Hytte med anneks - sjøutsikt - Øyenkilen/​Foten badeplass/​Hubukta - Onsøykysten

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 85,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Dette er en trivelig hytte fra midten av 1950-tallet, påbygget i 1999/2000, beliggende solrikt og pent, med fin sjøutsikt - mindre enn 200 meter fra Lundebukta der eiendommen har tinglyst strandrett, mellom Øyenkilen og Foten/Hubukta -  syd for Torgauten Fort.

Hytta er enkel, men trivelig med hovedhytte og anneks.  Fine uteplasser mot sjøen og på innsiden - og bilvei og parkering på egen tomt.  Hytta har innlagt vann- og avløp.  På veien ut passerer du idylliske Øyenkilen med småbåthavn og restaurant m.m.  Til fots kan du mot vest ta deg forbi Hubukta og Dammen, frem til det den ettertraktede fristranden ved Foten.

Beliggenhet

Hytta ligger solrikt og lunt i et populært hytteområde mellom idyllen i Øyenkilen og Hubukta, syd for Torgauten Fort.  Videre vestover kommer du til kjente badesteder som Foten, Djupeklo og Oksrødkilen.  Dette er det ettertraktede Onsøykysten med en skjærgård som strekker seg fra Vesterelvas utløp, rundt Strømtangen, forbi Foten, Slevik, til Hankøsundet og videre til idylliske Engelsvik.  Sydover åpner det seg et ettertraktet kystlandskap i Hvalerskjærgården.

Hytta ligger ved en rolig hyttevei som er belagt med bom og har bilvei frem til tomten.  

Innhold

Hytta inneholder:  Hall, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad/WC, samt bod med utvendig adkomst.

Annekset inneholder et avdelt rom som benyttes som soverom og en bod.

Standard

Hytta har et rustikt interiør med lakkerte tregulv, ubehandlet panel på vegg og i tak.

Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte, syrebeisede fronter, servant, komfyr og kjøleskap.  

Baderomsinnredning med servant og servantskap, gulvplassert Wc og dusjkabinett.

Adkomst

Fra Fredrikstad følg RV 110 til Seut/Gressvik og følg FV 117 sydover til Ålekilene og videre sydover retning Vikane. Følg veien til krysset ved Møklegård og sving til venstre inn på Øyenkilenveien og følg denne til du nærmer deg Øyenkilen og sving til høyre inn på Fotenveien.  Følg denne drøye 100 meter og sving til venstre inn på Østre Torgauten vei - en asfaltert vei.  Eiendommen ligger på venstre side ca 700 meter etter bommen.  Det settes opp veiviserskilt der du kan gå inn til hytta som ligger ca 20 meter fra veien.

Parkering

Hytta har mulighet for parkering for ca tre biler på/ved egen tomt - ved

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kloakkpumpen har hatt et tilfelle der den ikke fungerte, grunnet frost.  Etter opptining har den fungert.

Provisorisk overbygg ved inngangsdøren er ikke byggemeldt og er ikke dimensjonert for snø, eller lignende.

Det er skiftet fra skrusikringer til automatsikringer i sikringsskap.

Det foreligger ikke ferdigattest.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Med adkomst fra entré/gang :
- Helhetsvurdering: Baderom er ikke bygget etter dagens krav til våtrom. Det er manglende mekanisk avtrekk. Det er ikke membran på gulv eller vegger, og ikke sluk i gulv og fall til sluk.

Kjøkken - Med åpen løsning mot stue. :
- Overflater himling: Det er stedvis registrert malingsflekker/nyanseforskjeller i himling over kjøkkenskap.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje og det er stedvis knirk i gulvflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Entré/gang, to soverom og stue/spisestue. :
- Overflater gulv: Gulvoverflater i stue/spisestue og soverom 2 bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller:
- Utvendig inspeksjon: Bygget har krypkjeller, men denne er ikke inspisert pga. manglende tilkomstmulighet. Det bemerkes at krypkjellere erfaringsvis er spesielt utsatt for fuktskader og det er derfor uheldig at inspeksjon inne i selve krypekjelleren ikke kan foretas. Det kan derfor ikke utelukkes at det er skader i krypekjelleren. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innvendig inspeksjon: krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser grunnet lav høyde mellom bjelkelag og grunnen. Krypekjelleren er inspisert fra luker i bjelkelag hvor det ble foretatt fuktmåling med egnet instrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Det er satt opp provisoriske understøttelser i krypekjelleren. Fare for svikt/skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Loft - uinnredet / råloft:
- Inspeksjonsmulighet: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på det elektriske anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker og moderate råteskader på kledning på syd-vendt vegg. Panelbord bør utbedres/skiftes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG 2 gjelder vinduer fra 1979: Vinduer i stue/spisestue og soverom 2 bærer preg av slitasje og elde. Det er stedvis observert fuktmerker i vinduene. Det ble påvist feil på lukkemekanisme i soverom 2. Reparasjon/utskifting bør påregnes.
- Dører: Entredør og ytterdør til bod er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dørene hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Annet: Overbygg over inngangsparti bærer preg av egeninnsats og ufagmessig utførelse. Overbygg har slitasje og er ikke dimensjonert for snølast. Overbygg bør utbedres.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Syd-øst vendt terrasse.:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

Utvendige trapper - Terrassetrapp:
- Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk. Rekkverk etableres. Overflatebehandlingen er slitt og må fornyes.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres sprekker/skader og pussavskalling på grunnmuren. Tiltak bør påregnes. Det er åpen luke/hull i grunnmuren i grunnmuren på vest-vendt vegg og under terrasse på nord-vendt vegg. Tetting med rist eller lignende anbefales med tanke på tilgang for mus/skadedyr.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Gråvann opplyses av selger å ikke være tilkoblet offentlig ledning, men blir sluppet ut i grunnen. Forholdet er ikke videre undersøkt i tilstandsrapporten.

Frittstående byggverk - Anneks. :
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Nord-øst vendt terrasse. :
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Etasjeskiller - Plan 1.:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm i stue og 31 mm i soverom 2. Årsak kan skyldes provisoriske understøttelser i bjelkelag i krypkjeller. Ytterligere undersøkelser/tiltak bør påregnes.

Yttertak:
- Takgjennomføringer: Det mangler fotbeslag på takstein rundt luftehatt ved baderom. Fotbeslag bør utbedres.

Terrasser / platting på terreng - Øst-vendt platting. :
- Platting på terreng: Plattingen har betydelig slitasje og er ustabil. Tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk - Vedskjul. :
- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak eller riving av vedskjul må påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse

Fritidsbolig over ett plan. Grunnmur av pusset betong og pussede lettklinkerblokker. Etasjeskiller/gulvbjelkelag av treverk. Bjelkelag i gulv og himling i stue/spisestue og kjøkken er uisolert. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Hytta har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør med to-lags glass fra 2018. Vinduer med to-lags glass fra 1979 og 1999. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Adkomst via nord-øst vendt terrasse og overbygget inngangsparti.  Utgang fra stue til syd-øst vendt terrasse.

I tillegg har fritidsboligen ett anneks på 13 m2 med ett soverom og bod.  Det er oppført et enkelt vedskjul på eiendommen.

Tilbygget fra 1999 er byggemeldt og oppført iht. tegninger. Det foreligger ikke ferdigattest.  Hyttas hoveddel og anneks er oppført før 1965 ( Da plan og bygningsloven tok til å gjelde ) og krever ikke ferdigattest.

Tomt

Selveiet tomt med to parseller (bnr 115 og bnr 116 ) med samlet areal  1529 m2.

Tomter naturtomt med naturlig vegetasjon, lav furuskog som åpner seg mot svaberg mot sjøen.  To biloppstillingsplasser ved veien. 

Vegetasjon og bebyggelse danner et lunt uteområde på nordsiden.

Eiendommens grenser er i situasjonskartet angitt med stiplet linje.  Det angir en nøyaktighet som er dårligere en 14 cm.  

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og åpen peis.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var ____2 500 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

147 500,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

6 068 491,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 20 141,- for 2025.  Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr 9 023,-.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Årlig utgift til veilaget varierer, men utgjorde ca kr 1500,-.

Det kan påløpe årlige kostnader til vann- og avløpslaget - Kongshavn VVS.   Disse kan variere fra år til år og ligger vanligvis mellom kr 1500 og 2000,- pr år.

Eiendomsskatt

Kr 9023,00.  Dette er inkludert i det oppgitte beløp for kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 113 098,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan.

I kommuneplanes arealdel (2023-2035) avsatt til område for LNF - spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, kommunalt vann og avløp via private stikkledninger/anlegg - organisert gjennom et vann og avløpslag..  Det tilkommer årlig avgift til vann- og avløpslaget.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 302230, tgl. 17.06.1955 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Dnr. 302226, tgl. 17.06.1955 - Rettigheter iflg. skjøte

Rett til å motsette seg at hytter og parseller av d.e.
bortselges til sammenslutninger feriehjem o.l.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 302232, tgl. 17.06.1955 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Magne Erling Elvegård.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Østre Torgauten vei 95.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 60, bnr. 115 og gnr. 60, bnr. 116 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250047.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.