190,- (Dokumentavgift av tomteverdi)

204,- (Gebyr grunnboksutskrift)

40 000,- (Transportgebyr til utbygger)

--------------------------------------------------------

42 484,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

4 742 484,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Følgende skal innbetales umiddelbart etter avtaleinngåelse:

- Merverdi til selger 1: kr 251 000,-

- Transportgebyr: kr 40 000,-

Totalt: kr 291 000,-

Resterende kjøpesum med omkostninger og tilvalg innbetales i forbindelse med overtakelse av ferdigstilt bolig jf. opprinnelig kjøpekontrakt. Beløpet skal innbetales til meglers klientkonto senest to dager før overtakelse. Eventuelle tilvalg ny kjøper gjør kommer i tillegg.

Det er stilt § 12 garanti for opprinnelig kjøpesum (kr 4 449 000,-) Kjøper 1's eventuelle gevinst ved videresalget (merverdien) vil stå på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt boligen og fått rettsvern for sitt erverv.

Velkommen til Banhammaren 39 - H0306

Henningsvær er et sjarmerende fiskevær beliggende på Austvågøya i Lofoten i Nord-Norge. Det idylliske lokalsamfunnet er kjent for sin storslåtte natur, rike kulturliv og særegne fiskeværspreg. Området er så unikt at det i 2022 ble fredet etter beslutning fra Kong Harald. Henningsvær er omgitt av majestetiske fjell, krystallklart hav og små holmer, og byr på en praktfull utsikt uansett hvor du vender blikket. Kontrasten mellom bratte fjellformasjoner og rolige fjorder skaper et landskap som appellerer både til naturelskere og besøkende fra hele verden.

Til tross for sin beskjedne størrelse har Henningsvær et rikt kultur- og kunstmiljø. Her finner du gallerier og verksteder som gir innblikk i lokalt håndverk og skapende tradisjoner. Samtidig er mye av den opprinnelige fiskeværshistorien bevart, og den autentiske atmosfæren oppleves best til fots blant de fargerike husene og langs kaikantene.

Prosjektet består av totalt 21 leiligheter, men nå skal en av enhetene som ble kjøpt tidlig i prosjektet videreselge sin kontraktsposisjon. Å sikre seg en fritidsbolig her gir en sjelden mulighet til å bli en del av Henningsværs pulserende sentrum på kaikanten, i et område som kombinerer særpreg, kvalitet og langsiktig verdi.

Kort om prosjektet og beliggenheten:

• Del av utviklingen i et av Lofotens mest attraktive områder
• Henningsvær har lenge vært en naturoase og er i dag en internasjonalt anerkjent destinasjon
• Et veletablert område med spennende fremtidsutsikter
• Velegnet både som fritidsbolig og investeringsobjekt
• Parkering rett utenfor bygget
• Nyetablert brygge med båtplass
• God standard med gjennomført nordisk stil
• Egen bod i U1 til leiligheten
• Garderobeløsninger og hvitevarer inkludert

Destinasjon

Velkommen til Henningsvær, nordens perle, hvor det å eie en fritidsleilighet blir en opplevelse utenom det vanlige. På kaikanten presenteres nå en flott 2-roms leilighet i Saltvær, skapt for deg som søker det sjarmerende, moderne og komfortable. Med en enestående beliggenhet og utsikt mot det majestetiske landskapet får du muligheten til å våkne til bølgeskvulp og frisk sjøluft. Her bor du helt nede ved kaikanten, midt i det pulserende livet i Henningsvær. Dette er ikke bare en fritidsleilighet, men en invitasjon til å bli en del av et levende samfunn hvor du kan nyte det beste av både natur, kultur og kystliv.

Området rundt Henningsvær byr på et bredt utvalg av utendørsaktiviteter. Utforsk de nærliggende øyene og strendene, eller ta en fisketur med lokale guider. Kajakkpadling, fjellturer og fotografering er populære aktiviteter i dette naturskjønne paradiset. Om vinteren kan du oppleve det magiske nordlyset som danser over den arktiske himmelen. Det er flere flotte stier og vandremuligheter rundt Henningsvær. Enten du foretrekker en lett tur for å nyte den vakrekystutsikten eller en mer utfordrende fjelltur, er det mange alternativer å utforske. For de som liker utfordrende fjellturer, er Vågakallen en populær topp i nærheten av Henningsvær.

