SNIPSØYRVATNET - Hytte beliggande skjerma til v/vatnet. Grillhus, brygge, naust, uthus.

Kort om eiendommen

Velkomen til Snipsøyrdalsvegen 208

Her finn du denne koselige fritidseigedomen beliggande skjerma til heilt i vannkanten ved Snipsøyrvatnet.
På eigedomen er det ei hytte, grillhus, uthus, naust og brygge. Her kan du nyte roen med eit bad eller ein rotur.
Hytta blei oppgradert ein del i 2010 m/bla. ny bordkledning, nye pvc-vindu, samt oppgradering av bad.
Eier har holdt bygga og eigedomen fint vedlike siste åra.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med megler for avtale om visning.

Beliggenhet

Fritidseiendom beliggende på Storeneset langs Snipsøyrvatnet i Snipsøyrdalen, Hareid. Eiendommen ligger ved vatnet og har brygge og naust. Fra eiendommen er det ca 6 km til Hareid og ca 10 km til Ulsteinvik.

Innhold

Fritidseiendom med fritidsbolig, grillhus, uthus og naust.

FRITIDSBOLIG
1.etasje: Gang, stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom og bad.

Det er overbygd uteplass ved inngang på ca. 7 m2.

Det er overbygd inngangsparti v/inngang tilbygg på ca. 3 m2.

Bryggeplatting har areal omtrentlig oppmålt til 17 m2.

Hems er ikke måleverdig, men har gulvareal omtrentlig oppmålt til ca. 10 m2.

GRILLHUS
1.etasje: Grillhus

Arealet er målt opp med utgangspunkt i målereglene i "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling, 2014" / NS3940. Arealet inkluderer grill og hette over grill, avvik fra målereglene kan forekomme.

UTHUS:
1.etasje: 2 boder.

NAUST:
1.etasje: Naust.

Bygningen er oppmålt fra utside, omtrentlig og skjønnsmessig fastslått på bakgrunn av antatt veggtykkelse 10 cm (bordkledning og staver), avvik på areal kan forekomme.

Overstående info. er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Tomten er svakt skrånende mot vatnet, men har også liten knaus bak hytte. Tomta er med grasareal, naturvegetasjon, tre etc. Ved vatnet er det opparbeida brygge.

Byggemåte / Konstruksjon

FRITIDSBOLIG
Bygningsstruktur:
Fritidsbolig fundamentert på steinmurer, det er bjelkelag opplagt på murer, krypkjeller(ikke vurdert). . Veggkonstruksjon med opprinnelig laftet konstruksjon, det er møneås og taksperrer. I følge eier ble konstruksjonen kledd med asfaltplater, vindsperreduk, lekter og bordkledning i 2012. Det er tilbygg med bad/inngang bygd ca. 1989.

Utvendige forhold:
Utvendig kledd med liggende dobbeltfalset kledning(skifta 2012, jf. eieropplysninger), taktekking av stål/metallplater(taktekking ca 1989 jf. eieropplysninger),lysplater som taktekking ved overbygd inngangsparti. Det er takrenner, nedløp, beslag. PVC vindu med 2-lags glass, sprosser. I følge eieropplysninger er vinduene montert 2012 Mellom gulvbjelkene er det på underside kledd med bord/plater, ukjent om det er isolert i bjelkelaget Det er malte dører til stue og ved inngangsparti bakside. Det er bygd uteplass ved gavl stue og platting/brygge ved vatnet, flaggstang foran fritidsboligen.

Tekniske installasjoner:
Vann, avløp, varmtvann:
Fritidsboligen har i følge eieropplysninger sommervann med lite trykk, det er trykkforsterkningspumpe i vaskeskap kjøkken, varmtvannsbereder ca 50 liter plassert i gang. Røranlegg m/synlig kobberrør, observert noe rør-i-rør i luke til krypkjeller. I følge eier er røranlegg utført av lokale firma.

El.installasjon:
Det er eldre sikringsskap i krypkjeller, mulig inntak, ukjent status. I gang tilbygg er det sikringsskap med automatsikringer, AMSmåler og hovedsikringen. Fritidsboligen har synlig kabling.

Andre tekniske installasjoner:
Det er forbrenningstoalett av fabrikat Cinderella.

GRILLHUS
Fundament/mur:
Grillhuset er fundamentert på ringmurselementer, ukjent videre fudamenterng.

Konstruksjon/tak:
Konstruksjon videre er av byggesett med lafte-inspirert metode med kuvede plank utvendig, slett innvendig side. Taksperrer, taktro og shingel/papptekking.

Utvendig:
Veggoverflater er malte, det er malt dør og malte trevindu med 2-lags glass.

UTHUS
Fundament/mur:
Opprinnelig bygning antatt fundamentert på natursteinsmurer. Tilbygd del er fundamentert på bjelker i impregnerte materialer, stolpesko til støpte fundament.

Konstruksjon/tak/utvendig:
Saltak-konstruksjon med sperrer, lekter, taktekking. På eldre del er det korrugerte stålplater/"bølgeblikk". På den nyere delen er det takpanner av metall. Bygningen er med bindingsverksvegger og utvendig liggende kledning. Det er malte tre-vindu med enkle glass. Enkel/eldre dør i malt utførelse.

NAUST
Fundamentering antatt på steinmurer/steiner, antatt veggkonstruksjon i stav/bindingsverkskonstruksjon, liggende dobbeltfalsa kledning. Pulttak/ensidig fall, korrugerte stålplater/"bølgeblikk"-plater som taktekking. Gulv antatt er med grus/stein. Mot vatnet er det nyere enkle dører.

Overstående info. er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

FRITIDSBOLIG
Innvendige forhold:
Synlig laftekonstruksjon på alle yttervegger i hoveddel. Lakkerte gulvbord. Lakkerte og malte himlinger hoveddel.

I tilbyggsdel/inngangsparti nordvest er det malt puss og panel(ubehandla ) på vegg. I tilbygg er det malt og ubehandla panel i innvendig tak. På gulv i tilbygg er det flislagt. Mellom hoveddel og ned til inngang/bad er det ca. 20 cm terskel.

Det er vedovn i stue m/brannmur. Innvendige dører er finerte dører m/speil/ramme. Luke og stige til hems. På hems er det synlig taktro, underordna rom/lager.

Kjøkken:
Kjøkkenet har slette fronter. Det er benkeplate i laminat, dybde ved vask std. 60 cm, dybde mot soverom ca. 45 cm.

Lengde vaskeinnredning ca. 1 m, mot soverom ca. 125 cm. Plass for benkkomfyr ved dør til gang. Ventilator med avtrekk ut.

Våtrom:
Fritidsboligen har bad på ca 4 m2. Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler . På vegg mot bakside er veggen malt puss, resterende vegger er med våtromspanel/plater.

Det er innreda med servantinnredning/servant, speil, dusjkabinett og forbrenningstoalett fabrikat Cinderella. Eier opplyser at det er lagret et jets-toalett og vanntrykktank i bod, ikke montert.

Badet har et lite åpningsvindu og det er lufteventil i vegg.

I følge eier er arbeidene utført av lokale firma.

GRILLHUS
Innvendig:
Innvendig vegg og tak er med ubehandlet trevirke. Det er spaltegulv av terrassebord eller lignende. Sittebenker rundt grillgrue/hette for avtrekk.

UTHUS
Innvendig:
Boder har trebord på gulv, enkel dør mellom de 2 delene.

Overstående info. er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler på bad) og vedfyring.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. Energiattesten i sin helhet er tilgjengelig i nedlastbar lenke på eiendommens side på finn.no.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat traktorvei på gårds/bruks nr 58/8. Det foreligger ingen tinglyste avtaler om vegadkomsten. i følge eier foreligger det eldre avtale om bruken, kontakt megler for mer informasjon.

Parkering

På egen tomt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller
mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsloven

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/ handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Det første budet skal inngis skriftlig på budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Budskjema ligg vedlagt prospektet. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning som er inntatt i salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema datert 20.10.2023.
- Verditakst datert 05.10.2023.
- Plantegning.
- Eiendomsgrenser datert 11.10.2023.
- Kommuneplankart datert 11.10.2023.
- Vegstatuskart for eiendom datert 11.10.2023.
- Kommuneplan - arealdel 2012-2024 Hareid Kommune.
- Energiattest datert 23.10.2023.