Pen fritidsbolig med idyllisk beliggenhet. Gode solforhold og nærhet til sjøen. Kun 20 min. fra Trondheim.

BELIGGENHET
Øysand kolonihageby ligger i naturskjønne omgivelser i Melhus kommune, omtrent 20 minutters kjøring fra Trondheim sentrum. Her får du et hyggelig miljø hvor ro og trivsel står i fokus. Bare en kort spasertur unna finner du Øysandstranda, en langgrunn badestrand på nesten to kilometer – spesielt godt egnet for barnefamilier. Området byr også på gode turmuligheter til fots, samt kort vei til lakseelva Gaula.

Rett i nærheten finnes en campingplass med en liten dagligvarekiosk, mens større handletilbud ligger på Klett, i Buvika eller på Melhus. City Syd nås på omtrent ti minutters kjøretur. Det går også buss både fra Trondheim og Orkanger, slik at området er enkelt tilgjengelig med kollektivtransport.

ADKOMST
Fra Klett-rundkjøringen følg E39 i retning Orkanger. Etter cirka 4,3 km tar du av til høyre mot "Øysand". Kjør deretter rundt 250 meter før du igjen tar til høyre inn på "Gamle Kongeveg". Følg veien videre i ca. 650 meter, og du vil se Øysand kolonihageby på venstre hånd.

PARKERING
Det følger parkeringsbevis til bruk på felles parkeringsplass.

TOMT
Eiendommen ligger på en romslig og solrik tomt med terrasse og flott utsikt mot sjøen. Tomten har også plenområder med blant annet epletre og bærbusker, som gir fine muligheter for hagekos og egen produksjon.

BYGGEMÅTE
Fritidsboligen/husvognen er oppført med trebjelkelag lagt over en stålkonstruksjon med hjulunderstell. Ytterveggenes oppbygning er ikke nærmere kjent. Vinduer er i plast med tolags isolerglass. Taket er et saltak, tekket med profilerte stålplater.

UTVENDIG
Taket er belagt med profilerte stålplater og har renner og nedløp i stål. Fasaden er kledd med liggende panel i plast eller plastlignende materiale. Loftet er en lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Alle vinduer er fra byggeår, i plast/aluminium med tolags glass. Inngangsdøren er i plast/aluminium og har glassfelt, mens stuen har dobbel terrassedør i aluminium med tilsvarende glass. Til boligen hører en stor terrasse på ca. 42 kvm, oppført i impregnert trevirke.

INNVENDIG
Gulvene har belegg, veggene er kledd med tapet, og himlingen består av malte plater. Selve bjelkelaget er bygget i tre og hviler på stålrammen.

VÅTROM
Bad/WC er i hovedsak bygd opp etter prinsipper som er vanlige i campingvogner eller bobiler, og oppfyller derfor ikke tekniske forskrifter for tradisjonelle våtrom. Veggene er tapetserte, himlingen har malte plater, og gulvet har belegg. Det finnes et lite sluk i selve dusjkabinettet, men ellers ikke i gulvet, noe som henger sammen med at dette er en vognkonstruksjon hvor fallforhold vil variere etter plassering. Badet er utstyrt med dusjhjørne med eget avløp, servant med underskap, speil, reoler og WC. Mekanisk avtrekk var montert, men fungerte ikke på befaringstidspunktet. Det ble også registrert at blandebatteriet i dusjen ikke var festet.

KJØKKEN
Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplate, komfyr, kjøl/frys og koketopp med fire gassbluss. Enkelte fronter har behov for justering, men innredningen vurderes ellers å være i brukbar stand (TG1). Over koketoppen er det montert kullfiltervifte.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har vannrør i kobber og plast. Varmtvannstank er plassert i kott. Oppvarming skjer via panelovner og elektrisk peis. Det elektriske anlegget er fra byggeåret. Branntekniske forhold følger de forskriftskrav som gjelder for denne type bygg.

OPPVARMING
Det er montert elektrisk peis samt frittstående elektriske varmeovner.

VEI, VANN OG AVLØP
Adkomst skjer via offentlig vei, mens vann og avløp er tilkoblet privat stikkledning. Kostnader for vann, avløp og eiendomsskatt fordeles på hver parsell. Hver enhet har egen vannmåler og betaler etter eget forbruk.

FORKJØPSRETT/STYREGODKJENNING AV NY EIER
Kjøper av husvognen må godkjennes av styret i Øysand kolonihageby (ØKB) for at overdragelsen skal være gyldig. Det er kjøpers ansvar å påse at godkjenning innvilges, og dersom styret ikke godkjenner ny eier, må kjøper selv stå for videre salg på egen risiko og bekostning.

REGULERINGSPLAN
Området er regulert til fritids- og turistformål i henhold til kommuneplanen fra 1985, og til campingplass etter reguleringsplan fra 2008. Detaljplanen for Haggem gård fastsetter at alle parseller er regulert til campingformål, med mulighet for oppsetting av flyttbare hytter/husvogner.

FESTEVILKÅR, FESTEKONTRAKT OG FESTEAVGIFT

Bortfester: Kåre Ristad

Fester: Øysand kolonihage AS

Festeavtalen gjelder mellom Øysand kolonihageby og bortfester, og den enkelte parsell har ikke egen kontrakt. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene, og festetiden er ubegrenset.

ØVRIG

Det er en sprekk i kjøkkenvinduet.

DIVERSE OPPLYSNINGER

Salget omfatter parsell 45, inklusive aksje og borett tilhørende fritidseiendommen.

Beboere har tilgang til felles vaskeri for klesvask.

Festekontrakten gjelder mellom kolonihagebyen og bortfester; den enkelte parsell har ingen separat kontrakt.

OVERTAKELSE
Etter nærmere avtale med selger.

Advokat Jenny Smolan vil bistå med det formelle i forbindelse med overdragelsen av parsellen.