Drømmer du om en hytte der du kan flytte rett inn og begynne å nyte hyttelivet – uten oppussing og store oppgraderinger?

Beliggenhet

Velkommen til Bjønnbekkmora Hytteområde145 – en splitter ny, flott og innholdsrik Tyslandhytta modell 5, ferdigstilt i 2026 og klar til bruk fra første dag.

Her får du en moderne og gjennomført fritidsbolig med god plass, flott utsikt, stor solrik eiet tomt og naturen tett på.

Hytta ligger attraktivt til i Bjønnbekkmora Hytteområde, mellom Trysil og Sälen – et område som byr på sterke helårskvaliteter med ski, tur, sykkel, fiske og flotte naturopplevelser rett i nærheten.

Dette er et trygt og enkelt hyttekjøp for deg som ønsker en ferdig hytte uten oppussing, ventetid eller usikkerhet. Hytta er ny, nøkkelklar og selges med garantier.

Hytta er bygget av Tysland Eiendom AS - en erfaren og solid aktør med godt rykte i Trysil-området, kjent for gode referanser, kvalitet og høy kundeservice.

Hyttemodell Tyslandhytta 5

• Splitter ny og nøkkelklar Tyslandhytta modell 5
• Ferdigstilt i 2026 – klar til bruk fra første dag
• 4 soverom og loftstue
• Flott kjøkken med kjøkkenøy
• Innholdsrik planløsning mellom stue og kjøkken
• 1 bad og 1 gjeste wc - 2 toaletter
• Stor flislagt gang med varmekabler
• Isolert bod utvendig/teknisk rom
• Tv stue på hems med plass til sovesofa
• Vi inkluderer beis og elbilader i prisen
• Stor solrik utsiktstomt på 1 818 m²  - selveiertomt
• Naturen tett på og friområde bak hytta
• Stor terrasse på to sider av hytta- sol hele dagen
• Beliggende mellom Trysil og Sälen
• Kort vei til langrennsløyper og alpinanlegg
• Flotte tur-, sykkel- og fiskemuligheter i området
• Bilvei helt frem – brøytet
• Mulighet for å bygge garasje, bod eller anneks på opptil 40 m²
• Bygget av Tysland Eiendom – en solid og erfaren aktør med godt rykte i Trysil-området

En ny hytte – klar til bruk fra første dag

I et marked der mange hytter krever oppgraderinger, vedlikehold og oppussing, skiller denne hytta seg ut.

Her får du en helt ny og nøkkelklar fritidsbolig hvor alt er ferdig.

Du kan overta og begynne å bruke hytta med én gang –

enten det er til rolige helger, ferier med familien eller aktive dager gjennom hele året.

Hytta selges med garantier, noe som gir ekstra trygghet for kjøper.

Flott beliggenhet med naturen tett på

Hytta ligger flott og privat til i Bjønnbekkmora Hytteområde, med friområde bak tomten og naturen rett utenfor døren.

Området ligger mellom Trysil og Sälen –

to av Skandinavias mest kjente destinasjoner for fjell, ski og naturopplevelser.

Her får du en fin kombinasjon av ro, natur og tilgjengelighet til et stort aktivitetstilbud på både norsk og svensk side.

Rett i nærheten finner du gode turmuligheter, sykkelmuligheter, fiske, langrennsløyper og kort vei til flere alpinanlegg.

Oppkjørt skiløype ligger rett ovenfor hytta og går gjennom hyttefeltet.

Dette gjør hytta attraktiv både vinter, vår, sommer og høst.

Stor tomt med gode muligheter

Hytta ligger på en stor selveiertomt på 1 818 m², med gode solforhold, flott utsikt og friområde bak.

Terrasse på to sider gir fine uteplasser gjennom dagen og gjør det enkelt å nyte både morgenkaffe, sol, utsikt og rolige kvelder ute.

Tomten gir også mulighet for å bygge et ekstra bygg på opptil 40 m², for eksempel garasje, bod eller anneks, etter gjeldende bestemmelser.

Dette gir ekstra fleksibilitet og gjør eiendommen enda mer praktisk for deg som ønsker lagringsplass til bil, ski, sykler, ved, utstyr eller gjester.

Bygget av Tysland Eiendom – trygghet, kvalitet og erfaring

Hytta er tegnet og utviklet av Tysland Eiendom, som står bak Tyslandhytta-modellene.

Tysland Eiendom har et godt rykte i Trysil-området og er kjent for solide hytter, praktiske løsninger, god oppfølging og høy kundeservice.

Det er allerede solgt 17 Tyslandhytter i Bjønnbekkmora og rundt 50 hytter i Solskiva. Det gir kjøper en ekstra trygghet å vite at modellen er gjennomprøvd, at utbygger kjenner området godt, og at mange kunder allerede har valgt samme leverandør.

Her kjøper du ikke bare en hytte – du kjøper en ferdig og gjennomført Tyslandhytte fra en aktør som har dokumentert erfaring i markedet.

Hytta er bygget etter Byggteknisk forskrift TEK 17 og selges etter bustadoppføringslova med alle garantier.

Hva finnes i nærområdet?

Vinter og ski

• Oppkjørt langrennsløype ca. 30 meter fra hytta
• Skiløypa går gjennom hyttefeltet
• Løypenettet kobler seg til Østby, Ryskdalen, Ljørdalen og Solberglia
• Kort vei til 4 alpindestinasjoner: Trysil, Sälen, Fulufjellet og Stöten
• Snøscooterutleie i Fulufjellet
• Fulufjellet har en av Norges lengste kjelkebakker

Sommer, tur og natur

• Sykkelstier og skogsveier i nærområdet
• Turstier i nærområdet og rundt Trysil
• Fiske i nærliggende elver og vann
• Bading i nærliggende innsjøer
• Fulufjellet nasjonalpark
• Flåtetur på Trysilelva
• Gode muligheter for stillhet, ro og naturopplevelser

Familie og aktiviteter

• Frisbeegolfbane i hyttefeltet
• Velfungerende hytteforening med aktiviteter for store og små
• Trysil Hestesenter
• Experium Badeland i Sälen
• Klatreparken Høyt & Lavt i Trysil
• Trysil Bike Arena
• Minigolf i Trysil
• Golfbaner i Trysil og Sälen
• Trysil Golfbane med 18 hull/par 72, restaurant og mulighet for leie av golfbil

Praktisk nærområde

• Nærbutikken på Østby – ca. 10 min
• ICA Nära Rörbäcksnäs – ca. 12 min

Visning etter avtale - hjertelig velkommen!

Innhold:
1. Etasje: Bad, stue/kjøkken, gang, 2 soverom, gjeste wc, isolert utvendig bod
2. Etasje: 2 soverom og loftstue

69,9m2 BRA  
102m2 BYA

Gulvflater: Total 94,7 m2              
1. etasje: 64 m2, Loft/hems: 26,8 m2, bod 3,1m2
Loft/hems er under 189,5 cm og regnes ikke som målbart areal.

Røykvarslere og brannslukningsutstyr i fritidsboligen iht. forskriftskrav.

Fiber (Internett) fra Telenor ligger klart ved tomtegrense. Rør er gravd ned så det er veldig enkelt med oppkobling.

Strøm. Det er 400 V strøm i hytteområdet – fin effekt til lading av el-biler.

Om området

Bjønnbekkmora Hytteområde ligger i åpen, sydøst-vendt retning med furuskog og med utsikt til Støten og Sälenfjellet.

Det er i dag litt over 115 hytter i Bjønnbekkmora.

Hyttefeltet er i Østre Trysil ved rv. 25, midt mellom to av Nordens største alpinområder på henholdsvis norsk og svensk side.

Selv om hyttefeltet ligger for seg selv, sørger riksveier av høy standard for at destinasjonene og alpinbakkene på begge sider av riksgrensa kan nåes innenfor 10 - 30 minutter i bil; Trysil, Fulufjellet, Sälen og Stöten.

