Sjarmerende hytte idyllisk beliggende på solrik tomt. Kort vei til ski, golf, bade, fiske og tur muligheter. Båtplass.

Om boligen

Drømmer du om et idyllisk fristed, hvor du kan oppleve den gode hytte følelsen og ha muligheter for aktiviteter og rekreasjon gjennom alle årstider?
Velkommen til denne sjarmerende hytta på Lundeberg i Vrådal.
Hytta er bygd i 1983 og ligger på selveiet naturtomt med utsikt mot Vråvatn og omkringliggende skog/fjellpartier.

Hytta har en lun atmosfære og en god arealutnyttelse. Hytta inneholder:
Åpen kjøkken-stue løsning gir plass til både spiseplass, sofakrok og Ildsted/TV-krok
2 soverom (Ett med dobbeltseng, og ett med køyeseng), gang, toalett rom med forbrennings toalett og vindfang.
I tidsrommet 2021 -2025 er hytta betydelig modernisert både innvendig og utvendig. Alle vegger og tak inne er malt/beiset Vegg/tak-panel er fra byggeår. Det er satt inn nytt Norema kjøkken, nytt ildsted, forbrennings-toalett, vannløsning/varmtvanns tank, strøm/sikringsskap utbedret, satt inn stor glassdør mot vannet m.m. Tregulv fra byggeår. Det er lagt teppe fliser i soverom og laminat gulv i toalett-rom.
Ute er det bygd utekjøkken og store gode terrasser hvor du kan nyte både sol og skygge-soner etter behov. Her kan du slappe av i hengekøya. kose deg i skyggen i pergolaen, lage et godt måltid eller nyte stunden rundt bål-panna med familie eller i gode venners lag. TBA er ca 60 m2.
Ute dusj . Det er montert El-bil lader og det er parkering for 2 biler på egen tomt. Med eiendommen følger tinglyst båtplass. Tråløst nettverk
Lave driftskostnader. Røykfri hytte.

Beliggenhet

Nærområdet byr på fjell, skog og vann, med kort vei til Vråvatn hvor du kan bade, fiske og nyte båtliv.
Det er også fine turmuligheter i nærheten, både sommer og vinter.

Det er en kort kjøretur til Vrådal sentrum med blant annet dagligvareforretning og servicetilbud.
Vrådal Panorama Skisenter ligger også i kort avstand, med 18 nedfarter og preparerte skiløyper. I tillegg ligger Vrådal Golfbane på Fossøy innen komfortabel kjøreavstand.

Et område som passer like godt for rolige dager ved vannet som for aktive dager i fjellet, året rundt.

Annet

Teknisk om hytta:
Hytta står på fast fjell i lett skrånende terreng. Noe overflatevann vil derfor naturlig derfor renne under/gjennom hytta.
Grunnmur: Ringmur av leca på fast fjell.
Pipe: fundamentert med leca ned til fjell.
Yttervegger: Bindingsverk, utvendig kledd med svartpapp og tømmermannskledning fra byggeår.Veggdim 100mm med mineralull. Overflater beiset med heldekkende Tjæralin i 2021.
Vinduer: Foruten glassdør er fra byggeår. Malt i 2021 Tjæralin
Ytterdør: 2015
Tak: Saltak med pappshingel. Nordsiden fornyet i 2018


Følgende modernisering/renovering er utført:
Alle tak og vegger innvendig malt/beiset 2021
Hytta malt utvendig 2021
Satt inn lemmer til kryp-kjeller.
Byttet ildsted og satt inn stålrør i pipe 2021
Bygd terrasse mot vannet og satt inn dobbel verandadør. 2022
Byttet tak over inngangsparti 2022
Egen brønn 2022
Satt inn Norema kjøkken 2023
Vannløsning/varmtvanns tank 2023
Vannløsning mellom kjøkken/bad 2023
Satt inn forbrennings toalett 2023
Utvidet terrasse mot veg 2023
Bygd utekjøkken 2024
Strøm /sikringsskap utbedret 2022-2025, herunder Nye kurser inne/ute, overspennsvern montert og El-billader montert

Økonomi

Kommunale avgifter Kr 5708 som inkluderer feiing og renovasjon.

Sommer og vintervedlikehold 2025
Kr 850
Forsikringer.
Hytte Kr 3022
Innbo Kr 490
Strøm forbruke 2025.
5395 Kwh

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
39 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

56 740 kr (Omkostninger totalt)

---

1 646 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)