TRYSIL - Idyllisk fritidseiendom høyt i åsen over sentrum. Storslagen utsikt! Hytte, uthus og anneks.

Adresse

Bergevegen 145
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 26 bnr. 200 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Bergevegen 145:

Eiendom ligger idyllisk til, med god høyde i terrenget og nydelig utsikt mot Trysilfjellet.

Hytta ligger 1,5 km fra sentrum av Innbygda i Trysil. Innbygda byr på en sjarmerende atmosfære med lokale butikker, kafeer og restauranter, og ligger kun en kort kjøretur fra Trysilfjellet. Som Norges største alpinanlegg, har Trysilfjellet et enormt skitilbud med 68 nedfarter og 31 skiheiser, hvor du finner bakker i mange ulike vanskelighetsgrader. Det er dessuten et stort nettverk med langrennsløyper i og rundt Trysilfjellet, for de som heller foretrekker dette.

Lenger oppe i Bergevegen ved Ås starter flotte skiløyper som går både sørover og opp mot Bjønnåsen. Du kan feks gå inn til Skorkoia. Skorkoia har åpent i vinterferieukene ( uke 7-9) kl. 11-16, lørdager/søndager og hele påsken. Salg av kaffe, nystekte vafler, kakao og kaldt drikke. Du kan starte enten fra Ås eller Korsberget. På skisporet.no ser du når løypene sist ble preparert.

Om sommeren er det også mange aktiviteter for hele familien, enten man vil prøve seg på terrengsykling, klatrepark eller golfbane. Samtlige av disse aktivitetene ligger ved basen av Trysilfjellet, slik at her har du enkel tilgang, kun et kort biltur fra eiendommen.

Med sin nærhet til dette, tilbyr denne boligen det beste av begge verdener - rolig og avslappende atmosfære kombinert med enkel tilgang til spennende utendørsaktiviteter og fasiliteter.

Nærområdet

Barne- og ungdomsskole: 1,1 km
Innbygda: 1,4 km
Trysilfjellet: 2,9 km

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier

Sjarmerende fritidseiendom med uthus og anneks. Hytta er kompakt, men innholdsrik og har god planløsning. Utvendig har du vestvendt terrasse med gode solforhold, og helt nydelig utsikt mot Trysilfjellet, utmerket til å nyte morgenkaffen.
Det er borret etter vann, men vann og avløp er ikke lagt inn i hytta.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Antall rom: 4

BRA-i: Entre, toalettrom, stue, kjøkken, gang og to soverom

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 23 kvm

Hytte:
1. Etasje: 50 kvm BRA-i, 7 kvm BRA-e, 10 kvm TBA, 50 kvm P-ROM, 7 kvm S-ROM
SUM BRA: 57 kvm

Uthus: 12 kvm BRA-e, 12 kvm S-ROM
Anneks: 17 kvm BRA-e, 17 kvm P-ROM
SUM BRA: 29 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 23 kvm

Møblering / utstyr

Eiendommen selges delvis møblert.

Standard

Det henvises til tilstandsrapport i komplett salgsoppgave, for spesifikasjon av tilstand og standard.

Ønsker man permanent innlagt vann og avløp så søkes det om utslippstillatelse.
Det er ikke kommunalt vann og avløp så høyt oppe slik at man søker da om å legge inn privat vann og avløp.
Søknad om utslipp skal sendes til kommunen. Det er eier som sender søknad med alle opplysninger kommunen trenger for å kunne behandle søknaden. Et lokalt rørleggerfirma, entreprenørfirma eller konsulentfirma kan være behjelpelig med å utarbeide og sende inn søknad til kommunen.
Det er borret etter vann på eiendommen.

Oppvarming

Lukket vedovn i stue.
Panelovn på vegg i toalettrom og stue.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomt i hellende terreng, med terrassert flate for oppføring av fritidsbolig.
Flott utsikt mot Trysil sentrum og Trysilfjellet.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei.
Privat vann, ikke innlagt i hytta.
Ikke tilknyttet avløpsanlegg.

Reguleringsplan

Området er regulert til boligbebyggelse.

Prisantydning

1 700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen, datert 02.05.24, utført av takstmann Sondre Lillebo.

Energiforbruk og energimerking

Se energiattest i komplett salgsoppgave.

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Eventuelle avstandsmålinger under "Beliggenhet" er omtrentlig.
Det henvises til komplett salgsoppgave for mer informasjon om eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.