Særeigen hytteeigedom med stabbur - anneks - garasje: TA KONTAKT FOR AVTALE OM VISING

Adresse

Skjåkvegen 4488 2693 Nordberg

Byggjeår

1958

Soverom

4

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Verditakst

Kr. 2 850 000

Likningsverdi

Kr. 1 696 518,-

Sum kommunale avgifter

Kr. 1 755,-

Bruksareal (BRA)

169 kvm

Beliggenheit

Hyttetunet ligg fint til ved Vuluvatnet i Skjåk kommune med fin utsikt over vatnet og fjellheimen.

God solgang.

Tomt

Eigedomen har relativt flat og romsleg tomt med naturleg vegetasjon. Tunet blir slått med klippar.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført hytte, stabbur, anneks og garasje.

Generell standard

Eigedomen har solide bygningar og har vore ettersett og vedlikhaldne.

Eldre teknisk anlegg som ikkje er dimensjonert etter dagens standard.

Tilkomst

Det er tilkomst med direkte avkøyring frå RV15. Noverande eigarar har nytta avkøyrsla aust for eigedomen siste åra grunna høgdeforskjellen på vegen (Skjåk Almenning sin grunn), men det er ikkje inngått avtale om dette.

Innhald - hovudhytta

1.etg.: Entré, kjøkken, peisestove og toalettrom.

Loft: Gang og 3 soverom.

Bratt tretrapp til andre etasje. Innebygd terrasse mot sør.

Alt som er i bygningane (møblar og innventar mv.) følgjer med i salet.

Himlingar

Trepanel.

Veggbekledning

Trepanel.

Golvbekledning

Furugolv.

Vindauge

Trevindu med doble vindu frå byggeår.

Inner- og ytterdører

Innvendige dører som måla tredører. Utsmykka med nokre utskjæringar
på hyller i opningar o.l.

Ytterdører som solide og flotte tredører av eldre årgang. Ekstra
dørlemmer utanpå.

Kjøkken

Enkelt innreia kjøkken med eldre standard.

Bad

Toalettrom med servant og wc.

Modernisert/ombygd

Torvtaket på hytta vart renovert ca. 1995.

Hovudhytta

Ukjent byggegrunn. Grunnmur i betong. Ytterveggar i laft og bindingsverk.

Saltak med sperrer av tre og tekka med torv.

Forblenda og pussa piper, peis og vedomnar frå byggeår.

Det føreligg tilsynsrapport frå Lom og Skjåk brannvesen frå 16.08.2021 med 2 merknader:
- Teglsteinsskorstein er kledd inn.
- Gasslange/regulator er av eldre årgang og bør skiftast.

Vassleidningar med kopar i plastkappe. Liten varmtvasstank plassert i skåp i 2. etg.

Eldre elektrisk anlegg.

Brannslukningsapparat og røykvarslarar. Tilgjengelege rømningsvegar frå opphaldsrom.

Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygningen er ikkje utført med radonsperre.



Takstmann sitt samandrag av TG2 raud (Avvik som kan krevje tiltak) og TG2 gul (Avvik som ikkje krev umiddelbare tiltak):
- Taktekking/takkonstruksjon/loft
- Veggkonstruksjon
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Krypkjellar
- Vindu
- Dører
- Vassleidningar/avløpsrør
- Varmtvasstank

- Nedløp og beslag
- Balkongar, terrasser og rom under balkongar
- Radon

Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Garasje

Garasjen er oppført i 1965 med BRA 20 m2. Normal standard ut frå alder/konstruksjon. Bygget er jamleg vedlikahalde.

Grovstøypt golv i betong. Uisolert reisverk, ståande ytterkledning og tak tekka med med torv.

Toalettrom med forbrenningstoalett.

Bygget er ikkje tilstandsvurdert.

Stabbur
Stabbur i to etasjar oppført i 1965 med BRA 30 m2.

Eit staseleg bygg med gjennomgåande høg standard og er jamleg
og godt vedlikehalde.

Oppført i tømmer ståande på stabbar, utskjæringar på stolpar mm. Taket er tekka med torv.

Innvendig er det tregolv og tømmerveggar.

Bygget er ikkje tilstandsvurdert.

Anneks
Anneks oppført i 1965 med BRA 25 m2., som er jamleg og godt vedlikehalde.

Bygningen er opprinneleg eit fjøs som er blitt ombygd til anneks.

Inneheld gang, soverom, peisestove og bad med dusj.

Oppført i laft og ein del i reisverk. Torvtak, som nyleg er omlagt. Vindu og dører frå byggeår.

Bygget er ikkje tilstandsvurdert.

Ventilasjon og oppvarming

Naturleg ventilasjon.

Peis og vedomnar.

Det har tidlegare vore installert luft.-til-luft varmepumpe, men denne er avinnstallert.

Vatn og avløp

Vatn inn i hytta kjem frå pumpe ved Vuluvatnet. Avstengt om vinteren. Seljar kan ikkje garantere for funksjonaliteten.

Eigar har opplyst at ein vasslange som går frå bekk ovanfor hovedvegen, under vegen og ned til ein vasspost ved hytta
vart avgreven ved utviding av vegen. Skjåk Almenning vil ordne opp med entreprenør. Dette gjeld vatn som supplement.

Avløp går til tett tank iflg. eigar.

Prisantydning

2 500 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 1 755 pr. år
Feiing og tilsyn kvart 8. år og renovasjon fritidsbustad.

Festeforhold

Noverande festeavgift er kr. 4.188,- per år. Neste regulering er i 2027. Kopi av festeavtalen følgjer vedlagt i salsoppgåva.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i eit område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Billingen hyttefelt.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Lom Takst AS av 23.07.24 09:11