Fritidseiendom med idyllisk beliggenhet. Solrik stor tomt. Pent oppusset bad fra 2019.

Oppdragsnummer

164-25-0082

Eier

Guna Bramane

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 4 Bnr. 82 i Frøya kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

Kjeller, 1 og 2 etasje.

Byggeår

1952

Areal

Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 146 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 22 kvm

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 891 kvm

Kvaliteter ved Fillingsnesvegen 589

Fritidseiendom med idyllisk beliggenhet, herfra har man nærhet til Frøyfjorden. Eiendommen har en solrik tomt med sol fra soloppgang til ca. 22:00, sommerstid.

Fritidsboligen har et bruksareal på 7146m² fordelt på tre etasjer. Hovedplanet inneholder åpen og romslig stue-/ kjøkkenløsning. Stuen har plass til ulikt møblement etter behov. Herfra har man utgang til terrasse med ladlig utsikt.
Lekkert bad er flott oppusset i 2024.

2. etasje inneholder gang/trapperom, 4 romslige soverom som alle har plass til senger, nattbord og garderobe/klesoppbevaring.

Kjeller innehold stue, soverom samt 2 boder.

Arealer og fordeling pr. etasje

Arealer og fordeling pr. etasje
Totalt BRA 179 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 22 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

FRITIDSBOLIGEN:

Første etasje:
- BRA: 56 kvm
- BRA-i: 56 kvm, stue, kjøkken, gang, bad
- TBA: 22 kvm, terrasse

Andre etasje:
- BRA: 49 kvm
- BRA-i: 49 kvm, gang, 3 soverom

Kjeller etasje:
- BRA: 41 kvm
- BRA-i: 41 kvm, Stue m/vaskemaskin, soverom, gang, 2 boder

TOTALT FRITIDSBOLIG:
BRA: 146 kvm
BRA-i: 146 kvm
TBA: 22 kvm

GARASJE
BRA-e: 23 kvm

DRIVHUS
BRA-e: 10 kvm

TOTALT
BRA: 179 kvm
BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 33 kvm
TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold og standardbeskrivelse

Kjeller

Stue m/vaskemaskin:
Laminatgulv, panel på vegger og delvis ferdig tak. Downlights i tak. Plassbygget innredning med montert vaskemaskin.

Soverom:
Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Downlights i tak.

Gang:
Malt betonggulv, panel på vegger og panel i tak. Utgang til det fri.

Bod 1:
Malt betonggulv, panel på vegger og åpent bjelkelag tak.

Bod 2:
Malt betonggulv, panel på vegger og åpne bjelker i tak.

1 etg

Stue:
Parkettgulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Varmeumpe. Inngang er i stue.

Kjøkken:
Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplater og heldekkende benkebeslag i rustfritt stål. Avtrekkeshette over stekesone.

Gang:
Laminatgulv, plater på vegger og tak-ess plater i tak.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger og MDF-plater i tak. Utstyrt med veggmontert toalett, servant i innredning, dusj på vegg og badekarbatteri på vegg.


2 etg

Gang:
Laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak

Soverom 1:
Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak.

Soverom 2:
Teppegulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak.

Soverom 3-:
Teppegulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak.

Soverom 4:
Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak

Rombenevnelser er etter dagens bruk.

Bygninger

Hytte, garasje og drivhus.

Byggemåte

Hytte:
Bygningen har kjeller pluss to boligetasjer. Yttervegger over grunmurer trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2 og 3-lags isolerglass i trerammer. Tak har valmtaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe. Det er ikke tilkoblet ildsted. Det er montert varmepumpe i bygningen.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:

TG0: 0 punkt
TG1: 6 punkt
TG2: 24 punkt
TG3: 7 punkt
TG-IU: 3 punkt

Bygningsdeler med TG 2:
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon / loft
- Vinduer
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig - overflater
- Etasjeskille / gulv mot grunn
- Radon
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
- Andre innvendige forhold
- Vannledninger
- Varmesentral
- Varmtvannstank
- Fuktsikring og drenering
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Septitank
- Kjøkken - overflater og innredning
- Kjøkken - avtrekk
- Bad - overflater vegger og himling
- Bad - sluk, membran og tettsjikt
- Bad - sanitærutstyr og innredning

Bygningsdeler med TG 3:
- Kjellerdør - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dørens terskel er råteskadet
Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk
Konsekvens/tilttak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000
- Pipe og ildsted - pipevanger er ikke synelig. Alder gjør at det er påregnelig at det må gjøres piperejabilitering hvis
det skal installeres ovn. Pipevanger er ikke synlige og det gjøres oppmerksom på at dette er avvik fra forskrifter. Kan kreve tiltak for å gjøre pipevanger synlige. Her anbefales å rådføre seg med det lokale brann og feiervesen for å fastlegge hvilke tiltak de evt krever. Det er ikke gjort kostnadsestimat da dette vil avhenge av om det blir nødvendig med tiltak,
- Kjellertrapp - det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000
- Elektrisk anlegg. Det opplyses at det er utført noe arbeid av ufaglært og det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Det anbefales her en gjennomgang av anlegget av fagperson og evt utbedring av evt mangler. Kostnadsestimat gjelder kun kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000
- Branntekniske forhold. Mangler noe brannslukningsutstyr. Kostnadsestimat: Under 10 000
- Bad - overflater gulv - påvist flisfuger med riss/sprekker, noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres oppbuling på mosaikkflis i dusjsone. Dette skyldes oppsvelling i materialet under flis.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det gjøres oppmerksom på at dette kan indikere at membran ikke er tett og at rommet må rehabiliteres. Kostnadsestimat forutsetter at det er mulig med en lokal reparasjon. I verste fall må hele badet rehabiliteres og kostnader vi da bli vesentlig høyere
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt):
- Takkonstruksjon over bad
- Krypkjeller
- Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom

Garasje:
Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Det er montert vippeport i tre. Det må generelt påregnes utskiftigner og reparasjoner. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Drivhus:
Drivhus er enkelt prefabrikert byggesett med metallramme og plater av kanalplast. Drivhus er spinkelt konstruert i forhold til værforhold på Frøya og det registreres en del skader. Bygningen er ikke undersøkt/ tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Tilstandsrapport med nærmere detaljer følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Utstyr

- Varmtvannstank ca 200 liter, plassert i bod i kjeller.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Varmepumpe

Oppvarming

Varmepumpe. Ellers elektrisk.

Parkering / Garasje

Parkering i egen garasje og ellers på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1928/900100-1/63 Erklæring/avtale
09.10.1928
Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v.
Overført fra: 5014-4/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/1168-2/63 Best. om adkomstrett
26.03.1973
rettighetshaver:Knr:5014 Gnr:4 Bnr:16
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 5014-4/2
Gjelder denne registerenheten med flere
"Den anførste vei fra tomten til fylkesveien er oppgått, men grunneieren forbeholder seg rett til å krysse veien utenfor tomten. Videre adkomst til sjøen kan nyttes grunneierens veistri og veistier eller etter overenskomst. Vannledning er lagt, men skulle denne på en eller annen måte bli vanskelig, gis ret til vanntak andre steder etter tilvisning."

1974/2425-2/63 Bestemmelse om veg
27.06.1974
rettighetshaver:Knr:5014 Gnr:4 Bnr:17
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 5014-4/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/4465-1/63 Bestemmelse om bebyggelse
27.08.1986
Strandplan
Overført fra: 5014-4/2
Gjelder denne registerenheten med flere
"Det forutsettes av hyttene 5, 6, 9, 10, 11, 24, 25, 26, 27, 28 og 29 ikke tillates utbygd før det foreligger en nærmere avklaring av terminalspørsmålet og trase for mulig ilandføring av gass."

1990/5517-1/63 Best. om båt/bryggeplass
06.11.1990
Rettighetshaver:Knr:5014 Gnr:4 Bnr:30
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5014-4/2
Gjelder denne registerenheten med flere
* gjelder gnr 4 bnr 30

2012/18648-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
09.01.2012
rettighetshaver:Knr:5014 Gnr:4 Bnr:59
Overført fra: 5014-4/2
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/18648-3/200 Bestemmelse om båtplass
09.01.2012
rettighetshaver:Knr:5014 Gnr:4 Bnr:59
Overført fra: 5014-4/2
Gjelder denne registerenheten med flere
* Eiendommen har rett til å legg septiktank og avløpsrør over hovedbruket gnr 4 bnr 2. Eier kan legge ut en liten båt nord øst i kjeila henvist av grunneier så fremt den ikke er til hinder for grunneier.

2013/595251-1/200 Bestemmelse om veg
15.07.2013
rettighetshaver:Knr:5014 Gnr:4 Bnr:63
rettighetshaver:Knr:5014 Gnr:4 Bnr:64
rettighetshaver:Knr:5014 Gnr:4 Bnr:65
Overført fra: 5014-4/2
Gjelder denne registerenheten med flere
* rett til adkomst over gnr 4 bnr 2.

2013/1019221-2/200 Bestemmelse om veg
25.11.2013
rettighetshaver:Knr:5014 Gnr:4 Bnr:65
Bestemmelse om parkering
Overført fra:5014-4/2
Gjelder denne registerenheten med flere
* Bruksrett vei med parkeringsplass for gnr 4 bnr 65 gis av gnr 4 bnr 2".

MERKNAD OM SERVITUTTER:
Eiendommen for salg av tidligere festet via gnr 4 bnr 2. Festekontrakten ble slettet i 2018. Servitutter tinglyst på eiendommen for salg gjelder derfor i hovedsak avgivereiendommen gnr 4 bnr 2. Servitututter følger uansett eiendommen.

Rettigheter tinglyst på eiendommen:

Rettigheter på 5014-4/2, 5014-4/83, 5014-4/89
Rettigheter i eiendomsrett
2018/955041-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
28.06.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:5014 Gnr:4 Bnr:82
Opprinnelig tinglyst i festekontrakt tinglyst 15.08.2051 i dokumentnummer 300976. Gjelder denne registerenheten med flere.
"Sletting av festekontrakt for gnr 4 bnr 82 (eiendommen for salg), med unntak av følgende rettigheter: Rett til de nødvendige adkomstveier landverts og sjøvers til og fra tomten."

Eiendommen er opprettet fra gnr 4 Bnr 2. Utgått festenummer: Gnr 4 Bnr 2 Fnr 5. Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

Kopi av servitutter følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet privat septiktank.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger verken byggetegninger, vedtak om byggegodkjennelse, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for fritidseiendommen, garasjen eller drivhus. Kommunen svarer følgende på meglers forespørsel: "Vi kan ikke se at det foreligger tegninger eller godkjenninger i vårt arkiv. Det blir opp til eier å kunne dokumentere når bolig evt. andre bygninger ble oppført, da vi dessverre ikke har dette tilgjengelig i våre arkiver. Skulle dere være i tvil om noe er ulovlig oppført etc, er det slik at det er lovgivningen fra tiden bygget ble oppført som gjelder. Det gjøres oppmerksom på at det kan være huller i våre arkiver."

Takstmann har følgende kommentarer om ulovlighet:
1. Fritidsbolig : Det foreligger ikke tegninger. Det er innredet oppholdsrom i kjeller. Kjeller forutsettes opprinnelig å ha vært sekundærarealer. Det gjøres oppmerksom på dette krever søknad om bruksendring. Krav til varig oppholdsrom: Takhøyde er delvis lavere enn 220 cm.
2. Garasje: Det foreligger ikke tegninger
3. Drivhus: Det foreligger ikke tegninger

Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende byggegodkjennelser og ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 189 606,- pr 31.12.2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022 - revidert næringsarealer, stadfestet 27.04.2023. Arealformål er vist som LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende.

Eiendommen er vist som fritidseiendom på kartverkets side.

Eiendommen har ingen egne bestemmelser. Kommuneplanens arealdel (KPA) gjelder da fullt ut.

Utdrag fra kommuneplanens arealdel §15.2 LNF - areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv:

- §15.2.2 Fritidsbebyggelse innenfor LNFR-spredt omfatter frittliggende fritidsboliger og enkelttiltak knyttet til friluftsliv. Fritidsboliger er private hytter som i utgangspunktet ikke er en del av kommersiell drift.
Tomtestørrelse for fritidsboliger skal ikke overstige 0,8 daa. Der arronderingsmessige hensyn taler for det kan det gis tillatelse til inntil 1 daa. Der utnyttelsesgrad maksimeres innenfor tillatt omfang bør terrengtilpasning vektlegges spesielt.
For fritidsbolig tillates det gesimshøyde 8 meter og mønehøyde 10 meter fra ferdig planert terreng. Største tillate utnyttelse av tomt til fritidsbolig er % BYA er 25 %.

- §15.2.8 Kulturminnemyndigheten skal forelegges alle søknadpliktige tiltak til uttalelse før godkjenning gis, innenfor følgende områder:
(4) LNF FB Daløya
(6) LNF FB Gurvikdalen
(7) LNF FB Fillingsneset
(8) LNF B Bekken
(10) LNF B4 Lunde/Lundåsen
(11) LNF F Inntian
(21) FB Mausund

Kopi av reguleringsplan med bestemmelser (KPA) følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter:
Kr. 6 039 pr. år
Fakturert beløp i 2024 var på kr 6039,- og bestod av:
Feiing: kr 447,43
Vann: kr 5 592,15
Årsprognose for inneværende år kr 4.901,- ifølge kommunen. Det kan forekomme avvik for avgifter fra en termin til annen.

ReMidt renovasjons- og slamgebyr
Årsgebyr renovasjon: kr 5.562,-
Årsgebyr slam: kr 1.270,-
Totalt årsgebyr: kr 6.832,-
Faktureres 2 terminer i året, mars og august for fritidsboliger.

Forsikring i Fremtind, kr 8 500,- (polisenummer 18125357). Kostnad er ikke oppgitt.

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16.798 kWh som utgjør kr 17.018,-. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad, total renovering av badet 2019.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, samtidig når bade ble renovert.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, Lekasje fra veranden i andre etasje. Veranden nå er demontert og skade utbedret av forsirkingsselskap i 2025.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært, Trønderkraft. Nytt el-skap.

Kommentar:
Legger til dokumentasjon fra elektriker.

Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Per Arne Gustad datert 04.06.2025.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.60 000)
Visninger (Kr.3 490)
Fotopakke (Kr.6 000)
Pantattest/grunnbok/servitutter/kommunale info (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.23 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Innhenting servitutter (Kr.500)
Overtagelse (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.109 370)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 18.900,- i meglerhonorar (tilrettelegging).

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring
Meglers verdivurdering
Tilstandsrapport
Standardbeskrivelse
Plantegninger
Energiattest
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Reguleringskart og bestemmelser
Kommunale avgifter
Kopi av servitutter
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema