Nyere hytte med premium standard og 180 graders sjøutsikt! Bilvei frem, båtplass, flott beliggenhet med gode solforhold

Om tomten

Solhellinga 9 ligger i Kragerøfjorden Hyttegrend, nordvestvendt mot Kragerøfjorden, med nydelig utsikt og veldig gode solforhold. Her kan du nyte solnedgangen og sjøutsikten fra din egen terrasse med god plass for hyggelig samvær med venner og familie.

Hele familien kan kjøre bil frem til hytten, det er kort vei til sjøen med felles badeplass, samt mulighet for båtplass. Kort vei til Kragerø by, samt Kragerø Resort med alle sine fasiliteter.

Beliggenhet

Kjører du 3 km videre på Rv 351, kommer du til Stabbestad, hvor det er fergeforbindelse til/fra Kragerø by, Jomfruland, Skåtøy og andre øyer i Kragerøskjærgården. På Stabbestad finner du Kragerø Resort, med spaanlegg, svømmebasseng, treningsanlegg, restaurant, bar, m.m. Utendørs finner du en av Skandinavias beste golfbaner, tennisbane, sandvolleyballbane, badeanlegg og beach club.

I bakkant av hyttefeltet ligger Sjømannsheia naturreservat. Fra Stabbestad kan du følge Kyststien langs sjøen og helt til Risør. Et nydelig turterreng som kan oppleves hele året, i alle årstidene.

På Tangen, ved avkjøringen fra E18, finner du matbutikker, klesbutikker, frisør, apotek, konditori, møbler med mer. Herfra til Kragerø sentrum, kjører du på ca. 15 minutter.

Standard

Nyere hytte med gjennomført premium standard. Det er varmekabler i hele 1.etg, med unntak av soverom, som kan kobles opp til wifi slik at du kan skru opp varmen før du skal på hytten. Hytten bærer preg av gode materialvalg og høy kvalitet. Det er lader til elbil på hyttevegg.

Kjøkken/stue:
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen har du fantastisk utsikt, og direkte utgang
til uteområdene. Kjøkkenet er levert fra Huseby. 1 stavs parkett. Varmekabler. Jøtul peisovn m/sidefelt.

Kjøkkenet har hvitevarer fra Elektrolux:
- Stekeovn m/varmluft
- Induksjonstopp
- Oppvaskmaskin
- Kombiskap med kjøl og frys.
- Mikrobølgeovn

Soverom:
Det er fire romslige soverom i hytten. To av disse er i 1.etg, og to i 2.etg. Alle har god størrelse. Det er lagt 1-stavs parkett på gulv, og panel på vegger og i himling.

Bad:
Lekkert flislagt bad med varmekabler. Her er det vegghengt toalett, dusj med glassvegger, og
moderne baderomsinnredning.

Bad / Vaskerom:
Med vegghengt toalett og dusjkabinett og en liten baderomsinnredning. Stor varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Fliser på gulv.

Gang:
Gangen har god størrelse. Flis på gulv. Herfra går trappen opp til en praktisk loftstue. Loftstuen har takvinduer slik at du også her får med den den flotte utsikten.

Alt treverk utvendig som innvendig er beiset/malt.

Utvendig: Stor terrasse i tre med fantastisk utsikt over Kragerøfjorden. Stor flott plen. Lekker bod som gir både god plass til oppbevaring, samt skjerming mot innsyn.

Beskaffenhet

Pent opparbeidet uteområde. Utvidet plenareal med støttemur i naturstein mot sjøen og hekk på begge sider av eiendommen. Belegningsstein på parkeringsplass og på gangsone rundt hytten. Pent uthus (ca 12 kvm) gir god lagring og skjerming mot innsyn. Hytte og uthus av nyere dato og godt vedlikeholdt, senest beiset 2023/2024.

Adkomst

Kragerøfjorden Hyttegrend ligger på Ørvik i Kragerø, langs RV351. Fra E18, tar du avkjøring 55, og følger Rv351 fra Tangen retning Stabbestad, i ca. 15 minutter. Kragerøfjorden Hyttegrend, ligger nordvestvendt med herlig sjøutsikt, og sol fra tidlig formiddag til sen kveld. Det er 10 minutters gangavstand eller 3-4 minutter med sykkel til Kragerøfjorden Camping med badeplass og båtplass. Her finner du både sandstrand og svaberg.

Beskrivelse av eiendommen

Tomten
Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 749m². 2 parkeringsplasser på belegningsstein. I tillegg gjesteparkeringsplasser i tilknytning til veiene på hyttefeltet.

Byggemåte
Oppført i elementer over støpt såle. Vegger og etasjeskillere er isolert med 20 cm, tak med 25 cm. Liggende ytterkledning beiset. Sort stein på taket. Stål takrenner. Ca. 100 m2 Impregnert/beiset treterrasse. Bod ca 12 m2 i tilknytning til terrassen.

Areal
BRA: 117 m²
1.etg: BRA = 87,5 m2
2.etg: BRA = 30,1 m2

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vedovn i stuen. Varmekabler i hele 1.etg med wifi-tilkobling slik at du kan skru
disse opp før du kommer til hytten. Panelovner soverom 2.etg.

Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp. Tilgang fra privat vei.

Annet

Det er opprettet et veilag med pliktig medlemskap, det blir satt en årlig avgift på hver enkelt hytte som går til vedlikehold og brøyting. Kostnad ca 3000,- årlig.

Rettighet til leie av båtplass: flytebrygger med båtplasser i 3m c/c, annenhver gang og fortøyningsutrigger. Det er eventuelt parkering for bil ved avkjøringen fra riksveien, og 2-300m å gå til bryggene. Båtplassen koster ca 8000,- pr år.

Det har tidligere vært mulig i dialog med eier av bryggeanlegget å tilpasse størrelser på båtplass mellom sesongene og eventuelt kjøpe ut egen båtplass.

Flytt rett inn

Hytten er de siste årene dessverre vært for lite i bruk for en aktiv småbarnsfamilie. Om du ønsker kan møbler og inventar selges (eksl. enkelte private eiendeler) med hytten mot et pristillegg. Da kan du flytte rett inn i løpet av få uker til en fullutrustet og nydelig fritidsbolig. Ta kontakt med selger ved interesse og for mer informasjon.

Visning

Velkommen til visning!

Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i annonsen. På denne måten sikrer vi at selger har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Det er enkelt å melde seg på.

Kontakt også gjerne selger i forkant av visning dersom du har spørsmål eller om du ønsker privatvisning.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
161 250 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

176 950 kr (Omkostninger totalt)

---

6 626 950 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)