Koselig familiehytte med 4 soverom inkl. tomt, grav og grunnarbeid. Solrik og sjønær tomt, kun 10min fra Fredrikstad!

Kort om eiendommen

Velkommen til Langøya Hyttepark - din drømmeplass på Kråkerøy, kun noen få kilometer fra sjarmerende Fredrikstad by. Her omfavner sjøen deg fra tre kanter! Nyt sommeren på sitt beste med nydelige svaberg, friske sjøbriser og en uslåelig natur. Langøya Hyttepark gir deg muligheten til å oppleve roen og skjønnheten ved norsk kystliv, samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter og kulturtilbud. Og fra Oslo tar det bare en drøy time i bil.
Velkommen til ditt perfekte feriested!

Tomtene ligger vakkert til på høydedraget Langøya hellende mot vest hvor du får båtbrygga ved Enhuskilen kun en liten spasertur fra hyttefeltet. Tomtene er romslige med størrelse fra underkant av ett mål til over 1,5 mål.

Hytteområdet tilbyr muligheten til å bygge din egen hytte fra en av selskapene i Faun Gruppen. Med Faun Gruppen sin lange erfaring og ekspertise gir dette deg muligheten til å skape ditt eget drømmested, tilpasset dine ønsker og behov. Vi har valgt ut et utvalg av hytter som vi tror vil passe fint inn i hyttefeltet. Ønsker du andre type hytter, er det bare å ta kontakt så ser vi på mulighetene.

Ønsker du tomtevisning? Ta kontakt med grunneier Bjørn Tollefsrud for avtale.
Tlf 90 75 31 90 / bjorn@eikelundeneiendom.no.

Beskrivelse

I denne annonsen har vi priset hyttemodellen Mjuken 75 fra Familiehytta.
Hyttemodellen kan også bygges på andre tomter på Langøya hyttepark.

Bilder og plantegninger av hyttemodellen i annonsen er katalogutgave, og vil tilpasses tomten ved utarbeidelse av situasjonsplan. Planløsning, vinduer, inngangsparti osv kan tilpasses kundens ønsker, slik at den tar hensyn til adkomst, utsikt og solforhold på den enkelte tomt.

Mjuken 75 er en smart, romslig og funksjonell hytte med alt på ett plan. Hytta har fire soverom, så her er det sengeplasser nok til både familie og venner. Stua og kjøkkenet danner et innbydende allrom - en møteplass for matlaging, måltider, sofahygge og peiskos.

Takhøyden i allrommet er flott og gjør at det oppleves enda romsligere enn arealet skulle tilsi. På dager med godt vær, kan man trekke ut på en dels overbygd terrasse. Hytta har både innvendig og utvendig bod.

Hytta leveres med to forskjellige uttrykk - Trend og Tradisjon. Trend som er vår standardleveranse med stående låvepanel og store vindusflater med avtagbare sprosser, og shingel tak. Eller Tradisjon som, har et lunere uttrykk med villmarkspanel og smårutete vinduer med avtagbare sprosser og shingel tak. Begge kan leveres med torvtak. Som nøkkelferdig leveres hytta komplett med kjøkkeninnredning og hvitevarer, peisovn med stålpipe i stua, flislagte vegger og gulv i bad, samt gulvvarme i entré og bad.

Innhold

Pris inkluderer standard hyttemodell Mjuken 75 på oppgitt tomt 20, samt estimert pris på grunnmur og graving.

I tillegg til annonsert pris tilkommer også (priser nedenfor er 2025-tall, årlig økning må påregnes):
Renovasjon og byggestrøm i anleggsperioden, ca. 65 000 kr
Kranarbeid - heising av materialer og takstoler: kr 15 000
Byggesaksgebyr kommune: kr 24 500
Tilknytning strøm: kr 15 000
Tilknytning VA: kr 2 286
Tilknytning vegnett: kr 5 000
Fiber etablering: kr 2 000

Årlige kostnader og andre ekstrakostnader:
Årlig kostnad for veilag estimert: kr 2000

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

Innhold:
Entré, gang, 4 soverom, bad/wc, innvendig bod bod og stue/kjøkken.
Annet: Utebod.

Entré og gang: Hytta har et overbygd, praktisk inngangsparti med dør til både isolert utebod og entré. Entreen har plass til garderobeløsning langs den ene veggen. Vegger og himling har panel, og nøkkelferdig leveres hytta med flislagt gulv, gulvvarme og downlights og hemstrapp.
Stue/kjøkken: Stuen og kjøkkenet danner et åpent, lyst allrom med vinduer på tre vegger. Fasaden i front har ekstra store vinduer og utgang til en dels overbygd terrasse. Rommets utforming gjør den enkel å møblere - her kan man samles til måltider og spillkvelder, så vel som sofahygge. Gulvet leveres med 25 mm heltre furu, mens vegger og tak kles med panel.

Nøkkelferdig leveres hytta med kjøkkeninnredning og hvitevarer, samt peisovn. Ovnen plasseres slik at flammebildet kan nytes fra både spisebordet og sofaen. Kjøkkeninnredningen monteres i L-form langs to vegger i tilknytning til spiseplassen. Hvitevarene består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom: Badet har god størrelse og elektrisk avtrekk. Nøkkelferdig leveres badet med delikate fliser på gulv og vegger, varme i gulvet og downlights i himling. Badet utstyres med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skap, speil og lys, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberedere har plass i boden.

Soverom og garderobe: Hytta har fire soverom, hvor ett har plass til dobbeltseng og de andre familiekøye eller køyeseng. To soverom har plass til garderobeskap i en nisje. Av lagringsplass har hytta en isolert utebod ved inngangspartiet.

Se også vedlagte plantegning av hyttemodellen.

Oppvarming
Hytta leveres nøkkelferdig med gulvvarme i entré og bad, samt panelovner i enkelte andre rom. I tillegg leveres hytta med vedfyrt peisovn i stue/kjøkken.

Teknisk
- Skjult elanlegg etter NEK400 normen.
- Utvendig inntaksskap.
- Innvendig sikringsskap.
- Kontaktpunkt til TV i første etasje og ett hemsrom.
- 200 liters varmtvannsbereder.
- Avtrekk fra bad, utebod/teknisk rom og kjøkkenventilator.
- Downlights i entré/gang, bad og hems.
- Utelamper.
- Utekran.

Beskaffenhet

Infrastruktur er ferdig opparbeidet høsten 2025 og tomtene er byggeklare.

Tomtestørrelser på feltet er fra ca 940 - 1400m2.
Hyttene vil ligge lunt til mellom kystfuruer, lyng og svaberg opp i dagen. Tomtene vil i størst mulig grad beholde sin naturlige vegetasjon og inngrepet på naturen vil bli minimal.

Beliggenhet

SKJÆRGÅRD OG BYLIV
Det unike med Langøya Hyttepark er nærheten til Idylliske Fredrikstad som kun er et par kilometer unna Hyttefeltet. Her kan ta sykkelen idylliske Fredrikstad og nyte en utepils på brygga eller kanskje ta en spasertur i Gamlebyen.
På tuppen av Langøya har du nydelige svaberg som innbyr til bading og soling. Dette er kun en rusletur unna.

BÅTLIV OG FISKE
Båtliv og fisk er naturlige sysler når man er på hytta. Ta gjerne med fiskestanga og rusle deg en tur ut på svabergene syd på Langøya.
Langøen båtforening ligger i Vesterelva og har marina og mulighet
for å sette ut båten.

GOLF
Er du golfinteressert, finner du flotte golfbaner i nærheten.
Gamle Fredrikstad Golfklubb ligger ved Gamlebyen og Kongsten fort rett på utsiden av Fredrikstad sentrum. Dette er en parkbane med nok av utfordringer i form av vanskelige greenområder og mye vann. På Onsøy ligger Huseby og Hankø Golfklub - en 9-hulls fullverdig golfbane. Denne ligger nær sjøen i åpent parklandskap.
Litt lenger nord ligger Onsøy Golfbane som er en 18-hulls skogs- og parkbane som holder internasjonal standard.

KYSTSTIEN
Den merkede Kyststien går bare noen meter fra hytta og videre mot Enhuskilen eller mot Glufsa. Opplev variert landskap, glattpolerte
svaberg og strender og flott kulturlandskap. Kråkerøy er også kjent som Blomsterøya og bærer navnet sitt med rette med sitt store botaniske mangfold.

ENHUSKILEN
Innerst i Enhuskilen finner du Enhuskilen Camping med storkiosk og en en flott langgrunn sandstrand og runde svaberg du kan bade fra.
Enhuskilen ligger kun noen minutters spasertur unna tomteområdet.

GLUFSA
Glufsa - med det litt spesielle navnet- ligger helt syd på Kråkerøy . Her er det vakker natur med myke svaberg og utsikt til Hvalers fantastiske skjærgård. Fra land kan faktisk skjærgården nåes via broer som er bygget ut på flere av de forskjellige holmene - en av dem er Glufsa.

FREDRIKSTAD OG GAMLEBYEN
Med sin flotte beliggenhet ved Glommas utløp, er Fredrikstad en naturlig perle å besøke. Fredrikstad har en rekke serveringssteder
- her finner du noe for enhver smak. Ta Byfergen, som er gratis,
over til Gamlebyen! Gamlebyens sjarme tar deg tilbake i tid og en
rusletur på vollane er obligatorisk.

VÆRSTETORVET OG FMV LANDSBYEN
Kråkerøy er i rivende utvikling. Værstetorvet blir et gatebasert, moderne handlesenter med et stort og variert tilbud med rundt 60 butikker og serveringssteder. Det brede utvalget vil utgjøre en komplett
handels- og møteplass som supplerer dagens tilbud i sentrum.
Senteret vil også være lett tilgjengelig med sykkel og bil.
Vest på Kråkerøy vil tidligere tomta der Fredrikstad Mekanisk Verksted lå utvikles og i FMV Landsbyen vil finne:
-Skate-muligheter
-Marina og badstuer
-Servering og matfestival
-Dagligvare og handel

Adkomst

For å finne frem med google maps til tomtefeltet, ta utgangspunkt i Langøyveien 159, Kråkerøy.

Vi har også laget en enkel løsning for deg som vil dra på visning på egen hånd:

1. Last ned Avenza maps fra APP store
2. Last ned og åpne vedlagt PDF - format Langøya Hyttepark tomtevelger på telefonen, trykk på del fil via , og velg Avenza Maps . (Avenza er ikke standard app på telefonen og man må som regel trykke på mer. før den kommer som valgbar).
3. Appen vil nå åpne seg og du kan velge kartet Langøya Hyttepark tomtevelger

Stedstjenester må være aktivert for Avenza maps, og man må befinne seg innenfor vedlagt PDF kartutsnittet for at det skal fungere. Når dette er gjort kan du enkelt zoome og panorere kartet, og den blå prikken (som markerer hvor du er) vil flytte seg mens du går.
Dette er forholdsvis nøyaktig og du vil se når du er midt i senter på tomten, nær tomtegrenser m.m. Det er også satt ned tomteskilt i senterpunktet av tomten, merket med tomtenummer.

Beskrivelse (type bolig)

Tomten kan bebygges innenfor gjeldende reguleringsbestemmelser, men oppgitt pris forutsetter prosjektert hytte. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger og at byggesøknad godkjennes.

Eksteriør- og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon, og kan avvike fra standard leveranse og fra priset modell. Se også vedlagte plantegninger for hyttemodellen.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, graving og støpt plate i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt. Familiehytta AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Familiehytta AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Familiehytta AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven.
Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 163,9 fra sept.2025. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Familiehytta AS påbegynner selve oppføringen av hytta.

Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med grunneier vedrørende tomt, med grave-grunnmursentreprenør vedrørende grunn- og betongarbeider, og Familiehytta AS (evt. annet selskap i Faun-gruppen) vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene.

Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget hos grunneier, graveentreprenør, grunnmursentreprenør og Familiehytta AS.