Ny planlagt/​prosjektert på T133 Vardefjødd Hyttefelt i Brokke - Utsikten 88!

Beliggenhet

Hytta er planlagt/prosjektert bygget på tomt 133 på det flotte hyttefeltet Vardefjødd på Brokke i Setesdal.

Feltet Vardefjødd, eller Vardefjell, ligger veldig sentralt til med langrennsløyper og lysløyper rett ved feltet, samt kort vei til Brokke alpinsenter, som er et familievennlig skisenter med en rolig og familiær atmosfære.
Fantastiske turløyper i områdene rundt Brokke.
Det er mange flotte topper du kan bestige, hvor du blir belønnet med storslagen utsikt.
I tillegg til mange korte rundturene som er merket, har også Den Norske Turistforening merkede ruter i høyfjellet.
Kort avstand til kulper med flotte badeplasser.

Generelt

Hytta som er prosjekt bygget på tomt 133 Vardefjell, er en variant av vår hyttemodell Utsikten 88 og er en ny modell til katalogen.
Hytta har en overbygd inngang til entreen, som igjen gir tilgang til toalett/badene fra gangen.
Praktisk når en har små barn, inn og ut på vinteren osv.
Stor åpen stue og kjøkkendel, med plass til hele familien.
2 bad hvor ett av dem også er vaskerom/teknisk rom.
Utvendig bod.
3 stk. gode soverom, ett er tenkt som hovedsoverom/foreldre, ett litt mindre som også kan ha dobbeltseng og det minste tilpasset køyseng 2+1 eller mindre dobbeltseng.
En flott stue med åpen kjøkkenløsning, åpen himling over stuedelen som gir ekstra høyde og større romfølelse.

Vi har i denne prisen ikke tatt med kostnader for tomtekoordinater/utstikking, situasjonsplan og profiler for plassering av hytta på tomten, tilkoblingsgebyr for Vann og Kloakk, gebyr nabovarsel og byggesøknad, container/avfallshåndtering, utvendig sikringsskap og enkel utvask av hytta før overtagelse. Vi er behjelpelige med å bestille og koordinere alle disse tingene, men kostnaden faktureres kjøper direkte, for å unngå unødvendige påslag gjennom oss som utbygger.

Inkludert i prisen er det tomtepris til 900 000,-.
Estimert pris på kr. 570 000,-, er medtatt som en budsjettpris, for graving- og betongarbeider.
Prisen er pr. juni 2025 og vil justeres etter byggekostnadsindeksen.
Tomtepris og grunnarbeider/betongarbeider kan variere fra tomt til tomt, om du vil bygge denne hytta på en annen tomt på feltet.
Hvis du ønsker for eksempel andre farger eller materialvalg kan du få det til forhåndsavtalt pristillegg.

I tillegg til pris tilkommer:
- Generell Utbyggingsavtale alle tomter på Brokke - pris pr. tomt 69 900 kr. 2025.
•Byggesaksgebyr.
•Tilknytningsavgift vann og avløp.
•Tilknytning strøm.
•Byggestrøm
•Målebrev.


Ikke inkludert i leveransen (kan leveres av Berge Hytta):
• Belysning og panelovner
• Møbler og skap
• Maler- og beisarbeider utvendig
• Innvendig maling, lakk, beis, tapet og gulvbelegg
• Forblending av naturstein
• Utvendig trapp, terrasse(r) og rekkverk

Leveransen er i henhold til "TEK 17". Berge Hytta (Berge Sag) innehar merket Trygt Hyttekjøp fra Hytteprodusentene og følger deres kvalitetsnorm.
Vi bruker standard bransjekontrakt i henhold til Bustadoppføringslova.
Berge Sag er ansvarlig søker og står for innhenting av ansvarsretter, byggemelding, innhenting av samsvarserklæring og søknad om ferdigattest.
Berge Sag står for prosjekt- og byggeledelse.

Med forbehold om feil. Prisen er veiledende, ønsker du eksakt tilbud ta kontakt med selger. Prisen vil bli regulert i henhold til SSBs bygge kostnadsindeks.

Adkomst/Tomteforhold

Tomt 133 på Vardefjødd Hyttefelt ligger flott plassert med fin utsikt.
Her tar du til høyre når du kommer fra Brokke skisenter inn fra Suleskarvegen, tvers over snøskuterparkeringen på motsatt side av veien.
Se tomten markert i kart.

Diverse

Dette er en eksempel-annonse på hva en slik hyttemodell fra Berge Hytta vil koste komplett bygget på tomt 133 på Vardefjødd Hyttefelt på Brokke.
Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveier.
Det tas også forbehold om at byggesøknad godkjennes.
Det tas forbehold om feil og trykkfeil i annonsen og vedleggene.

Innhold

Energieffektive hytter fra Bergehytta!

Bergehytta har valgt å oppgradere og energieffektivisere våre hytter og har laget en ny standard, utover kravene i Tek17 på det som går på energi.
Vi har valgt en kombinasjon av bedre isolerte vinduer og ytterdører, varmepumper som er tilpasset kaldt klima, ekstra utvendig vindtetting og mer isolasjon.
I sum vil dette kunne bety en besparelse i energiforbruket på opp mot hele 50% på en standard hytte.

Denne planlagte hytta vil også da inneholde disse oppgraderingene og gjøre driften av hytta rimeligere enn tilsvarende hytter fra andre leverandører.

Standard

Standard på leveranse inkludert i pris:

Innvendige vegger/himling:
Himling utføres i 14x120mm ubehandlet panel – fra Bergene Holm.
Innervegger i 14x120mm ubehandlet panel – fra Bergene Holm.
På bad Fibo baderomspanel Cracked Cement F00.
Innvendige lister rundt vinduer og dører, leveres i samme utførelse som innvendig panel, fra Bergene Holm.
Hjørne-, tak- og gulvlister leveres i samme utførelse som innvendig panel, fra Bergene Holm.
Sokkelflis lik gulvfliser på gulver i våtrom.

Gulv:
Boen Eik Concerto hvit matt 3-stavs eikeparkett.
Vaskerom/skistall, bad og entre flis 30x60 Extra Dark Grey. Mosaikkflis i dusjsone.

Innerdører:
Hvite slette dører og hvitmalt karm. Badstudør i glass (hvis aktuelt).
Hvitgrunnet kottdører i knevegger loft (hvis aktuelt).

Yttertak:
Shingel sort. Takrenner med nedløp i aluminium.

Yttervegger:
19x148mm dobbel falset kledning i gran. Liggende eller stående som fasadetegning. Leveres ubehandlet som standard.

Ytterdører:
Inngangsdør Bygg1 Geilo og boddør Bygg1 Gol. Dørblad, karm og foring malt hvit S-0501-Y. Terrassedør leveres i samme utførelse som vindu.

Vinduer:
Toppsving, sidehengslet og faste som på tegning med U-verdi 1,2. Karmer ute/inne og foringer malt Hvit S-0502-Y. Vinduer leveres uten ventil.

Ventilasjon:
En ytterveggsventil pr rom og 2 stk i stue er medtatt, type hvit skruventil innvendig og alufarget utvendig. På bad og kjøkken leveres ventiler for montering av avtrekksvifter.

Innvendig trapp:
Ikke aktuelt.

Utvendig trapp, terrasse(r) og rekkverk:
Ikke med i standard leveranse.

Kjøkken:
Det er medtatt kjøkken og hvitevarer til veiledende pris på kr. 90.000,- inkl. montering. (Evt. uttrekkspris er kr 67.500,-.)

Pipe og ildsted:
Sort stålpipe og Nordpeis Duo 5 med gulvplate i klart glass.

Sanitærinstallasjoner:
•Klosett(er) med sete
•Servant(er) med servantbatteri
•Baderomsinnredning/servantskap i henhold til tegning
•Opplegg for vaskemaskin
•90x90 dusjdører inkl garnityr
•Oppvaskbatteri
•Opplegg for oppvaskmaskin
•200 liter vv bereder
•Rør-i-rør system med fordelingsskap
•Gulvsluker i henhold til krav
•Bunnledninger

Elektroinstallasjoner:
Varmepumpe ferdig montert!
•Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern, jordfeilautomater og kurssikringer. Kabelføringer i vegger, gulv og himling som skjult installasjon.
•Oppvarming med varmekabler i gulv i entre, vaskerom/bod og bad.
•Stikkontakter i henhold til krav (NEK).
•Brannvarsling, komfyrvakt, avtrekksvifter.

Tilvalgspakke - opsjon på pakke med vanlige oppgraderinger:

- Vedlikeholdsvennlig NORD kledning fra Bergene Holm.
- Ferdigbehandlet innvendig panel (Eventyrserien Bergene Holm) i tak og vegg.
- Ferdigbehandlet innvendig listverk i samme utførelse som panel, vinduer, dører, gulv og tak.
- 1 Stavs eikeparkett.
- Belysningspakke inne og ute, enkel/basic.

Ta kontakt for priser på tilvalg.