Sjarmerende familiehytte på Reime

Om boligen

Sjarmerende og komfortabel brukshytte på Reime med koselig atmosfære. Hytten er 81 kvm boareal fordelt på en etasje, pluss hems til lek eller lagring. I hovedstuen er det høyt under taket og en flott ovn som gjør rommet til et godt sted å være. Hytta er barnevennlig og ligger i flott turterreng, vinter såvel som sommer og høst. Det er også gode bademuligheter i nærheten, i vann eller i kulp. Hytta kombinerer gammelt og nytt, der mye innvendig og utvendig er oppgradert de siste årene. Hytta har vært mye i bruk av tidligere eiere.

Beliggenhet

Sverrdalen er en fredelig og naturskjønn del av Reime, med kort vei til skiløyper og toppturer. Hytten ligger lunt og skjermet til, med god avstand til annen bebyggelse. Her kan man nyte frisk luft og flott utsikt uansett hvilken årstid det er.

For skiinteresserte er Raundalen et av de beste områdene for toppturer i Voss, med blant annet Olsskavlen og Hondalsnuten like i nærheten. Sommerstid er det også fint å sykle turer i dalen, med lite trafikk og med utsikt til gårder og majestetisk natur.

Reime har et aktivt og inkluderende lokalmiljø, med regelmessige tilstelninger rundt høytider. Påskerennet på Reime arrangeres like i nærheten, der barneskiløypen går rundt hytta vår (!) Ulikt mange andre hyttegrender er miljøet på Reime er ikke større enn at man etterhvert kjenner igjen naboer og hyttefolk, og hilser når man treffes.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på hytten. Det er mulig å avtale privat visning dersom tidpunktet for visning ikke passer.

VISNING: Parkering ca. 500 m fra hytten, ca 15 minutters gange opp bakke fra parkeringsplass.
Kooridinater: 60.68318003511851, 6.736912252119447

Sengeplasser

Hytta har tre soverom. I rommene er det sengeplasser til 5 voksne og 3 barn (180 cm lengde).

Byggemåte

Bygning, generelt
Bygningen er oppført i varierende materialer fra normal byggeskikk i byggeårene. Den er senere modernisert og pusset opp i flere trinn. Praktisk planløsning og normalt gode kvaliteter

Grunn og fundamenter
Naturstein på antatt faste masser.

Gulv på grunn
Kult, morene og jord i krypkjeller. Betonggulv i deler av kjeller. Noe fukt på gulv i jordkjeller, forøvrig virker blindkjeller tørr. God utluftning.

Yttervegger
Dels bindingsverk, dels laftet plank. Utvendig kledning skiftet i 2021, tre av fire vegger.

Takkonstruksjoner
Sadeltak av sperr, delvis isolert.

Taktekking og membraner
Bølgeblikktak skiftet til tretak 2017, inkludert nye takrenner.

Vinduer
Vinduer på kjøkken, stue og to soverom ble skiftet til tolags Frekhaug vinduer med gjennomgående sprosser i 2018.

Gulvsystemer
Etasjeskiller av trebjelkelag. Isolert mot blindkjeller med min.ull. Gulvbord, belegg og fliser. Tregulv slipt i 2014.

Kjøkkeninnredning
Nytt IKEA-kjøkken satt opp i 2015.

Påkostninger:
Skiftet gulvbord og etterisolert i stue år 2000. Etterisolert under kjeller i 2015.
Tilstand:
Noe brukslitasje.

Ikke-bærende vegger
Innvendige vegger er platet og malt, dels panelt, dels synlig liggende plank.

Himlinger inkl taklister
Himlinger er dels panelt, dels platet og gipset.

Trapper og ramper
Tretrapp fra stue til hems

Piper, plassbygde ildsteder
Pipe med tilknyttet peis og vedovn (ny i 2018). Peis ikke lenger i bruk. Kamin i kjøkkenområde. Fungerer, men ikke i bruk.

Innhold

Innhold
Hytten inneholder: spisestue, tv-stue, kjøkken, 3 soverom, vinterhage, wc/dusj, gang, hems og krypkjeller.

Areal
1.etg: 81m2

Følgende rom inngår i primærareal:
Spisestue, tv-stue, kjøkken, 3 soverom, wc, vinterhage og gang.

Standard
Vindfang med fliser på gulv. Panel på vegger og i tak.

Bad med vannklosett. Fliser på gulv. Panel på vegger og i tak. Fliser og dusjvegger oppgradert i 2022.

Spisestue med tregulv. Vegger med tømmer og tapet. Panel i tak. Hengende IKEA-skap.

IKEA-Kjøkken med hvite fronter. Oppvaskmaskin.
Slipt furugulv. Plater i tak. Vedovn.

To soverom med tregulv og 1 med teppe. Panel på vegger. Gips og plater i tak.

Stue med tregulv. Tømmer vegger og tapet. Panel og malte tak.

Varmepumpe og vedovn.

Vinterhage med utgang til stor inngjerdet terrasse. Stuen har panel på vegger og i tak. Tregulv.

Liten hems til lekerom eller lagring.

Hytten har totalt åtte sengeplasser.

Markise på terrasse.

Enkel kjeller til lagring av ski og utstyr.

Utstyr
Varmepumpe
Markise

Oppvarming
Varmepumpe
Vedovn
Panelovner

Tomten

Arealet er basert på beregninger som selger har fått utført på bakgrunn av skyldskifte med dagboknr. 763. Tinglyst 21.08 1953.
Kommunen har ikke grunnlag for å opplyse arealet på tomten.

Parkering
Sommerparkering for to biler på egen tomt.
Vinterparkering for en bil på felles parkeringsplass, ca 500 m fra hytte.
Selger har betalt ca. 1000,- kr årlig for parkering.

Vei/vann/avløp
Egen brønn. Tett septik, kommunal tømming.
I følge selger skal eier av gnr. 141 bnr. 3 i Voss kommune ha rett til tinglyst veirett til sin eiendom.

Offentlige/kommunale avgifter
Tøming av septiktank ca. kr. 1000

Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel
Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse
Noe bruksslitasje på gulv.

Eiendommens betegnelse
Gnr. 141 Bnr. 26 og Gnr. 141 Bnr. 35 i Voss kommune

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
47 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

64 240 kr (Omkostninger totalt)

---

1 954 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)