Hytte på unik tomt helt nede ved Rosstjønnvannet! Ditt eget fristed på fjellet i Telemark! 3 sov, 2 bad.

Kort om eiendommen

Denne tomta er har en helt unik beliggenhet, helt nede ved Rosstjønn vannet.
Velkommen til Felehovet Nord på Gautefallheia! En helårsdestinasjon med alt du trenger for en aktiv fritid! Alpint, stisykling, fiske, turmuligheter, ski, badevann og gode solforhold for å nevne noen.

Beskrivelse

Sammen med arkitektfirmaet Einar Jarmund & Co har Leve Hytter utviklet hytteserien Vy, som kjennetegnes av stilig arkitektur og praktiske planløsninger. Hytteserien tar utgangspunkt i Gudbrandsdalens byggeskikk. Vy har enkle volumer med saltak, store takutstikk med lav gesims og en karakteristisk kledning, som gir tilknytning til tradisjonell stavkonstruksjon. Vinduene er trukket inn i veggen, for å få maksimal skyggevirkning. Store vindusflater gir mye lys og utsikt, og hjørnevinduene gir en helt unik utsikt og kontakt med naturen.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hyttemodell Vy24AT, inkl. tomt H160 /nr 289, graving og grunnmur.

Følgende er også inkludert i pris:
Byggemelding og utarbeidelse av situasjonsplan.
Skjøting av strømkabel fra tomtegrense til utv.målerskap.

I tillegg til annonsert pris tilkommer også:
Byggestrøm og renovasjon, i byggeperioden, ca kr 45 000
Byggesaksgebyr Nissedal kommune: kr 13.800
Tilknytningsavgift vann og avløp: kr 75.000
Tilknytning fiber, ikke pliktig: kr 7.000

Årlige kostnader, alt under oppgitt i 2024 tall:
Årlig pliktig kostnad til veglaget, inkluderer brøyting og sommervedlikehold: kr 7.000
Medlemsskap i velforeningen, årlig kostnad: kr 500
Årlig gebyr avløp og vann: kr 6.250 (beregnes etter forbruk 200 m3/pr.år).
Dersom vannmåler monteres, beregnes det som følger:
Avgift pr. m3 vann: kr 22,50
Avgift pr. m3 avløp: kr 26,25

link til kommunale avgifter:
https://www.nissedal.kommune.no/kommunale-avgifter-og-gebyr.486406.nn.html

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

Generelt:
Leveransen er i henhold til TEK 17 . Faun gruppen er ansvarlig søker og står for innhenting av ansvarsretter, byggemelding, innhenting av samsvarserklæringer og søknad om ferdigattest.
Faun montasje står for prosjekt- og byggeledelse, inkludert trykkprøving. Videre sørger Faun montasje for plikter og oppgaver som følger av byggherreforskriften vedrørende HMS på bygge- og anleggsplasser.

Grunn- og betong
Opparbeidet tomt, isolert grunnmur, strøm, vann og avløp.
Utomhus ferdigstilles med tilbakefylling mot hytte, samt oppfylling og arrondering av utearealer med
stedlige masser, med pussing av overflater.
Veier leveres med hytteveistandard, og gårdsplasser og gangveier med grus.

Utomhus tilpasses iht området slik det blir etter utbyggingen. Tegningene er ikke nøyaktig målsatt mht utomhus
og det tas forbehold om justering av arrondering utomhus herunder
innkjøringer, biloppstillingsplasser, gangveier og nøyaktig plassering av bebyggelse.

Utvendige overflater
Utvendig kledning er grov,stående panel. Naturtorv på tak. 3 lags energivinduer herdet. Sommer VY leveres med 8 grader tak med papptekking.
Vinduer, ytterdører og innerdører er malt. Terrasse har 28 mm impregnert spaltegulv.

Innvendige overflater
Alle rom har 14 mm beiset Vy limtrepanel på vegger og i himling. Bad har fliser på vegger.
Bad/toalett, gang og bod har fliser på gulv. Kjøkken/spisestue/stue og soverom har 25 mm hardvoksbehandlet pigmentert furugulv.

Elektro
Varmekabler på bad/toalett, gang og bod. Faste lamper (ute og inne), stikkontakter, panelovner.

Rørlegger
Alt inntegnet sanitærutstyr.

Kjøkken og bad
Kjøkken- og baderomsinnredning er inkludert.

Pipe og ovn
Stålpipe og peisovn er inkludert.
Sommer VY er uten ildsted.

Beskaffenhet

Tomtene er byggeklare.
Oppgitt tomteareal er ca. areal inntil tomtene blir oppmålt.

Beliggenhet

Felehovet Nord ligger i et fjellområde på Gautefallheia´s fantastiske solside rett ved idylliske Rosstjønn. Her tilbyr vi solrike flotte tomter i forskjellige prisklasser som alle ligger i naturskjønne omgivelser. Tomtene har umiddelbar nærhet og enkel tilgang til flotte turområder, bade- og fiskemuligheter i Rosstjønn og ikke minst skiløypa på vinteren, og milevis med sykkelstier på sommeren.

Hyttefeltet ligger kun 3 minutters kjøring fra velkjente Gautefall Skisenter og Gautefall Hotell, samt 10 minutters kjøring fra Treungen sentrum hvor det finnes et godt utvalg handels- og servicetilbud.

Gautefallheia tilbyr på aktiviteter og naturopplevelser for alle og enhver året rundt!
Vinteren byr på ca. 60 km preparerte langrennsløper, mens Gautefall Skisenter tilbyr et av Telemarks største og mest moderne alpinanlegg med sine 10 nedfarter, 1 Express 6-seter stolheis, 1 skitrekk og 2 rullebånd, i tillegg til terrengpark, kveldskjøring, spisesteder, skiutleie, skiskole og afterski.

Sommerhalvåret kan friste med milevis av merkende turløyper i skog og mark med tilgang til rasteplasser og gapahuker, samt mer enn 100 fiskevann, 10 mil med merkede sykkelløyper, og flere muligheter for bading og fjellklatring. På Gautefall har man også den unike muligheten av å kunne benytte et topp moderne 4,5 km asfaltert helårs skiskytteranlegg med flombelysning, som et av få liknende anlegg i Telemark.

Alt sammen mer eller mindre rett utenfor hyttedøra!
Med andre ord det perfekte stedet for dem som er glad i det gode hyttelivet - året rundt.

Adkomst

Gautefallheia ligger på riksvei 358 mellom Treungen og Bostrak, kun 12 km fra Treungen og 17 km fra Bostrak.

Beskrivelse (type bolig)

Vy standard er den originale Vy hytta, hvor du får alt på én flate. Enkelt, lettstelt og elegant. Med alt på en flate, og en takvinkel på kun 22 grader, glir denne hytta inn i landskapet på en elegant måte. Her er det ingen dominerende utstikk, bare rene linjer som skaper et rolig utrykk. Vinduer fra gulv til tak skaper en utrolig opplevelse av å få naturen inn i hytta.

Hyttemodell Vy 24AT inneholder romslig stue/kjøkkenløsning på hele 33 m2, 3 soverom, 2 bad og bod. Se vedlagte plantegninger for hytta for mer detaljer.

Eksteriør- og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon, og kan avvike fra standard leveranse og fra priset modell.

Diverse

Kjøpet skjer med firedelt kontrakt hvor tomt med infrastruktur fram til tomtegrense håndteres i egen kontrakt, grave/grunnarbeider i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytte over grunnmur i egen kontrakt.

Leve Hytter AS oversender til grunn- og betongentreprenørene endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. Grunn- og betongarbeider betales i henhold til den enkelte kontrakt. 5 % av kontrakt-sum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Leve Hytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven.

Hyttenes plassering skal være som på situasjonsplanen. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/ tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger. For kjøp i h.h.t annonse, forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med Gautefallheia utvikling AS vedrørende tomt, med Gautefallheia grunnarbeid AS vedrørende grunnarbeider, KV Bygg vedrørende grunnmur og Leve Hytter AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Kontraktene er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget Gautefallheia utvikling AS som tomteselger, Gautefallheia grunnarbeid AS for grunnarbeider, KV Bygg for grunnmur og Leve Hytter AS for hytte som totalentreprise over grunnmur.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 157,8 fra mars 2025. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid, i alt" frem til 1. materialleveranse blir levet fra hytteleverandøren til byggeplass.