Ny pris! Stor hytte med innendørs basseng. Fin beliggenhet på Gautefall

Adresse

Bjønntjønnlia 116
3855 Treungen

Matrikkel

Gnr. 34 bnr. 111 i Nissedal kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen har en usjenert og fredelig beliggenhet i Bjønntjønnlia - et etablert og populært hytteområde i Treungen, Nissedal kommune. Området byr på klassiske sørnorske fjell- og skogsomgivelser, med gode solforhold, utsikt mot vann og åser, og nærhet til et rikt friluftstilbud gjennom hele året.

Adkomst skjer via privat helårsvei fra riksvei 358, med ca. 800 meter innkjøring frem til tomten. Det er bilvei helt frem, og det må påregnes andel i drift og vedlikehold av felles infrastruktur i området.

Området er kjent for sitt varierte høyfjellsterreng og gode muligheter for helårsaktivitet. Her har du tilgang til skiløyper, merkede turstier og flere nærliggende fiskevann - perfekt for deg som søker naturopplevelser i rolige og vakre omgivelser.

Nærområdet

Eiendommen ligger i et attraktivt område preget av fritidsbebyggelse, mellom Treungen og Gautefall. Omgivelsene byr på naturskjønne omgivelser og helårs friluftsmuligheter - med høyfjell, skog, vann og stier i nærheten.

Her har du tilgang til merkede turstier, skiløyper og flere gode fiskevann i nærområdet. Beliggenheten egner seg godt for deg som søker rekreasjon i rolige og naturpregede omgivelser.

Til Gautefall Skisenter er det kun ca. 8 minutter med bil, med alpinbakker og vinteraktiviteter lett tilgjengelig. Treungen sentrum ligger ca. 11 minutter unna, med servicetilbud som dagligvare, bensinstasjon, kafé og øvrige fasiliteter. Kjøretid til både Skien og Arendal er omtrent 1,5 time.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 2002

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 7, Bad: 3, Antall rom: 8

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 272 kvm, Bruksareal: 285 kvm, BRA-i: 285 kvm , TBA: 61 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '285 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 285 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 61 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 221 m²
- BRA-i: 221 m² (Badstue, bad/vaskerom, bad, svømmebasseng, teknisk rom, 3 soverom, bod, spisestue, stue, kjøkken)

Andre etasje:
- BRA: 64 m²
- BRA-i: 64 m² (4 soverom, bad, stue)

Totalt gulvareal (GUA) på 287 m² og areal med lav takhøyde (ALH) på 2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Eiendommen består av en frittliggende fritidsbolig fra 2002 over to plan, støpt på heldekkende betongfundament, med tilhørende terrasse og frittstående bod. Hytta har en romslig og innholdsrik planløsning som inkluderer stue og kjøkken i åpen løsning, flere soverom, bad, bod og gang, samt innvendig trapp mellom etasjene.

Et av høydepunktene ved eiendommen er det innebygde svømmebassenget, som gir mulighet for bading hele året. I tilknytning til dette finnes også boblebad og badstue, noe som gir ekstra komfort og rekreasjonsverdi for brukerne. Det er også direkte utgang til terrasser med utsikt mot naturomgivelser.

Boden er enkelt oppført og brukes til lagring. Eiendommen fremstår med normalt vedlikehold, men det må påregnes utskiftning eller oppgradering av enkelte bygningsdeler på sikt, jf. tilstandsrapporten.

Standard

Fritidsboligen er opprinnelig oppført i 2002 og holder i hovedsak en enkel standard, tilpasset bruk som fritidsbolig. Det er registrert enkelte alvorlige avvik (TG3) der det bør påregnes utskiftning, reparasjon eller nærmere undersøkelser. I tillegg er det en rekke bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (TG2), som blant annet gjelder taktekking, kledning, vinduer, våtrom, ventilasjon og tekniske installasjoner. Flere av avvikene knytter seg til normal slitasje, manglende dokumentasjon og forhold som typisk følger byggets alder.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med tilstandsrapporten for nærmere detaljer. Det må påregnes behov for vedlikehold og enkelte tekniske oppgraderinger for å sikre videre god bruk og standard.

Tilstandsrapporten viser totalt 3 bygningsdeler med TG3 (store eller alvorlige avvik) og 33 bygningsdeler med TG2 (avvik som kan kreve tiltak).

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Tekniske installasjoner:
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg

Våtrom - Svømmebasseng (1. etasje):
- Overflater gulv

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig:

- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/Loft
- Vinduer
- Dører
- Balkonger og terrasser

Innvendig:

- Overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Pipe og ildsted
- Innvendige dører

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger
- Ventilasjon
- Vannbåren varme

Tomteforhold:

- Grunnmur og fundamenter
- Terrengforhold

Våtrom (1. og 2. etasje):

- Bad
- Sluk, membran og tettesjikt
- Ventilasjon
- Overflater vegger og himling
- Tilliggende konstruksjoner våtrom

Svømmebasseng (1. etasje):

- Overflater vegg og himling
- Sluk, membran og tettesjikt
- Sanitærutstyr og innredning
- Ventilasjon
- Tilliggende konstruksjoner

Se tilstandsrapporten for nærmere gjennomgang.

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak opp med elektrisitet, via panelovner og varmekabler i enkelte gulv. I tillegg er det vedovn i stue/spisestue.

Det er også installert vannbåren varme, men rapporten viser til mangelfull isolasjon på enkelte rør, samt fukt- og klorpåvirkning i teknisk rom. Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller vedlikehold av anlegget, og enkelte komponenter er vanskelig tilgjengelige.

Oppvarming av svømmebassenget skjer via teknisk anlegg i eget rom, men det anbefales kontroll og mulig oppgradering av anleggene knyttet til både varme og ventilasjon.

Det må påregnes gjennomgang og eventuelle tiltak for å sikre forsvarlig og effektiv oppvarming i hele bygget.

Parkering

Det er plass til parkering på egen tomt med plass til flere kjøretøy.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 447 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, som er felles for området. Det må påregnes andel i kostnader til drift, brøyting og vedlikehold av veianlegget. Det har blitt muntlig opplyst at det ble fakturert ca. kr. 12 000 inkl. mva for 2024.
Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, med utvendige plastrører (PEL) fra 2002. Boligen har tilkobling til offentlig avløpsnett via private stikkledninger av plast fra 2002.

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av Detaljreguleringsplan for Bjønntjønnlia og Skogbu (PlanID: 38222021003), vedtatt av Nissedal kommune. I henhold til planen er området regulert til fritidsbebyggelse.

Reguleringsformål og bestemmelser fremgår av tilhørende plankart og reguleringsdokumenter. Det er også fastsatt overordnede føringer i kommunedelplanen for Gautefallheia og kommuneplanens arealdel.

Konsesjon

Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Nissedal kommune har konsesjonsgrense null (nedsatt konsesjonsgrense), som i utgangspunktet innebærer boplikt for bebygde eiendommer. Denne eiendommen er registrert som fritidseiendom og er unntatt boplikt. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.

Prisantydning

5 700 000,-

Strømstøtteordning

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale avgifter

Kr. 67 590,52 pr. år
Basert på fakturert beløp for 2024
Fordelt som følger:

Avløp: 30 378,75 kr
Eiendomsskatt: 5 803,00 kr
Feiing: 375,00 kr
Renovasjon: 4 312,52 kr
Vann: 26 721,25 kr
Sum: 67 590,52 kr

Beløpene er basert på fakturerte beløp. Ifølge kommunen avviker beløpsstørrelsen for vann og avløp fra normalen som følge av unormalt høyt forbruk.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende opplysninger er tinglyst på eiendommen:

2002/2309-1/34 Registrering av grunn
25.07.2002 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4030 Gnr:34 Bnr:2

2020/946213-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2024/630596-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4030-34/2, 4030-34/295

Rettigheter i eiendomsrett
2002/2391-2/34 Bestemmelse om veg
01.08.2002 rettighetshaver:Knr:4030 Gnr:34 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.