Turen gir spektakulær utsikt over Lofoten-øyene. Henningsvær Klatreklubb har utviklet flere ruter av ulik vanskelighetsgrad. De tilbyr guider og annen assistanse, inkludert reiseruter til populære Gimsøya og Svolværgeita. Svolværgeita ligger litt lenger unna og er et ikonisk klatrefjell i Svolvær, omtrent en times kjøretur fra Henningsvær. Utforsk området på to hjul eller i kajakk ved å ta en sykkeltur langs veiene og stiene, eller sett deg i kajakken for å padle. Dette gir deg muligheten til å se mer av landskapet rundt Henningsvær, både fra land og hav.

Topptur

Topptur på ski i Lofoten er en uforglemmelig opplevelse for eventyrlystne skientusiaster. De majestetiske fjellene, snødekte tinder og spektakulære fjordene danner et fantastisk bakteppe for skigleden. Lofoten, kjent for sin dramatiske natur, tilbyr variert terreng som passer både for erfarne toppturutøvere og de som ønsker å prøve seg på fjellski for første gang. Med brede, åpne sider og bratte, utfordrende nedkjøringer, kan man skreddersy turen etter ferdighetsnivå og ønsker. En typisk dag på topptur i Lofoten starter ofte med bil- eller båttransport til en av de mange nærliggende fjellene eller fjordene. Deretter går man oppover i snødekte skråninger. Belønningen for anstrengelsene er panoramautsikt over øyrikets ville landskap, med snøkledde tinder som strekker seg mot horisonten og det friske havet som omgir øyene. Det unike med topptur i Lofoten er kombinasjonen av utfordrende terreng, naturskjønnhet og det nordlige lyset som kaster sitt magiske skjær over landskapet. Etter en dag med intens skiglede kan man besøke Klatrecafén og Trevarefabrikken før man trekker seg tilbake i sin nye leilighet.

Historie

Fiskeværet bringer deg tilbake til røttene av Lofotens fiskearv, der du kan oppleve den ekte kystlivsstilen. Enten du vil nyte lange sommernetter eller utforske vinterens magi, tilbyr området en autentisk opplevelse som tar vare på det genuine i Lofoten. La deg forføre av lukten av fersk fisk om våren og opplev den spennende duften av tørrfisk. I vårt fiskevær er "lukten av penger" ikke bare en metafor, men en realitet knyttet til den rike fiskehistorien. For de eventyrlystne tilbys det fisketurer på det majestetiske Lofothavet, der erfarne kapteiner deler sin kunnskap og tar deg med på en minneverdig fiskeopplevelse. Her kan du bli med å fange øyeblikket og kjenne pulsen av Lofotens maritime arv. Galleri Lofoten er ikke bare et kunstgalleri; det er et kulturelt skattkammer. Utforsk Nord-Norges svar på nasjonalgalleriet, der klassiske malerier fra nordnorske kunstnere fra 1880 til 1930 tar deg med på en reise gjennom tid og estetikk.

Havfiske

Dra ut på en fisketur i de nordlige farvannene rundt Henningsvær. Lofoten er kjent for sitt rike fiske, og du kan få muligheten til å prøve fiskelykken selv. Mange lokale selskaper tilbyr guidede fisketurer som gir deg en autentisk opplevelse av fiskekulturen i området. Havfiske i Lofoten kan gjøres året rundt, spesielt populært er skreifiske som trekker mot kysten for gyting.

Å eie en fritidseiendom i Henningsvær gir ikke bare tilgang til en fantastisk bolig, men også en livsstil preget av naturens skjønnhet, kultur og fellesskap. Det er et sted der du virkelig kan koble av og nyte det beste av nordnorsk gjestfrihet.

Bebyggelse

Byggemåte

Konstruksjon
Bygget vil oppføres i en kombinasjon av stålkonstruksjoner og hulldekker. Fasade vil kles inn med panel. Dette bygges sammen på plassen og monteres på en støpt grunnmurplate. Isolering av gulv iht. TEK 17. Radonsperre monteres. Tak isoleres iht. TEK 17. Taket er tekket med Plannja takplater eller lignende.

Fasader
Yttervegger er isolert iht. TEK 17 og ytterkledning består av beiset eller malt stående og liggende panel med lufting.

Yttertak
Tak isoleres iht. TEK 17. Taket er tekket med Plannja takplater eller lignende.

Balkonger, terrasser og uteplasser
Plan to, tre og fire har franske balkonger som gir deg muligheten til å ta den friske luften og vakre naturen inn i leiligheten, samt nyte utsikten til sjøen og de vakre fjellene rundt Henningsvær.

Trapper
Trappeoppgang og heis til hele bygget.

Heiser
Det vil være etablert heis til alle etasjer i bygget.

Ventilasjon
Leiligheten leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i taket på badet eller i kjøkkenskap. Endelig løsning vil komme frem av detaljprosjektering. Innkassinger vil kunne forekomme.

Sanitær
Vann fra Henningsvær private anlegg til bygg. Avløpet er ivaretatt med felles privat septiktank. Tømmekostnader faktureres fra offentlige myndigheter. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i våtrom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig avlufting. Felles varmtvannsberedere plasseres i teknisk rom i U1. Innredninger i henhold til romskjema.

Brannsikring
Det leveres brannvarsler i leiligheten i henhold til brannrådgivers anvisning. Leiligheten leveres også med 1 stk. pulverapparat. Installeres i henhold til godkjent brannkonsept.

Dører og vinduer
Vinduer og balkongdører er vist i 3D-illustrasjonene og leveres i en grå (S6502-B) utførelse. Vinduene leveres enten med fastkarm, utad- eller innadslående. Vinduene må tilfredsstille krav til lufting og rømning. Endelig vindusplan vil derfor først foreligge etter detaljprosjektering. Det leveres listefritt rundt vinduer, dører og balkongdører.

Overflater og kledning
Innvendige overflater og vegger av gips, og ytterkledning vil bestå av beiset eller malt stående panel med lufting.

Andre oppholdsrom
Leiligheten har gode kvaliteter og får blant annet balansert ventilasjon, 1-stav parkett og gulvvarme.

Boder
Det vil for seksjonen bli tildelt 1 bod. Boden vil etableres i U1. Første etasje består for øvrig av 21 boder, 3 leiligheter, teknisk rom, trappeoppgang og heis til hele bygget.

Standard

Kjøkken

Leveres i henhold til egne tegninger. Kjøkken fra Nordsjø, fronter foran oppvaskmaskin og kjøleskap. Illustrasjonene som er vedlagt, er kun ment å vise/illustrere hvor mye hylle-/skap- plass man har på kjøkkenet. Det vil i utgangspunktet være skapdører foran alle hyller (overskap) over benken. Innmaten/hyllene vil ha hvit farge. Benkeplate i hvitt laminat tilpasset fronter. Svart vask og svart armatur. Innredningen leveres med integrerte hvitevarer.

Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer iht. kjøkkentegning. Det som leveres er kjøl/frys (De Dietrich DRC), pyrolyseovn (Brandt BOP), platetopp(Witt WIF 63 Ind), oppvaskmaskin (Brandt BDJ), skapintegrert ventilator (WITT NITRO 55 BN) og kullfilter(T-Witt).

Leilighet H304: Underskap med ovn, 1 skuffeseksjon, oppvaskmaskin, vaskeskap, 4 overskap, høyskap kjøl/ frys og høyskap 40 cm.

Bad

Flislagte gulv i baderom, Mirage Clay fancy nat 60x60 og og fliser i dusj i Mirage Clay decoro mosaico 4,7x4,7,vegg og gulv i dusj (fagflis). Vegger av gips malt i fargen. Visjon (Jotun). Servantskap Big 60 i fargen Taupe, krom armatur, hvit vask, takdusj Akita i krom, fra Korsbakken. 2 stk Glo ball lamper ved speil.

Dusjvegger, garnityr, knagger og oppheng er inkludert i leveransen. Bad med innredning ihht tegning. Rørfordelingsskap plasseres i vegg. Antall enheter og utførelse ifølge tegninger fra baderoms leverandør. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Opplegg for vaskemaskin blir montert.

Gulv

Parkett i ask, kolleksjon Esta parkett Ash nordic, 1-stavs fra Element Studio (eller tilsvarende), på gulv i alle rom bortsett fra bad. Flislagte gulv i baderom, Mirage Clay fancy nat 60x60 og og fliser i dusj i Mirage Clay decoro mosaico 4,7x4,7, vegg og gulv i dusj (fagflis).

Vegger

Vegger av gips malt i fargen Visjon (Jotun). Vegger i entre': malt gips og trespiler montert vertikalt på 1 vegg. Gips males i fargen Lounge (Jotun) og trespilene er av samme dimensjon og materiale som listene på gulv. Kjøkken/stue: malt gips i fargen Soft touch (Jotun). Soverom: malt gips på alle vegger, i fargen Dunky blue (Jotun), unntatt vegg mot stue: samme parkett som på gulv skal monteres på vegg.

Himlinger

Himling i gips i alle tak og males i fargen visjon (Jotun). Generelle himlingshøydene er på ca. 2,4 meter for øvrige rom, målt fra undergulv. Toppetasjen vil himlingshøyder opp mot 3,5 M på det høysete punktet.

Innvendige dører

Innvendige dører er av type svart med ett speil. Dørvridere i matt svart utførelse.

Hovedinngangsdør leilighet

Inngangsdør til hver enkelt leilighet er levert i fabrikkmalt utførelse. Alle dører er levert iht. gjeldende forskrifter for brann og lyd. Dør er levert med 1 stk. lås med FG-godkjenning som sikkerhetslås samt kikkehull.

Vinduer og glassdører

Vinduer/ balkongdører er vist i 3D-illustrasjonene og leveres i en grå (S6502-B) utførelse. Vinduene leveres enten med fastkarm, utad - eller innadslående.

Listverk

Det levres listefritt rundt vinduer, dører og balkongdører. Det leveres ikke taklister. Gulvlister leveres i ask, 15x30.

Diverse utsyr

Leiligheten har sprinkelanlegg og brannslukningsapparat iht. brannforskrifter. Nødvendige røykvarslere er installert. Garderobe på hver side av sengen på soverom i fargen stålgrå, svarte håndtak mango fra Beslagdesign og skapene fra Nordsjøkjøkken.

Elektrisk

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boenheten, Det leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegg i leiligheter legges i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra konstruksjonsmessige hensyn, men åpent anlegg kan forekomme. LED lyslist er montert under overskap på kjøkken. Det er montert stikkontakter forberedt for vaskemaskin og tørketrommel der anvist på tegning. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter, iht gjeldende NEKstandard. LED downlights på bad og i entre/gang med dimmer. Det er levert belysning i bod.

Garderobe-fasilteter

Garderobe på hver side av sengen på soverom i fargen stålgrå, svarte håndtak mango fra Beslagdesign og selve skapene fra Nordsjøkjøkken.

KabelTV/Bredbånd/Telefoni

Det leveres fiberkabel med uttak for TV og bredbånd inn til alle leilighetene. Kostnader og valg av pakkeløsninger foretas av den enkelte seksjonseier, evt. sameiet i fellesskap hvis dette er ønskelig av seksjonseierne i fellesskap. Leverandør er Lofotkraft med Altibox- konseptet.

Oppvarming / Teknisk

Leiligheten varmes opp med varme i gulvene (elektrisk) i stue, kjøkken, badegulv og gang/entre.

Parkering / Garasje

Jakten på parkeringsplass trenger du ikke å tenke på. Sameiet vil disponere 18 uteparkeringsplasser hvorav 2 stk. er HC vennlige. Plassene fordeles ikke for hver leilighet, men inngår som fellesareal. Det vil også settes opp 2. stk ladestasjoner for El-bil/Hybrid. Forbruket belastes den enkelte bruker. Parkeringsplassene/området blir grusbelagt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler en bestemmelse / erklaring om salg og reklame m.m for bensin og oljeprodukter, tinglyst i 1961.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over naboeiendommen pa gnr. 5, bnr. 245 i Vagan kommune. Rettigheten er tinglyst pa gnr. 5, bnr. 443, dagboknr. 151103, tinglyst 08.02.2022. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/ avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp. Vann fra Henningsvær private anlegg til bygg. Avløpet er ivaretatt med felles privat septiktank. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i våtrom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig avlufting. Det legges opp til bruk av felles søppelkontainere som plasseres iht. utomhusplan iht. avtale med kommunen.

Det har kommet varsel fra Vågen kommune om at det planlegges å omgjøre deler av adkomstveien til offentlig vei. Da vil det kunne påløpe kostnader for drift og vedlikehold av adkomstveien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ikke mulig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen.

Ved å overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger, mister kjøper retten til å kreve eventuelle dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overtakelse.

Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhus, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse.

I midlertidig brukstillatelse skal det komme frem hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det regnes med utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus- arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Reguleringsforhold

Gnr. 5 bnr. 443 er regulert til kombinert formål. Planid 185 Reguleringsplan for Henningsvær stadfestet 2014, Kommuneplanens arealdel for Vågan 2017-2023. Eiendommen er regulert til annet kombinert formål. Innenfor formålet kan det oppføres boligbygg til fritidsformål. Innenfor formålet tillates også felles gårdsplasser, interne veier og stier. Det tillates også miljøstasjon, felles slamavskiller og parkering.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Boligene bygges med energikarakter B, farge rød. Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Sameiet

Beskrivelse av eierseksjonssameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Ingen krav til styregodkjennelse.

Økonomi

Faste kostnader

Andre faste utgifter

Strøm etter eget forbruk. Kostnad er ikke stipulert. Eier må selv betale for innboforsikring

Boligens kostnader

Fellesutgifter er foreløpig ikke endelig fastsatt, men er stipulert fra kr. 2.351,-

Eiendomsskatt

Vågan kommune har pr 1. januar 2025 eiendomsskatt med en skattesats på 4 promille. Det tas forbehold om at kommunen endrer praksis.

Opplysninger om fellesgjeld

Varierende fra år til år, kan det forekomme noe fellesgjeld i form av gjeld eller formue i form av overskudd i sameiets regnskap. Det vil bli budsjettert med at regnskapet skal gå i null første driftsår.

Annet

Tilknytning av kabel-tv/internett bekostes av selger, eget abonnement for tjenesten tegnes av kjøper fra og med overtagelse. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om

dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 700 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 1 170,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Transportgebyr kr 40 000,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 742 260 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Spesifikasjon av lån

Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.

Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.

Antall terminer til innfrielse: X

Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-

Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)

Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Eier (opprinnelig selger)

Banhammaren 25 AS

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene antas å være klare for overtakelse våren 2026. Selger skal innkalle til overtagelsesforretning med minst 8 ukers varsel etter bustadoppføringslova. Boligen overleveres enten med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ved varslet byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 3 måneder som ikke er dagmulktutløsende. Det vil gis informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato først vil bli gitt med ca. 4 ukers varsel

Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. Bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til estimert overtagelse gir ikke krav på dagmulkt. En senere oppstart av fysiske arbeider og/eller lenger byggetid enn forventet kan medføre en senere overtagelse.

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere overtagelse. Dette anses da som ny sluttfrist.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Salg av kontraktsposisjoner

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger.

Det utstedes ikke en ny garanti (jfr. buofl. §12) fra selger til ny kjøper i et slikt tilfelle.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 21 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/21 pr. bolig.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Tilvang og endringer

Tilvalgsfrister har passert. Det er ikke gjort tilvalg utover standard leveranse for boligen som selges.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Viktig informasjon om kontraktsposisjon

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for ko

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke: 19 500,00

Tilrettelegging: 12 500,00

Oppgjør: 9 900,00

Digital annonsering: 4 650,00

Garantiforsikring: 2 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti:

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.