HØYFJELLSHYTTE INNTIL ØRRETVANN - 910 MOH - LANGRENN - TOPPTURER - HUNDETRENING - RYPE & REINSDYRJAKT - GOD CASHFLOW

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet i Østerdalen langs vegen over til Gudbrandsdalen. 

Ca 2,5 t fra Gardermoen. Rask og fin kjørevei. Vinterbrøytet vei.

Generelt

Nå kan du sikre deg ditt eget høyfjellsparadis.

Stor og fin hytte med unik beliggenhet helt inntil ørretrikt fjellvann.

Hytta ligger midt i terrenget, så her kan man;

• Spenne på seg langrennskiene å gå direkte inn i nærmere 100 km med skiløyper som er kjørt med løypemaskin. 
• Gå direkte ut i fjellheimen til spektakulære topper på over 1.200 og 1.300 moh.
• Sykle direkte ut på fine veier i høyfjellet. 
• Ro ut på Trytjønna for eget garnfiske eller fluefiske og stangfiske etter storørreten. 
  
  

• Reinsdyrjakt. Kvote på 4 rein høsten 2025. 
• Elgjakt. Stor okse og kalv på kvota høsten 2025. 
• Fuglehundetrening - på eget område. 
• Rypejakt.
• Orrfugl- og tiurjakt. 

Adkomst/Tomteforhold

Hytta ligger ved Vinjevegen som er vinterbrøytet. Praktisk adkomst hele året. Forholdsvis flat naturtomt med lett helling ned til Trytjønna. 

Sol absolutt hele dagen fra tidlig morgen til sen kveld.

Hele eiendommen er på 13.177 mål (daa) det vil si 13.177.000 kvm eller over 13 kvadratkilometer.

Cashflow & Eiermulighet

Eiendommen har årlige inntekter på mer enn kr 350.000 fra bortfeste av hyttetomter. Disse kan innløses etter nærmere avtale. Dersom man legger de frivillige historiske innløsningssummene til grunn og alle tomtene løses inn så vil det gi mer enn MNOK 25 i total innløsningssum. 

Selger har hatt en inntekt på mellom MNOK 1 og 2 per år. 

Regnskapskontor som håndterer fakturering og innløsning av festetomter kan fortsette med dette for ny eier dersom det er ønskelig. 

Eiendommen har også 22 selveiertomter som er ferdig regulert. Alle disse har eget gnr og bnr og er klare for utvikling eller salg til sluttkunder. Eier kan vurdere å beholde disse tomtene, slik at de holdes utenfor et salg. 

Hytten og tomtene eies av Malmlaft AS og kan kjøpes av askjeselskap. Øvrige deler av eiendommen kan kjøpes og eies av norske eller utenlandske privatpersoner. Kjøper må søke konsesjon, men det bør være en formalitet. 

Eiendommen har ikke boplikt og ikke driveplikt.  

Innhold

Stor og fin hytte som ligger helt for seg selv med storslått utsikt utover Trytjønna. 910 moh.

Hytta har en overbygd terrasse og en åpen og svært solrik terrasse som ligger sørvestvendt. 

Hytta er på over 80 kvm og inneholder åpen kjøkken og stueløsning med vedfyrt peis, ulike rom/soverom med 8-12 sengeplasser.
Eget bad med vask og dusj. Eget toalett. Flere boder og stor takhøyde, så det er godt med lagringsplass.

Hytta har eget solcelleanlegg. Det er vannpost helt inntil hytta. 

Dersom man ønsker flere sengeplasser, badstue med stor vinduer direkte ut i fjellheimen eller fargebehandling ute og inne så kan selger bistå med dette. 

Eksisterende planløsning ligger som bilde i annonsen. Vil tro den egner seg godt for de fleste, men vi vedlegger også en alternativ planløsning for inspirasjon.

Hytta har en slik størrelse og innhold at den fint kan egne seg for å ha en familie på besøk eller ha med et helt jaktlag eller til representasjon og business for den saks skyld. 

Standard

Eiendommen selges "as is" etter prinsippet "førstemann til mølla". 

Takst 39 mill.

Lav eiendomsskatt og formuesverdi. 

Vennligst ta kontakt for avtale om visning eller ved spørsmål og nærmere informasjon. 

Kontrakt og oppgjør går igjennom nøytral megler eller advokat. 
10 % innbetales til klientkonto innen 7 dager etter inngåelse av kjøpsbekreftelse. 
Resterende 90 % innbetales innen overtakelse. 
Eiendommen selges direkta av Malmlaft etter Avhendlingsloven.

Malmlaft vurderer salg av eiendommen for å investere i infrastruktur og videre utvikling av Birkenåsen. 
Malmlaft AS har solgt over 370 fritidseiendommer de siste tolv årene. Dette utgjør en salgssum på over 1 MRD i samme periode. Selskapet er solid og har en egenkapitalandel på ca. 70%.

Oppsummert:

• 13.177 daa
• kr 350.000 i årlige festeinnekter
• 22 salgsklare selveiertomter med eget gnr og bnr. 
• Stor og fin hytte inntil Trytjønna. 
• Jakt og fiskerettigheter.

Søkeord;
Jakteiendom
Fjelleiendom
Småbruk
Hardangervidda 
Rondane
Jotunheimen
Femundsmarka
Småbruk 
Langrenn
Familie
Småbruk 
Hundetrening
Familiehytte
Fjellhytte
Høyfjellshytte
Strandeiendom
Strandlinje