Velkommen til Uthallvegen 155! Hyttetun med flott utsikt og svært gode solforhold!

Om eiendommen

Standard

Hytte med enkel standard fra 1985, med tilbygg fra 2010.

Gulv er lagt med gulvbord.

Vegger har trepanel.

Tak har trepanel.

Kjøkken

Det er montert et enkelt kjøkken med hvite profilerte fronter og en utslagsvask. Det er montert et frittstående kjøl/ frys skap. Det er ikke montert avtrekk på kjøkken.

Stue

Koselig stue med god plass til spisegruppe, sofa og tilhørende møblement. Jøtul vedovn som varmer godt. Fra stuen er det trapp opp til hems på ca. 10 kvm gulvareal.

Soverom

Hytta har ett soverom innredet med familiekøyeseng i tillegg til en plassbygd enkeltseng. Totalt 4 soveplasser.

Hytta inneholder stue/ kjøkken, soverom og en liten hems. Det er også et uthus samt en utedo på eiendommen.

Tilstandsrapport og byggemåte

Byggeår: 1982.

Hytta er fundamentert med lecablokker til grunn på fjell og til jord. Det er oppsatt stokker som understøttelse på bjelkelag. Byggegrop består av fjell, stein og jord. Det er ikke registrert drenering rundt bygget.

Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel.

Takkonstruksjonen er av typen saltak - sperretak. Lufting i gesims utenfra. Ingen tilgang til loft via luke i tak.

Tak er tekket med plater av alu-stål.

Undertak av bordtak, papp, sløyfer og lekter.

Det er montert takrenner på oversiden. På nedsiden er det ikke montert takrenner.

Etasjeskille består av trebjelkelag som står på mur og lecablokker og pæler. Vinduer består av tre med tolags enkle glass. Det er 1 vindu som består av isolerglass. Vinduer er fra byggeår.

Standard inngangsdør av tre.

Terrassedør av tre med glassfelt.

Det er tillaget en terrasse ut fra kjøkken. Terrasse består av trekonstruksjon tekket med gulvbord av imp/ behandlet bord. Det er delvis montert rekkverks stolper. Terrasse er på 18m².

Ved inngang er det terrasse som består av trekonstruksjon, tekket med gulvbord av imp/ behandlet treverk. Rekkverk av treverk. Terrasse er på 6 m².

Uthus fra 1968.

Fundamentert til terreng/ lecasøyler rett på grunn.

Enkelt trebjelkelag med gulvbord. Vegger av tre med panel.

Enkelt saltak, taktekking er ukjent da taket var snødekket ved befaring. Tredør og vinduer.

Det står en enkel utedo på tomten.

Utedo er på ca. 2m².

Utedo består av bindingsverk som er panelert.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Drammen takstsenter AS, datert 06.02.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (avvik som 22 ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Innvendig - Radon

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Innvendige dører

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold - Terrengforhold

Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse ved kjøkken er ikke komplettert og mangler godkjent rekkverk. Rekkverk ved inngang er under dagens krav.

- Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på 30 mm gjennom hele rommet. Årsak er signing av fundamenter/ støtter under bjelkelag.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Det er tegn på at fundamenter har sigi, noe man ser på drager/ bjelker under hytta. Noen fundamenter og støtter står på grunn og synker ved store vannmengder.

Det må gjøres tiltak ved å utbedre fundamentering som refundamentering eller forsterkning i trykkplate på fundamenter.

Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totalt bruksareal: 46,0 m²

• BRA-i: 31,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m² 

Arealbeskrivelse

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig

Første etasje:

BRA 33 m²

- BRA-i 31 m²: Soverom, kjøkken og stue

- BRA-e 2 m²: Utedo

- TBA 24 m²: Terrasse

Bod

BRA 13 m²:

- BRA-e 13 m²: Bod

Hemsen er ikke målbar, men har et gulvareal på 10 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Oppvarming og energimerking

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming er av strøm og ved.

Tekniske installasjoner og VVS

Avløpsrør av plast som går fra kjøkken ut til myr nedenfor hytten. Det er kun naturlig ventilering i hytten. Det anbefales og montere ventiler i vegg. Oppvarming er av strøm og ved. Det er montert et sikringsskap i stuen med 3 sikringer. Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat

Løsøre og tilbehør

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tomten

1054,40 m², eiet

Hytta ligger i skrånende terreng på en naturtomt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretningen og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Parkering

Parkering ved veien ovenfor hytta.

Diverse

SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING

Selger har i sin egenerklæring påpekt følgende ved deler av eiendommen;

Kjenner du til om det er/ har vært problemer med ildsted/ skorstein/ pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? -Liten sprekk i maling mellom 2 steiner på brannmur.

Kjenner du til om det er/ har vært sopp/ råteskader/ insekter/ skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Mus, men tettet og ikke sett på minst to år.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/ garasje/ tak/ fasade? -Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats/ dugnad. Egeninnsats, sikret, skiftet hele verandaen, mangler rekkverk

Det henvises til ytterligere informasjon i selgers egenerklæring som er en del av salgsoppgaven

Beliggenhet

Adkomst

Fra RV-7, følg skilting mot Liagardane. Følg denne vegen i ca. 3 km. Ta deretter til høyre inn på Uthallvegen og følg denne veien i ca. 1,6 km. Hytta ligger på høyre side av veien og vil være merket med skilt.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommene er beliggende fritt og fint til øverst i Liagardane med flott utsikt utover Gol og mot Storehødn i Hemsedal! Eiendommen har svært gode solforhold, og fra eiendommen er det flotte merkede turløyper om sommeren. Løypene strekker seg helt inn på Søråsen og mulighetene er mange.

Om vinteren kan man ta bilen inn på Søråsen for en lang og flott skitur. Fra Søråsen strekker det seg kilometervis med skiløyper opp til Nystølsfjellet, helt inn til Golsfjellet og Storefjell eller andre veien mot Nesbyen og Flå. Det er også preparerte skiløyper fra Svalstuen som ligger like ved Gol Hyttegrend.

Fra hytta er det ca. 7 km ned til Gol sentrum hvor det er et godt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Det finnes også hyggelig aktiviteter som Tropicana Badeland, Gol Motor & Fritidssenter eller alpinbakke i Gol Skisenter. Hemsedal Skisenter ligger ca. 40 minutter unna. Fra Gol sentrum er det en kort kjøretur opp til Golsfjellet hvor 23 det blant annet er to alpinbakker og flere hoteller med hyggelige arrangementer.

For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol. kommune.no

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Eiendomsskatt: Kr 1 008,- pr 2024

Gol kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 2 av takst.

Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.

Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 5 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.

Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 4 271,- pr. år.

Samlede kommunale avgifter omfatter renovasjon, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Jernbanepersonalets bank og forsikring med polisenummer 1100168. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

I tillegg til kommunale avgifter/ eiendomsskatt og branntilsyn/ feiing, må det også påregnes utgifter til bl.a.:

Eget strømforbruk Internett/ bredbånd/ TV.

Hytte- og innboforsikring.

Generelt vedlikehold.

Brøyting ca. kr 2 000,- per 2025.

Vedlikehold av vei

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Mobildekning avhenger av tjenesteleverandør og kjøper må selv undersøke dekningsforhold.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023 kr. 239 505,00.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Velforening

Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Hytte: godkjent av Gol bygningsråd 14. september 1982. Byggetillatelse er datert 20. september 1982. Gol kommune har ikke informasjon om at det er gitt ferdigattest for tiltaket. I samsvar med § 21-10 i plan- og bygningslova, kan ikke kommunen skrive ut ferdigattest for tiltak som er søkt om før 01.01.1998.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Gol kommune 2011-2023 med Plan-ID 2009007, vedtatt 06.09.2011, og er regulert til LNFR-formål.

Vei, vann og kloakk

Veien er privat. Det medfølger en eierandel i Uthallvegen på 5,3. Eierandelen er grunnlaget for medeiers rettigheter og plikter i veglaget Uthaldvegen. Se vedlagt jordskifte dokument. Dagens eiere bruker en enkel løsning for vann, med slange fra bekk. Det er en utedo på eiendommen.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4137, tgl. 12.12.1968 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett

Beskrivelse:

Dnr. 3524, tgl. 17.08.1993 - Jordskifte

Uthaldvegen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1515716, tgl. 04.06.2024 - Jordskifte

Oppretting av lag og vedtekter
Jordskiftesak 23-157046REN-JVVI/JNES UTHALDVEGEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 283714, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 3400, tgl. 29.10.1968 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 21 250,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 872 600

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 53 000 inkl. mva

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 5 500,00,-

Markedspakke stor pakke: kr. 17 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-

Visning/overtakelse, per stk: kr. 2 000,00,-

Tilrettelegging: kr. 10 000,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 95 300 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 28250091

Ansvarlig megler: Inga Køso Svarstad

EIE Fjellmegleren Gol

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer