Hyttedrøm på solrik utsiktstomt i attraktiv helårsdestinasjon ved Jotunheimen. Pris inkl. tomt, grav og grunnarbeid

Kort om eiendommen

Velkommen til Lemonsjøen - helårsdestinasjonen ved porten til Jotunheimen!
Lemonsjøen er et unikt utgangspunkt for naturopplevelser året rundt. Rett utenfor døren venter milevis av turstier og langrennsløyper, spektakulære toppturer og enestående utsikt over Jotunheimens majestetiske fjellandskap.

Din egen fjellidyll - store, byggeklare utsiktstomter
På 900 meter over havet kan du våkne til en eventyrlig helårsdestinasjon med fire fantastiske årstider. Her får du tilgang til spektakulær natur, aktive opplevelser og et rikt lokalmiljø med restaurant og café i nærheten.

Lemonsjøen & omegn byr på fantastiske aktiviteter året rundt!
Toppturer & fjellturer:
Opplev Norges høyeste fjell, som Galdhøpiggen, Glittertind og Besseggen.
Langrenn & alpint:
Oppkjørte langrennsløyper og snøsikre bakker i Lemonsjøen Alpinsenter.
Sykling & stisykling:
Terrengsykling på Norges tak med storslått utsikt.
Jakt & fiske:
Rike muligheter for jakt og fiske i nærområdet.
Rafting & naturopplevelser:
Actionfylte aktiviteter for eventyrlystne.

Lemonsjøen har perfekt beliggenhet
- 130 km fra Lillehammer
- 260 km fra Trondheim

Beskrivelse

Sammen med arkitektfirmaet Einar Jarmund & Co har Leve Hytter utviklet hytteserien Vy, som kjennetegnes av stilig arkitektur og praktiske planløsninger. Hytteserien tar utgangspunkt i Gudbrandsdalens byggeskikk. Vy har enkle volumer med saltak, store takutstikk med lav gesims og en karakteristisk kledning, som gir tilknytning til tradisjonell stavkonstruksjon. Vinduene er trukket inn i veggen, for å få maksimal skyggevirkning. Store vindusflater gir mye lys og utsikt, og hjørnevinduene gir en helt unik utsikt og kontakt med naturen.

Innhold

Prisen i denne annonsen tar utgangspunkt i hyttemodell Vy 14UH med inngang nede, planlagt oppført på tomt 28. Se bilder for planløsninger og vedlagt tomtekart. Tomt, og estimert pris for grav og betong er inkl.

Tilknytningskostnader vegnett er inkl i tomtepris.
Fradelingsgebyr er inkl i tomtepris.

I tillegg til oppgitt pris tilkommer (basert på 2025-tall):
Avfallskostnad og byggestrøm i byggeperioden, ca kr 65 000.
Byggesaksgebyr Vågå kommune: pr.dd. 29 027 kr
Tilknytningsavgift fiber /Eidsiva : ca 5000 kr
Årlig kostnad vei, vedlikehold, brøyting, strøing m.m.
estimert kr 3500
Pliktig medlemskap i velforeningen, ikke fastsatt kun estimert kr 1000.

Kostnader vedr tilknytning, tinglysningsgebyrer og panteattest tilkommer (se øverst i annonsen under omkostninger)

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

Generelt:
Leveransen er i henhold til TEK 17 . Faun gruppen er ansvarlig søker og står for innhenting av ansvarsretter, byggemelding, innhenting av samsvarserklæringer og søknad om ferdigattest.
Faun montasje står for prosjekt- og byggeledelse, inkludert trykkprøving. Videre sørger Faun montasje for plikter og oppgaver som følger av byggherreforskriften vedrørende HMS på bygge- og anleggsplasser.

Grunn- og betong
Opparbeidet tomt, isolert grunnmur, strøm, vann og avløp.
Utomhus ferdigstilles med tilbakefylling mot hytte, samt oppfylling og arrondering av utearealer med
stedlige masser, med pussing av overflater.
Veier leveres med hytteveistandard, og gårdsplasser og gangveier med grus.

Utomhus tilpasses iht området slik det blir etter utbyggingen. Tegningene er ikke nøyaktig målsatt mht utomhus
og det tas forbehold om justering av arrondering utomhus herunder
innkjøringer, biloppstillingsplasser, gangveier og nøyaktig plassering av bebyggelse.

Utvendige overflater
Utvendig kledning er grov,stående panel. Naturtorv på tak. 3 lags energivinduer herdet. Sommer VY leveres med 8 grader tak med papptekking.
Vinduer, ytterdører og innerdører er malt. Terrasse har 28 mm impregnert spaltegulv.

Innvendige overflater
Alle rom har 14 mm beiset Vy limtrepanel på vegger og i himling. Bad har fliser på vegger.
Bad/toalett, gang og bod har fliser på gulv. Kjøkken/spisestue/stue og soverom har 25 mm hardvoksbehandlet pigmentert furugulv.

Elektro
Varmekabler på bad/toalett, gang og bod. Faste lamper (ute og inne), stikkontakter, panelovner.

Rørlegger
Alt inntegnet sanitærutstyr.

Kjøkken og bad
Kjøkken- og baderomsinnredning er inkludert.

Pipe og ovn
Stålpipe og peisovn er inkludert.
Sommer VY er uten ildsted.

Beskaffenhet

Tomt er ikke oppmålt, og pil på kartet er ca plassert.

Tomtene ligger i skrånende terreng som sikrer god utsikt. Her kan du finne tomter med en størrelse fra 600 m2 og helt opp til 1500 m2. Tomteområdet ligger sydvendt som gir en optimal solgang.

Infrastruktur er utviklet av Lemonsjøen Utvikling. Vei, vann, avløp og strøm er levert fra hovedledning inn på hver tomt. Tilkoblingskostnader for strøm og kommunalt avløpsnett
er inkludert i kolonnen "omkostninger" som kommer i tillegg til tomt/hytte prisen. Trekkerør til fiber ut til tomtene 39-64. Tilkoblingskostnader for fiber vil tilkomme fra Eidsiva.

Det er festetomter i feltet og det blir ikke beregnet dokumentavgift på tomtekjøpet.
Årlig festeavgift til Statskog indeksreguleres en gang i året (se under nøkkelinfo)

Ferdigstillelse og overtakelse etter nærmere avtale.

Adkomst

Kjør til Otta og ta av mot Vågåmo. Fra Vågåmo tar du av mot Tessand og Lemonsjøen. Avstander: Lillehammer: 130 km . Hamar: 190 km . Molde: 190 km . Stryn: 145 km . Fagernes: 110 km . Ålesund: 230 km . Oslo: 300 km . Gjendesheim/Besseggen: 35 km Høydemeter: 860 moh. Se mer her: https://lemonsjoenutvikling.no/om-lemonsjoen/

Beskrivelse (type bolig)

Vy med underetasje er skapt for å gjøre tomter i skrånende terreng til en fordel!
Å bygge i bratt terreng gir mulighet for både utsikt og god utnyttelse av tomta sitt areal. Løsningen er en underetasje, som ganske enkelt forvandler en bakke til mye bedre plass inne. Også i underetasjen har vi store vindusflater, for oss som er glad i få dagslys og naturen helt inn i hytta.

Hyttemodell Vy 14UH inneholder romslig stue/kjøkkenløsning på hele 37m2, 3 soverom, 1-2 bad/WC, overbygd balkong og terrasse, samt bod. I tillegg kommer den romslige hemsløsningen på 26m2, som fint kan innredes til ekstra plass til familie og venner.

Eksteriør- og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon og kan avvike fra priset modell. Mange av bildene er fra en oppsatt sokkelhytte av typen Vy14UH med inngang i hovedetasjen, som har en litt annen planløsning.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt. Leve Hytter AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Leve Hytter AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontrakt-sum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Leve Hytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunn-mur og 10 % ved ferdig-befaring av grunn- og betong-arbeider.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 163,9 fra sept.2025. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Leve Hytter påbegynner selve oppføringen av hytta.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med tomteselger vedrørende tomt, med grunnmursentreprenør vedrørende grunn/betongarbeider og Leve Hytter AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av tomteselger vedr. tomt, grunnmursentreprenør og Leve Hytter AS.