Hyttefeltet kan by på mange aktiviteter for den fritidsinteresserte familien, på sommertid vil vi nevne sykkelstier/veier med merkede løyper og sykkelkart, videre er det kort veg til de kjente sykkelstiene til Dalarna Biking.
Det finnes også mange sjøer og mindre elver og fiske i, vi vil også få minne om Trysilelva med sin gode bestand av ørret. 

For den golfinteresserte finnes det to golfbaner i nærheten, de er i Trysil og Sälen.

Det er også mulig og ta en flåtetur i Trysilelva for hele familien, der man driver sakte nedover elven i mange kilometer og får naturen tett innpå seg. Vil man nyte stillhet og ro så er Nasjonalparken i Fulufjellet bare en kort kjøretur unna Bjønnbekkmora hytteområde.

På vinteren så finnes det over 100km preparerte skiløyper tilgjengelig fra hyttedøra for den som vil gå på langrennsski. For den alpininteresserte så er det et eldorado, det er tilgang på 140 skitrekk på en radius på 33 km. Så her er det fritt valg om man vil til Sälenfjellet, Støten, Trysilfjellet eller Fulufjellet.

Fulufjellet har dessuten en av Norges lengste kjelkebakke på 1600 meter

Standard

FRITIDSBOLIG/HYTTE:

Fundament/gulv:
Fundamentert med isolert, støpt såle på lokal morene og tilkjørte masser. 30 cm Glava L-elementer. Radonsperre.
Varmekabler og fliser på bad og gang.

Veggkonstruksjon og utvendig fasader:
Oppført i bindingsverk med 48x148mm C 24 fra Moelven Trysil. Isolert med Glava. Fuktsperre, 48x48mm lekter på innside med isolering. Skygge skrå panel beiset med Tyrilin interiørbeis med fargen stemning.

Utvendig er det vindsperre, 36x48mm lekter til lufting og kledd med liggende dobbelfals panel

Dører og vinduer:
2-lags energi & sikkerhetsglass vinduer 2S laminert og herdet fra Natre Vinduer på Gjøvik.
Hvitmalte terrassedører med stort glassfelt fra samme leverandør.
Ytterdør med vindu fra Sweedoor.
Innvendige dører, Odin formpresset fra Harmonie.

Takkonstruksjon og taktekking:
Saltak med A-takstol. 18mm OSB plater, lufting og grå shingel. 20 cm isolasjon i tak + 5 cm på innsiden av innertak.
Hvitlasert skygge skrå panel i alle tak.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner i sort metall. Forkantbeslag ned i takrenne. Kjetting som nedløp.
Heldekkende pipebeslag i svart metall.

Trapper/terrasse:
Innvendig åpen, rett trapp fra Hestnæs Trappefabrikk på Espa, beiset med fargen stemning. Terrasse på ca 40 m2.


Bad:
Varmekabler i gulv. Våtromsplater på vegger og membra utført etter våtromsnormen.
60x60 cm grå gulvfliser. 5x5 cm mosaik i dusjen.
Innfellbare 90x90 dusjdører med svart profil.
120 cm Lind Luxery, svart farge dobbel baderomsinnredning, med skuffer. Praktisk speilskap med ledlampe over.
30x60 fliser i beige farge på veggene.
Svarte armaturer og dusjkran. Svart avtrekksvifte og svarte brytere og stikkontakt,
WC gulvmodell
Vindu 60x60
Opplegg til vaskemaskin

Gjeste-wc:
Panel på vegger.
Wc gulvmodell.
60 cm Lind Continental baderomsinnredning med speilskap. Ledlampe over speilskap,
Oyster taklampe. Stikkontakt. Avtrekksvifte.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning Lerhyttan fra Ikea, 60x120 kjøkkenøy med fliser på toppen og praktiske skuffer.
Kombinert kjøl/frys, stekeovn med pyrolyse, koketopp induksjon, oppvaskmaskin.
Avtrekksvifte. Aqua-stop under vask og oppvaskmaskin.
Led spotskinne over kjøkkenøy. Ledlampe under overskap
Vindu 80 x 110 over kjøkkenvask og 110 x 110 ved spisebord.

Stue:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
Peisovn Aduro 9, med glassplate og stålpipe. Brannmur i fasadeskifer.
4 store vinduer i stue/kjøkken på 110 x 160 Terrassedør 90 x 200 med utgang til terrasse. Panelovner.
Opplegg for tv/Internett.

Soverom 1:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
3 stk doble stikkontakter, taklampe oyster, plass til garderobeskap, stort vindu 110 x 110. Panelovn.

Soverom 2:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
2 stk doble stikkontakter, taklampe oyster, plass til garderobeskap, 60 x 120 vindu. Panelovn. 

Gang:
Varmekabler i gulv, 60x60 gulvfliser, 80 x 180 trapp til loft, beiset i samme farge som veggpanel.

Utebod:
Isolert med panel på tak og vegger. Taklampe og stikkontakter.
Vanninntak med varmekabler i røret, hovedstoppekran, 200 liter varmtvannsbereder heat injection, rør i rør system i tilfelle lekkasje
Sikringsskap. Hovedsikring 40A, 4/40A - 400V. Astro-ur til styring av utelys. Egen alarm til septiktank.

Soverom 3, loft:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
4 stk doble stikkontakter, Nirvana 2 LED vegglampe, 80 x 110 vindu. Panelovn.
Innvendige mål på soverom er 330 x 290

Soverom 4, loft:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
4 stk doble stikkontakter, Nirvana 2 LED vegglampe, 80 x 110 vindu. Panelovn.
Innvendige mål på soverom er 330 x 290

Tv-stue:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
Opplegg for tv/Internett.

Ute:
Overbygd inngangsparti med taklampe Platina.
3 stk oppned lamper rundt hytta. Utvendig stikkontakter.
Utekran vann utenfor gjeste-wc.
Vei og parkeringsplass er ferdig gruset.
Mulighet for å bygge garasje/bod på opptil 40m2.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet.
Rentbrennende peisovn i stue. Varmekabler i flislagte gulv.

Parkering

Parkering og plass til garasje på egen tomt.

Areal og eierform

Areal: 1818 kvm, Eierform: Selveier.

Vei, vann og avløp

Privat vei med direkte adgang til offentlig vei. Bom ved hovedvei. Hytteeiere får egen fjernkontroll for åpning av bom.
Privat vann. Eget vannverk i området med vann fra borebrønn.
Privat avløp. Avløp med gråvann på kum og infiltrasjon. Septik tømmes etter behov. Egen alarmfunksjon når det er på tide med tømming.

Reguleringsplan

Området er regulert til fritidsbebyggelse med muligheter for mer utbygging.
Tillatt bruksareal T-BRA skal ikke overstige 140 m2 og grad av utnytting skal ikke overstige 12% BYA.
Det kan godkjennes 2 hus pr tomt, f eks hytta og garasje eller bod/anneks.
frittliggende sidebygninger skal ikke være mer enn 40 m2 T-BRA.

Prisantydning

3 390 000,-

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt, kr. 1 820,- pr år
Hytterenovasjon, kr. 1 146,- år år

Lokale avgifter

Andre løpende kostnader uten det som er oppført tidligere.
Serviceavgift kr 7 837,- pr år inkl vedlikehold vei og snøbrøyting - også på egen eiendom.
Vannavgift kr 2 127,50,-. pr år år

Andre opplysninger

Alle avstandsmålinger og tidsberegninger for reise og tidsberegninger reise er omtrentlig.
Eventuelle servicefasiliteter/forretninger/flyplasser/grenseoverganger o.l nevnt kan være påvirket i tilgjengelighet/restriksjoner som følge av covid 19.


Det tas forbehold om endringer i løpende kostnader (herunder kommunale avgifter, serviceavgift, vannavgift, o.l).

Oppgjør

Oppgjør via advokat.
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Budgivning

Alle bud sendes på mail til selger/Tyslandhytta. post@tyslandhytta.no

Overtagelse

Overtagelse kan skje umiddelbart etter at hytta er ferdig. Avtales i forbindelse med budgivning.
Ferdigattest foreligger

Med forbehold om eventuelle feil i annonsen.

Generelt

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard