Innholdsrik fritidsbolig i naturskjønne omgivelser i Brenna

Adresse

Østre Porsangerveien 7641
9716 Børselv

Matrikkel

Gnr. 36 bnr. 53 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i Brenna på østsiden av Porsangerfjorden omkring 78 km fra Lakselv. Fritidsboligen ligger ovenfor Østre Porsangerveien i åpent terreng med fin utsikt over Porsangerfjorden.
Fra Lakselv sentrum. Følg E6 til rundkjøring, ta inn til FV98 mot Ifjord. Kjør omlag 41,9 km til Børselv like etter brua ta så inn til venstre Østre Porsangerveien og kjør så videre omlag 34,8 km.

Nærområdet

Hovednæringer i kommunen er tjenesteyting, reiseliv, handel, forsvaret, jordbruk, fiske og reindrift.

Lakselv sentrum har et godt utvalg dagligvarebutikker, bensinstasjoner og klesbutikker, samt to sportsbutikker med godt utvalg. Byggevare forretninger og verksteder finner du også her. Porsanger kommune kan tilby videregående studie, godt barnehagetilbud og helse- og omsorgssenter.

Idretten står sterkt i Porsanger. Her finner du alt fra fotball, ski, turn, svømming, klatring, ridning og motor cross Det er et bredt utvalg av fritidstilbud til barn og unge.

Porsanger kommune er kommunen som byr på fantastiske elver, en unik skjærgård, majestetiske fjell og en nærmest urørt vidde. Krydret med et rikt fugle- og dyreliv utgjør dette en skattekiste for naturelskeren. Blant de mange naturopplevelsene finner vi blant annet Stabbursdalen naturreservat som innehar et av Nordens største trekkfuglområder med mange sjeldne fuglearter. Videre er Silfarjuvet, med sine dramatiske klipper og krystallklart vann en absolutt favoritt blant mange.

Porsanger er også et eldorado for enhver som er jakt- og fiske interessert. Jakt står sterkt i Porsanger. Det er godt tilrettelagt for både stor- og småviltjakt i det fantastiske terrenget vi har her. Porsanger har et omfattende skuterløypenett som gjør det lett å oppleve Porsangers villmark også på vinterstid. De mange ildsjelene som slodder løypenettet, gjør at løypene fremstår som rene autostrada innover vidda. (Wikipedia)

Direkteruter med Norwegian til Gardemoen (Oslo) hver mandag og fredag.

Brenna (nordsamisk: Breannjá, kvensk: Prännä)[1] er ei bygd i Porsanger kommune i Finnmark. Den ligger på østsiden av Porsangerfjorden. Brenna kapell ligger her. Fylkesvei 8060 går gjennom bygda.(Wikipedia)

Vi ønsker alle ny innflyttere velkommen til oss i Porsanger!

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2009

Bygninger og byggemåte

Østre porsangerveien 7641 består av hytte, garasje, to anneks og et grillhus.
Anneks nr. 1 består av to rom som har blitt benyttet som sovealkove.
Anneks nr. 2 inneholder badstue og omkledningsrom med sengeplass.

Fritidsbolig - Byggeår: 2009
UTVENDIG
Pappshingel på yttertak. Takrenner og nedløpsrør av stål med avrenning til terreng. Luftehatter av stål. Heldekkende beslag på pipe over tak.
Bindingsverk konstruksjon av tre med utvendig stående malt trepanel (tømmermannspanel).
Yttertak oppbygd av tre med takstoler, og mønedrager og taksperrer. Oppgitt undertak av plater.
Vinduer med malte trekarmer og med 2 lags energiglass. Utvendige sprosser.
Malt hovedytterdør med glassfelt. To-fløyet verandadør m/glassfelt med utgang til veranda fra stue. Verandadør m/ glassfelt med utgang til veranda fra soverom.
Stor veranda og platting av impregnert tre rundt hytta.
Inngangstrapp i impregnert tre. Montert rekkverk ved trapp og veranda.

