Tenk deg å tilbringe fritiden i denne stilrene nye hyttemodellen! Solrik utsiktstomt på populære Lemonsjøen

Kort om eiendommen

Velkommen til Lemonsjøen - helårsdestinasjonen ved porten til Jotunheimen!
Lemonsjøen er et unikt utgangspunkt for naturopplevelser året rundt. Rett utenfor døren venter milevis av turstier og langrennsløyper, spektakulære toppturer og enestående utsikt over Jotunheimens majestetiske fjellandskap.

Din egen fjellidyll - store, byggeklare utsiktstomter
På 900 meter over havet kan du våkne til en eventyrlig helårsdestinasjon med fire fantastiske årstider. Her får du tilgang til spektakulær natur, aktive opplevelser og et rikt lokalmiljø med restaurant og café i nærheten.

Lemonsjøen & omegn byr på fantastiske aktiviteter året rundt!
Toppturer & fjellturer:
Opplev Norges høyeste fjell, som Galdhøpiggen, Glittertind og Besseggen.
Langrenn & alpint:
Oppkjørte langrennsløyper og snøsikre bakker i Lemonsjøen Alpinsenter.
Sykling & stisykling:
Terrengsykling på Norges tak med storslått utsikt.
Jakt & fiske:
Rike muligheter for jakt og fiske i nærområdet.
Rafting & naturopplevelser:
Actionfylte aktiviteter for eventyrlystne.

Lemonsjøen har perfekt beliggenhet
- 130 km fra Lillehammer
- 260 km fra Trondheim

Beskrivelse

I denne annonsen har vi priset hyttemodellen Frøya 75 fra Nordlyshytter.

Bilder og plantegninger av hyttemodellen i annonsen er katalogutgave, og vil tilpasses tomten ved utarbeidelse av situasjonsplan. Planløsning, vinduer, inngangsparti osv kan tilpasses kundens ønsker, slik at den tar hensyn til adkomst, utsikt og solforhold på den enkelte tomt.

Frøyaserien er det nyeste tilskuddet i våre hyttemodeller.
Frøyaserien har stilrene og funksjonelle uttrykk, og de tre minste modellene er tilpasset de smale utsiktstomtene med store vindusflater og åpen himling i stue som slipper lyset og omgivelsene inn.
Takutstikket med stolper gir skjerming for elementene og skaper et innbydende og stilrent uttrykk på hytta.

Frøya 75 har, til tross for den kompakte størrelsen, alt man kan ønske seg av en moderne hytte. Med den velfungerende planløsningen og takhøyden i stua som gir en luftig romfølelse gir Frøya 75 valuta for pengene.

I tillegg til to soverom i 1 etasje har Frøya 75 et lukket hemsrom og hemsstue med åpning mot stue, baderom, teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og en praktisk utebod.

Bilder som fremkommer i annonsen er ment som inspirasjon og kan avvike fra standard leveranse og annonsert hyttemodell. Ta kontakt med selger for nøyaktig leveransebeskrivelse av hyttemodellen i prosjektet.

Innhold

Pris inkluderer standard hytte, Frøya 75, på oppgitt tomt 26 i Utsikten hyttefelt, samt estimerte kostnader forbundet med nødvendig grunn- og betongarbeider. Det oppfordres til å ta kontakt med hyttekonsulent for mer informasjon og nøyaktige priser.

Tilknytningskostnader vegnett er inkl i tomtepris.
Fradelingsgebyr er inkl i tomtepris.

I tillegg til oppgitt pris tilkommer (basert på 2025-tall):
Avfallskostnad og byggestrøm i byggeperioden, ca kr 65 000.
Byggesaksgebyr Vågå kommune: pr.dd. 29 027 kr
Tilknytningsavgift fiber /Eidsiva : ca 5000 kr
Årlis kostnad vei, vedlikehold, brøyting, strøing m.m.
estimert kr 3500
Pliktig medlemskap i velforeningen, ikke fastsatt kun estimert kr 1000.

Kostnader vedr tilknytning, tinglysningsgebyrer og panteattest tilkommer (se øverst i annonsen under omkostninger)

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

Nøkkelferdig leveranse:
Hytta er ferdig og klar til bruk. Bygget leveres komplett med flislagt bad, baderomsinnredning, kjøkkeninnredning med hvitevarer og peisovn med stålpipe. Nøkkelferdige prosjekter leveres i samarbeid med sideentreprenører på vvs og elektro, som fakturerer kunde direkte for sine arbeider. Utarbeidelse og innsending av byggesøknad uten dispensasjoner, samt ferdigattest inngår i prisen.

- Komplett byggesett
- Råbygg montert
- Tak tekket med torv (oppgradert i dette prosjektet)
- Takrenner montert. Råbygg isolert
- Råbygg plastet
- Innvendig reisverk montert
- Gulv i furu lagt på hems
- Gulv i furu lagt i 1 etg.
- Flislagt bad
- Flislagte gulv på bad og entré med varmekabler
- Kjøkkeninnredning fra Norema m/hvitevarer
- Baderomsinnredning
- Peisovn Duo 1 fra Nordpeis med stålpipe
- Terrasse montert
- Innsending av byggesøknad
- Koordinering i byggeperioden
- Elektroinstallasjon levert av sideentreprenør
- VVS installasjon levert av sideentreprenør
- Søknad om ferdigattest

Alle innvendige overflater i hytta kan, mot tillegg i pris, leveres ferdig behandlet fra fabrikk i våre utvalgte farger. Utvendige materialer kan, mot tillegg i pris, leveres med en tre-strøks behandling gjort på fabrikk. Panel, omramming og vindskier leveres råtebehandlet, grunnet og med beis/maling i den fargen du ønsker fra Jotun sitt fargekart. Synlige snitt flater, dragere og søyler må tas av kunde i etterkant.

Se også vedlagte leveransebeskrivelse for mer informasjon om leveranse og tilvalg.

Beskaffenhet

Tomt er ikke oppmålt, og pil på kartet er ca plassert.

Tomtene ligger i skrånende terreng som sikrer god utsikt. Her kan du finne tomter med en størrelse fra 600 m2 og helt opp til 1500 m2. Tomteområdet ligger sydvendt som gir en optimal solgang.

Infrastruktur er utviklet av Lemonsjøen Utvikling. Vei, vann, avløp og strøm er levert fra hovedledning inn på hver tomt. Tilkoblingskostnader for strøm og kommunalt avløpsnett
er inkludert i kolonnen "omkostninger" som kommer i tillegg til tomt/hytte prisen. Trekkerør til fiber ut til tomtene 39-64. Tilkoblingskostnader for fiber vil tilkomme fra Eidsiva.

Det er festetomter i feltet og det blir ikke beregnet dokumentavgift på tomtekjøpet.
Årlig festeavgift til Statskog indeksreguleres en gang i året (se under nøkkelinfo)

Ferdigstillelse og overtakelse etter nærmere avtale.

Adkomst

Kjør til Otta og ta av mot Vågåmo. Fra Vågåmo tar du av mot Tessand og Lemonsjøen. Avstander: Lillehammer: 130 km . Hamar: 190 km . Molde: 190 km . Stryn: 145 km . Fagernes: 110 km . Ålesund: 230 km . Oslo: 300 km . Gjendesheim/Besseggen: 35 km Høydemeter: 860 moh. Se mer her: https://lemonsjoenutvikling.no/om-lemonsjoen/

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt, hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt, samt hytten i egen kontrakt.

Nordlyshytter as står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Nordlyshytter as oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Nordlyshytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggeblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart av grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 163,9 fra sept. 2025.Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Nordlyshytter as påbegynner selve oppføringen av hytta.

Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger og at byggesøknad godkjennes.

Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget hos grunneier, grunn- og betongentreprenør og Nordlyshytter AS.