Lekker, helt ny Rindalshytte med god meget god beliggenhet på Hafjell Sør - Flott utsikt - Ski in & out

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

155250002

Betegnelse

Matrikkel gnr. 4, bnr. 131 i Øyer kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Pål Thomas Trøseid

Eier

Romerike Hytter AS

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Eierseksjon eiendom

Etasje

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

1 etg: BRA: 81,7    BRA-i: 77,3    BRA-e: 3,8   

2.etg: BRA: 25,3    BRA-i: 25,3    BRA-e: 0

SUM:  BRA: 107    BRA-i: 102,6  BRA-e: 3,8

I tillegg:

Areal terrasse TBA ca. 18 kvm

Ihht arkitekttegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt arkitekttegning. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype / areal

Eiet fellestomt på 1170,8 kvm. Tomten er opparbeidet med stedlige masser og oppsinglet gårdsplass. Hyttene vil få felles tomt og skal seksjoneres slik at hver hytte får et eget seksjonsnummer.

Beliggenhet

Destinasjon

Dette er et nytt område i Hafjell med en attraktiv og usjenert beliggenhet ca 700 moh. Her vil du få følelsen av ro og fred i et hyttefelt hvor det er rikelig med plass mellom hyttene. Tomtefeltet ligger vestvendt på en høyde hvor begge hyttene får flott utsikt og meget gode solforhold. Dette er en fantastisk plass for å samle familie og venner - både for aktive og late dager, sommer som vinter.

Det er etablert tilfartsløype på nedsiden av tomten til et av landet beste alpinanlegg. Tilfartsløypene går rett på nedsiden av denne tomten. Det er noe variert helling på disse og man må regne med noe staking enkelte steder.

Hytta vil også få ski in & out for langrenn, via samme tilfartsløype. Dette gir en enkel tilgang til Norges største og beste løypenett med mer enn 800 km oppkjørte langrennsløyper.

Anlegget har 15 skiheiser, 31 nedfarter, en av landets mest anerkjente terrengparker for snowboard/ski og Hafjell Bike Park.

Kort vei også til Rakkelhanen, Gaiastova, Ilsetra og Pellestova med restauranter, kafè, afterski, skiutleie, dagligvarebutikk og sportsbutikk.

Det er få kilometer ned til Øyer sentrum med dagligvare, sportsbutikk, hoteller, "Lilleputthammer" m.m.

Ca 8 km til Hafjell golfbane. Kort kjørevei til Hunderfossen Familiepark med attraktive severdigheter og aktiviteter for hele familien. Ca 20 minutters kjøring til hyggelige Lillehammer sentrum.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1170,80kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Byggemåte

Hytta er  utført med støpt såle og bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utført i vedlikeholdsvennlig kledning fra Møre Royal (farge Setersort). Krympesprekker kan forekomme. På terrasser  er det levert tregulv. Innvendige vegger utført med stenderverk og stående panel. Innervegger er isolert med mineralull. Yttertak er levert i royalimpregnert tretak (Møre Royal i fargen Setersort).

Innhold

1 etg:

Bod, Gang/trappegang, 2 bad (det ene med badstue), 2 soverom og kjøkken/stuedel.

2 etg:

Loftstue og 2 soverom

Standard

Kjøkken:

Kjøkken fra Sasso i grønn utførelse med sort htl 12 mm laminat benkeplate og Siemens hvitevarer.

BAD 1

Baderomsmøbel med sort utførelse med slette fronter og speil med lys. Steinvask.  Downlights i himling. Sort ettgreps servantbatteri.  Sort rainshower dusj med hånddusj. Sorte innfellbare dusjvegger i glass.  Vegghengt klosett av Porsgrund 7D med dempesete og trykkplate. Opplegg til vaskemaskin. Badstue med glassdør.

BAD 2

Baderomsmøbel med sort utførelse med slette fronter og speil med lys. Steinvask. Downlights i himling. Sort ettgreps servantbatteri. Sort rainshower dusj med hånddusj. Sorte innfellbare dusjvegger i glass. Vegghengt klosett av Porsgrund 7D med dempesete og trykkplate.

