Golsfjellet - Sjarmerende og innbydende leilighet på Guriset - Rolig og skjermet beliggenhet i bygget

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

315251042

Betegnelse

Matrikkel gnr. 32, bnr. 89, snr. 16 i Gol kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere (Herleiksplass & Partnere AS) / Kristoffer Tomin Waage

Eier

Hesla Eiendom AS

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

Byggeår

Guriset ble bygget i 1962, men denne leiligheten fikk en totalt renovering i 2022 med nye vinduer, elektrisk, rør, kjøkken, bad og mer.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

Leiligheten har bod rett ved leligheten.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.

Antall rom

2

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2 635 m2

Beliggenhet

Destinasjon

Drømmer du om en leilighet i vakre fjellomgivelser?

Da kan dette prosjektet være midt i blinken for deg! Guriset Høyfjellshotell er i ferd med å forvandle seg til eksklusive leiligheter, designet for ulike behov og preferanser.

Med en spektakulær beliggenhet, hele 1000 meter over havet, byr Guriset på en fantastisk utsikt over Tisleifjorden. Her kan du slappe av og nyte fjellets ro gjennom alle årstider. Rett utenfor døren finner du flotte turmuligheter, enten du foretrekker fjellturer om sommeren eller skiturer om vinteren. Leilighetene leveres med høy standard, både når det gjelder materialvalg og håndverk, og du har mulighet til å skreddersy interiøret etter egne ønsker.

Hvorfor velge en leilighet på Guriset?

• Høyfjellsleiligheter med eksklusive servicetilbud
• Et moderne, intimt sameie med kun 16-17 enheter
• Familievennlige tur- og skiløyper rett utenfor døren
• Parkering med ladepunkt for elbil
• Egen bod til ski og sykkel
• Felles treningsrom
• Felles bodega og bar for sosialt samvær
• Stor uteterrasse på 50 m² til privat og felles bruk
• Mulighet for å arrangere egne selskaper og samlinger i felleslokalene

Oppdag Golsfjellet

Golsfjellet byr på et unikt utgangspunkt for alle - enten du ønsker en aktiv fritid eller bare vil slappe av og nyte naturen. Her finner du:

• 220 km med preparerte skiløyper
• Alpinanlegg ved Storefjell og Bualie
• Flotte fjellområder og stølsveier for sykling og fotturer
• Båtutleie ved Oset Høyfjellshotell
• Variert utvalg av sykkelstier og turveier
• Fiske- og bademuligheter i flere vann og elver
• Et levende stølsliv om sommeren
• 18-hulls golfbane ved Eikredammen
• Motorsenter ved Fuglehaugen

Gol sentrum, kun 20 minutter unna, er et viktig handelsknutepunkt i Hallingdal. Her finner du blant annet kjøpesentre, restauranter, kafeer, apotek, bank, postkontor, byggvarehus, bilforhandlere og en rekke andre servicetilbud. For mer informasjon, besøk: www.golinfo.no og www.golsfjellet.com

Attraksjoner i nærområdet:

• Granheim Feriesenter golfbane (30 km)
• Langedrag Naturpark (65 km)
• Vassfaret Bjørnepark (70 km)
• Fuglehaugen Motorpark (20 km)
• Eventyrgarden Huso (20 km)
• Hemsedal Skisenter (45 km)

Avstander:

• Oslo: 187 km
• Drammen: 192 km
• Hønefoss: 133 km
• Bergen: 310 km (via Hemsedal)

Enten du ser etter en aktiv fritid i fjellheimen eller et sted for ro og rekreasjon, byr Guriset på det beste av begge verdener. Her kan du skape minner for livet!

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Velkommen til Guriset

Guriset startet sin historie som et seter med mulighet for overnatting. I 1958 ble det gjort en større utbygging og fjellstuen så dagens lys.

Lars Hesla kjøpte Guriset i 1976 og har frem til i dag drevet og bygget opp fjellstua.

Nå går Guriset inn i en ny epoke med ombygging til leiligheter. Målet og

visjonen er den samme, hit skal man komme for å oppleve den lune og gode atmosfæren samt at man her skal kunne føle et fellesskap.

Guriset Høyfjellsleiligheter ligger midt i et LNF-område som gjør at området rundt vil bli lite utbygd. Her vil det fortsatt være støler og god plass til naboen.

For oss er det i dag vanskelig å love noe i fremtiden for den vet man ikke

hva bringer.

Målet og drømmen vår er at vi skal kunne presentere et fellesområde, der

det er mulighet for beboere og hyttegjester å få både mat og drikke samt

kunne slå av en prat med naboen eller finne nye bekjentskaper.

Det være seg enkle retter og at baren er åpen til gitte tider. Dette er ennå et stykke frem i tid, men vi håper at det vil være mulig å få til.

Felles vestvendt balkong i tilknytning til fellesarealer vil være tilgjengelig

for både eiere og forbipasserende. Her kan sol og utsikt mot Guriset og

sentrene, nytes.

Guriset og Golsfjellet har et rikt tilbud hele året for alle. Skiløyper,

alpinanlegg, sykkelstier, merkede turløyper, fiske og bading i Tisleia, hoteller med servering, nærhet til handelssentrum både i Gol og Valdres, kort avstand til opplevelser i hele Hallingdal og til våre nabofylker og mye mer.

Vertskapet ønsker deg velkommen til Guriset og en flott opplevelse.

Bebyggelse

Innhold

Stue, kjøkken, soverom, bad og entré.

Egen bod like ved leiligheten på ca. 4,7 kvm.

Standard

Velkommen til din fjellleilighet på Guriset!

Drømmer du om et sted hvor du kan senke skuldrene, nyte fjellets ro og samtidig ha moderne komfort? Da er denne leiligheten på Guriset det perfekte valget for deg.

Her får du en lun og innbydende atmosfære, med en gjennomgående høy standard på både materialvalg og håndverk. Gulvene er dekket med herdet eikeparkett som har 20 års garanti, og badet er helfliset for en elegant og tidløs stil. Veggene kombinerer malt gips og beiset panel, som skaper en perfekt balanse mellom tradisjonell fjellhyttefølelse og moderne design. De mørke vindusrammene fremhever utsikten og gir deg en nydelig innramming av naturen rett utenfor.

Leiligheten har et fullt utstyrt kjøkken fra Studio Sigdal, komplett med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap med fryser. I tillegg er den utstyrt med eget ventilasjonsanlegg og smart varmestyring via app, slik at du alltid kommer opp til en varm og behagelig leilighet.

Her kan du nyte fjellets stillhet i din egen leilighet, eller ta turen til de hyggelige fellesområdene for en sosial stund med naboene.

Vi gleder oss til å ønske deg velkommen til Guriset - ditt nye fristed på fjellet!

Oppvarming

Leiligheten er utstyrt med eget ventilasjonsanlegg og smart varmestyring via app, slik at du alltid kommer opp til en varm og behagelig leilighet.

Gulvvarme i alle rom med unntak av soverom.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Stor felles vinter brøytet parkering med mulighet for el-bil lading.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vann: fra felles vannverk for Guriset

Avløp: kommunalt

Vei: privat

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest skal som utgangspunkt foreligge skriftlig før overtagelse kan inne sted.

I motsatt fall anbefaler megler at overtagelsen utsettes og at kjøper ikke overtar.

Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse.

I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Det er også normalt at det ikke gis ferdigattest før hele prosjektet er ferdig.

Ved overtagelse har da kjøper mulighet til å be om at en forholdsmessig del av vederlaget holdes tilbake på meglers klientkonto inntil ferdigattest er mottatt.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommenes likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå.

For nye fritidseiendommer er formuesverdien 30 prosent av kostpris inkludert tomt, eller 30 prosent av markedsverdien. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier.

Se www.skatteetaten.no for til en hver tid oppdatert informasjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Kombinert: Hotell, Fritids- og turistformål og Fritidsbebyggelse.

Denne enheten er avsatt til fritidsformål.

Gjeldende planid: 2016002

DETALJREGULERINGSPLAN FOR GURISET HØYFJELLSHOTELL  gnr./bnr. 32/35, 32/53 og 32/45 i GOL KOMMUNE 

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Fellesutgifter 1150,- pr. mnd,

Felleskostnader drift og vedlikehold dekker mange kostnader som en hytteeier ellers må

betale. Dette er kostnader som;

bygningsforsikring, brøyting/grusing, beising og annet utvendig

vedlikehold, strøm til felleslys, service på teknisk anlegg som ventilasjon og heis, etc. I

tillegg dekker felleskostnadene forretningsførsel og revisjon. Jfr. driftsbudsjett.

Andre utgifter:

- Forsikring av innbo og løsøre

- Strøm til eget forbruk

- Kommunale avgifter

Gol kommune har kommunal eiendomsskatt for fritidsboliger. Skattesatsen er 2 promille

av takst. Eiendommene takseres av kommunen og taksten skal speile markedsverdien.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 74 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 065 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensing på utleie.

I vedtektene til sameiet er det tatt med følgende:

"Bruksenhetene kan leies ut hhv. både kort- og langsiktig."

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i kommune med nullkonsesjon og kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Hvor man bekrefter at eiendommen vil bli benyttet til fritidsformål.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er avtalt til 1,8% +mva.

Markedspakke: 22 990,00

Tilrettelegging: 5000,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Visninger pr.stk.: 2 990,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tegninger

Romskjema

Opplysninger sameiet