Engerdal -Tiurveien 6. Usedvanlig koselig og innholdsrik hytteeiendom. Usjenert beliggenhet. Høy standard

Adresse

Tiurveien 6
2440 Engerdal

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 273 i Engerdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Hytteeiendom beliggende i Solheim-feltet i Engerdal Østfjell.
Hytta ligger usjenert til i hyttefeltet uten andre hytter foran.
Dette gir en storslagen utsikt og gode solforhold.
bare
Her har du god tilgang til flotte turmuligheter, enten til fots eller med ski på beina. Om vinteren er det bare noen hundremeter til oppkjørte løyper i hyttefeltet.
Det er også en mange andre flotte naturopplevelser i kommunen, spesielt for jakt- og fiskeinteresserte. I Engerdal finner du variert natur med alt fra dype skoger til mektige fjell-landskap, i tillegg til hele 900 fiskevann rundt omkring i kommunen.

Ca 3 km fra eiendommen finner du Engerdal sentrum, som har blant annet dagligvarehandel, post, spisested, kommunehus og mer.
Fra hytta er det ca 6 mil til Trysil, 16 mil til Hamar og 27 mil til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2005

Bygninger og byggemåte

Fritidsbolig oppført på støpt plate mot grunn.
Yttervegger av stavlaft, med liggende trepanel.
Saltakkonstruksjon av trekonstruksjoner, tekket med torvtak

Eiendommens historie

Hytta ble oppført i 2005-2006.
Seinere er det bygget anneks med oppholdsrom/ soverom, bad og badstue i samme byggestil som hovedhytta.
De seinere årene er det bygget en frittstående garasje med isolert smørerom.
Det er også et lite uthus på eiendommen med lav takhøyde (lekestue).

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
P-ROM:
Fritidsbolig: Entré/ gang, kjøkken/ stue, to soverom og bad. Utvendig bod.
Anneks: Oppholdsrom, bad og badstue. Utvendig bod.
Garasje: Rom for smøring og vedlikehold av ski i tillegg til plass for en bil og utstyr/ ved.

S-ROM:
Fritidsbolig: Utvendig bod og bod/ teknisk rom.
Anneks: Utvendig bod.
Garasje: Hele bruksarealet forutenom rom for smøring og vedlikehold av ski, er tatt med som S-rom

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 123 kvm, TBA: 73 kvm

Fritidsbolig.
1. Etasje: 61 kvm BRA-i, 3 kvm BRA-e, 73 kvm TBA, 61 kvm P-ROM, 3 kvm S-ROM
SUM BRA: 64 kvm

Garasje: 40 kvm BRA-e, 6 kvm P-ROM, 34 kvm S-ROM
SUM BRA: 40 kvm

Anneks: 19 kvm BRA-e, 17 kvm P-ROM, 2 kvm S-ROM
SUM BRA: 19 kvm

Eiendommen har et lite uthus som ikke har målbart bruksareal på grunn av takhøyde under 1900 mm. Uthuset har et gulvareal på ca. 3 m².

AREALBEGREPER:
BRA-i =Internt bruksareal
BRA-e =Eksternt bruksareal
BRA-b =Innglasset balkong
TBA =Terrasse- og balkongareal

NB: Ved overgang fra eldre versjon av NS3940 til revidert utgave med nye måleregler, kan det forekomme små arealavvik for rapporter utført mellom Oktober 2023 og Januar 2024.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 73 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Ved ankomst kan bilen kjøres rett i egen garasje og lader påkobles.
Inne venter en god og varm hytte der varmen er skrudd opp med NOBØ app på wifi dagen før.
Du legger i litt ved i den store peisen som er kledd med Kvitvola-stein og finner god-plassen i sofaen.
Etterpå kan du gå igang med matlaging på et romslig kjøkken som ligger i åpen løsning mot stue. Du vil ha god kontakt med de andre mens maten tilbredes. Måltidet nytes ved langbordet der også den storslagne utsikten mot Kvitvola kan nytes i samme åndedrag.
Når kvelden kommer vil det være godt å trekke seg tilbake til et av de to soverommene i hovedhytta.
Har du med gjester vil nok de finne det svært så komfortabelt i annekset med oppholdsrom og eget bad med badstue.
Og det er ingen grunn til bekymring om gjestene dusjer lenge. Du har egen varmtvannsbereder inni hovedhytta.
Neste morgen kan kaffen nytes på den store terrassen hvor igjen utsikten trekker oppmerksomheten. Du vil også legge merke til stillheten og sette pris på usjenertheten på eiendommen.
Eiendommen er utstyrt for å gi deg en komfortabel tilværelse samtidig som praktiske gjøremål er ivaretatt med vaskemaskin og tørketrommel, el-bil-lader og eget skismørerom. Det er god plass til utstyr, klær og personlige ting i de mange boder innvendig og utvendig.

Alt i alt er dette en fritidsbolig som vil tilfredsstille krav til størrelse, beliggenhet og standard.

Møblering / utstyr

Eier bruker 4G/5G ruter og data-sim som går på samme abonnement som telefon.
Det er mulig å få Hyttebredbånd (med utendørs 5G-antenne) fra Telenor som koster mellom 499 og 649 per måned.

Standard

Takstmannen skriver:
Fritidsboligen fremstår som i god stand, og godt vedlikeholdt.
Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises det til
beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Det er kun 1 stk TG3 (tilstandsgrad 3) Dette er gitt pga for lite fall fra hytteveggen på østsiden. Det er igangsatt utbedring av dette.

Oppvarming

Fritidsbolig:
Peisinnsats i kjøkken/ stue.
Elektrisk gulvvarme i entré/ gang, og bad.
Panelovn på vegg i kjøkken/ stue og på begge soverommene.
Anneks:
Elektrisk gulvvarme på bad.
Panelovn på vegg i oppholdsrom.
Badstuovn på badstue.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomt i hellende terreng, med terrassert flate for oppføring av fritidsbolig, garasje og anneks.
Tomten har egen privat parkering, med gruset tilkomstvei.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Adkomst via felles privat veg.
Vann: Privat via Solheim Hytter & Tomter.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsanlegg.

Prisantydning

3 300 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ca kr 8.000.- pr år som inkluderer avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Forbruket av strøm i 2022 var 11725. Dette inkluderer lading av elbil og hyppig bruk av badstue.
Det betales kr 8.200 kroner i året for vann, vei/bom og skiløyper til Solheim Hyttegrend AS.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.