BOD/TEKNISK ROM

Bod/Teknisk rom med flislagt gulv. Varmtvannsbereder, VVS skap og sikringsskap. Utvendig inngang.

GARDEROBE

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering av garderobeskap er stiplet på plantegning.

INNVENDIGE MATERIALVALG

Gulv:

Alle rom med unntak av gang, bad og bod/teknisk rom er levert med Hardwood Type Larvik 3.0 XXL fra Bjelin (eller tilsvarende)

Keramiske fliser i format 60x60 cm i gang.

På badene er det keramiske fliser 60x60 på gulv. I nedsenket sone i dusj er det levert tilsvarende flis i et mindre (5x5 cm) flisformat.  På vegger er det levert en kombinasjon av keramiske fliser (60x60) og stående beiset glatt panel. I  bod/teknisk rom er det keramiske fliser i format 30x60 på gulv og trekledning på vegger.

Vegger:

Alle innvendige vegger med unntak av bad er levert med stående glatt panel. På bad er det levert en kombinasjon av keramiske fliser (60x60) og stående beiset glatt panel.

Himlinger:

Brunbeiset panel i alle etasjer. Rørføringer blir i all hovedsak skjult bak innkassinger og som helt eller delvis i nedforede himlinger, fortrinnsvis i gang, bad og over kjøkkenskap. Dragere blir kasset inn med panel eller beises i samme farge som resten av taket.

Innvendige dører

Innvendige dører type Scanflex Trend 1, med glass mellom stue/gang og ellers uten glass i øvrige rom. Dør er levert med dempelist, sorte karmer og dørvridere i sort utførelse av typen Scanflex.

VINDUER/VINDUSDØRER

Dører og vinduer i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav. Vinduer er levert ferdig malt fra fabrikk i sort farge

HOVEDINNGANGSDØR

Slett hovedinngangsdør i sort farge av typen Harmonie Strand.

LISTVERK

Alt listverk/gerikter rundt gulv, tak, vinduer og dører er levert ferdig behandlet fra fabrikk i samme farge som panel.

TRAPPER

Det er levert trapp brunbeiset farge. Vanger er levert i svart utførelse.

DIVERSE UTSTYR

Brannslukkingsutstyr og røykvarslere er levert i henhold til forskriftskrav. Hytta har frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann). Varmtvannstank på 200 liter er plassert i bod/teknisk rom.

VENTILASJON/OPPVARMING/PEISOVN

Det er levert naturlig ventilasjon i boligen. Det er levert varmekabler i gang og baderom. Peisovn av typen Jøtul F 373 Advance eller tilsvarende med sort pipeløp. Det leveres ikke panelovner.

ELEKTRISK

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken, stikk over servanter og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav.

Det er montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2018. Alle stikkkontakter og brytere er levert i sort SG utførelse. Det er levert utelys til hytta. Det er levert sorte LED downlights i himling i  gang 1. etasje og på begge baderom.

Det er opplegg for fremføring av strøm til El-bil lader

Det er lagt varme (-folie) i gulvet i stue/kjøkken-del.

TV/RADIO/TELEFON

Det er levert fremføring med trekkerør for totalt 1 tv uttak.

EL-SKAP

Strømskap er plassert på fasaden, i tillegg til sikringsskap inne i utvendig bod/teknisk rom.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Parkering / Garasje

God plass til parkering utenfor hytta.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2025/603263-1/200 30.05.2025 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING

• Forpliktelse til vedlikehold av infrastruktur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/603334-1/200 30.05.2025 21:00  BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

• Rettighetshaver: RINDALSHYTTER AS ORG.NR: 984 057 091 Kan ikke sette opp hytter fra andre leverandører uten samtykke fra rettighetshaver GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/1306785-1/200 19.10.2021 14:13  REGISTRERING AV GRUNN

• Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3440 GNR: 4 BNR: 117 ELEKTRONISK INNSENDT

Kjøper er gjort kjent med at det kan bli stiftet en velforening som skal sørge for brøyting og vedlikehold av veiene i området rundt eiendommene og tomtene, samt andre fellesoppgaver som det er naturlig at en velforening håndterer. Kjøper aksepterer at tomtene skal ha pliktig medlemskap i den eventuelle velforeningen. Kjøper er kjent med at pliktig medlemskap i velforeningen for tomtene vil bli tinglyst i forbindelse med tinglysing av skjøtet og at velforeningsavgiften blir fakturert den enkelte kjøper.

