Fullt møblert, vakker nyoppført laftehytte fra Røroshytta nær Røros sentr.

Beliggenhet

Sentralt og pent beliggende hyttefelt i naturskjønne omgivelser. Håneset ligger i Hånesåsen på Røros, og har gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. Flott turterreng rett utenfor hyttedøren. Milevis av turløyper sommer som vinter. Om vinteren får dere oppkjørte skiløyper som går gjennom hyttefeltet, og går sammen med Røros sitt oppkjørte løypenett, der dere har uendelig med skiløyper som bl.a. går opp til de populære turistmålene Skistuggu og Avholdshytta.

På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 6 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.

Generelt

Dette er ei koselig og overraskende romslig hytte tilpasset typisk norsk hytteliv. Hytta har noe av kvalitetene til ei stor hytte med romslige og luftige fellesrom, samtidig som den er arealeffektiv og kompakt i soveromsdelen. Hytta har plass til det meste, men legger seg nøytralt i terrenget. En gjennomtenkt og god planløsning med et karnapp i stuen bryter opp fasaden på et dempet vis og gir hytta et klassisk, men oppdatert eksteriøruttrykk.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Hytta inneholder en romslig hall med inngang til vaskerom/wc, stue/ spisestue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom og en praktisk hemsløsning. Hemsen er nedsenket midt på slik at tilgangen til hemsen er enklere (lavere stige) og det er ståplass midt på hemsen, samtidig som arealet under hemsen er utnyttet til praktisk oppbevaring på to av soverommene. Hytta selges ferdig innredet med det man trenger for å flytte inn og ta hytta i bruk, møbler, senger, dyner, puter, sengetøy, serviser, glass, bestikk, kaffetrakter, støvesuger osv.

Standard

FUNDAMENT
Støpt isolert plate.

VEGGER
Tømmer til inner- og yttervegger i lamell furu. Dimensjon: 155 x 184 mm (6’’). Innvendig overflatebehandlet med Osmo Kongle.  Utvendig behandlet med Tyrilin Tjærebeis nr 16 Mørk.

TAK
Dreide takåser i gran. Taktro 28 x 145 mm slettpanel, Rockwool markplater 50 mm. Profilerte raftsperrer 48x98 mm. Helsveiset miljømembran. Impregnert torvhald og torvhaldskroker. Vindskier med profilmal og impregnerte dekkbord. Dreneringsrør med takgjennomføring. Rockwool torvtaksplate 150 mm. Takrennenedløp i sort stål. Torv til tak. 
Under hems/etasjeskille: sprekkpanel furu.

GULV
Gulv er basert på støpt dekke og tilfarergulv. Dampsperre, plastfolie 0,2 mm, 22x98mm Strø, 48x48mm lekt, 50 mm Glava proff 34 isolasjon.
Flislagt gulv med varmekabler i vindfang, bad og vaskerom. Øvrige gulv har furugulv 20x 142 mm hardvoksbehandlet, børstet kongle.

LISTVERK OG UTFORINGER
Glatt listverk og utforinger i furu. Taklist 15x45mm. Gulvlist 15x70mm. Karmlister 21x95mm. Overflatebehandlet med Osmo Kongle.

VINDUER OG TERRASSEDØRER
2- og 3 lags superenergi glass med argongass.  Farge Grå NCS S7502-Y.

DØRER
Ytterdør fra Røros Dør og Vinduer: Bygdøy, farge Grå NCS S7502-Y. Innerdører: Harmonie Olav 3-speils furudør, farge Grå NCS S7502-Y 

UTVENDIGE OMRAMMINGER
Fra OS Trekultur,  farge Grå NCS S7502-Y.

TRAPPER OG REKKVERK
Sambatrapp og returgelenderi furu, beiset i Osmo kongle.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Sigdal, Scala i fargen Grå NCS S7502-Y. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp og ventilator.

BAD:
Dusjkabinett med termostatbatteri, wc, servant med 90 cm hvit innredning med ettgrepsbatteri og speil. Fuktstyrt vifte.

TEKNISK ROM:
Vv-bereder, wc, vaskekum, opplegg til vaskemaskin, el-skap og dbl-skap.

El-INNSTALLASJON:
El-leveranse ihht NEK 400 normen (lyspunkter og stikk, brytere i sort utførelse). Belysning (takbeslag). Sikringsskap. Komfyrvakt. Overspenningsvern. Brannvarsling. Uttak antenne/tele/data.

VVS:
 "Rør i rør" skap. Lufting over tak. Lekkasjestopper. Bereder 200 l. Utekran.

OPPVARMING:
Pipe, peisovn med gulvplate og varmepumpe. Varmekabler i hall, vaskerom og bad.

SETNINGER/KRYMP:
Alle tømmerhytter har setninger/krymp etter oppføring, og de største bevegelsene vil være i løpet av de 2 første årene etter at hytta er montert. Luftkondisjon i hytta og beliggenhet kan ha noe å si på hvor raskt hytta setter seg.  Eventuelle justeringer utføres i forbindelse med 1 års befaring.

KOMMUNALE AVGIFTER:
Hytta er nybygd. Det er derfor ikke beregnet kommunale avgifter på eiendommen ennå. Dette tilkommer fra Røros Kommune, og kommunale avgifter som kjøper må påregne er eiendomsskatt og gebyr for vann og avløp samt forbruk av dette. I tillegg kommer renovasjonsavgift og feiegebyr.

VELFORENING:
Det er etablert veiforening i hyttefeltet. Her er det pliktig medlemskap, og den driftes av hytteeierne. Veiforeningen står for vedlikehold av vei og brøyting hele året. Avgift som skal dekke brøyting for sesongen 2022-2023 er i årsmøtet i april 2022 vedtatt til 850,-