3 prosjekterte hytter med rå beliggenhet på Norefjell. Nøkkelferdig m/​ høy standard og integrert garasje. 2 av 3 solgt!

Oppdragsansvarlig

Park Eiendomsmegling AS / Thor Vegard Bjørnerud

Selger/Utbygger

Lirypeveien 2 AS

Betegnelse

Gnr. 209 Bnr. 70 i Krødsherad kommune


Hytte A: P-rom: 200 kvm. BRA: 248 kvm.
Hytte B og C: P-rom: 181 kvm. BRA: 202 kvm.

Hytte A: kr. 15 500 000,- + omk. (se omkostninger og totalpris nedenfor) - SOLGT
Hytte B: kr. 13 500 000,- + omk. (se omkostninger og totalpris nedenfor).
Hytte C: kr. 14 000 000,- + omk. (se omkostninger og totalpris nedenfor) - SOLGT

Eiendommen skal seksjoneres. Endelig matrikkel vil være klart etter at seksjoneringen er gjennomført og tinglyst.

Hver seksjon vil ha sin tildelte andel av tomten. Tomteareal for den enkelte seksjon vil etter beste evne besørges med lik fordeling så langt det lar seg gjøre etter tomtens beskaffenhet, opparbeidelse og andre hensiktsmessige forhold. Dette vil da fremkomme av seksjoneringsbegjæringen.

Byggeår

2023

Om prosjektet

Lirypeveien består av 3 prosjekterte hytter over tre plan med moderne og gjennomgående planløsning, samt høy standard. Byggetiden for hyttene er forventet å være cirka 8-10 måneder fra fysisk oppstart av grunn- og fundamentarbeidene og enhetene selges som selveierhytter med eget gnr, bnr og snr.

Solforholdene er veldig gode og prosjektet har en av de råeste beliggenhetene midt i smørøyet på Norefjell med ski in / out. Prosjektet ligger mellom skistua og nye Olympique med restaurant, pizzeria og bar. Det blir bygget terrasser og balkong fra 2. etasje, hagen blir pent opparbeidet og det bys på parkering i integrert garasje med direkte adkomst til hytta. Utvendig blir boligen kledd med stående panel dobbeltfals rett nord fra Bergene Holm. Dette er en furet, værbitt kledning beskyttet med miljøriktig impregnering for minimalt vedlikehold. Alt panel blir behandlet før montering. Vinduer og terrassedører leveres behandlet fra fabrikk i fargen mørk grå med lik farge innvendig og utvendig. Videre leveres det tretak med synlige takrenner og nedløp i aluzink.

Hyttene vil få et romslig oppholdsrom med delvis åpen kjøkkenløsning og integrerte hvitevarer. Videre blir det tv-stue og tre delikate flislagte bad. Det ene badet tilhører master bedroom, mens badet i underetasjen er tilknyttet badstue. Boligen får fire store soverom, og en romslig hall med inngang fra garasjen. I underetasjen har man også trapperom og et treningsrom. Hytte A vil få dobbelgarasje og skibod. Det blir termostatstyrte varmekabler i alle rom unntatt soverom, garasje og badstue. Det vil også bli montert innfelte downlights i hall, gang og baderom. Hyttene vil få en lekker kvalitetspeis type Brunner Panorama eller tilsvarende, og det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning, bare for å nevne noe.

Hvorfor kjøpe nytt
- Hytta er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Kort fortalt
- Tre prosjekterte hytter med høy standard.
- Parkering i integrert garasje med elektrisk garasjeport.
- Direkte adkomst fra garasjen til hytta.
- Gode solforhold og en flott beliggende tomt.
- Alle hyttene vil få solrike balkonger på 13,4 kvm.
- Alle hyttene vil få terrasser på fremsiden og baksiden.
- Prosjektet ligger midt mellom skistua og nye Olympique.
- Prosjektet ligger i hjertet av Norefjell alpinanlegg med ski in / out.
- Tomten vil fremstå som grønn og pen.
- Hall med gulvvarme og plass til garderobeløsninger.
- NYBO kjøkken med hvitevarer fra Siemens.
- Oppholdsrom med delvis åpen kjøkkenløsning.
- 1. og 2. etasje med enstavs eikeparkett på alle gulv unntatt bad.
- Egen tv-stue i boligens 1. etasje.
- Tre delikate, flislagte baderom
- Opplegg for vaskemaskin på ett bad.
- Badstue i tilknytning til bad i underetasje.
- Master avdeling m/bad og tre soverom.
- Treningsrom i underetasjen.
- Stor kvalitetspeis type Brunner Panorama.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Balansert ventilasjon med effektiv varmegjenvinning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i hjertet av Norefjell Alpinanlegg, midt mellom skistua og nye Olympique, ca. 11/2 time fra Oslo! Fra tomten er det flott utsikt over Krøderen og omkringliggende områder mot Gaustatoppen. Det er bomvei med avgift ved foten av Norefjell.

Norefjell, et skieldorado, som tilbyr 20 kilometer preparerte nedfarter fordelt på 20 løyper med en fallhøyde på 1.010 meter! Terrengpark, barneområde med egen heis og 120 km turløyper i nydelig omgivelser.

Norefjell er et fantastisk turområde også om sommeren. Du kan gå til fots langs oppmerkede løyper opp til 1.459 m.o.h. eller oppleve naturen fra hesteryggen med Norefjell hestesenter. I tillegg er Krøderen et flott fiskevann. Golfbane med 18 hull ved foten av Norefjell.

Byggemåte

Yttervegger i underetasje mot terreng oppføres i betong. Vegger og etasjeskiller over terreng oppføres som trekonstruksjon. Utvendig leveres stående panel dobbeltfals rett nord fra Bergene Holm. Dette er en furet, værbitt kledning beskyttet med miljøriktig impregnering for minimalt vedlikehold. Alt panel blir behandlet før montering. Vinduer og terrassedører leveres med 3-lags glass og god isolasjonsverdi, og blir behandlet fra fabrikk i fargen mørk grå NCS S8500-N med lik farge innvendig og utvendig. Ytterdører leveres behandlet fra fabrikk i fargen mørk grå NCS S8500-N med lik farge innvendig og utvendig. Innerdører leveres i 1-speils heltre furu beiset, som innvendig panel. Dører leveres med flat eiketerskel og dempelist i karmer. Dørvridere på innerdører leveres i matt sort stål. Videre leveres det tretak med synlige takrenner og nedløp i aluzink. Innvendige vegger vil hovedsakelig leveres i ferdig beiset grå stående Sprekkpanel, 14x145mm. Vegger på soverom leveres med sparklet og malt gips, farge: Jotun "Washed linen". Himlinger vil hovedsakelig leveres i ferdig beiset grå stående Sprekkpanel, 14x145mm. Bad leveres med sparklet og malt gipshimling i farge klassisk hvit: NCS 0500N. Garasje vil bli levert med støvbundet betong. Gulvlister vil bli levert med 18x150mm furu glattkant. 1. og 2. etasje leveres med enstavs eikeparkett på alle gulv, unntatt bad. I hall, trapperom og treningsrom leveres Flotex gulv, type METRO SAND fra Forbo. Bad, skibod I hytte A og badstue leveres flislagt med ERGON Grainstone Rough, Sand 60x60 flis med lyse fuger. Rekkverket på balkongen blir levert i herdet laminert glass. Terrassegulv blir levert med trykkimpregnerte 28x120mm terrassebord.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 181 kvm - 200 kvm, Bruksareal: 202 kvm - 248 kvm

Alle rom er p-rom med unntak av bod og garasje.

Hytte A: P-rom: 200 kvm. BRA: 248 kvm.
- Underetasje: Dobbelgarasje med direkte adkomst til hall, skibod, trapperom, treningsrom og bad med tilhørende badstue. P-rom: 72,6 kvm. BRA: 120,1 kvm.
-1. etasje: Gang, tv-stue, master bedroom med utgang til terrasse og tilhørende bad , bad 2 og ytterligere 3 soverom. Fra 1. etasje vil det også være utgang til terreng med uteplass. P-rom: 63,6 kvm. BRA: 63,6 kvm.
-2. etasje: Stue med utgang til balkong og spisestue i tilknytning til kjøkken. P-rom: 63,6 kvm. BRA: 63,6 kvm.

Annet hytte A:
Integrert garasje: 33,5 kvm.
Balkong fra 2. etasje: 13,4 kvm.
Terrasse på fremsiden fra 1. etasje: 13,4 kvm.
Terrasse på baksiden fra 1. etasje: 78 kvm.

Hytte B og C: P-rom: 181 kvm. BRA: 202 kvm.
- Underetasje: Garasje med direkte adkomst til hall, trapperom, treningsrom og bad med tilhørende badstue. P-rom: 53,6 kvm. BRA: 74,5 kvm.
-1. etasje: Gang, tv-stue, master bedroom med utgang til terrasse og tilhørende bad, bad 2 og ytterligere 3 soverom. Fra 1. etasje vil det også være utgang til terreng med uteplass. P-rom: 63,6 kvm. BRA: 63,6 kvm.
-2. etasje: Stue med utgang til balkong og spisestue i tilknytning til kjøkken. P-rom: 63,6 kvm. BRA: 63,6 kvm.

Annet hytte B og C:
Integrert garasje: 18,8 kvm.
Balkong fra 2. etasje: 13,4 kvm.
Terrasse på fremsiden fra 1. etasje: 13,4 kvm.
Terrasse på baksiden fra 1. etasje: 19,8 kvm.

Alle arealer er opplyst av utvikler.

Innhold

Entré
Boligen får enkel adkomst gjennom en hovedinngangsdør og direkte fra garasjen. Ytterdører leveres behandlet fra fabrikk i fargen mørk grå NCS S8500-N, med lik farge innvendig og utvendig. I entré/gang i underetasje leveres det Flotex gulv, farge METRO SAND fra Forbo, med unntak fra gulv på bad, vaskerom, badstue og garasje. Videre blir det montert downlights i hall, gang og baderom.

Øvrige rom får enstavs eikeparkett og innerdører vil bli levert i 1-speils heltre furu beiset, som innvendig panel. Dører leveres med dempelist i karmer og eiketerskel. Dørvridere på innerdører leveres i matt sort. Generelt vil listverk bli behandlet likt som innvendig panel.

Mellom etasjene vil det svinge seg en stilig trapp. Trappen er solid heltretrapp i malt mørk.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres av NYBO med innredning i sort eikefinér. Det vil bli levert skuffer og skap med dempere. En smakfull innredning som harmonerer med det naturlige lyset i boligen. Det blir levert integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens. Det blir satt inn både stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys og en ventilator.

Stuer
I andre etasje får hytta et stort oppholdsrom/stue med delvis åpen kjøkkenløsning i den ene enden og generøse vindusflater. Oppholdsrommet er romslig, så her blir det god plass for både sofagruppe og spisebord. Det hele fremstår som et naturlig samlingspunkt for familie og venner, og det blir skyvedør ut til en balkong med ettermiddagssol. På denne måten kan måltidene også enkelt nytes ute.

I første etasje blir det etablert en hyggelig tv-stue med god plass for tilhørende møblement. Stuen blir liggende som en sosial sone utenfor soveromsavdelingen, og vil skape ekstra spillerom og privatliv for alle generasjoner. Fra første etasje vil det bli utgang til terrasser på begge sider av hytta.

Bad/wc/vaskerom
Hytta vil få tre delikate bad. Badene vil bli flislagt med ERGON Grainstone Rough, Sand 60x60 med lyse fuger. Mosaikk i samme type flis vil bli levert i nedsenket dusjnisje. Badet vil bli innredet med baderomsinnredning fra kvalitetsleverandøren Svane med front og gavler i eikefiner. Skuffer med push-open. Det leveres dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Armaturer og kraner vil bli levert i mørk utførelse. Badet i første etasje er tilknyttet master bedroom. Badet i underetasjen er tilknyttet badstue, og får opplegg for vaskemaskin. Løsningene er gjennomtenkte og legger godt til rette for barnefamilier.

I underetasjen vil det bli montert badstue i tilknytning til baderom. Badstuen vil få granpanel på vegger og tak, sotet glassdør, benker og innredning og elektrisk badstueovn.

Soverom og garderobe
Hytta får fire store soverom med god plass for garderobeløsning. Det leveres ikke garderobeskap, da kjøpere erfaringsmessig foretrekker å skreddersy sine egne løsninger. Alle soverommene vil bli plassert i 1. etasje. Det ene soverommet i første etasje er tiltenkt som master bedroom med en romslig utforming og direkte tilgang til eget bad og utgang til terrasse.

Boligen får for øvrig gode lagringsmuligheter med blant annet garderobeplass i entreen, skibod i hytte A og integrert garasjeplass.

For en nærmere beskrivelse av standard se leveransebeskrivelsen vedlagt denne salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner viser prosjektet i en illustrativ karakter og det tas forbehold om endringer i materialvalg og utførelsesstandard. Leveransebeskrivelsen og tegninger er overstyrende for leveransen. Dette blant annet fordi det kan være enkelte ting som ikke er ferdig detaljprosjektert. Det er standard leveranse som er inkludert i handelen.

Møblering

Fritidsboligen leveres uten møbler, men med inventar slik det blir beskrevet i selgers leveransebeskrivelse.

Oppvarming - Teknisk

Elektrisk installasjon leveres etter NEK400:2018. Det skal leveres elektroinstallasjon med sort utførelse i alle rom. Det vil bli levert termostatstyrte varmekabler i alle rom unntatt soverom, garasje og badstue. Det leveres peis med pipe iht. forskriftskrav. Stor kvalitetspeis type Brunner Panorama eller tilsvarende.

Det vil bli montert utelamper, takpunkt for taklamper i stue/kjøkken, taklamper på soverom, downlights i hall, gang I 1. etasje og baderom, nedhengte spotlamper på stue/kjøkken i 2. etasje, panelovner på soverom, stikkontakter og komfyrvakt. All belysning leveres med LED.

Det blir levert ett brannslukningsapparat plassert i bod. Det leveres røykvarslere iht. krav. På kjøkken over platetopp leveres komfyrvakt som automatisk slår av platetoppen ved overoppheting.

Det leveres ett stk. dobbelt datapunkt i stuen i 2. etasje. Ved kjøp så betaler man anleggestilskudd for å få klargjort hytta for fiber. Det er i midlertidig frivillig om man vil tegne abonnement på fiber.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. forskriftskrav. Avtrekk fra kjøkken leveres gjennomføring og utvendig ventilkappe med spjeld i yttervegg.

Parkering / Garasje

Det vil bli bygget integrerte garasjer med plass til 1 bil med direkte adkomst til hall. Hytte A vil bli bygget med dobbelgarasje til 2 biler. Det blir tilrettelagt for el-lader i garasjene. For øvrig blir det lagt opp til parkeringsplasser på tomta.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres ferdig opparbeidet og vil fremstå som grønn og pen. Det gjøres oppmerksom på at deler av utearealet kan ha en senere ferdigstillelse pga. årstiden. Felles gangveier gruses og felles bilveier asfalteres.

På tomten vil det bli utført planering /arrondering tilsåing og opparbeidelse av veier med toppmasser. Støttemurer utføres med stablemur i naturstein. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for utomhusarealene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2006/379-4/25 Erklæring/avtale 11.01.2006
Rettighetshaver:Knr:3046 Gnr:209 Bnr:70
Rett til å bygge kulvert over hele eller deler av veitrasee
Rett til å kreve trær hugget/fjernet i avtalt siktsektor

Vei / Vann / Avløp

Privat/offentlig vei.
Offentlig vann og avløp.
Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet å fremskaffe ferdigattest så snart som mulig etter at alle krav i byggetillatelse og reguleringsplan tilknyttet ferdigattest er oppfylt. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken og lignende. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen faller inn under PLANID 304690 med plannavn Øvre Gulsvik, vedtatt 13.02.2020. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og vegetasjonsskjerm.
Reguleringsplan og detaljregulering for øvre Gulsvik på Norefjell følger vedlagt i salgsoppgave.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. gjeldende reguleringsplan.

Område er under utvikling og kjøper må påberegne at område bygges ut.

Det er pågående plansaker i området, Norefjell skisenter øvre del. Se link for mer informasjon: https://www.krodsherad.kommune.no/tjenester/eiendom-kart-og-plan/planer-og-prosjekter/under-arbeid/oppstart-av-planarbeid-for-norefjell-skisenter-ovre-del/

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie med tre seksjoner i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Det legges ikke opp til fellesutgifter eller felles drift av eierseksjonssameie med unntak av evt. drift, brøyting og vedlikehold av vei.

Eiendommene skal seksjoneres. Endelig matrikkel vil være klart etter at seksjoneringen er gjennomført og tinglyst.

Hver seksjon vil ha sin tildelte andel av tomten. Tomteareal for den enkelte seksjon vil etter beste evne besørges med lik fordeling så langt det lar seg gjøre etter tomtens beskaffenhet, opparbeidelse og andre hensiktsmessige forhold. Dette vil da fremkomme av seksjoneringsbegjæringen.

Andre faste løpende kostnader

- Privat strømforbruk
- Forsikring
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt
- Tv/internett (tilkobling besørges av kjøper)
- Annet privat forbruk

Tilvalgs- og endringsmuligheter

Erfaringsmessig vil enkelte kjøpere ønske å sette sitt personlige preg på hyttene. Det er det også lagt opp til i dette prosjektet. Likevel er prosjektet og dets priser basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan gi begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse kan bestilles. Endringer kan medføre at entreprenør eller arkitekt må vurdere ønskene, og hvor kjøper i så fall må dekke disse kostnadene. Endringene kan ikke gjennomføres dersom de påvirker byggetillatelsen eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Kjøper må overholde de frister (valg og betaling) som settes av hovedentreprenøren for tilvalg og endringer. Oversittes fristene har hovedentreprenøren rett til å levere leiligheten i samsvar med kvalitetsbeskrivelsen. Alle tilvalg og endringer avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Det kan ikke påregnes at hovedentreprenøren vil påta seg å montere eventuelle andre leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtagelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning.

Oppgjør

10% av kjøpesummen betales etter påkrav med syv dagers betalingsfrist etter signert kjøpekontrakt og så snart selger har stilt garanti etter bufl. § 12. Beløpet blir stående sperret på meglers klientkonto frem til hjemmelsoverføring. Dersom selger stiller garanti etter bufl. § 47 blir beløpet å anse som et forskudd og selger kan kreve forskudd utbetalt.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kostnader ved avbestilling

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper er gjort særlig oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers ansvar ved avbestilling - kan bli betydelig, bl.a avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Videresalg før overtakelse

Videresalg før overtakelse krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Annen nyttig informasjon

Leveransen er i henhold til Byggteknisk Forskrift (TEK17), gjeldende fra 1/1 2019, og fyller gjeldende krav i Plan og Bygningsloven med de forskrifter som er gjeldende for hytter/ fritidsbebyggelse med en bruksenhet større enn 150 m2 BRA. Leveransen er å forstå nøkkelferdig bygg med kjøkkeninnredning inkludert hvitevarer og innredning på bad. Det bemerkes at innredninger, møbler, beplantninger, osv. som kan komme frem på tegninger ikke er med i leveransen. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse, plantegninger og illustrasjoner. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Leveransebeskrivelsen beskriver prosjektet og dets kvalitetsnivå. Vi presiserer at beskrevne produkter vil kunne leveres av andre leverandører med tilsvarende kvalitet.

For avvik på ferdige overflater/konstruksjoner for leverandørens leveranser, gjelder NS 3420-0 toleranseklasse C for innvendige og toleranseklasse D for utvendige overflater/ konstruksjoner.

Det kan forekomme varierende bredder på stående utvendig kledning pga. tilpasninger.

Tre er ett "levende" materiale som påvirkes av luftfuktighet og temperatur. Variasjon i krymp/krympesprekker må påregnes. Særlig vil massive heltrekonstruksjoner i varierende grad påvirkes av vanlig krymp, vridning og sprekker. F.eks. vil bevegelse merkes i gulvbord, avhengig av luftfuktigheten i hytta. Dette vil medføre variasjon i sprekk mellom bordene og at bordene kan troe seg. Hytter uten fyring om vinteren vil være mer utsatt enn hytter som er oppvarmet hele året. Gulvvarme vil forsterke variasjonen i krympingen.

Farge/blåved kan forekomme i varierende grad, spesielt på massivt virke og utvendig panel.

Behandlede overflater som paneler, listverk/utforinger etc., leveres med synlig spikring. Eventuelle synlige sagskår, ender og undersider/baksider vil forekomme ubehandlet.

Vinduer får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at man av og til kan få utvendig dugg eller rim. Det må også forventes opplevelse av kaldras nær store vindusflater selv om det er 3 lags isolerglass. Tekniske rørføringer vil hovedsakelig bli montert skjult i vegger og etasjeskiller. Det må allikevel påregnes noe nedforing eller innkassing av ventilasjonsføringer, vann- og avløpsledninger, sanitærutstyr, ståldragere osv. Slik nedforing eller innkassing vil ikke alltid fremgå av salgs- og arbeidstegninger som følger byggesaken.

Alle mål på tegning er konstruksjonsmål, dersom ikke annet er spesifisert.

Adgang til utleie

Hyttene kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det planlegges oppstart av grunnarbeider i 3. kvartal 2022. Byggetiden for boligene er forventet å være cirka 10 måneder fra fysisk oppstart av fundamentarbeidene (betongarbeidene).

Planlagt framdriftsplan:
- Søknad rammetillatelse Q1 2022
- Planlagt byggestart Q2-Q3 2022
- Anslått byggetid ca. 10 mnd.
- Planlagt ferdigstillelse Q1-Q3 2023

Selger vil cirka 6 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtalelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 3 måneder. Selger vil cirka 2 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 1 måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst 7 dagers varsel, jfr. bufl. § 15 første ledd. Dersom levering ikke er skjedd innen endelig fastsatt tidspunkt, svarer selger for dagmulkt i henhold til bufl.

Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Med byggerengjort stand menes ryddet og støvsuget. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der utearealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om salg av 50% av prosjektverdien før igangsetting besluttes. Det tas forbehold om at endelige offentlige godkjenninger herunder igangsettingstillatelse og styregodkjennelse om igangsettelse fra selgers styre.

Salgsprospekt er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Renovasjon, forstøtningsmurer, evt.fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgave

Selgers leveransebeskrivelse
Fasade og plantegninger
Situasjonsplan
Matrikkelbrev
Reguleringsbestemmelser og kart
Vedtekter
Viktig informasjon - Kjøp av bolig under oppføring
Utkast kjøpekontrakt
Budskjema

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til fastpris kr 60 000,- per enhet + mva.
Innhenting av opplysninger fra kommune kr 3000,- + mva.
Tilrettelegging for prosjektet kr 12 500,- + mva.
Godtgjørelse oppgjør per enhet (Oppgjørskostnad) kr. 4 760,- + mva.
Visninger / overtagelse pr. stk. kr 2 200,- + mva.
I tillegg kommer tillegg/tinglysning/utlegg/markedsføring.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for tilrettelegging og faktiske påløpte utgifter til innhenting av opplysninger og markedsføring m.m.