God investerings mulighet! Ny hytte med tilhørende 3 ferdige seksjonerte tomter. Attraktiv beliggenhet nær skisenter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

- Dersom ny eier vurderer å føre opp de 3 resterende hyttene kan dokumenter, inkludert tegninger og brannkonsept medfølge. Kjøper anbefales å rådføre seg med kommunen for eventuelle avklaringer rundt kjøpers planer for videre utvikling.

Om ønskelig kan Norheimshus AS bistå med hele eller deler av byggeprosessen, med nøkkelferdig ferdigstillelse av oppført hytte og/eller videre oppføring av resterende.

- Prisen for tilkobling av strøm er 75.000,- pr/enhet fram til tomtegrense, det kommer i tillegg, og vil bli fakturert etter kjøp.
- Fagerfjell Vann og Avløpsselskap AS anslår gjenværende tilkoblingsavgift å være omtrent kr 483 000.
- Tomteeier er forpliktet til å betale sin andel av vedlikeholdskostnadene for bruk av
delområdets veier.
- Kjøper plikter å være medlem av Ble Løypeforening. Formålet for foreningen er å
tilrettelegge for løyper på Ble.
- Inngjerding av tomten tillates ikke.
- Kjøper har ikke jaktrett på tomten.
- Det kan ikke drives forretningsmessig virksomhet fra tomten, så som varesalg,
herbergsvirksomhet o.l.

Utdrag fra reguleringsplan Søndre Solum (eiendommen går under deleromåde 4):

§ 3 BYGGEOMRÅDER
3.1 Utforming av bebyggelse og anlegg
Bebyggelsen skal gis en utforming som harmonerer med områdets byggeskikk. Fasadene
skal være tjærede eller jordfargede trematerialer i mørke farger. Lyse farger godkjennes ikke.
Det skal opplyses om fargevalg ved byggemelding
Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 18 og 30 grader. Torv, skiferheller eller
tretak bør benyttes som taktekking. Det tillates ikke bruk av blanke metallplater.
Bygningene bør ha hovedmøneretning og lengderetning parallelt med høydekotene
Det tillates ikke oppføring av flaggstenger og gjerder i området. Når vern mot beitefe, eller
andre spesielle forhold tilsier det, kan bygningsrådet likevel tillate inngjerding av et mindre
område, (500m²) i tilknytning til bebyggelsen. Fri ferdsel skal ikke hindres.

3. 2 Behandling av ubebygde arealer
Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Sår i terrenget som følge av
anleggsvirksomhet skal minimaliseres og tilbakeføres til opprinnelig terreng ved påføring av
skogsjord.

______________________________

3.3 Arealbruk

3.3.3. Delområde 4, Tette tunløsninger/ leiligheter.
Innenfor delområde 4 kan det oppføres tette tunløsninger eller leilighetsbygg med maksimal
utnyttelse inklusiv parkering på 35 % BYA. Tillatt gesimshøyde er 5,0 m og tillatt mønehøyde
er 8,0 m (over gjennomsnittlig planert terreng).
Før utbygging kan iverksettes i delområde 4 (T/L) må foreligge vedtatt detaljplan.

3.3.5 Grunnmurshøyde/ terrasser.
Grunnmurshøyde eller høyde på pilarer, må ikke være mer enn 0,5 m i flatt terreng og 0,7 m i
bratt terreng, eller 1,0 m over opprinnelig terreng. Fritidsboligen kan ha lave terrasser (maks
0,5 m over bakken) på inntil 30 m².
3.4 Plassering
Hytteplassering er vist i terrenget med GPS- innmålte, nummererte peler. Dette merket skal
ligge innenfor bygningens grunnmur. Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende vegetasjon og
terreng. Byggegrense for hytter er 8 m fra senterlinje veg.
Vedlagt byggesøknad skal det følge situasjonsplan, detaljert iht. kommunens krav til enhver
tid. Situasjonsplan skal vise i horisontalplanet fritidsboligens korrekte plassering i forhold til
reguleringsplanen. I tillegg skal byggesøknad inneholde ”tverrsnitt tegning” (tomtetverrsnitt) i
målestokk 1: 200 påført høydekoder, som viser fritidsboligens høyde i forhold til terrenget.

§ 5 SPESIALOMRÅDER
5.1 Privat veg
Hovedadkomstveg er regulert med 10 meters bredde.
Byggegrense fra senterlinje veg er 12 meter.
5.2 Friluftsområde
Innenfor område avsatt til friluftområde er det tillatt å gjøre enkle tiltak for å legge til rette for
gangstier og løyper. Drift av skog innenfor friluftsområdet skal gjennomføres som parkmessig
skjøtsel – snauhogst tillates ikke.
5.3 Vann og avløp
Dersom vann ønskes innlagt i hyttene må dette skje ved bruk av vannkilde(r) etablert i
samsvar med gjeldende forskrifter (Forskrift om vannforsyning og drikkevann mm). Kildene
skal fortrinnsvis plasseres oppstrøms, og ut fra en helhetlig vurdering av faren for
forurensning. Det skal dokumenteres at vannkvaliteten er i tråd med ovennevnte forskrift.
Videre kreves formell utslippstillatelse utstedt av Flesberg kommune i samsvar med gjeldende
forskrift (jf. Forurensingsforskriften).
5.4 Område for masseuttak
Innenfor område for masseuttak tillates uttak av masser til bruk ved vegbygging i området etc.
Når uttaket er avsluttet skal det påføres stedegne jordmasser og plantes til med vegetasjon.
§ 6 FELLESOMRÅDER
6.1 Felles adkomstveg/ parkering
Adkomstveger skal opparbeides med maksimal bredde på henholdsvis 4,0 eller 3,0 meter fra
skulder til skulder (reguleringsbredde 8 m eller 6 m).

Med unntak av 50 m beltet ved Holmevatnet 50 m beltet mot dam i delområde 3 tillates
opparbeidet adkomster fra regulert veg inntil de enkelte hyttetomtene på inntil 40 meter. Det
forutsettes at det ikke er konflikter med naboer om vegen, at det tas hensyn til miljøverdier,
blant annet myr, bekkedrag, løypetraseer og stinett, samt at vegen kan anlegges med god
tilpassing til terreng og vegetasjon. Vegene skal omsøkes etter gjeldende regler i plan og
bygningsloven.
Byggegrenser fra adkomstveger er 8 m fra senterlinje veg.
Felles adkomstveger er felles for de fritidsboliger som benytter vegen.
Vegbygging skal utføres med et minimum av fyllinger og skjæringer, og det skal i størst mulig
grad benyttes stedlige masser. Ved bygging av vegene kan det gjøres mindre justeringer i
forhold til plankartet.
Det skal opparbeides plass til 2 biler per fritidsbolig.
§ 7 KULTURMINNER
I tilfelle anleggsarbeidet avdekker automatisk fredede kulturminner, må arbeide straks
opphøre og fylkeskommunens kulturavdeling varsles, jr. kulturminnelovens § 8.2.