Kjøper er kjent med at det kan bli aktuelt at eiere av hyttetomter på eiendommene skal delta i drift og vedlikehold av skiløypetrase som går gjennom området og som vil knytte området til det øvrige løypenettet. Kjøper plikter å ta del i og dekke forholdsmessige kostnader for slik drift og vedlikehold dersom det blir aktuelt. Denne plikten vil bli tinglyst i forbindelse med tinglysing av skjøtet.

Kjøper er gjort kjent med at det er beiterett i området rundt eiendommene og at det kan forekomme streifende beitedyr på tomtene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp, privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse er utstedt fra Øyer kommune.

Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:

Ferdigstillelse av fritidsbolig med adresse Øvre Skålmyrvegen 79A.

Dere må utføre arbeidet som gjenstår innen 31.08.2026.

Dersom fristen for ferdigstillelse overskrides, oppstår det et ulovlig forhold og kommunen skal gi pålegg om ferdigstillelse, jf. pbl. § 21-10 tredje ledd siste setning.

Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg for de ansvarlige, jf. pbl. §§ 32-5 og § 32-6.

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen inngår i  reguleringsplanen for Høghaugen Øvre - Hafjell som ble  sist revidert av Øyer kommune 09.03.2023.  Rammetillatelsen for Øvre Skålmyrvegen Gnr 4 Bnr 131 er vedtatt og IG er gitt. Området er i stor utvikling og det må påregnes byggeaktiviteter i årene som kommer. Destinasjonen består av flere delområder. Flere av delområdene er ikke ferdig regulert. Kommunedelplan Øyer Sør er under revisjon.

Energimerking

Energiattest for hytta vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen av Rindalshytter. Hytta energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at  hytta energimerkes for å få ferdigattest.

Sameiet

Beskrivelse av eierseksjonssameiet

Hytta har felles tomt som blir seksjonert slik at hver hytte får tildelt et eget seksjonsnummer. Det opprettes et eierseksjonssameie bestående av disse to hyttene. Vedtekter blir opprettet i forbindelse med seksjonering.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Økonomi

Faste kostnader

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter er ikke beregnet av kommunen pt.

- Forsikring
- Strøm

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 6 900 000,-

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten av andel tomteverdi 2,5 % (900.000,-)  kr.22.500,-

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-

Tinglysningsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 545,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 6 923 590,- (forutsatt salg til prisantydning)

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til:

* Kommunale avgifter - ikke estimert da hyttene er under oppføring. Kommunale avgifter beregnes når hytta er oppført og faktureres hvert kvartal fra Øyer kommune.

* Pliktig medlemskap i Velforening ikke etablert pt.

* Fremtidig skiløypeavgift

* Forsikring (hus- og innboforsikring)

* Strøm - avhengig av forbruk. Ingen referanser da hyttene er under oppføring.

* Snøbrøyting/strøing kan bestilles via Hafjell Maskin om man ønsker det.

* Tv og internett Ktech.

* Ved.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det er O-konsesjon i Øyer kommune. Ingen boplikt på fritidsbolig.

Det kreves at kjøper(e) signerer på egenerklæring for konsesjonsfrihet på skjema SLF-0356 B. (0-konsesjonsgrense). før skjøtet tinglyses. Dette er et krav fra Øyer Kommune.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Garanti

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring da de er en profesjonell part.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonsmodell fra prosjektet:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 28 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 4 950,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 914,00

Visninger: 3 000,00

Overtagelse: 3 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 15900+ dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Arkitekttegninger

Kommunale opplysninger med bla reguleringsplan med bestemmelser, eiendomsinformasjon m.m.

Sitplan seksjonering

Servitutter

Utkast vedtekter for sameie

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema