Oppfyll hyttedrømmen i vakre omgivelser, i en lun og koselig hytte I Solrikt I 3 soverom

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251109

Betegnelse

Matrikkel gnr. 118, bnr. 50 i Nore Og Uvdal kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Hallingdal AS / June Merete Langeland

Eier

Lene Lieblein (Uskiftet bo)

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Eiet

Etasje

Byggeår

1976

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 52,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 52 kvm

- BRA-i: 51 kvm

- BRA-e: 1 kvm

-TBA :  41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Totalt BRA 52,0 kvm

Antall rom

5

Tomtetype / areal

Tomten er Eiet tomt og den antas å være ca 1700 kvm.

Tomten har Skylddelingsforretning og er ikke oppmålt digitalt slik at den har fått Målebrev.

Den fremkommer nå som en "sirkeltomt"  (uavklarte grenser) på kommunens kart, og man må derfor påregne å måtte foreta en oppmålingsforretning av eiendommen før eventuelle fremtidige byggetillatelser kan gis.

Presentasjon

Oppfyll hyttedrømmen i vakre omgivelser, i en lun og koselig hytte.  Nærområdet er et eldorado for deg som  elsker varierte  friluftsaktiviteter i et vilt og vakkert terreng av skog, myr, snaufjell og fjellvann. Beliggenheten innbyr til ro og rekreasjon, høyt og åpent med nydelig utsikt over Midtre Djupetjønn og  prima solforhold.

Solen kan nytes på en herlig veranda . Stuen og kjøkkenet danner et flott allrom , med peisovn.   Med til sammen tre soverom og syv sengeplasser er det gode muligheter til å ta med seg gjester til fjells.

Eiendommens kvaliteter

- Meget gode solforhold.

- Praktfull utsikt over fjellandskapet.

-Midtre Djupetjønn i umiddelbar nærhet

- En herlig veranda på 41 kvm som delvis er overbygget.

- Åpen stue-/spisestue- kjøkkenløsning

- Koselig stue med peisovn for varme og hygge.

- Milevis med langrennsløyper.

-Nesfjellet Alpin og Nesfjellet Golf kun 40 min unna.

-Sykkelløyper og traseer (Hallingspranget).

-Langedrag Naturpark kun 25 min unna.

-Mulighet for å legge inn strøm.

Beliggenhet

Destinasjon

Denne koselige hytta har en fin beliggenhet  i et etablert hytteområde nær Såtefjell og Rødungen på Tunhovd i Nore og Uvdal kommune.

Området består av spredt hyttebebyggelse og store friområder mellom hyttene.

Eiendommen ligger i et vakkert skogs- og fjellterreng med gode solforhold og flott utsikt mot nærområdet og det fantastiske fjellandskapet omkring. Her kan man virkelig finne ro og rekreasjon.

Fra Sandvika / Oslo tar det ca. 2 timer og 40 minutter til hyttedøra. Det er ca. 14 minutters kjøretur fra hytta til lokalbutikken på Tunhovd.

Nærområdet består av et vilt og vakkert terreng av skog, myr, snaufjell og fjellvann. Friluftsmulighetene er mange og varierte til alle årstider.

På sommerstid kan man velge mellom mange aktiviteter som gå- og sykkelturer, fiske, toppturer og bading i fjellvann.

Øvre Djupetjønn ligger i gangavstand fra hytta, og her er det både fiske og bademuligheter.

Tunhovdfjorden og Pålsbufjorden ligger en kort kjøretur unna hytta og her er det også fiske- og bademuligheter. For den fiskeinteresserte kan man fiske med flue, sluk, spinner og krok med agn fra land . Og vinterstid er det et yndet sted for isfiske .

Tunhovd ligger i Nore og Uvdal  og grenser til Nesbyen, Ål . Nesbyen byr på et mangfold turmuligheter og fritidsaktivitet, året rundt.

På sommerstid er det mange flotte turstier å velge imellom og i nærområdet til hytta går turstier innover fjellet til kjente topper som Såtenatten, Dyna og Trommenatten for å nevne noen.

På vinterstid er det Tunhovd Løypelag som preparerer, merker og vedlikeholder skiløyper i området. På Tunhovd er det lysløyper for kveldsturer samt et utbredt løypenett for hundekjøring som strekker seg videre i flere deler av Hallingdal.

Skiløypene i området prepareres jevnlig gjennom vinteren, og er tilknyttet et større løypenett som strekker seg i flere retninger som f.eks. Såtenatten, Dyna, Grønhovd, Myking, Hallgrimsfjell, Langedrag og Hallingnatten. Her er det muligheter for å gå kortere og lengre turer som passer for store og små. Se https://uvdal.no/aktiviteter-og-turisme/langrenn/loypekart/ og skisporet.no for mer informasjon.

Fra hytta er det ca. 40 minutters kjøretur til Nesfjellet Alpin og Nesfjellet Golf.

Nesfjellet alpinsenter, med skistue, 5 heiser, 13 nedfarter og 2 parker for ski/snowboard. Skistua har kafeteria og restaurant i hyggelige omgivelser, og alpinsenteret er også et flott utgangspunkt for langrenn. Vil man nå snaufjellet raskest mulig kan man ta heisen opp til toppen og nyte de oppkjørte løypene innover fjellheimen.

Nesfjellet Golfbane ligger vakkert til i fjellandskapet. Dette er en 9-hulls golfbane, med tre øvingsgreener, drivingrange, proshop og kafé der det serveres god hjemmelaget mat.

Nesbyen er kjent for sine sykkelstier og traseer for hele familien. Hallingspranget er verdt en tur, en 17 km spennende nedfart fra toppen av Syningen og ned til Nesbyen sentrum. Det går shuttlebuss fra Nesbyen sentrum ifm Hallingspranget.

Det er ca. 25 minutters kjøretur fra hytta til Langedrag Naturpark på Tunhovd i Nore og Uvdal. Langedrag er en yndet destinasjon for barnefamilier og turister som ønsker å oppleve ett yrende dyreliv og aktiviteter hele sommeren. Langedrag har også en klatrepark, der det finnes utfordringer for både store og små. På vinterstid tilbyr de blant annet hundekjøring.

Det er ca. litt over en 1 times kjøretur til Flå med bl.a. Bjørnepark og jakt -og fiskesenter.

Avstander:

Nærmeste butikk er Joker på Tunhovd, ca. 7 km fra hytta.

Nesbyen sentrum: ca. 40 min. kjøretid.

Rødberg sentrum: ca. 45 min. kjøretid.

Geilo: ca. 55 min. kjøretid.

Sandvika: ca. 2 timer og 40 min kjøretid.

Kongsberg: ca. 2 timer og 10 min. kjøretur.

Drammen: ca. 2 timer og 45 min. kjøretid.

For ytterligere informasjon om aktiviteter og attraksjoner i området, se:

https://ut.no/kart

https://www.inatur.no

https://skisporet.no

https://langedrag.no

https://www.nore-og-uvdal.kommune.no/

Eiendom / Hage

Tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er angitt som sirkeltomt (uavklarte grenser) og man må derfor påregne å måtte foreta en oppmålingsforretning av eiendommen før eventuelle fremtidige byggetillatelser kan gis. Det fremgår av skylddelingsforretningen, som er tinglyst på eiendommen og som følger vedlagt i salgsoppgave, at tomten utgjør ca 1700 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Eiendommen består av en hytte.

Byggemåte

Utvendig/bygning:
Hytta er oppført i 1976 og fremstår med normal standard tilpasset alder og bruk. Taket har pappshingel fra 2010, og ytterveggene er kledd med tømmermannspanel direkte på bindingsverket, uten lufting - som var vanlig byggeteknikk på den tiden. Vinduer er koblede med 1+1-lags glass, og ytterdøra er original og noe slitt. Veranda er bygget i 2009. Det er ikke etablert drenering, men grunnen er tørr og luftig, og hytta står godt på punktfundament.

Innhold

Hytta inneholder:

Standard

Innvendig:
Innvendige overflater er i hovedsak lakkert eller malt trepanel og tregulv. Kjøkkenet er modernisert i 2005 med ny innredning og gasskomfyr. Våtrommet er enkelt, uten sluk og membran - og består av servant med vann fra kanne og 12V pumpe. Det er ikke innlagt vann eller strøm, men det er solcelleanlegg og enkel gråvannsavrenning til terreng. Peisovn i stue og elementpipe (delvis ubehandlet over tak). Formuldningstoalett er montert i separat dorom.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming med ved.

Ikke innlagt strøm. Det er montert solcellepanel og det er flere batteri.

Det er strøm i skap ved veien ca 60-70 meter fra hytta. Her kan en koble seg til strøm.

Parkering / Garasje

Parkering på Såtefjellvegen, og sti opp til hytta, ca 70 meter.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Valdres Takst AS v/Martin Ingar Sælid med dato: 09.06.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

• Utvendige trapper:
• Mangler rekkverk og håndløper.
• Trapp på enden av hytta er dårlig og bør byttes.
• Tiltak: Montering av rekkverk og renovering av trapp.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

• Nedløp og beslag:
• Mangler takstige til pipe.
• Tiltak: Montere stigetrinn for feier.
• Ytterdør:
• Glissen dør med utetthet og kald trekk.
• Tiltak: Bør skiftes.
• Veranda - rekkverk:
• For lavt i forhold til dagens krav (ca. 70 cm, skal være 100 cm).
• Tiltak: Heving eller påbygging av rekkverk.
• Pipe og ildsted:
• Ene siden av pipen over tak er ubehandlet.
• Tiltak: Bør pusses eller forblendes.

TG2 - Avvik som ikke krever tiltak

• Taktekking:
• Pappshingel er 15 år gammel, over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
• Ingen umiddelbar kostnad - visuell tilstand er fortsatt god.
• Veggkonstruksjon:
• Ikke lektet utvendig panel - ingen lufting bak. Var vanlig byggemetode ved oppføring.
• Ingen tiltak nødvendig med mindre man gjør vesentlige endringer.

Teknisk standard og øvrige forhold

• Drenering og grunnforhold: Ingen etablert drenering, men grunnen er tørr og stabil.
• Elektrisk anlegg: Ikke innlagt strøm, men solcellepanel er montert og fungerer ifølge eier. Det er strøm tilgjengelig ca. 60-70 meter unna.
• Vann og avløp: Ikke innlagt vann. Vann bæres inn og benyttes via kanne og 12V pumpe. Gråvann føres til terreng.
• Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer.
• Brannsikkerhet: Godkjent brannslukningsapparat og røykvarslere.
• Toalett: Plassbygd formuldningstoalett (tønnebasert system).
• Oppgraderinger:
• 2005: Innvendig ombygging og nytt kjøkken.
• 2009: Ny veranda.
• 2010: Ny pappshingel på taket.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

• Ingen tinglyste servitutter.

GRUNNDATA

1976/5840-1/26 02.12.1976 REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3338 GNR: 118 BNR: 26

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei:

Privat vei.

Fra Rødungsvegen tar man av til Såtefjellvegen, og her er det bom med nøkkel.

Parkering på Såtefjellvegen og sti opp til hytta, ca 70 meter.

Vann:

Ikke innlagt vann - Vann medbringes / hentes i olle.

Avløp:

Eiendommen har plassbygd formuldningstoalett (tønnebasert system),  i eget rom, og utslipp av gråvann fra kjøkken til terreng.

Eiendommen har ikke godkjent avløp pr i dag.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på hytta. Når det gjelder hytta er det noe avvik fra disse:

• Gjort om litt innvendig, en vegg er tatt ned og utvidet kjøkken der det står bod på tegningen. Grunnflaten er det samme.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er 272 768 for 2024.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Tunhovd Seterskog i Nore og Uvdal kommune, Plan ID 1995317.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter G.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Andre faste utgifter:

- Kommunale avgifter kr 4 492,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, som består av renovasjon og feiing.

- Forsikring gjennom If med polisenummer 0760089, kr  3 235,- pr år.        

-Velavgift kr 7 000,- pr år som består av brøyting og vedlikehold av veien.

-Fiskeforening kr 350,- (frivillig)

-Tunhovd løypelag kr 500,- (frivillig)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 31 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 19 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 301 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja -  Hytta hadde seget i bakkant. Dette ble reparert av min avdøde mann. Nye pilarer ble støpt og de gamle ble renovert.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja - Takstmann fant muselort på loftet.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar:  Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse:   Ny veranda i 2009. Nytt takbelegg og takrenner i 2010

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut til fritidsformål

Konsesjon / Odel

Eiendommen er regulert til fritidsformål.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00

Markedspakke: 20 000,00

Oppgjørskostnad: 8 000,00

Overtagelse: 2 900,00

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger: 2 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 59.500,- jfr oppdragsavtalen.

Alle beløp er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Eiendomsoppgave fra kommunen

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

Beskrivelse

Eierform

Eiet

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

96251109

Ansvarlig megler

June Merete Langeland

Selger/hjemmelshaver

Lovanvendelse

Selgeren anses som forbruker og boligen selges derfor etter avhendingsloven. Dersom kjøperen også anses som forbruker, gjelder avhendingsloven § 1-2 (2) siste punktum jf. § 1-2 (3).

Fordi selgeren er forbruker er det heller ikke plikt til å stille garanti. Det stilles garanti av den utførende entreprenøren iht. bustadoppføringsloven § 12 og beregnes av kontraktssummen i byggekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.