Hovdavegen 13, Hedalen

Adresse

Hovdavegen 13
3528 Hedalen

Matrikkel

Gnr. 81 bnr. 23 i Sør-Aurdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Hytten ligger idyllisk til i utkanten av et sjarmerende seterlag, med den klare elven Muggedøla som nærmeste nabo. Bare 60 meter nedenfor bebyggelsen renner elven stille forbi - en naturlig kulisse som setter tonen for opphold preget av ro og naturopplevelser i særklasse.

Eiendommen nås enkelt med bil via Fylkesvei 243, der du tar av på Muggedalsvegen og følger denne videre inn på Hovdavegen - en rolig og landlig vegtrasé som leder deg trygt frem til eiendommen.

Vegene inn til området er bomveier med årsavgift, noe som bidrar til begrenset gjennomgangstrafikk og et stille, trygt hyttemiljø. Det er låst bom på Hovdavegen, som sikrer ro og privatliv for beboerne i seterlaget.

Fra Oslo er det ca. 2,5 timers kjøretur til hytten.

Nærområdet

Velkommen til en av Valdres' mest stemningsfulle hytteadresser - midt i hjertet av Hedalen, omgitt av natur, stillhet og ekte fjellfølelse.

Eiendommen er beliggende i et populært og etablert hytteområde på hele 825 meters høyde over havet, noe som gir frisk fjelluft, kalde vintere med rikelig snø og lyse, vakre somre. Med utsikt mot de omkringliggende åsene og elvedalføret, og normale, gode solforhold, er dette et sted der årstidene virkelig merkes og verdsettes.

Området er en drøm for friluftsmennesket:

Høystandard skiløyper - perfekte spor for langrennsglede vinterstid
Flere vann i nærområdet - med muligheter for fiske og bading om sommeren
Storslått natur med skog, elv og fjell som naturlig ramme rundt eiendommen.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1974

Bygninger og byggemåte

På eiendommen er det oppført fritidsbolig og utedo/skåle av 1974, samt uthus av 2008.
Fritidsboligen har fått tilbygg og terrasse i 2022.

Hytten er oppført i 1974 på et tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Bygget har enkel hyttestandard. Tilbygg med soverom og terrasse ble oppført i 2022 av eier som selvbygger. Hytta har hovedkonstruksjoner fra byggeår, og generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, alder og utforming. Skjevheter og retningsavvik må påregnes.

1. Fritidsbolig - byggeår 1974
Fundamentering og grunn
Fundamenteringstype: Ringmur av betong bygd rett på terreng av stedlige masser
Grunnforhold: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet
Kryprom: Inne i ringmur under bjelkelag mot terreng - lav høyde
Terrasse/tilbygg: Enkel punktfundamentering

Takkonstruksjon
Takform: Saltak
Konstruksjon: Sperrer og undergurter
Loft: Kaldtloft over himlinger - ikke inspisert grunnet manglende adkomst
Isolering: Antatt mineralull

Taktekking
Hoveddel: Shingel lagt på tidligere tekking (utført 2020)
Tilbygg: Takpapp/asfaltpapp
Takrenner: Metall med lakkert overflate
Nedløp: Ført i rør ned langs vegg til terreng

Yttervegger
Konstruksjon: Bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår
Isolering: Antatt mineralull
Utvendig kledning (hoveddel): Tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/musestopper. Utvendig kledning er ca. 50 år gammel - noe sprekkdannelser registrert
Inngangsparti (2022): Fasadestein limt på underlag på utsiden av bindingsverk

Vinduer og dører
Vinduer: Trekarmer med malt overflate, åpningsvindu med 2-lags isolerglass
Eldre vinduer: Årstall 1987 - mer enn halvert levetid
Ytterdør: Malt ytterdør

Terrasse og utvendige forhold
Terrasse: Bygd med gulv av impregnerte materialer på punktfundament
Trapp: Tretrapp i to trinn ned på terreng, enkelt rekkverk
Aggregathus: Lite hus for aggregat bygd i trekonstruksjon på terrasse

Innvendige overflater og konstruksjoner
Gulv: Laminatgulv og klikkvinyl lagt oppå opprinnelige tregulv
Vegger og himlinger: Kledd med trepanel, malt/beiset
Etasjeskille mot kryprom: Trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur, isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med asfaltimpregnerte plater festet til underkant bjelker

Pipe og ildsted
Pipe: Etløpspipe - tilkoblet peisovn mot stue og sotluke mot kjøkken
Forblending: Pålimt stein mot stue
Beslag: Heldekkende beslag over tak
Alder: Ca. 50 år - renovering må påregnes

Tekniske installasjoner
Vann: Ikke fast innlagt vann - pumpes/bæres inn. Borehullsbrønn på tomten
Avløp: Enkelt avløp til terreng. Doløsning med vakuumtoalett og biotank
Vannrør: Plastrør med skrukoblinger (2022)
Avløpsrør: Plastrør
Ventilasjon: Naturlig ventilering med ventiler og luftevinduer
Oppvarming vann: 2 varmtvannsbereder/vannvarmere med propandrift (én i bad, én i kjøkken)
Strøm: Elanlegg med 12V og 230V. Solcelleanlegg for strømproduksjon og aggregat for lading og tilleggsforsyning. Styringstavler og omformere montert i bad
Brannsikring: Brannslukningsapparat og røykvarslere i bygget

Hyttebad (våtrom) - oppgradert 2022 av eier som selvbygger
Gulv: Klikkvinyl
Vegger: Trepanel med malt overflate, fliser i dusjnisje
Himling: Malt panel
Sanitærutstyr: Underskap med nedfelt servant, vakuumtoalett, dusjnisje med kar
Merk: Rommet er bygd uten sluk og fullverdig tettesjikt i våtsoner (TG3)

Kjøkken (stue/kjøkken)
Innredning: Malte fronter med profiler, skrog av platemateriale, laminert benkeplate
Koketopp: Propandrift, nedfelt i benkeplate
Montert: 2022 (kjøpt brukt)
Ventilasjon: Ventil i yttervegg og luftevindu ved kokesone - ingen mekanisk avtrekk.

Godkjente tegninger fra kommunen stemmer ikke med dagens bruk. Tilbygg og terrasse er ikke inntegnet.

2. Uthus - byggeår 2008
Bygget benyttes som bod for lagring av utstyr. Enkel standard. Bygget har byggemåte med treverk ned på terreng. Dette utløser hyppigere behov for vedlikehold. Se tilstandsrapport for beskrivelse.

3. Utedo/skåle - byggeår 1974
Anvendes til utedo og vedlager. Enkel standard. Utksifting av bygningsdeler må påregnes grunnet byggets alder. Se tilstandsrapport for beskrivelse.

Eiendommens historie

Fritidseiendommen ble oppført i 1974 og har siden stått som en tradisjonell hytteenhet i Muggdalen-området i Valdres. Hytta er bygd med enkelt hyttepreg, og er oppført etter datidens krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk.

Eiendommen er regulert for fritidsbebyggelse og ligger i et LNFR-område (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift) i Sør-Aurdal kommune.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 62 kvm

Eiendommen har kun en etasje.
Fritidsbolig har BRA-i/P-rom på 57 m².
Uthus har BRA-i/S-rom på 14 m²
Utedo/skåle har BRA-i/S-rom på 3 m²

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '74 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 62 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 74 m²
- BRA-i: 57 m² (stue/kjøkken, to soverom, hyttebad, gang, vindfang, utedo, skåle)
- BRA-e: 17 m² (utedo/skåle og uthus)

TBA (terrasse- og balkongareal) fordeler seg på 53 m² tilknyttet hytten, 7 m² tilknyttet uthus og 2 m² tilknyttet utedo/skåle.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Hytten ble oppført i 1974 og har gjennomgått tilbygg med nytt soverom og terrasse i 2022. Bygget har enkel hyttestandard, og fremstår med normal bruksfunksjon ut fra alder, byggemåte og utforming.
Hytten er helårlig off-grid og selvforsynt med energi og vann.

Møblering / utstyr

Det følger med møbler på kjøpet, unntatt dobbeltseng.

Standard

Bygget har enkel hyttestandard uten innlagt vann og strøm. Strøm genereres av eget solcelleanlegg. Videre er det aggregat for lading og tilleggsforskyning.

Oppvarming

Peisovn i stue.

Parkering

Det er plass til parkering på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 007 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomta er en selveiertomt på 1 007 m². Det er opparbeidet vei og parkering foran bebyggelsen med grusdekke. Tomta ligger i helning mot elva Muggedøla, og utover vei og parkering er det naturtomt med stedlige vekster og noe mindre skog. Eiendommen ligger på 825 moh.

Eiendommen er regulert for fritidsbebyggelse og ligger i et LNFR-område. Landbruksdrift med frittgående beitedyr må påregnes.

Det er biotank for vakuumtoalett på terreng utenfor hytten (etablert 2022).
Det er borehullsbrønn på tomta med pumpe.

Vei, vann og avløp

Det er ikke fast innlagt vann. Vann pumpes og bæres inn fra borehullsbrønn på tomten. Det finnes 2 stk. propandrevne varmtvannsberedere (én på bad, én på kjøkken).
Doløsning består av Jets vakuumtoalett med biotank samt utedo.
Muggedalsvegen og Hovdavegen som leder frem til hytten er begge private bomveier med årsavgift.
På selve tomten er det opparbeidet privat grusvei og parkeringsplass foran bebyggelsen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert for fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i område regulert som LNFR område i kommunaplanens arealdel for Sør-Aurdal kommune planid: 3449_0540K001. Landbruksdrift med frittgående beitedyr må påregnes. Bruker må sette seg inn i reguleringsbestemmelser for LNFR områder

Odel

Ikke aktuelt

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for den opprinnelige hytten. Lov om bygningsvesenet av 1965 hadde bestemmelser om godkjenning og ferdigattest for bygg som krevde byggetillatelse. Men i praksis - særlig for fritidsbygg i distriktene - ble ferdigattest svært ofte ikke innhentet, og kommunene fulgte heller ikke alltid opp dette. Det var en utbredt praksis at slike bygg ble tatt i bruk uten ferdigattest. Etter plan- og bygningsloven § 21-10, femte ledd (endret med virkning fra 1. juli 2010) kan kommunen ikke lenger utstede ferdigattest for bygg der søknad om byggetillatelse ble inngitt før 1. januar 1998.

Ferdigattest foreligger for tilbygg (soverom og terrasse) i 2022.
Byggetegningene fra kommunen stemmer ikke med dagens bruk - tilbygg og terrasse er ikke inntegnet. Oppdatering av tegninger hos kommunen anbefales.
Utedoen mangler godkjente tegninger, og uthuset har en ugjennomført søknad om bruksendring.

Prisantydning

1 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Valdres Takst & Eiendom AS
Takstdato : 23.04.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 300 000,-
Markedsverdi : 1 000 000,-
Teknisk verdi : 1 300 000,-
Formuesverdi : 55 360,-

Strømstøtteordning

Forsikring

Storebrand
Polisenummer: 3456127

Kommunale avgifter

Kr. 4 411,26 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

For vedlikehold av vei betales pt en årlig sum på kr 750, som er sommeravgift. Alle hytteierne som er tilsluttet Hovdavegen innbetaler dette beløpet til konto 2280.44.48644.

For preparering av skiløyper finnes et eget løypelag, der medlemskap koster kr 3 000. I tillegg koster det pt kr 1 200 per år for bruk av skiløypene. Løypelaget har følgende epostadresse: loypelag@hedalen.no

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Nåværende hytteeier har brøyteavtale med Lars Martin Grøv mob.: 977 53 756. Det finnes en egen app der man legger inn ankomst- og avreisetidspunkt.
Det finnes en facebookgruppe for Hovdavegen, Hedalen.
Det er internett via satelitt som er satt opp på annekset. Internettleverandør er Bahnhof AS. Det koster kr 448 per mnd for leie av satelitt og data Skylink C10.

Innkjøpspris på teknisk utstyr er som følger:
07.01.2022 Honda EU 70L Agrregat, eksos/aut start levert av Hedalen Hytteservice kr 69 922
20.03.2022 Jets 12V med biotank levert av Hedalen Hytteservice kr 45 000
02.04.2022 Boring av brønn og montering av pumpeutstyr levert av Valdres Brønnboring kr 69 375
07.04.2022 2000W kraftpakke, Litium batteri og 2 stk solcellepanel levert av Hedalen Hytteservice kr 90 820
04.06.2022 Vannpakke gass, Proline 60 og Emotion levert av Hedalen Hytteservice kr 31 180
23.06.2022 Gassdeler og montering av vannpakke, Proline 60 levert av Hedalen Hytteservice kr 6 788
22.11.2023 Trykkutjevner Montering levert av Hedalen Hytteservice kr 3 598

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.