Kvitfjell - Innholdsrik, energieffektiv hytte med god beliggenhet og flott utsikt mot Rondane

Oppdragsnummer

55-22-0451

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 108 Bnr. 52 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2019

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx kvm
- BRA-i: xx kvm
- BRA-b: xx kvm

Andre etasje:
- BRA: XX kvm
- BRA-i: xx kvm

Garasje
BRA-e xx kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 100 kvm
Rom som er P-rom: 1. etasje: gang, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom, badstue

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 100 kvm

Det bemerkes at arealet på hemsen ikke er målbart pga takhøyden og således er ikke rommene godkjent for varig opphold.
Hemsen har et gulvareale på 49 kvm.

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1267 kvm

Beliggenhet

Hytta ligger fint til på Kvitfjells østside med flott utsikt mot Rondane, herfra kan man se hele fjellkjeden. Fra hytta er det direkte adkomst fra slalombakken og direkte adkomst til langrennsløypene til spor fra egen tomt. Denne blir kjørt opp som en av de første i sesongen. Hytta ligger innerst og uforstyrret i blindvei.

Det er gode solforhold på dagtid på terraasen. I påsken (mars-april) har eiendommen sol fra kl. 9-17. Det er gåavstand til Gudbrandsgard Hotell med restaurant, svømmebasseng og spa. I tillegg er det gåavstand også til Koia, som blant annet huser afterski.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell er ett av landets største alpinanlegg med totalt 29 km med alpinbakker over 854 høydemetre. Kvitfjell kan by på alt fra uskyldig grønne bakker til en utforløype av olympisk format.

For de som ønsker å gå på langrennski finnes det preparerte langrennsløyper med fantastiske forhold. Det er flotte løyper helt til Skeikampen. Totalt har man tilgang på ca 600 km velpreparerte løyper med utgangspunkt fra Kvitfjell.

Også på sommeren er Kvitfjell ett flott sted med fine turmuligheter både til fots, på hesterygg og på sykkel. Gode sykkelløyper og mulighet for å leie el-sykkel på Gudbrandsgard Hotell. Flere fiskevann og muligheter for jakt.

Det er også kort vei til Ringebufjellet og Venabygdsfjellet for de som er interessert i jakt og fiske. Dessuten med nærhet til fantastiske vandringer i Rondane og Jotunheimen.

Det er enkelt å komme seg til Kvitfjell fra de fleste steder, både med bil, tog og buss. Fra Oslo er det ca. 225 km til Kvitfjell, Lillehammer ca 55 km og fra Trondheim ca 315 km.

Bygninger

Fritidsbolig over ett plan med innredet loft.

Byggemåte

Hytta er fundamentert med ringmurselementer med støpt plate på mark. Videre er yttervegger oppført i bindingsverk, kledd med stående panel utvendig. Det er noe mangelfull overflatebehandling enkelte steder. Vinduer med 3-lags energiglass. Saltakkonstruksjon tekket med torv. Innvendig loft med skråhimling. Takrenner og nedløp i metall. Terrasser er oppført med impregnerte materialer og terrassebord.

For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Thor Arve Olsen, datert xxx. Se forøvrig selgers egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til prospektet.

Innhold

PrivatMegleren Lillehammer har gleden av å presentere denne nye og innholdsrike hytta over ett plan med innredet loftsetasje. Hytta har en effektiv planløsning med gode rom for den aktive familie og inneholder:

1. etasje:
* Entre/gang/trappegang
* 2 bad/wc
* 3 soverom
* Kjøkken
* Stue/spisestue
* Boder

Loftsetasjen:
* 3 innredede rom

Det bemerkes at arealet på hemsen ikke er målbart pga takhøyden, derfor er ikke rommene godkjent for varig opphold.

Standard

Hytta er nyoppført av Nordlyshytter og sto ferdig i 2019. Denne hytta er modifisert og oppgradert en god del uti fra standard modell.
Hytten er av nyere og høy standard. Energimessig sikrer trelagsvinduer og en moderne energieffektiv byggemåte slik at strømforbruk holdes lavt. Se også selgers energiforbruk for 2021 lengre ned i teksten.

De praktiske løsningene og smakfulle fargesammensetningene gjør hytta til en ideell familiehytte. Det er valgt gode kvalitet på materialene i hele hytta og god håndverksmessig utførelse! De store vinduene og den åpne planløsningen gjør dette til en spennende hytte for den aktive familie.

1. ETASJE:

Man ønskes velkommen til en romslig entre med trapp opp til loftsetasjen. Gangen har flislagt gulv med varmekabler.

Stue:
Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken og spiseplass. Her får man fin kontakt med familien og gjestene mens man anretter middagen! Den store flotte peisen som er bekledt med naturstein gir god varme og er synlig fra både stue og kjøkken. Den står som et fint møbel i hytta.
Flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og gir flott utsyn fra sofakroken.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning med stue/spisestue. Stilrent og lekkert dansk designkjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer fra Miele. Vinskap fra Temptech. Induksjon, stekeovn og ventilator fra Miele. Det er godt med benkeplass og skapplass, også med en praktisk øy. Alle hvitevarer medfølger. Kjøkkenet fremstår som nytt.

Bad 1:
Pent bad med moderne innredning med dobbel porselensvask fra Villeroy & Boch. I tillegg gulvstående wc og dusjhjørne med glassdører. Det er flislagt gulv med varmekabler. Flislagt dusjhjørne. Vaskemaskin medfølger.

Bad 2:
Flott bad med samme praktiske innredningen med dobbelvask fra Villeroy & Boch, gulvstående wc, flislagt dusjnisje og badstue.

Soverom:
Det er tre soverom i 1. etasje. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. De to andre er utstyr med køyesenger.

Boder:
Det er dør inn til en innvendig bod fra gangen. Denne har god plass til diverse lagring. I tillegg er det en bod med inngang fra utsiden, på hjørnet av hytta på samme side som hovedinngangen. Her er det god plass til lagring av ski og annet utstyr.

LOFTSETASJE:

Når man kommer opp trappen til loftsetsajen møter man en koselig loftstue som kanskje blir den perfekt boltreplassen for de yngste. Her er et skråtak, god plass til sofa og andre møbler.
Det er to rom til på loftet, ett på hver side av loftsstuen.

Hele hytta har vegger og himling kledd med beiset panel i fargeavstemt beis. Sammen med mørke vindusomramminger gir dette et eksklusivt inntrykk av hytta. Det er ustrakt bruk av downlights. Hvitkalket furugulv i alle rom bortsett fra entre som er flislagt med varmekabler.

Utstyr

- Varmestyring via app, styres via telefon
- varmepumpe montert i 2024
- Eidsiva fiber med altibox montert i 2024

Møblering

Hytta selges umøblert. Selger har utarbeidet en møbel- og inventarliste med priser på ting som kan medfølge. Denne følger som vedlegg til prospektet.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og elektrisitet. Panelvoner på soverom og stue/spisestue. Varmekabler i gulv på begge badene, vaskerom, bod og entre/gang. Stor og fin peis på stue.
I tillegg er det montert varmepumpe i 2024

Hytta har varmestyring via app og wifi på stue/kjøkken, entre og på begge badene. Varmen i de nevnte rom kan derfor styres via app på telefon.

Parkering / Garasje

Det er parkering 10 meter nedenfor hytta, men bratt adkomst opp til eiendommen.

Adkomst

Fra E6 ta av til Fåvang og følg skilting mot Kvitfjell og Gudbrandsgard Hotel. Følg Kvitfjellvegen helt til topps, og akkurat der det bikker nedover til hotellet ta inn til høyre inn på Gammelseterlia. Ta så til høyre igjen og kjør helt inn. Hytta ligger som siste hytte på venstre hånd merket med tilsalgsplakat fra PrivatMelgleren Lillhammer.

Beskrivelse av tomt

Lett skrånende naturtomt som vender mot Rondane i øst, med antatt stedlig vegetasjon. Gruset adkomst og innkjøring.Tomten er opparbeidet med natursteinmurer som gir et fint inntrykk.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: privat ut til offentlig.
Vann og avløp: ledninger er private ut til offentlige.
Vannmåler er installert og avgiften vil variere etter forbruk.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 05.11.2019. Denne følger som vedlegg til prospektet.

Bygningen har en relativt stor ikke målbar hems.
Ikke målbare areal på hems, og areal som ikke har romhøyde som tilfresstiller kravet til høyde i TEK17 §12-7 første ledd bokstav c og d, er ikke godkjent som rom for varig opphold (soverom, stue, osv)

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 1 230 000,- for inntektsåret 2020.

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er "Reguleringsplan for Gammelseteråsen 1" vedtatt 18.04.2002 og ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse, friluftsområder m.m.
Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Energiattest følger som vedlegg til prospektet.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til:

Kommunale avgifter kr 25 597,96 pr. år
I dette beløpet inngår bl.a. eiendomsskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Av dette utgjør eiendomsskatt kr 10 357,-.
Beløpet fordeles på fire terminer.
Vannmåler er installert.

Forsikring, i dag er eiendommen forsikret i Fremtind, med en årlig premie på kr 4 520,- for hus- og innboforsikring

Felleskostnad til Gammelseteråsen Velforening kr 4 500,- pr, år.
I dette beløpet inngår snøbrøyting, støtte til skiløyper, festeavgift for felles vei.

Strøm, årlig ca. kr 20 400,- basert på et årsforbruk på 12 650 kWh ifølge selger.
Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og vil variere. Opplyste strømkostnader tar ikke høyde for prisøkningen som vi har sett den siste tiden.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Skjeggkre

I henhold til selgers egenerklæringsskjema opplyses det at selger ikke har kjennskap til om det er skjeggkre i hytta.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner på utleie av fritidsboligen, og man kan beregne seg gode leieinntekter.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 2,0 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 52 488,-. Direkte utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 14 900,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Energiattest
Eiendomsopplysninger fra Ringebu kommune, herunder kartutsnitt, målebrev, ferdigattest, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen
Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk