Koselig hytte i landlige omgivelser - nyere kjøkken - nytt tak - peis

Oppdragsnummer

74-23-0524

Eier

Stein Folkestad

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 177 Bnr. 1 Fnr. 93 i Voss kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

1984

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '51 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 51 m²
- BRA-i: 51 m²



Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 51 kvm, BRA-i:51 kvm


1.etasje: 51 kvm

Tomtetype/areal

Festet tomt / kvm

Beliggenhet

Hytten har en frittliggende beliggenhet på Bulko med en flott utsikt over området. Her er det rikholdige turmuligheter både sommer som vinter. Et vilt og vakkert terreng med en rekke toppturmuligheter og vann til både fisking og bading.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området består av tilsvarende bebyggelse. Eiendommen er omgitt av fjell, natur og fine vann.

Bygninger

Eiendommen er bebygget med en hytte.

Byggemåte

Byggegrunn av fjell. Drenering i grunn fra opprinnelig byggeår. Bygningen har betongmur i bakkant og søyler i betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør.
Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av aluminiumsplater. Takrenner og nedløp i aluminium.

Innhold

Hytten går over ett plan + krypkjeller, og inneholder:

1.etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, toalettrom, stue/kjøkken.

Standard

Velkommen til en koselig og sjarmerende hytte på Bulko, kun 15 minutters kjøring fra Voss sentrum. Her har en gode innvendige fasiliteter, samtidig som man er omgitt av fjellets ro. Flott utsikt over nærområdet nytes fra terrrassen.

Hytten har en praktisk utforming og her ligger alt til rette for hyggelige hytteturer - sommer som vinter.

Hyttens entré ligger på langsiden, og like innenfor har en tilkomst til bad på den ene siden og wc på den andre siden.
Hyttens tre soverom ligger i ene enden av hytten og har god størrelse og bra med soveplasser.

I den andre delen av hytten finnes stue og kjøkken som har åpen løsning. Kjøkkenet fremstår som innbydende med glatte fronter og laminat benkeplate. Platetopp og integrert stekeovn. Det er godt med skap - og benkeplass og her er det enkelt å tilberede måltider. Kjøkkenet er i naturlig tilknytning til stuen som har plass til spisebord og sittegruppe. Peisovnen i stuen ble montert i 2022 og varmer godt.

Innvendige gulv består av furugulv.
Innvendige vegger består av trepanel.
Innvendige tak har trepanel.

Det kan ellers informeres om at det er ny taktekking, nye takrenner og nedløp fra 2021.

Oppsummert er dette en meget hyggelig og innbydende hytte som passer for den som liker et rolig og tilbaketrukket hytteliv, og samtidig ønsker gode fasiliteter.

Møblering

Etter nærmere avtale med selger kan hytten selges møblert.

Oppvarming

Peisovn og elektrisk. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Adkomst

Enkel adkomst. Når en nærmer seg adressen, finnes det oppstillingsplass like i nærheten. Hytten ligger fritt i terrenget, uten bilvei frem, og det er en kort gåtur til hytten.

Beskrivelse av tomt

Skrånende naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tomten er festet.
Overdragelse av festeretten kan bare skje med eierens samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Fremleie av festeretten er ikke tillatt.

Vei / Vann / Avløp

Gangsti fra offentlig vei til eiendommen.
Fellesbrønn med naboeiendom.
Snurretoalett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er bestilt, men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til friluftsområde og fritidsboliger. Se vedlagte planinformasjon for utfyllende informasjon om reguleringsplan for hyttefeltet Stuaset

Andre faste løpende kostnader

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, m.v. kommer i tillegg.
Kommunale avgifter Kr. 1 913 pr. år
Brann/feietilsyn, eiendomsskatt
Eiendomsskatt: Kr 1145,-

Årlig festeavgift kr. 3 001

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 3 001,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut til fritidsformål. Ifølge festekontrakt kan hytten leies ut inntil 6 uker pr. kalenderår.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon. Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visning & overtagelse (pr. stk.) (Kr.3 480)
Tilstandsrapport (Kr.15 000)
Fotografering/video (utlegg) (Kr.8 375)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.16 900)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Totalt kr. (Kr.81 395)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger