Hytte på Roddenes ved Porsangerfjorden

Adresse

Roddenes
9700 Lakselv

Matrikkel

Gnr. 31 bnr. 1 Fnr. 55 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Hytta ligger i Roddenes omlag 22 kilometer i fra sentrum av Lakselv. Du følger RV 98 Østre Porsangerveien mot Børselv. Innkjøring inn til en parkeringsplass med bom. Hytteeiere benytter grusvei ned til hyttefeltet som ligger ved Porsangerfjorden. Ligger skjermet til med omkring 75 meter avstand ned til sjø. Felles parkeringsplass i nærheten RV 98.

Nærområdet

Eiendommen er ei festetomt som ligger i Roddenes på østsiden av Porsangerfjorden.

Fritidsområde bestående av hytter og noen hytter har naust ved fjorden.
Området har et fint tur- og friluftsområde. Her er det muligheter for å jakt og fiske, plukke bær og benytte seg av området. Fiske i nærliggende vann samt i sjøen. Flott utsikt over Porsangerfjorden.

Roddenes er et nes i Porsanger kommune i Finnmark. Neset ligger på østsiden av Porsangen og er to kilometer langt. På Roddenes finnes strandvoller som klart viser landets stigning siden istiden. Stedet er fredet og står under tilsyn av Tromsø Museum. Første ledd av navnet kommer av samisk råddi, 'land med mange små tuer'. Etymologi råddi, 'land med mange små tuer'
Også kjent som Roddenjárga (store norske leksikon)

Børselv er ei bygd ved Porsangerfjorden ca. 17-18 km fra hytta.
Her kan man besøke Børselva med det 80 meter dype Silfarjuvet. Her ligger også Kvæntunet, nasjonalt senter for kvensk språk og kultur. Børselv er kirke- og skolested, med kulturminnet Børselv kapell, oppvekstsenter som har barnehage og barne- og ungdomsskole. Børselv kan også tilby dagligvarebutikk, bensinstasjon og overnatting.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2016

Bygninger og byggemåte

Fritidsbolig i 1 1/2 etasje oppført i 2016. Byggesett (elementer) fra Saltdalshytta , bjelkelagsgulv opplagret på bærebjælker og søylefundamenter. Hytta er lite brukt og fremstår som ny.
Bygningen er ikke tilkoblet vann, men har gråvannsavløp til terreng . Bad er utformet med sluk i gulv og med servant. Rommet har ingen ventilering og ved en evt tilkobling av vann til
badet må det også opprettes ventilering. Hytta er ikke tilkoblet elektrisitet. Det er klargjort og installert et komplett el.anlegg med utvendig inntaksskap, innvendig sikringsskap med automatsikringer og skjult el.installasjon. Takstige og plattform for feier er ikke montert på yttertak. Trapp fra veranda mot syd mangler rekkverk der høyde er 50 cm over terreng.
Innvendig er det registrert at gulvoverflate (klikk-vinyl el laminat) har reist seg i stue/kjøkken og soverom, kan skyldes liten kantavstand til vegger.

Yttertak er oppbygd av A-takstoler i tre.Tak er tekket med pappshingel.
Heldekkende pipebeslag på tak. Takrenner og nedløpsrør i stål.
Kneloft/loftsrom ut mot takfot er ikke tilgjengelig for besiktigelse.
Yttervegg av bindingsverkkonstruksjon (elementer) fra byggeår.
Utvendig beiset stående trepanel.
Malte trevinduer med 2 lags energiglass.
Malt hovedytterdør med glassfelt. Malt to-fløyet balkongdør med glassfelt.
Veranda oppført i impregnert tre. Rekkverk med høyde 90 cm og med vertikale spiler.
Trapp oppført i impregnert tre. Trappetrinn på to sider.

INNVENDIG
Malt trepanel i innvendig tak og på vegger. Klikk-vinyl belegg eller laminat på gulv. Beiset tregulv i loftsetasjen.
Trebjelkelag opplagret på bærebjelker og søylefundamenter. Målt 10 mm høydeforskjell i etasjeskiller i stue/kjøkken.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bjelkelag er opplagret på bærebjelker og søylefundamenter med luftet konstruksjon under bjelkelag.
Isolert stålrørspipe. Fastbrenselovn med 12 cm avstand til brannmur. Underlagsplate av glass på gulv under og foran ovn. Brannmur av 5 cm brannpanel.
Malt tretrapp med tette trinn. Håndløper på en side. Rekkverk ved repos med høyde 92 cm og med vertikale spiler.
Malte fyllingsdører.

BAD
Baderom uten innlagt vann. Gråvannsavløp til terreng.
Malt trepanel i innvendig tak og på vegger. Våtromsbelegg med oppbrett mot vegger. Plastsluk. Våtromsbelegg som er klemt til sluk.
Mobilt hyttetoalett (Visa potty 268). Heldekkende servant (uten tilkoblet vann, gråvannsavløp til terreng). Speil.
Rommet har ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da rommet ikke er tilkoblet vann.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med skrog av melaminsplater med glatte fronter. Stålskuffer. Benkeplate av laminat. Benkebeslag av stål med en kum (gråvannsavløp ført til terreng).
Naturlig avtrekk fra kjøkken.
Avløpsrør av plast, gråvannsavløp til terreng. Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer.
Fritidsboligen er ikke tilkoblet strøm, men det er gjort klart et komplett 230 V el.anlegg med utvendig inntaksskap, sikringsskap med automatsikringer og skjult el.installsjon. Lagt opp med elektrisk
gulvvarme i gang(vf) og baderom. Røykvarsler og brannslokningsapparat er tilført fritidsboligen.
(Batteri må skiftes i røykvarsler og brannslokningsapparat må tas ut av esken).

Viser til tilstandsrapport i salgsoppgave.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 67 kvm, BRA-i: 59 kvm

Hytte 1 1/2 etasje. Oppført i isolert bindingsverk. Saltak oppbygd av takstoler i tre. Murte søylefundamenter. Elementhytte fra Saltdalshytta.

1.Etasje: Vindfang, bad, soverom, liten bod under trapp, soverom , stue og kjøkken med utgang til stor terrasse.
Loft: Loftstue og soverom

Lite brukt hytte som fremstår som ny.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Innhold: Vindfang, bad, soverom, liten bod under trapp, soverom , stue og kjøkken med utgang til stor terrasse.
Trapp opp til loftstue og soverom.

Lys og trivelig fritidsbolig hvor alt ligger til rette for tilkobling av strøm, solsellepanel eller annen strømkilde.
Romslige rom og åpen kjøkkenløsning til stuen. Mange vindusflater som gir god utsikt mot fjorden samt dagslys inn i hytta. God planløsning.
Gulvflater er lagt med klikk-vinyl og trevirke på loft. Vegger er av panelplater. Bad er lagt med våtromsbelegg og panelplater.
Innredet med servant m/avløp til grunn og skap, sluk i gulv til gråvann.
Kjøkken med godt med skap- og benkeplass, gråvann ut i rørsystem, gass komfyr og kjøleskap.
El-system er klart for tilkobling, gass ute på terrasse koblet til kjøleskap og komfyr.

Møblering / utstyr

Møblering som medfølger salget:
Gasskjøleskap og gasskomfyr.
Møbler, aggregat og annet innventar medfølger ikke salget, kan avtales med selger om evt. kjøp ved overtagelse.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.

Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve:

TG3
Rommet har ingen ventilering. ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det må monteres ventil i yttervegg og etableres tilluft (f.eks luftespalte ved dør).
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 ingen umiddelbar kostnad.
Nedløp og beslag
Heldekkende pipebeslag. Takrenner og nedløpsrør i stål.
Vurdering av avvik:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Konsekvens/tiltak
Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
Det anbefales å montere stigetrinn og plattform for feier.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda oppført i impregnert tre. Rekkverk med høyde 90 cm og med vertikale spiler.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er påvist andre avvik:
Trapp på sørsiden ned fra veranda mangler rekkverk (høyde ca. 80 cm).
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det anbefales å endre rekkverkshøyde til forskriftskrav 100 cm, og å lage rekkverk for trapp hvor høyde er 50 cm eller mer over terreng.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater
Malt trepanel i innvendig tak og på vegger. Klikk-vinyl belegg eller laminat på gulv. Beiset tregulv i loftsetasjen.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist at gulvoverflaten av klikkvinyl reiser seg i deler av stue og i soverom 2.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det anbefales å ta opp gulv å legge det om med anbefalt avstand til vegger etc.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige trapper.
Malt tretrapp med tette trinn. Håndløper på en side. Rekkverk ved repos med høyde 92 cm og med vertikale spiler.
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det mangler håndløper på vegg på en side.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det anbefales å montere håndløper på vegg hvor dette mangler.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad


Overflater Gulv
Våtromsbelegg med oppbrett mot vegger..
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Slakt fall 2-3 mm/m fra dør og ca 1 meter innover i rommet. Tilnærmet flatt gulv videre mot sluk. Under 25 mm fra topp slukrist til membranavslutning ved
dørterskel.
Rommet har ikke innlagt vann.
Konsekvens/tiltak
Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke
ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Ved evt senere tilknytning av vann til badet kan redusert fall på gulv medføre at det blir liggende vann på gulvet som ikke renner til sluk.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tomt i lett hellende terreng. Berg og lyngmark. Brink/åskam på østsiden av fritidsboligen.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Det er påvist at terreng ikke har fall 3 meter utfra vegg på øvre side (mot øst).
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekst tatt fra tilstandsrapport.

Oppvarming

Hytta har ikke innlagt strøm. Det er lagt opp alt klart inne i hytta for å koble til strøm med sikringsskap og ledningsnett, eier har brukt aggregat for strøm.
Som oppvarming blir det brukt kubbebrenner og varmekabel på bad og vindfang ved tilknytting av strøm.

Parkering

Parkering ved hytta.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 6286, Festekontrakten uten utløpsdato. Neste regulering av festeavgift 2026.

Tomt og hage

Festet tomt som ligger nedenfor en åskam/brink. Tomt med fin utsikt mot Porsangerfjorden mot vest.
Tomt i lett hellende terreng. Berg og lyngmark. Brink/åskam på østsiden av fritidsboligen.

Vei, vann og avløp

Innkjøring fra Fylkesvei. Det er privat vei frem til hytta vår/sommer/høst. Vinterstid blir det bruk annet kjøretøy. Ikke organinsert veilag men alle hytteeiere har tilgang til vei etter bom.
Ikke innlagt vann i hytta. Vann medbringes.
Rørsystem av spillvann er tilrettelagt bad og kjøkken, på bad kan det monteres opp dusjkabinett.
Spillvann renner ut under hytta til bakken.
Utedo ved hytta.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til spredt fritidsbebyggelse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra Porsanger kommune.

Prisantydning

2 300 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Formuesverdi : 1 881 430,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 1 038 pr. år
Hytte/fritidsbolig/gjeterhytte feiieavgift.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ingen organisert veilag eller kostnader.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.