Romslig familiehytte med hems. Store, unike og luftige tuntomter med panoramautsikt. Skiløyper i umiddelbar nærhet.

Kort om eiendommen

Norefjell fremstår som et av de mest sentrale høyfjellsområdene på Østlandet, strategisk plassert bare 1 1/2 times kjøring fra Drammen og snaut 2t fra Oslo. Beliggende mellom Eggedal og Hallingdal, innbyr Norefjell til en nær og tilgjengelig fjellopplevelse for de som ønsker en rask og enkel tilgang fra de større byene.

Tomtefeltet ligger majestetisk plassert på høydedraget mellom Djupsjøen og Rakketjern, omgitt av en vill og vakker natur. Kun tolv minutters kjøretur unna venter Bøseter, et anerkjent område med hotell, spa-anlegg og slalåmbakke. Bare ti minutters kjøretur fra feltet ligger Norefjell alpinanlegg, mens en golfbane ved Noresund gir ytterligere rekreasjonsmuligheter.

Dette området byr på enestående turterreng både sommer og vinter, med umiddelbar tilgang til skiløyper. Velholdte løyper fører deg til Bøseter, Norefjellstua og strekker seg vestover mot Tempelseter og Haglebu, og gir deg en perfekt base for uforglemmelige opplevelser året rundt.

Drømmer du om en fantastisk rando-tur bare en kort avstand fra Oslo?
Fra dette hytteområdet ved Norefjell kan du faktisk gå fra hytteområdet til den populære Høgevarde! Høgevarde (1459 moh) er en klassiker. Den ruvende toppen med den fantastiske utsikten er tilgjengelig via flere ruter, fra lette til middels krevende. Det finnes også mange andre flotte turer i nærområdet, noe for enhver.

Beskrivelse

Storeble panorama med hems appellerer til utsiktstomter og naturskjønne omgivelser.
De store panoramavinduene i stuen strekker seg helt opp til mønet, noe som gir ekstra mye lys og trekker landskapet visuelt inn i rommet. Hyttas H-form gir gode, lune uterom og skaper en god atmosfære for alle årstider.

I denne hytta får du en åpen og god planløsning med flere soner som gir rom for hyttehygge til store og små. En moderne peis er plassert i stuen i enden av hytten, og blir et naturlig blikkfang i det du kommer innenfor døren. Stuen har god takhøyde, noe som gir et luftig oppholdsrom. Åpningen mellom stue og kjøkken binder sonene sammen og er med på å skape god harmoni. Videre er det tre gode soverom, to fine bad samt to romslige hemsrom. Garderoberom og utvendig sportsbod gjør det enkelt å holde orden på utstyr.

Bilder som fremkommer i annonsen er ment som inspirasjon og kan avvike fra standard leveranse.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hyttemodell Storeble Panorama med hems, inkl. tomt T6, estimert pris på graving og grunnmur.

Følgende er også inkludert i pris:
Byggemelding og utarbeidelse av situasjonsplan.
Skjøting av strømkabel fra tomtegrense til utv.målerskap.
Anleggsbidrag strøm er inkl. i tomtepris.

I tillegg til annonsert pris tilkommer også (tall fra 2024):
Byggesaksgebyr Sigdal kommune: kr 31.500
Tilknytningsavgift vann og avløp: kr 200.000

Kostnader til byggestrøm og renovasjon, vil tilkomme. Avhengig av årstid og hyttestørrelse stipulert til mellom 20.000,- og 35.000,-.

Internett, kunde er selv ansvarlig for å ordne abonnement med leverandør.
Området har 5G.

Årlige kostnader, alt under oppgitt i 2023 tall:

Faste avgifter som inkluderer vann, avløp, renovasjon, brøyting, veivedlikehold, bombrikke for Djupsjøveien og oppkjrøing av skiløyper. Pr. år kr 14.900.

I tillegg kommer kostnader til feiegebyr, strøm, bygningsforsikring, innboforsikring, m.m. Sigdal kommunes eiendomsskatt på fritidseiendom er satt til 3% promille. Det henvises til Sigdal kommune sine hjemmesider for ytterligere informasjon og kommunes gebyrregulativ, https://www.sigdal.kommune.no/

Standard

Nøkkelferdig leveranse:
Hytta er ferdig og klar til bruk. Bygget leveres komplett med flislagt bad, baderomsinnredning, kjøkkeninnredning med hvitevarer og peisovn med stålpipe. Nøkkelferdige prosjekter leveres i samarbeid med sideentreprenører på vvs, elektro og kjøkken, som fakturerer kunde direkte for sine arbeider. Utarbeidelse og innsending av byggesøknad uten dispensasjoner, samt ferdigattest inngår i prisen.

Inkludert i denne leveransen (utover standard leveranse):
. Ferdig behandlet panel ute og inne.
. Grå/sorte dører og vinduer

Utdrag fra leveransebeskrivelse:
- Komplett byggesett inkludert montering
- Torvtak
- Gulv i furu lagt på hems
- Gulv i furu lagt i 1 etg.
- Flislagte gulv på bad og entré med varmekabler
- Flislagte vegger på bad, øvrige rom har panel
- Baderomsinnredning
- Peisovn Origo med sideglass fra Nordpeis
- Terrasse montert
- Byggesøknad (eks byggesaksgebyr fra kommune)
- Koordinering i byggeperioden
- Komplett kjøkken levert av sideentreprenør (Kistefos møbler)
- Elektroinstallasjon levert av sideentreprenør
- VVS installasjon levert av sideentreprenør
- Søknad om ferdigattest
Hytta kan leveres ferdig behandlet innvendig og utvendig mot pristillegg. Vinduer og dører kan leveres i mørk farge mot pristillegg.

Se vedlagte leveransebeskrivelse for mer informasjon om leveranse og tilvalg.

Beskaffenhet

Solrike og luftige tomter med flott utsikt mot Djupsjøen, Eggedals fjellene og Norefjell. Tomtene er utformet som tun-løsning, dvs at tomtene kan bebygges med 250 til 300 m2 BYA, som totalsummen av alle bygninger og parkeringsplasser på tomta. Parkeringsarealet tillates helt eller delvis overbygget med carport eller garasje.
Tomtene er byggeklare.
Ønsker du tomtevisning, ta kontakt med Olav Ruud.
Tlf. 900 22 993. E-post: olavruud@online.no

Adkomst

Kjør fra Drammen til Åmot og videre nordover gjennom Prestfoss til Eggedal. Følg veien fra Eggedal og opp til Norefjell / Djupsjøen. Ca. 200m før bommen ligger det første tomtefeltet opp til venstre, felt 2 ligger ca. 1km etter bommen på fjellveien ligger tomtene på venstre hånd, det er mulig å parkere ved en container på høyre side av veien eller ta veien opp til venstre ved denne containeren og parkere på plassen der.
Her står det små informasjontavler med kart på tomtene i dette feltet.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, graving og støpt plate i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt. Telemarkhytter AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Telemarkhytter AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Telemarkhytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 157,8 fra mars 2025. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Telemarkhytter AS påbegynner selve oppføringen av hytta.

Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Hyttens plassering kan være som illustrert på situasjonsplanen.
Situasjonsplanen er å betrakte som den plasseringen vi mener er best. Plassering avgjøres i samråd med kunde, høyde avgjøres av kommunen. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med grunneier vedrørende tomt, med Strand&Enger anlegg vedrørende grunn- og betongarbeider, og Telemarkhytter AS (evt. annet selskap i Faun-gruppen) vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene.

Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget hos grunneier, grav- og grunnmursentreprenør, og Telemarkhytter AS.