Garasje 63m2
Garasje er fundamentert på ringmur av betong. Yttervegger av uisolert bindingsverk, vindsperre og malt tømmermannspanel.
Leddheisport med automatisk åpner. Malt inngangsdør m/glassfelt, vinduer med 2 lags energiglass.
Saltak-konstruksjon. Taksperrer opplagrete på limtredragere og yttervegger. Undertak av OSB plater.
Yttertak er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i stål. Trebjelkelag med dekke av bord.
Åpent bindingsverk og takkonstruksjon innvendig.
Innlagt strøm. Innvendig lysarmaturer i innvendig tak og utvendig lyspunkter på vegg. Stikkontakter montert inn- og utvendig.

Badstue 13m2.
Badstue oppført i isolert bindingsverk fundamentert på peler av leca søyleblokker. Utvendig malt tømmermannspanel.
Malt ytterdør i tre. Vinduer med 2 lags glass.
Saltak med pappshingel. Takrenner og nedløpsrør i stål.
Innvendig panel mot isolert himling, og panel på vegger i badstue og oppholdsrom (gjesterom).
Isolert trebjelkelag med vinylbelegg.
Innlagt strøm. I badstue er det montert benker, og badstuovn med pipe.

Grillhus 10m2.
Grillstue oppført i isolert bindingsverk fundamentert på ringmur av betong. Utvendig malt tømmermannspanel. Malt ytterdør i tre.
Vinduer med 2 lags glass.
Saltak med pappshingel. Takrenner og nedløpsrør i stål.
Innvendig panel mot isolert himling og panel på vegger.
Gulv på grunn med støpt dekke som er flislagt.
Innlagt strøm.
Grill (ildsted) med avtrekkshette over ildsted med røykføring til pipe ført over tak.

Anneks 15m2.
Anneks oppført i isolert bindingsverk fundamentert på peler av leca søyleblokker.
Utvendig malt tømmermannspanel.
Malt ytterdør i tre. Vinduer med malte karmer og med 2 lags glass.
Saltak med pappshingel. Takrenner og nedløpsrør av stål.
Himlingsplater i innvendige tak mot isolert himling. Ferdigmalte veggplater i gjesterommene.
Malt fyllingsdør (speildør).
Isolert trebjelkelag med laminatgulv.
Innlagt strøm med el.installasjon inn- og utvendig.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og teknisk rom. Ventiler i vinduer.
Sentralstøvsuger montert i bod.
Vannbåren gulvvarme i betongdekke.
Vanninntak med stoppekran i teknisk rom. Fordeling for gulvvarme og rør-i-rør system i teknisk rom.
Høiax 200 liter varmtvannstank, skyllekar i stål med opplegg for vaskemaskin i teknisk rom.
Skjult el.installasjon. Spotbelysning. Utvendig spotbelysning langs takfot.
Sikringsskap med automatsikringer i bod.
Brannslokningsapparat. Røykvarsler montert.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 224 kvm

1.Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, tekniskrom og bod/grovkjøkken. Stor veranda.

Andre bygg:
Garasje 63m2.
Stor garasje med elektrisk garasjeport. Garasjen har kun et innvendig rom som gir god plass til lagring av flere kjøretøy.

Badstue 13m2.
Vedfyrt badstue. Badstuen har tilknytning til omkledningsrom med sengeplass.

Grillhus 10m2.
Koselig grillhus med flislagt gulv. Det er god utsikt mot Porsangerfjorden.

Anneks 15m2.
Annekset inneholder to rom som har blitt brukt som sovealkove. Adkomst til rom 2 via rom 1.

Viser til mer informasjon i tilstandsrapport.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Innholdsrik fritidsbolig med flere sengeplasser, fantastisk utsikt mot fjorden og med stor platting for sosialt samvære. Dette er en hytte hvor hele familien kan samles i.
Ligger i naturskjønne omgivelser i et område der man kan jakte og fiske, plukke bær og bare nyte den deilige Finnmarksnaturen.

Fritidsbolig:
Vindfang/entre, bad, vaskerom med ekstra toalett, stue med utgang til veranda, kjøkken, gangsone, soverom 1 med utgang til veranda, soverom 2 .
Grovkjøkken/bod med egen inngang.

INNVENDIG
Åpen stue-kjøkkenløsning. God takhøyde, kombinert med store vindusflater mot fjorden gir stuen et lyst og luftig preg. Utgang til veranda.

Laminatgulv lagt på gulv i de fleste rom. Flislagt gulv i vindfang. Ferdigmalte profilerte veggplater. Himlingsplater i innvendige tak. I stue og kjøkken er det ferdigmalt mdf-panel i innvendige tak.
Gulv på grunn med betongdekke. Et løps elementpipe med brannmur som er pusset og malt innvendig. Ildsted i stue. Malte speildører.

KJØKKEN
Benkeskrog i melaminplater med heltre profilerte fronter. Takhøye overskap med aluminiumsdører i mattglass. Laminat benkeplate med stålbeslag med 1 1/2 kum.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM
Bad med toalett, stort badekar, dusj og servant. Badet har et moderne preg. Det er også et ekstra toalett på vaskerom/teknisk rom.

Bad med flislagt gulv. Fliser på vegger og himlingsplater i innvendig tak.
Flislagt gulv med smøremembran. Fall på 1:100 (6-10 mm/m) på åpne flater. Lokalt fall på 1:50 mot sluk (15-20 mm/m).
Plastsluk under dusjkabinett og boblebad. Antatt smøremembran.
Innredning med 2 nedfelte servanter. Høyskap. Speil med lys og speilhylle. Gulvmontert klosett. Dusjkabinett.
Mekanisk avtrekk fra ventil i himling. Ventil i vindu.

Anneks 1: To rom som har blitt benyttet som sovealkove.

Anneks 2: Badstue og omkledningsrom med sengeplass.

Grillstue: Hovedrom med avtrekk ut.

Garasje med elektrisk port.

Møblering / utstyr

Møbler kan medfølge salget etter avtale med selger.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.
Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 orange
Nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør av stål med avrenning til terreng. Luftehatter av stål. Heldekkende beslag på pipe over tak.
Vurdering av avvik:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Konsekvens/tiltak
Stigetrinn for feier må monteres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Radon
Det er ikke fremlagt radonmåling.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Pipe og ildsted
Et løps elementpipe med brannmur. Pusset og malt innvendig. Sotluke i stue. Ildsted i stue.
Vurdering av avvik:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Andre tiltak:
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Ventilasjon
Mekanisk avtrekk fra ventil i himling. Ventil i vindu.
ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Varmtvannstank
Høiax 200 liter varmtvannstank i teknisk rom.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Andre tiltak:
Kostnadsestimat: Under 10 000

Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.
For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Fritidsbolig i generelt god stand. På yttertak mangler det takstige for tilkomst til pipe. Noe begroing på pappshingel på yttertak (nordvendte takflater).
Rekkverkshøyde for trapp og veranda er for lav i forhold til dagens krav. I bad er det påvist bom under en gulvflis og en liten sprekk i en veggflis ved taklist.
Bad og teknisk rom mangler tilluft for mekanisk avtrekk.

Viser til Tilstandsrapport for utfyllende informasjon i salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming i boligen er vannbåren gulvvarme i betongdekke i alle rom, kubbebrenner og annen elektriske varmekilder.

Parkering

Parkering på eiendom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 28 247 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Byggegrunn av løsmasser.
Det er laget en åpen dreneringsgrøft i overkant av bygningene på tomta. Eier opplyser at det også er lagt drenering (dreneringsrør med singel i duk) i grunnnen rundt fritidsboliger.
Grunnmur i betong av isolerte ringmurselementer. Lett skrånende terreng. Fall ut fra grunnmur.
Naturtomt i slakt hellende terreng.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra Østre Porsangerveien. Gruset innkjørsel og oppstillingsplass for biler.
Privat boret brønn. Isotherm vannrør til boligen.
Avløpsrør av plast til slamavskiller.
Slamavskiller med infiltrasjonsgrøft.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område med arealbruk definert som LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv i kommuneplanen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra Porsanger kommune i salgsoppgaven.

Prisantydning

2 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 18.07.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 500 000,-
Teknisk verdi : 3 500 000,-
Formuesverdi : 1 798 325,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 4 554 pr. år
Eiendomsskatt kr 3516,- Branntilsyn/feiing kr 1038,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.