Gammelt unikt setertun i Telemark til salgs.

Setertunet er helt spesielt der den ligger på en fjellhylle og ruver utover Hjartdal. Med en helt fantastisk utsikt som bør sees og oppleves. Boligen kombinerer historisk særpreg med nyere tiltak og utbedringer. Eiendommen er en selveiertomt, med ca 2 mål. Kun i overkant av 2 timers kjøring ifra Oslo.

Eiendommen består av en bolig med opprinnelig byggeår som skal være ifra 1670. Bygningen er av svært eldre årgang og representerer byggeskikk og konstruksjonsmetoder fra sin tid, med senere påbygg. Den representerer en orginal Telemarksstue, med to eldre orginale kronsenger og annet inventar. Påbygg ifra midten 1950/1960 tallet - Med rosemalt tak ifra den kjente kunstneren Bjørg Thorhallsdottri.

I tillegg har eiendommen et Stabbur ifra 1700-tallet og et anneks ifra det jeg antar er ifra 1700-tallet.

Det er nærliggende langrennsterreng, turterreng for korte og lange turer. Fiskevann. Og ellers ganske god infrakstruktur ettersom det er et nærliggende hyttefelt.

I senere tid har eiendommen blitt oppgradert og pusset opp en god del siden 2018.
Det er utført følgende:
- Skiftet mye av yttertaket på hovedhus, stabbur og anneks. I tillegg til å isolere taket på hovedhus og annekset.
- Rettet opp grunnmuren på sørveggen på hovedhuset, og skiftet to bunnstokker.
- Reperasjon av vinduer på sørveggen.
- Pusset opp kjøkkenet med maling, nye fliser, ny kjøkkenbenk og malt.
- Rettet opp den del av stabburet og skiftet to tømmerstokker.
- Skiftet en bunnstokk på anneks. Har også skiftet og reparert en stående og bærende stokk. I Tillegg til å male invendig og sette inn nye bondesenger,
- Koble opp solcellepanel inn til hytta.
- Veien opp til hytta er utbedret i 2017/2018

Eiendommen har ikke innlagt vann eller strøm. Det er vedfyring, gassovner, gasskomfyr og solcellepanel. I tillegg er det en brønn med veldig god helling over hytta - Hvor det går vannrør ned på tunet. Men dette er i dag ikke koblet på kran.
Eiendommen har utedo.

Det bør nevnes at som følge av bygningenes alder må det forventes betydelig slitasje og avik sammenlignet med et moderne oppført hus. Mye er gjort men en del bygningsdeler og konstruksjoner er fra eldre perioder og vil ha overskredet forventet teknisk levetid. Så utbedringer her må båberegnes.

Eiendommen er oppført med materialer og løsninger som var vanlig på oppføringstidspunktet, og som ikke tilfredstiller dagens krav til isolasjon, fuktsikring, brannsikkerhet eller tekniske installasjoner.

Feier var på kontroll i 2025. Her ble det påpekninger. Noe er utbedret etter dette og sendt inn til feiervesenet på Notodden. Men andre utbedringer gjennstår. Det ble ingen fyringsforbud i ovnene som er i stuen eller på kjøkkenet. Men åpen peis er i dag ikke tillatt. Rapporten vil bli fremlagt.

Det er i dag ikke utarbeidet noe tilstandsrapport. Primært fordi den ble lagt ut raskt for salg. Vurderte utleie og hadde mange som ville leie den. Men bestemte meg før denne helgen for å selge.

På en nydelig fjellhylle.

Orginal telemarksstue. Med en del oppgradering, oppussing og nyere innslag.