GRISHOLMEN/KJELDSUND - BUD MOTTATT - Hytte v/sjøen m/båthus, flytebrygge og kaiområde på ca 200 kvm.

Kort om eiendommen

Velkomen til Grisholmen

Er du på jakt etter ein sjøeigedom?
Då bør du sjekke ut denne unike eigedomen ved sjøen.
Her får du ei nyare hytte, båthus, flytebrygge og eit solid kaiområde på ca 200 kvm utført med produkter av høg kvalitet.
Kaia er bygd på ulike nivå som gjer at den glir fint inn i naturen og har mange muligheiter for sittegrupper. Romslig plass som gjer at ein kan by inn mange gjester til lystige lag.
Eigedomen ligg på sørsida av øya med gode solforhold fra morgen til kveld. Skjerma beliggenheit både for innsyn og for vær og vind.
Det er ikkje ofte ein slik eigedom kjem for salg, so her bør ein vere raskt ute om ein vil sikre seg denne unike eigedomen.
Bør sjåast.

Interessenter må ta kontakt med meklar for avtale om visning.

Beliggenhet

Fritidseiendom på Grisholmen ved Kjeldsund i Herøy kommune. Fra parkering og båtplass på Hestholmen er det en kort båttur på noen minutter til Grisholmen der eiendommen har egen kai og flytebrygge. Eiendommen har skjermet og usjenert beliggenhet helt i strandkanten.

Innhold

Fritidsbolig over 2 plan og inneholder følgande:

1.etasje:
Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod.
I tillegg hems i deler av 2.etg.

Videre disponerer fritidseiendommen en bryggeareal på om lag 200 kvadratmeter, og eit båthus som inkluderer ekstra opet rom, et soverom og en bod

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

LOVLIGHET
Fritidsbolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Båthus
Det foreligger ikke tegninger

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
Hems har redusert høyde, ikke måleverdig etter NS 3940. I TBA er det medregnet altan mot sør og platting ved inngang. Arealet på kai er ikke medregnet i TBA, men henger sammen med platting ved inngang, det er trinn mellom de ulike høydene.
Kaia er ca. 130 m2 målt på kart og NB! faktisk areal kan avvike.

OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Radon
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

TG2 (AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK):
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Terrengforhold

KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Tomteforhold > Septiktank

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Tomt med strandlinje, kai og flytebrygge og svaberg ved sjøen. Ellers dels naturtomt med lyng og dels lett opparbeida plen rundt hytta.

Byggemåte / Konstruksjon

UTVENDIG:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2020/21 stigetrinn og feieplattform. Undertak av shingel og fiberduk fra byggeår 2009 ifølge eier. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør ledet mot sjø ifølge eier.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er liggende lekter rett på vindtettingen bak bordkledning og dermed liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Forholdet gir normalt TG2, men i dette tilfellet er det fremlagt rapport fra Ranahytta med nærmere undersøkelser fra flere hytter med samme utførelse. Se vedlagt rapport fra Ranahytta. Med bakgrunn i fremlagt dokumentasjon/rapport settes det TG1. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon isolert himling som følger takvinkel.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan med trebjelker og terrassebord, rekkverk av tre.

Eiendommen har egen kai bygget i tre og flytbrygge av betong. Det er ikke rekkverk på kaia, men det er heller ikke forventet.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Avtrekksvifte i bad og kjøkkenventilator. Varmtvannstanken plassert på gulv i bod, sluk i gulvet.

El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det er eget sikringsskap i naust. Pullert med 4x 16 amp. på flytebrygge.

Røykvarslere med batteri og pulverapparat.

TOMTEFORHOLD:
Det er byggegrunn av fjell, synlig fjell opp i dagen ved hytta. Bygningen ligger i slakt skrånende terreng.

Bygningen har ringmur i isolerte elementer. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg.

Stemmedal Vasslag , privat, utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er avløp for gråvann ført til sjø, avløp fra wc til septiktank som er felles med annen hytte og står i eget bygg utenfor eiendommen. Jets vakuum. Utvendige avløpsledninger er fra 2009. Utvendige vannledninger er fra 2009, alt ifølge opplysninger fra eier.

Septiktank er av glassfiber. Ikke besiktiget.

Ovenstående opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Gulv på grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Hems med golvareal ca 35 m2, høyde under drager i mønet er 1,1 meter.(litt mer høyde på siden av drager) Tilkomst via stige.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre, rustfritt benkebeslag med 1 kum. Det er keramisk platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD:
Veggene har panel/tømmer og sokkelflis ned mot gulvet. Taket har panel. Gulvet er flislagt og med oppkant med sokkelflis mot vegger. Rommet har elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv i våtrommet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett (jets vakuum), dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom, vegg mot dusj.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Varmekabler i alle golv i 1.etg unntatt på soveroma. I tillegg vedovn på stua

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Fra parkering og båtplass på Hestholmen like ved Kjeldsund leirsenter er det en kort båttur på noen minutter til Grisholmen der eiendommen har egen kai og flytebrygge.

Parkering

Parkering og båtplass på Hestholmen like ved Kjeldsund leirsenter.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Det første budet skal leggjast inn skriftleg på eit budskjema, underskrive av budgjevar og vedlagt kopi av legitimasjon. Budskjemaet ligg vedlagt prospektet. Alternativt kan ein leggje inn bud elektronisk ved å bruke "Gi bud"-knappen i nettannonsen, der budgjevaren må legitimere seg med BankID. Senare bud kan leggjast inn per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mogleg stadfeste skriftleg overfor budgjevar at budet er motteke. Bud som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljaren. Eit bud er bindande for budgjevaren fram til oppgjeven akseptfrist. Seljaren står fritt til å avvise eller akseptere kvart einskild bud. Seljaren må skriftleg akseptere budet før budaksept kan formidlast til budgjevaren. Kopi av budjournal skal gjevast til kjøpar og seljar utan ugrunna opphald etter at handelen er kome i stand. Alle som har lagt inn bud på eigedomen kan krevje kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avslutta. For øvrig visast det til "Forbrukarinformasjon om budgjeving" som er inkludert i salgsoppgåva.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Tilstandsrapport datert 23.04.2024.
- Ferdigattest datert 07.01.2010.
- Bygningsteikningar datert 21.06.2007.
- Reguleringsplankart datert 07.05.2024.
- Kommuneplankart datert 07.05.2024.
- Eiendomsgrenser datert 07.05.2024.
- Vegstatuskart datert 07.05.2024.
- Reguleringsvedtekter i tilknyting til reguleringsplan for Grisholmen i Herøy kommune.
- Kommuneplan for Herøy 2013-2025.
- Energiattest datert 13.05.2024.