NY PRIS Nyoppført hytte med innlagt strøm og vann

Adresse

Karalaksveien 80
9700 Lakselv

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 80 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Hytta ligger lunt og usjenert til bare 5 minutters kjøring fra Lakselv sentrum mot Karasjok. Avkjøring fra E6 mot Karalaks. Avkjøring ved vei til høyre like før kraftstasjon til Statnett.

Nærområdet

Flott turterreng i området som er omringet med gode fiskevann, turstier og fin mulighet til å høste inn multebær, blåbær og tyttebær. Nærhet til Karalaks leir og utfartssenter.

Porsanger har mye å by på enten du er glad i å fiske, jakte, oppleve natur -og friluftsliv, sport eller rett og slett liker café og restaurantliv. Kommunen har en positivitet over seg og det satses stadig innenfor bolig og eiendom samt innen næringsliv og transport.
Hovednæringer i kommunen består av tjenesteyting, reiseliv, hoteller og handel i form av mange flotte og varierte butikker både nyetablerte og godt etablerte som vi er veldig stolte av her i Porsanger. Vi har også flere caféer og restauranter.
Ellers kan vi nevne jordbruk, fiske, reindrift og sist, men ikke minst forsvaret som har rustet kraftig opp den siste tiden. Dette innebærer mange nye arbeidsplasser som har en enorm betydning for Porsangersamfunnet.
Der er i tillegg et bredt tilbud av fritidsaktiviteter til barn og unge: Fotball, ski, svømming, klatring og ridning. Porsanger har også barne- og ungdomsskole i Lakselv, i Indre Billefjord og Børselv, videregående studietilbud, barnehagetilbud, tannhelse og helse- og omsorgssenter. Det er flere daglige flyavganger fra Banak flyplass til Tromsø og Norwegian har direkterute fra Lakselv til Oslo hver fredag og mandag.
Kommunen Porsanger byr på en fantastisk natur med elver, sjø og fjell, fugle- og dyreliv. Med andre ord en skattekiste for naturelskeren. (hentet fra Wikipedia)
Velkommen til Porsanger her vil du trives!

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2025

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG
Yttertak er tekket med pappshingel. Tak er oppbygd av A-takstoler i tre. Loft på sidene (innenfor knevegger) er ikke tilgjengelig for besiktigelse. Takrenner og nedløpsrør i stål. Heldekkende pipebeslag og luftehatt i stål. Takstige. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Utvendig liggende trepanel som er grunnet. Noe ubehandlet trevirke (underpanel, vindskibord, hjørnebord, forkantbord). Malte vinduer med 2 lags energiglass. Malte ytterdører med små glassfelt. Enkel veranda/ platting utenfor stue. Et trinns trapp/platting foran inngang.
INNVENDIG
Trepanel i innvendige tak. Vegger er kledt med trepanel. Laminatgulv. Gulv på grunn med støpt dekke. Målt høydeforskjell på 8 mm i stue/kjøkken. Fritidseiendommen ligger i område definert med usikker forekomst av radon iht aktsomhetskart for radon fra NGU. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Isolert stålpipe med heldekkende pipebeslag over tak. Jøtul fastbrenselovn montert med 10 cm avstand til vegg.
Trapp av tre til hems. Heltre fyllingsdører. Innredet hems med trepanel i innvendig tak og på vegger, og med furugulv. (hentet fra takst)

Det bør settes rekkverk rundt åpning ved nedgangen fra hems.

Eiendommens historie

Selger har ikke selv brukt/ bodd i hytta og denne er ferdigstilt i februar 2025. Karalaksveien 80 er satt opp som fritidsbolig, dersom en ønsker å gjøre hytta om til bolig må en søke Porsanger kommune om bruksendring.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 6 kvm

1.Etasje: Teknisk rom, Entre, Bad, Wc, soverom 1, stue/kjøkken, soverom 2.
2.Etasje: Trapp opp til hems fra entre med loftstue og soverom 3 og soverom 4

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Nyoppført hytte med innlagt vann og strøm i et tilbaketrukket og fredelig område. Teknisk rom har varmtvannstank, vannpumpe og sikringsskap. Entréen har varmekabler i gulv, hovedsoverom ligger til venstre og det er trapp opp til hems ved inngang til stue/kjøkken. Eget toalettrom med vask. Bad med varmekabler, toalett, dusjkabinett, vask med innredning og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet har mørkblå takhøy innredning, platetopp og stekovn med komfyrvakt, oppvaskmaskin og vannsensor for lekkasje. Inngang til soverom 2 fra stue. Oppe i hemsen er det loftstue og 2 soverom. Gjennomgående er det umalt trepanel i tak og på vegger. Laminat gulv i alle rom untatt bad som har våtromsplater og belegg. Gode muligheter for å opparbeide plen og grillplass ved hytta.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.
TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve kopiert direkte fra takst:
TG2:
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Kommentar fra utbygger vedrørende åpninger mellom trinn: " I utgangspunktet så er hemsen et disponibelt rom og inngår ikke i BRA. Dermed gjelder ikke nødvendigvis ikke de samme kravene som til en bolig der ankomsten til rommet har strengere krav".
Håndløper på vegg er montert etter at takstmann befarte.

Oppvarming

Varmekabler på bad og i entre. Vedovn

Parkering

Ved hytta

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 533 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomt i flatt terreng. Gruset innkjørsel og oppstillingsplass for biler.

Tomt og hage

Tomt i flatt terreng. Gruset innkjørsel og oppstillingsplass for biler. Tomten er planert med mulighet for opparbeidelse av plen. En kan søke kommunen om å sette opp garasje ved hytta.

Vei, vann og avløp

Innlagt vann og kloakk. Avløpsanlegget er på 4 m3 tank med 30 m infiltrasjon. Det er innlagt strøm fra ny trafo på tomta. Dersom en hytte, bolig eller annet vil koble seg på samme trafo, så skal ny bruker betale en sum til eier av bnr/gnr 20/80.
Privat vei (Karalaksveien) omkring 700 meter før avkjørsel til fritidseiendommen. Det er veirett fra Karalaksveien og inn til hytta. Det undersøkes med Statnett om veirett må opprettes på Karalaksveien.

Reguleringsplan

LNRF område

Ferdigattest

Ferdig attest foreligger

Prisantydning

2 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 20.06.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 700 000,-
Markedsverdi : 3 850 000,-
Teknisk verdi : 3 700 000,-
Formuesverdi : 220 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Forsikring

Tryg forsikring
Polisenummer: 7395681

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 1 320
Eiendomsskatt

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.