Eksklusiv nyoppført hytte, solrikt, 895 moh. Ca. 30 m fra løypenett. Energibrønn og vannbåren varme. 5 soverom og 3 bad.

Informasjon om eiendommen

Eier:
Morgedalshytta as

Eiendomstype:
Hytte

Eierform:
Selveier

Betegnelse:
Ølnesetervegen 94, 2930 Bagn
Gnr. 13 Bnr. 317 i Sør-Aurdal kommune

Tomtetype/areal:
Eiet tomt/1358 m2

Beskrivelse tomt:
Romslig tomt med fin syd/vestvendt beliggenhet.
Pent opparbeidet rundt hytta med skigard og port til eiendommen.
Parkering på egen tomt.

Adkomst:
Fra Oslo: Følg E16 til Bagn og ta av til Bagn sentrum, følg veien i ca 150 meter før du svinger til venstre inn på Vestbygdveien. Følg veien i ca 10 km før du svinger inn til høyre på Ølnessetervegen. Følg Ølnessetervegen i ca 900 meter, sving til venstre på stikkvei etter du har passert et skilt med kryssende skiløype. Hytta ligger innerst i stikkveien.

Beliggenhet

Ølnessetervegen 94 ligger på Ølnesseter, i et veletablert hytteområde i Sør-Aurdal. Sør-Aurdal kommune er den sørligste kommunen i Valdres. Dette gir kort kjørevei fra områdene rundt Oslo, Hønefoss, Gjøvik og Lillehammer. Hytta ligger fint til med panoramautsikt og naturskjønt turterreng rett utenfor hytteveggen. Det er milevis (ca 250 km) med preparerte skiløyper, og man kan ta på seg skiene rett utenfor døren og skli inn i løypenettet. Det finnes flere løypelag i området som alle støter innom hverandre for å dekke hele området. Mot sør kan du gå til Reset i Hedalen, mot vest er Sanderstølen et turmål og mot nord kan du gå helt til Filefjell. Sommertid har man en mengde stier og stølsveier som er ypperlige for fotturer eller sykkelturer. Terrenget er egnet for alle, om man vi ha seg en liten spasertur eller om man vil bestige fjelltopper. Tar man turen opp til Ølnesseterfjellet har man utsikt langt inn i Jotunheimen.
Mer informasjon finnes på https://www.olnesseter.no

Om boligen

Eksklusiv hytte i håndlaftet stil med 8" tømmer i andre etasje og stavlaft i første etasje, som gir en unik blanding av tradisjon og moderne uttrykk. Hytta har 5 soverom og 3 bad, hvorav to soverom i første etasje har en-suite bad. Det er også et kombinert gjestetoalett og vaskerom. I andre etasje er det tre soverom og ett bad, samt bod og loftsstue med utgang til balkong. Det elegante kjøkkenet har eikefinerte fronter, integrerte hvitevarer og et 2-soners vinskap. Eksklusiv 1-stavs eikeparkett. Massiv eiketrapp til andre etasje. Hytta er utstyrt med energibrønn og vannbåren gulvvarme i hele første etasje, utvendig bod og teknisk rom samt bad i andre etasje, noe som gir god effektivitet og komfort året rundt. Lader for EL. bil, romslig parkeringsareal på egen tomt.
Hytta ligger syd/vestvendt, og den store terrassen på 125 m2 inviterer til utendørsliv med solrike dager, grilling og avslapning i naturen. Oppkjørt skiløype 30–40 meter fra baksiden av hytta. Skigard og en stor solid port gir privatliv og trygghet. Hytta selges ferdig møblert, slik at du kan flytte rett inn og nyte en eksklusiv hytte av høy kvalitet og gjennomtenkte detaljer.

Byggemåte

Hytten er en stavlafthytte med 8’’ laftetømmer i 2 etg, 1 etg er i stavlaft med 20 cm isolasjon i yttervegger. Plate på mark med ringmurselementer og 35 cm isolasjon og radonmembran i gulv. Etasjeskiller isolert med 20 cm isolasjon. Det er store glassflater som gir mye lys og kontakt med naturen og nydelig utsikt.
Torvtak, Skjulte takrenner med kjetting som nedløp.
Ferdig beiset utvendig, 3-lags vinduer, dobbel inngangsdør, dobbel balkongdør fra kjøkkenavdeling, enkel balkongdør fra soveromsgang.
Energibrønn med 180 meter borehull, vannbåren varme i alle gulv 1 etasje, inkludert utvendig bod og utvendig teknisk rom, og i bad 2 etasje.
Parkering: På egen tomt, det er montert EL-bil lader.
Innhold
Innholdsrik, lekker og romslig hytte med en gjennomtenkt planløsning. Her kombineres komfort, funksjonalitet og estetikk, og gir et ideelt sted for både avslapning og sosialt samvær.

1. etasje inneholder på stue, kjøkken/spisestue, romslig hall med garderobe, 2 soverom med en suite bad, et kombinert gjestetoalett/vaskerom WC, gang til soverom med utgang til terrasse.
2. etasje inneholder stue, bod, 3 soverom og 1 bad.
Store terrasse på 125 m2, hvor deler av den er overbygget. Det er klargjort med rør fra elektriker for å trekke kabel til jaccuzi.

Alle innvendige dører: 1-speils massive dører med i farge dempet sort, med dempelister.
Alle utvendige dører og vinduer i farge dempet sort, vinduer med 3-lags glass.
Våtsoner alle bad er bygget opp med Litex, og smøremembran på gulv.
Smøremembran på gulv i wc/vaskerom og utvendig teknisk rom.
Sprekkpanel 120 mm er fabrikkbeiset i farge Saltdalsgrå.
Utvendig behandlet med Tyrilin i farge 597 Moskus.

Beskrivelse 1 og 2 etasje

1. etasje:
Entre: flislagt gulv. 120 mm sprekkpanel på vegger og i tak. Garderobeinnredning. Moderne dobbel inngangsdør med glass.

Kjøkken/Spisestue: 1-Stavs eikeparkett på gulv. 120 mm sprekkpanel på vegger og tak. Kjøkken fra Sasso kjøkken. Alle hvitevarer fra Siemens, bred platetopp. Høytrykkslaminat benkeplate med nedsenket koketopp og underlimt vask.

Stue: 1-Stavs eikeparkett på gulv. 120 mm sprekkpanel på vegger og tak. Frittstående peisovn.
Terrasse på 125 m2, dekke i 28 x 120 mm terrassebord.
Soveromsgang: 1-Stavs eikeparkett på gulv. 120 mm sprekkpanel på vegger og i tak. Utgang til terrasse.

Soverom 1: Mastersoverom med 1-Stavs eikeparkett på gulv. 120 mm sprekkpanel på vegger og tak. Garderominnredning.

Soverom 2:1-Stavs eikeparkett på gulv. 120 mm sprekkpanel på vegger og tak.

Bad 1: en suite bad for master-soverom, fliser på gulv og i dusjsone. 120 mm sprekkpanel på vegger og tak. dobbel dusj med 2 stk dusjarmatur. Dusjhjørne 90 x 140. Vegghengt toalett, baderomsinnredning 120 cm bredde med skuffer og toppmontert steinvask.

Bad 2: en suite bad for soverom 2, fliser på gulv og i dusjsone. 120 mm sprekkpanel på vegger og tak. Dusj bredde 140 cm med 1 stk dusjarmatur. Vegghengt toalett, baderomsinnredning 80 cm bredde med skuffer og toppmontert steinvask.

Gjestetoalett/vaskerom: Fliser på gulv. 120 mm sprekkpanel på vegger og tak. Vegghengt toalett, baderomsinnredning 60 cm bredde med skuffer og toppmontert steinvask. Komplett med vaskemaskin og tørketrommel.

Utvendig teknisk rom: Fliser på gulv. 120 mm sprekkpanel på vegger og tak.

Utvendig bod: Fliser på gulv. 120 mm sprekkpanel på vegger og tak.

2. Etasje:

Stue: 1-Stavs eikeparkett på gulv. 120 mm sprekkpanel på vegger og i tak. Massiv eike-trapp. Stuen har utgang til romslig balkong.
Bad 3: Fliser på gulv og i dusjsone. 120 mm sprekkpanel på vegger og tak. Frittstående toalett, baderomsinnredning 80 cm bredde med skuffer og toppmontert steinvask.
Soverom 3, 4 og 5: 1-Stavs eikeparkett på gulv. 120 mm sprekkpanel på vegger og tak.

Annet

Beite/inngjerding:
Det er felles beiterett i området. Etter avtale med grunneierlaget kan det inngjerdes inntil 700 m2 pr tomt. Det er avtale med Grunneierlaget i Bagn og Reinli SA for inngjerding av denne tomten.

Diverse:
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet
brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Sør?Aurdal kommune opplyser: "Fritidsboliger er innlemmet i ny forskrift som vi skal
utføre feiing og boligtilsyn med. Dette innebærer at for eksempel hytter og setre ikke
lenger er unntatt. Valdres Brann? og
Redning IKS vurderer behovet for hyppighet og utførelse knyttet til fritidsboliger, og
selve utførelsen av tilsyn og feiing med fritidsboliger er i gang med oppstart i 2019."
Eiendommen er foreløpig ikke kontrollert.

Energi:
Oppvarming
Energibrønn boret til 180 meter, vann til vann varmepumpe med integrert
varmtvannsbereder.
Vannbåren varme i alle gulv 1 etg, samt bad 2 etg.
Vedfyrt peisovn i stue 1. etasje.
Energikarakter B - energifarge lys grønn


Konsesjon/odel:
Det er ingen konsesjon eller odel på eiendommen.

Adgang til utleie:
Hytta kan leies ut som fritidsbolig.

Det er pliktig medlemskap i hyttefeltets velforening.

Overtagelse etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring:
Selger Morgedalshytta as har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Visning avtales direkte på tlf. 90211087

Økonomi

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023:
Feie og tilsynsavgift: kr. 396,80
Renovasjon pr. år: kr. 2.055

Andre utgifter:
Vann og avløp følger kommunale satser.
Eiendomsskatt.

Info formuesverdi:
Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen
til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av
byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men
med en eventuell fastsatt oppjustering.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Avgifter pr. 2024:
Årsavgift for vegen Høgemyr Turibråten Seter: kr. 1.250
Brøyting hovedvei og inn til egen hytte kommer i tillegg: kr. 5.106

Velavgift:
Kr. 1 250 i årlig kontingent til Ølnesseter Velforening.
Kr. 814 til grunneierlaget i Bagn og Reinli Sameie, dette blir konsumprisindeks justert
hvert 3 år. Beløpet er kompensasjon for tapt beite og vederlag for bruk av grunn til skiløyper.

Eier av eiendommen har plikt til å dekke forholdsmessig drift av renseanlegg på gnr. 11 bnr. 274 til Veståsen Drift og Utvikling AS, ihht. tinglyst avtale.

I tillegg kommer kostnader til strøm, forsikring m.m.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
26 250 kr (Dokumentavgift basert på tomteverdi)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

43 240 kr (Omkostninger totalt)

---

8 533 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)